• 问答 如何买房买房都有哪些注意事项呢? 其他

    可以看五证是否齐全,房子交房时间,户型朝向,走水管道,采暖。
    至少自己看完后知道是个什么情况。

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  • 问答 如何买房?都有哪些注意事项 其他

    一、看房前应准备什么?
    首先,明确自己的购房目的,想买多大面积的,想在哪个区域买?其次,要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语,做到心中有数。
    二、看新房应注意什么?
    1、看五证
    看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
    2、看沙盘
    1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
    2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
    3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
    4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
    5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
    3、看样板间
    (1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
    (2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
    (3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的**终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

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  • 问答 如何买房?有哪些注意事项 其他

    1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。

    如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。

    2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

    3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。

    再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。

    4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。

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  • 问答 如何买房?有什么注意事项 其他

    买房要注意的:
    第一,开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证
    第二:是看房子
    第1 看位置
    房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
    交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
    第2式 看配套
    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
    目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
    第3式 看绿化
    目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
    第4式 看布局
    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
    一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
    规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
    容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
    第5式 看区内交通
    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
    第6式 看价格
    看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
    第7式 看日照
    阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
    第8式 看通风
    在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。
    第9式 看户型
    平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:
    (1)入口有过渡空间。
    (2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
    (3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。
    (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
    (5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
    第10式 看节能
    住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
    第11式 看隔音
    噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

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  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买方看房的注意事项,首先要明确自己的购房目的,如果是刚需居住,要先了解多大面积的房屋,在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内,周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系,在可选择的范围之内,选择适合自己且符合要求的房屋,可以多从网上查找房产的基本术语,了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。
    此外在看房时尤其是期房,一定要看开发商是否具备有五证,而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度,房屋内功能区分要合理,卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下,低层住宅的楼间距应该大于15米,可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少,来判断采光和是否会有遮挡。

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  • 资讯 钦州买房、选注意事项 房价

    news3133602
    对于一个家庭来说买房简直就是一件人生大事,必须得斟酌再斟酌。要是拿着大半辈子的积蓄换来的确实糟糕透顶的房子,岂不是悲痛欲绝
  • 问答 买房注意事项有哪些 注意事项

    1、看房时间:应尽量选择白天或阳光充足的时间进行看房,以便更好地了解房屋的状况。
    2、拍照记录:应拍照记录房屋的状况,包括房屋外观、房间、厨房、卫生间等,便于日后回忆和参考。
    3、看房顺序:应按照一定顺序进行看房,包括房屋外观、房间、厨房、卫生间等,并仔细检查房屋的状况。
    4、看房人数:建议看房时带上家人或朋友,可以互相帮助检查房屋的状况,并可以提出不同的意见和建议。
    5、向房东提问:应尽量向房东提问房屋的状况,包括房屋年限、装修情况、水电煤气等,以便更好地了解房屋。

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  • 问答 买房有哪些注意事项 房屋交易

    1、查看房屋年限:要查看房屋的建造年限,若房屋年限较久,则需要考虑是否需要装修改造。
    2、询问房屋面积:房屋的面积是影响价格的重要因素,因此,购房者应询问清楚房屋的面积,以及是否有其他建筑在改变房屋面积。
    3、查看房屋结构:查看房屋的建筑结构,以确定房屋的质量,以及是否需要进行维修与改造。
    4、查看房屋环境:查看房屋所处的环境,看看是否有污染物,以及是否存在安全隐患。
    5、询问房源信息:询问房源的信息,看看房源是否正规,以及是否存在纠纷。

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  • 问答 买房有哪些注意事项 选房看房

    第一类:虚假广告
    第二类:配套设施
    第三类:内部认购
    第四类:物业管理
    第五类:逃避债务
    借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。
      应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。
     六类:乱收费
      物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:
      1.超出核准的价格收取管理费。
      2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。
      3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。
    第七类:购房合同
    第八类:房产证拖着不办

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  • 攻略 2023吉林买房实地注意事项

    housetip21025
    买房前要考虑交通和配套设施,小区环境要好,购房流程要慎重。
  • 资讯 精装注意事项买房户型还是地段 房价

    news3250176
    一般人买房都会花费自己的大部分的积蓄,因此都希望能买到自己称心如意的房子。那么验房的环节就至关重要了,但是有好多购房者在购买了精装房之后就会忽视这个环节,难免日后会吃亏。
  • 问答 买房注意事项有哪些? 选房看房

    初次买房注意事项是什么?
    一、前期准备。有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水的账单可能不是很漂亮。在你买房之前。建议是是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
    二、贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万。买房前尽量少辞职。如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
    三、尽量让开放商挑银行。因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。
    初次买房注意事项是什么?看房的注意事项?
    看房的注意事项?
    一、避免定金陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!
    二、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高。
    三、观看房屋面积:有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
    四、查看开发商口碑:网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

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  • 百科 注意事项 选房技巧

    baike8419
    看房注意事项包含:看五证,看地段,看户型。其中五证这一点很重要,因为这关系到购买房屋之后,是否能够办理房证,购房者可以通过看开发商的五证来查验开发建设的手续是否合法。
  • 问答 注意事项 房屋交易

    ①看五证。这一点很重要,因为这关系到购买房屋之后,是否能够办理房证,购房者可以通过看开发商的五证来查验开发建设的手续是否合法。
    ②看地段。地段对于房子很重要,好的地段的房子,价格也会稍微高一点。另外房屋所处地段的好坏会直接影响到人们生活的各方面,所以买房时,要避开高架桥附近噪音较严重的地段,厂房附近污染严重的地段及辐射严重的地段等。
    ③看户型。房屋的总价跟面积有直接的关系,而户型的好坏会直接影响到整个房屋的实用面积,谁也不想自己花了高价买到的房子实用面积很小。另外户型的好坏还关系到房屋的功能性,舒适性,私密性,美观性,经济性和合理性等。同时房屋通风,隔音和采光等条件是否良好也是购房者要考虑的。

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  • 资讯 廊坊注意事项买房合适吗 知识

    news4907989
    关于廊坊看房选房注意事项,买房合适吗,这个问题从上文中我们可以了解到其实我们国家已经有了新的对策了,相信房价在以后肯定会有所降低的。而关于看房选房注意事项的问题,我们需要注意六个方面,只要将这六个方面都注意到,我们就可以买到很好的房子了。
  • 资讯 廊坊买房什么时间*合适,注意事项 知识

    news4957509
    一天中看房的* 佳时间,早晨是一天中阳光*弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,*直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子*,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度*斜,易发
  • 百科 买房注意事项有哪些 选房技巧

    baike50656
    在买房时,需要注意交通情况、区域规划、配套设施和工程进度等方面的事项。交通要考虑交通便利程度和限号规定等因素;区域规划要了解未来规划和配套设施是否便利;配套设施包括基本设施和周边设施的完善程度;工程进度要关注工地规范和实际施工情况。
  • 问答 买房风水注意事项有哪些

    关于楼层
    买房的时候,楼层不同,房价就不一样。风水学中,应当尽量避免4楼,“4”是风水中的忌讳,标志着倒运和不吉利。因此,在选择楼层时**好能够根据自己的年命五行来抉择,即选择五行上“生”出自己的年命五行,或与自己的年命五行相“和”的楼层。如某人年命五做法木,就要找水1、6层,木3、8层。
    关于构造
    风水学认为,房子的构造不合理,会致使夫妻间的联络欠和谐,家人的健康和运势欠好等。房子周围有缺角的构造会让家庭成员霉运连连;房子的坐向为坐南朝北的话,也就代表了这套房子踩在了鬼门线上,对家人的健康非常不利;而主卧室正对着厕所门或厨房门会使婆媳关系欠好;房内构造横梁压顶是风水学的忌讳,这会影响家庭的全体运势以及男主人的事业发展。
    关于朝向
    总的来说坐北朝南的房子是所有人都适宜的,坐北朝南不只采光好,而且能够避风。风水学认为坐北朝南的房子朝向会让家庭财运滚滚。
    关于卫生间
    卫生间门的方向的一般关乎着家庭运势。假如厕所门与大门相对,会遭受口舌之灾;厕所门与厨房灶位相对,会致使家中的女主人不安;厕所门与卧室门相对,会致使卧室主人多病;厕所门与书房门相对,会影响男主人事业的攀升;卫生间门对准主卧室的床头,会致使夫妻关系欠好。
    关于方位
    风水学认为,房子的方位能够抉择家庭全体的运势,好的方位能使家庭成员关系和谐,而风水中忌讳的房子方位则会给家庭带来霉运。加油站周围、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等,这些方位的房子都与风水犯煞,不宜居住

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  • 资讯 新手买房,实地注意事项有哪些? 知识

    news4341915
    新手买房,实地看房注意事项有哪些?
  • 问答 有谁了解买房注意事项是什么? 其他

    注意的事项有:
    1、看证照(五证是否齐全,不知道五证的话问度娘)
    2、看日照(楼间距是否够,是否影响采光,影响的话就买高楼层)
    3、“看”噪音(看是否离路太近,如果距离路太近的话,可能有噪音影响)
    4、看资质(开发商是否是品牌开发商)
    5、看配套(尤其是教育配套,**好是社区内部规划有**的项目)
    6、看不利因素(高压线、墓地、加油站、垃圾场、污水处理厂、热电厂等等)
    7、看户型(南北通透、干湿分离、动静分区等等)

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