• 问答 什么租赁租赁产权吗? 其他

    小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2012年2月,国土部发言人表示2012年试点清理小产权房。对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”,能否真正“转正”,各地肯定要遵循国家立法和相关政策。
    十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
    2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

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  • 问答 租赁如何变成产权 小产权房


    同住人全部到场,带着使用权证,身份证,户口本去办理,然后去建行交钱,然后去交易中心领产证,具体流程去物业问,流程大概10天。

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  • 问答 租赁如何买下产权?租赁买下产权后多久可以买卖 房屋交易

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    哪些城市房产值得购买?



    年还没过,春天的脚步就越来越近。对楼市来说,好消息是接连不断的传来。



    1月4日,央行决定下调存款准备金率1个百分点,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准,算上1月份这两次的话,也就是在楼市调控收紧之后,已进行了6次降准。



    连续的降准之后,银行的钱包的确鼓了,按照高层的意思是,降准属于定向调控,资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是,资金是否会真的屏蔽楼市,这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来,贷款利率开始下调,**开始降低,房企取消打折优惠,那么说明,银行富裕的资金将要流入楼市,大水又要开始漫灌,这时大家就要准备入场了。



    比如,近日杭州个别银行出现了父子接力贷,**高可以贷到80岁,这就说明银行有急切的愿望想要在房贷中赚钱,只是央妈尚未松口。



    总之,大家记住,降准并不可怕,降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低**,以此来诱使人们加杠杆买房,这才是房价重新启动的标志。



    现在,经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是:“因城施策,稳地价稳房价稳预期,支持合理自住需求”,这个表述已经再明确不过了,楼市已经开始彻底转向。



    2018年12月31日,青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则,继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后,调控松绑又填一城。



    这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始,深圳、北京紧随其后,到现在为止,四个一线城市的深度调控即将满3年,而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如,菏泽限售才一年就取消,珠海的5年社保限购才执行了一年半,青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。



    我之前在文章里一再强调,这二十年来造成房价持续暴涨和全民炒房的根源就是:政策的周而复始、前后不一和民众对于调控的不信任。现在看来,这个魔咒仍然没有摆脱,准确点说,是根本不想摆脱。曾经的海誓山盟,现在看来,就是天大的笑话。



    目前,非常明确的一点就是:2019年又将是一次楼市风口。关于买房,我建议大家做到以下两点:



    1、买跌不买涨



    如何判断一座城市2019年的房价走势呢?我来告诉你:



    如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌,那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳,房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。



    如果你所在的城市2018年房价还在上涨,或者比较稳定,那么当地政府就会袖手旁观,没有明显动作,房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉,还有绝大多数三四线城市。



    那么,对你来说操作就已经很简单了,买那些已经下跌过的城市,因为房价即将见底,千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市,因为你会高位接盘。



    总结下来一句话:买跌过的城市,远离涨过的城市。

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  • 问答 什么公共租赁 保障住房

    保障性住房的一种,指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
    其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

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  • 问答 公共租赁保障规定什么 保障住房

    2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定:公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
    有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭,不得承租公共租赁住房。

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  • 问答 单位租赁没有产权可以买吗?单位租赁什么值得注意 其他

    可以买,**好签个公正,多花三五百,万一以后出问题公正比较好用。

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  • 问答 租赁如何才能买下产权 房屋交易

    您好,向物业公司提出申请

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  • 问答 上海租赁产权流程 产权产证

      购买的相关流程是需要先签订公有住房的转让合同,同时获得了物业的批准之后,再到房产交易中心进行转让登记,此外在收到相应的转让款之后,在凭借着相关的收据,去交易中心完成后续的入户工作。需要注意的是在收到合同房价款之后,需要到指定的银行,开具收件收据,而且需要等10~15个工作日,才能到交易中心领取入户通知,完成**后的产权买入流程。
      而且现在居住公有住房的购房人,也需要和持有公有住房的单位进行认购,并且所购买的公有住房,也会有相关部门对您所提供的资料进行查验,**终计算出所购房的房款以及费用,才会让购房人到指定银行进行交钱,而且因为公有住房的产权比较复杂,所以需要确定权属关系之后再进行购买,并且在购买之后也需要核实各项费用是否结清,比如说暖气费或者是物业费。

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  • 问答 动迁如何转产权?使用权能不能转产权 产权产证


    市民蔡小姐称,一年半前,她家老房动迁后分到了动迁房现房,然而,直到如今,房子依然没有拿到手。而事实上,房源早就完工,小区里也有人已经入住了。已经完工的动迁房为何迟迟不交房?问题到底出在了哪儿呢?





    距离蔡小姐家老房征收已经过去快1年半了。然而直到现在,蔡小姐一家三口却仍然没能搬进新房,只能挤在自家父母44平米的小房子内。蔡小姐说,原本家中五口人住60多个平方,动迁后共分到了三套房子,除了其中一套很快拿到外,剩下两套安置房原本在动迁协议中写着是现房,但至今却还没交房。







    “现房”,顾名思义就是已经造好的房源,那为什么迟迟搬不进去呢?蔡小姐按照选房时给的地址找到了松江泗泾一处保障房小区。蔡小姐家的两套房源所在的那幢楼,也有不少住户,而她的房子除了“铁将军”把门外,似乎并没有异样。



    征收公司负责人说经适房改为动迁用房,也就是改成纯产权房,应该说过去这种手续没的,因为当时在泗泾造经适房,经适房过量了。





    按照这位负责人的说法,这些房子性质原本是经适房,现在用途要变为动迁安置房,就需要转房源性质,而在办理过程中,卡在区规土局。于是蔡小姐又来到松江区规土局。工作人员承认,这部分房源原本的确属于共有产权房,也就是俗称的经适房。要作为动迁房使用,就必须办理转变房源用途的手续。因为两者在土地性质、房屋产权分配上均存在不同:共有产权房的土地为划拨用地,房源的部分产权归政府持有;而动迁安置房的土地来自出让,房源分配后所有产权都归权利人所有。所以,开发商要先补缴土地出让金,才能改变房源用途。



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  • 问答 使用权如何转产权?使用权房屋转产权 产权产证


     近日,上海市房管局发布《关于差价换房的专项整治通知》,通知规定上海的使用权房交易全面暂停,合同版本将会进行变更,但通知并未给出具体的整改措施。通知指出,全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务的时间为2018年7月21日-8月1日,2018年8月1日之后的办理将按照新文件执行。

      关于差价换房的专项整治通知:

      背景:为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题,根据市领导有关讲话、批示精神,市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。(即我们通常理解的使用权房交易,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,相当于差价换房。

      在正式文件出台前,请做好以下工作:

      一、时间节点

      自2018年7月21日-8月1日,全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。

      二、严把受理关口

      2018年8月1日后,已通过差价换房手续持有1套及以上的个人,不得再办理差价换房业务。

      2018年8月1日后,除区属房地产集团或集团指定的企业外,其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。

      三、预告转让限制

      告知办理差价换房手续的申请人,自即日起,通过差价换房手续取得承租权的房屋,自凭证发放之日起,五年内不得再次转让。(公房凭证附记栏标注)

      四、鼓励集团回购

      对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋,鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。

      五、特殊情况处理

      成套独用拆分为2户或以上使用的,为了并户后进行房改售房的,属于特殊情况,可以办理差价换房,需要集团分管领导批示同意,并与区局共同审核。

      六、本通知发放前已完成差价换房征询手续的,可继续办理

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  • 问答 租赁如何买下产权?租赁公租房后是否可再申请购买共有产权保障 产权产证


    【李子墨导读】 关键词:共有产权房 公租房

    重磅!南京推行共有产权房,原来是这样的。四类人群可申请,包括本科毕业未满5年的无房大学生。产权比例不得低于50%(相当于政府帮你承担另外50%房价)。房价略低于市场价。5年后可出售,这跟经济适用房是一样的。你身边有多少朋友可买共有产权房?


    南京告别经适房,推行共有产权房:

    四类人群可购买,产权不得低于50%

    公租房廉租房也将正式并轨运行,相关管理办法都将于今年7月1日起施行

    现代快报记者 鹿伟 马乐乐



    人们耳熟能详的经济适用房和廉租房这两个名词,将逐渐退出南京的住房市场。今后,买不起商品房的市民可以购买共有产权房,即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后,统一变更名称为公租房。



    现代快报记者昨天了解到,南京市政府近日出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策,都将于今年7月1日起施行。

     

    名词解释



    什么叫共有产权房?

    保障对象与政府共同拥有产权的房子

     

    办法所称的共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。而保障对象,是指江南六区范围内,家庭收入、财产、车辆、住房状况等符合特定条件的家庭。



    共有产权保障房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。这类房子的套型以中小户型为主,单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配,其中1人户45 ㎡左右,2人户55 ㎡左右,3人及以上户65 ㎡左右。

     

    玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区(以下称江南六区)范围内保障性住房共有产权管理适用本办法。同时要求,江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区应参照本办法制定本辖区共有产权保障房管理实施细则。 



    政策解读



    4类人群可以买共有产权房

     

    哪些人可以买?符合下列条件之一的,可以按规定申购一套共有产权保障房:

    (一)城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭(以下称“中低收入家庭”)申请共有产权保障房,应当同时具备下列条件:

     

    1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民; 2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下; 3.人均住房建筑面积在规定标准以下; 4.家庭人均财产在规定标准以下; 5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。 (相关认定标准会适时向社会公布)



    需要说明的是,当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时,若一个家庭申购后,其他家庭的住房面积超过本市的保障标准,家庭之间应当协商确定一个家庭申购。

     

    (二)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

    (三)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

    (四)经市政府认定的其他住房困难家庭。



     这4种情况不能买共有产权房



    除规定哪些人能买外,办法还明确,有下列情况之一的家庭或个人,不得申购共有产权保障房:

    (一)在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的;

    (二)户籍为通过购买住房方式迁入本市的;

    (三)正在享受住房保障政策的;

    (四)市政府规定的其他情形。 

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  • 问答  什么租赁呢?谁来说说。 其他

    身人士或家庭作为应用程序的基本单位,家庭的申请人为首的原则,每个申请人公租房申请,其他家庭成员作为共同申请人。

    申请公共租赁住房应采用点设置安全部门提交下列材料:“公共租赁住房申请表”,身份证件,工作和收入证明,住房证明。配租面积

    公共租赁住房对应申请人的家庭人数,即:2或以下(含2人)选择40平方米以下(单间包或卧室)住房,3人以上(包括3),选择约60平方米(二室一厅)的住房,4人以上(含4)选择80平方米(三室一厅)的住房。

    满足中低收入家庭的住房保障条件的,实施已实施配租或接收的住所租赁补贴,不得申请公租房。没有收到租金补贴,可申请公租房,享受廉租住房政策。

    市住房保障部门建立的基础上,公共租赁点的申请人的申请和选择的等待时间顺序。当与廉租住房,根据摇号等待选房的顺序,检查谁签订的租赁合同;尧郝拒绝选房后,视为自动放弃,这个数字应该等待,但可能会重新申请等待。

    享受申请人只能申请公租房。由于改变人才方面,可以改变公租房的租赁面积的相应规定申请调整

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  • 问答 什么租赁呢?谁来说说。 保障住房

    一千个人眼中有一千个哈姆雷特,有说靠谱的,有说不靠谱的,本人租的也是他们的房子,服务方面总体来说还是蛮靠谱的,至少比某些所谓的大网站靠谱,言尽于此。

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  • 问答 使用权如何转产权 房屋交易

    1、单位分配的公房,其管理和使用应遵守有关规定,合法、合理使用。
    2、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
    使用权房和产权房区别:
    产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
    使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。
    使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
    计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。
    应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
      1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
      2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
      3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
      4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
      5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
      6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
    产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
    使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。
    使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
    计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。
    应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
      1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
      2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
      3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
      4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
      5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
      6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
    购买使用权房注意事项:
    使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
    使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
    购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
    购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。

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  • 问答 单位租赁产权可以买吗 房屋交易

    1·单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。
    2·单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。
    3·单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
    4·单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
    5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。
    单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。

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  • 问答 丈夫租赁问题 保障住房

    公有住房不能转让。

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  • 问答 租赁产权吗?需要办理哪些手续? 其他

    一、首先,出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房,承租人必须经过产权人(单位、房管所等)的同意,方可出租。否则视为“公房私租”,这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点..
    二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案,领取《房屋租赁许可证》,并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”..
    三、有关税费。
    1.房产税。
    2.城镇土地使用税。
    (以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳。)
    3.营业税。
    按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
    4.城市建设维护税。
    纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内,以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的,按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。
    5.教育费附加。
    按营业税税额的3%计征。
    6.印花税。按租金的千分之一贴花。
    7.个人所得税。
    个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。
    举例而言,海淀区一套二居室,月租金2000元每月,租期1年,应缴纳税费为:
    营业税100元每月,城市建设维护税每月7元,教育费附加每月3元,印花税共24元(均摊每月2元),个人所得税240元每月,个人净收入为1648元每月。

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  • 问答 租赁产权能开发票吗 小产权房

    一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

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  • 问答  公共租赁什么呢? 其他

    公租房和廉租房的区别:
    1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
    2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
    3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。

    公租房和廉租房:
    1、公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
    2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

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  • 问答 租赁落户有什么条件 保障住房

    廉租住房:
    (一)申请廉租住房保障需同时具备下列条件:
    1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元),家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
    2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。
    3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员,可不受此限制。
    4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
    (二)下列特殊家庭,人均月可支配收入低于本市职工**低工资标准(目前为1120元/月),并符合廉租住房其它申请条件的,可申请廉租住房:
    1.曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。
    2.烈属、因公牺牲军人家属,一至四级残疾军人。
    3.曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。 4.1966年底以前的归国老华侨。

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