问答 买新房流程和注意事项 其他
买新房流程和注意事项其中比较关键的就是选择开发商,也就是我们常说的选房针对于房产,要查验楼盘是否具备有五证和二书。具备有五证齐全的房屋才是合法正规的楼盘,之后才能够办理相关的房屋所有权证。此外在购买房屋的过程当中,还应该注意房屋的产权年限以及周边的商业配套设备。在确定好房源后,可以和开发商签订房屋买卖的合同,注意合同当中的房屋面积、交房条件以及相关的物业信息和违约责任。
在购买新房时应该按照标准签订房屋的买卖合同,并且逐条逐项的填写,保障自身的切实利益,尤其是在合同当中标明交房的时间,一旦出现有延迟交房的情况发生,可以根据相关的协议保障自身的利益。在明确双方违约责任的同时,能够根据所签订的条款,规范双方的行为。已有1个回答
百科 买新房的流程和注意事项 购房流程
问答 买新房的流程和注意事项 注意事项
购买新房的流程其实是比较简单的挑选了自己所喜欢的楼盘之后,与开发商签署购房协议,如果是全款付清的话,交付完房款就能够等待房屋的交付,如果是准备贷款的话,提交了相应的材料之后,可以等待银行的审批,贷款审批通过之后,等待房屋的交付办理交接,就完成了房屋的购房过程。
购买新房的注意事项,主要在于选择开发商和签署购房合同,每个人经历的第1步就是选房,在选房的时候要购买大品牌开发商的房子,而且还要看楼盘是否有房屋预售许可证,只有五证齐全的房子,才是合法的签署的购房协议才有效,而且在签署购房协议的时候,要把一些开发商所承诺的条款写在合同当中,为了保障自己的合法权益,尽可能的要细化合同的内容,比如说确定购房的面积,交房条件以及违约的责任。已有1个回答
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问答 买新房**注意事项有哪些? 买房付**需要注意什么? 购房首付
首先必须了解开发商的售楼书,售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕**后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。已有3个回答
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问答 买新房需要注意哪些事项 注意事项
一定要了解开发商的实力。这个应该是大的前提,在网上搜索这个开发商的相关信息,重点看他们的实力和口碑。如果开发商存在一些负面报道,一定要慎重选择。已有5个回答
问答 新房购房流程是什么?买新房注意事项有哪些? 其他
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
五、选定项目后,交订金前,**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题, 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。已有5个回答
问答 买新房注意事项 注意事项
买新房注意事项比较关键的就是在于要明确购房的目标,简单来说就是买房用来做什么?尤其是在买新的商品房除了考虑房屋本身之外,还要考虑周边的交通以及配套设施,特别是针对于买房的预算,不要超过自己的预期目标。此外还要进行实地的看房,大多数的楼盘都属于期房开发商的口碑非常重要,而且楼盘本身的容积率、绿化率和楼间距以及房屋的得房率都在考虑的范围之内。
在选择开发商时,也要考虑开发商是否五证齐全,其中比较关键的就是房屋预售许可证。在付款方式方面绝大多数的人会选择按揭付款或者是公积金贷款,尽可能的在买房之前保留稳定的工作,拥有偿还贷款的能力。此外在签订购房合同时一定要慎重对待,在签字之前对有疑惑的问题落实,如果对合同没有完全的把握,可以委托专业人士协助办理。已有1个回答
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