• 问答 租房要注意什么,有哪些注意事项 其他

    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    (3)房屋租赁合同。

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  • 问答 租房要注意什么,有哪些注意事项 房屋交易

    你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清)

    租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题?

    1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。

    2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。



    4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)

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  • 问答 租房要注意什么事项 注意事项

    租房要注意的事项有:
    1、注意核对房主身份
    需要请房东出示身份证,户口本,以及房屋所有产权证,并且核对产权证上的名字,是否与房东身份证上的名字一致。
    2、注意房屋周围环境的选择
    在租房的时候要远离嘈杂偏僻的地方,而且还要考虑周边的交通是否便利,有没有超市银行这些配套的设施。
    3、协商好房屋押金的问题
    一般的押金是押一付三、押二付三,而且在合同当中要写明在设施和房屋没有损坏的前提条件之下,应当退还押金。
    4、出租人与承租人是否具备相应的条件
    在租房之前要审查一下,房屋的租赁手续是否完备,是否符合出租的条件。
    5、不能“签”口头协议
    租房要签署正规的租房合同,而且合同当中的细则要仔细阅读,口头承诺的东西也要写在合约当中,并且要清点好租住房屋当中的各种内部设施和物件。

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  • 资讯 巴中租房注意事项 知识

    news3727673
    巴中租房注意事项,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。确认房子是不是隔段房,一定要亲自去一看,确认了之后再签约。
  • 百科 租房合同注意事项 出租签约

    baike18269
    个人租房合同,就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。它是是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
  • 问答 租房合同注意事项 其他

    签订租房合同应注意下列事项:
    1、双方当事人的情况
    合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
    2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
    3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
    4、租赁期限
    由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
    6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
    7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
    8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
    9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
    10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

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  • 问答 中介租房要注意事项有哪些 中介经纪

      找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项、租房骗术、租房中介费注意事项等内容。   
    一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。   
    二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。   
    三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同 ,不与房东直接发生关系。   
    四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。   
    五、要认真研究合同的条款,看双方权利和义务是否对等,违约责任是否具体明确,不要轻信中介机构的口头承诺,应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;   
    六、注意中介机构所开票据的内容描述,应注明是押金、租金等,并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的,合同和票据上均应注明定金而不是订金。   
    七、在未达成协议前,不要交纳费用。   
    1.房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内;   
    2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞.   所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交,   
    3.此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。   比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使**终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。   中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子.   不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。   当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入   北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。   中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。   找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。   找中介租房应该注意以上内容,找正规合法中介比较可靠,关键是需要自己小心谨慎,多对房屋租赁市场了解。

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  • 问答  租房子都需要注意什么呢?注意事项都有哪些? 其他

    注意黑中介,和中介租房,很多因素让人排斥,所以不想租中介的房子,我现在就是住的公寓,那住的基本都是白领,房间装修的挺漂亮的,房租还不贵,还不收取中介费啥的,大家直接搜索 公寓的官网就行,或者拨打客服电话,他们态度不错。
    重点是还没有任何中介费,服务费,房租押一付一就可以,签一年合同,还赠送宽带,定期保洁,维修。我住进来之后也再没有收取过什么乱七八糟的费用,真是良心公司,我本人是挺满意的。

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  • 资讯 租房问题有哪些,租房注意事项什么 房价

    news4415854
    在城市里生活,在准备买房之前,少不了租房住,而租房问题有哪些呢?很多房源合适的比较少,房源信息不真实,房屋损失没人管理等问题层出不穷,而租房注意事项是什么呢?
  • 问答 租房要注意哪些事项 其他

    在租房的过程当中,如果是租房者,那么需要和房东确认好房租的付款形式,在租到房子的时候还要检查一下房屋的状态,看在合同当中是否表明拥有家电家具等之类的附属产品。**好还和房东确认一下屋内的相关设施设备状态,物业水电该如何交纳等一系列问题。而且**关键的一点就是在租房之前要与房东确认一下房产来源是否存在纠纷或者房产证是否是房东的人。
    如果是出租者的话,这对于业主来说,**为关键的就是租房合同的签订,很多时候会为了方便直接找中介进行代办租赁,**好寻找当地比较知名和规模较大的房屋中介。对于房租如何缴纳,什么时间缴纳以及相关的详细信息,要在房屋合同当中一一表明,**关键的一点是要写明此房屋是否可以进行二次转租,屋内的设施设备是否可以自行移动,可否装修等等。

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  • 资讯 租房要注意什么 这些租房陷阱要注意 房价

    news3095195
    眼看就要开学,面对新的学期租房的需求越来越高,在租房过程中,有可能会遭遇各种问题,如房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱等,这些问题租房的时候要留意。
  • 问答 租房注意事项 其他

    租房子的注意事项:
    ①首先租房时要确定一下租房给我们的人,是不是房东本人,必要的时候,可以核对一下对方的身份信息,比如说要看一看房东的身份证,因为有时候在租房的时候会碰上二房东,甚至是三房东。
    ②在租房时要注意一下房子的安全问题,租房时不要一味的只图便宜,要把安全放在首位。
    ③在签订租房合同时,要看清楚合同里面的内容,需要明确维修的责任,防止在租房之后出现纠纷。
    ④在租房子的时候,需要明确的在合同上标明押金在什么条件下能退还。除此之外,我们要记住在入住的时候所抄写的水电煤气等表的读数,并且要把这些数值记录在合同上。
    ⑤在租房之后需要及时的更换一个新的锁芯,这其实也是为了自己的安全着想,防止以后有财务遗失。

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  • 百科 租房注意事项 全国百科

    baike13577
    租房子注意事项:交房租费用的日子一定要记清楚,以免交迟了而造成自己违约,然后就需要承担高额的违约金。
  • 问答 租房注意事项 其他

    租房子注意事项:
    ①交房租费用的日子一定要记清楚,以免交迟了而造成自己违约,然后就需要承担高额的违约金。
    ②其他一些费用问题必须要事先声明清楚。比如取暖费,电视费,物业费等由房东还是住房人承担,要约定清楚。若需要在正式合同上取消这些费用,则必须房东和租赁人双方在划掉处签各自的姓名和日期,并按手印确认。
    ③两份正式合同内容必须相同,要仔细核对。
    ④确认合同上盖的红章,一定要是合同章。
    ⑤租房期间发生的费用的发票,要保留好,避免房东因为这些为由不退押金,也方便退房时和房东交接清楚。 租赁房屋的时候要注意查看房东的房产证和身份证等个人资料,可以避免有些人故意欺骗钱财,也可以防止被二手房东欺骗,个人租房的时候也需注意不要租二手房东的屋子。若是中介则需查看营业执照,一定要找靠谱的中介单位。

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  • 问答 租房注意事项都有哪些? 其他

    如今外务工都是以租房的形式来解决住宿的问题的,一般租房**好通过中介的介绍。
    1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。
    2、如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,**好是公证过的。
    3、如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。
    4、关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。
    5、房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。

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  • 问答 租房有哪些注意事项 房屋交易

    房子是不是房东的、价格是不是合适、地角是不是合适,看你主要在意哪些,签合同付钱的时候一定要多加注意。

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  • 问答 租房签约注意事项都是什么 注意事项

    租房合同的注意事项如下:
    1、不能“签”口头协议。
      租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也**好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
      2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
      3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
      凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
      4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
      租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
      5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
      这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
      6、租金的支付方式及期限。
      这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
      7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
      租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
      8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
      在双方签订《房屋租赁合同》时**好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
      9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
      审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
      10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
      以上是签租房合同注意事项问题,所以为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。

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  • 问答 租房合同注意事项 房屋交易

    1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。
    2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。
    3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
    4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。
    5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
    6、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。
    其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。

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  • 百科 租房注意事项 全国百科

    baike8087
    租房子的注意事项:首先租房时要确定一下租房给我们的人,是不是房东本人,必要的时候,可以核对一下对方的身份信息,比如说要看一看房东的身份证,因为有时候在租房的时候会碰上二房东,甚至是三房东。
  • 问答 深圳租房协议,以及深圳租房注意事项 深圳楼市

    我的建议也是找个好的中介公司,他们的合同一般都是经过法律顾问研究过的,自己理解好里面的内容,重点就是什么情况算违约,违约了如何赔偿,还有就是房子不到期不能涨租,不到期不能提前让退房等

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