买房需要注意

今天小编带大家了解一下买房需要准备什么，买房是一件非常琐碎的事情，从看房到确定购买房屋，只有自己经历的人才会知道有多麻烦。从开始的犹豫到确定购房，最起码都需要用上几个月，腿都跑累了。

公积金贷款买房需要准备什么资料？需要注意什么？

由于公积金贷款这一惠民福利导致如今越来越多的购房者选择公积金贷款买房，那么公积金买房需要注意些什么呢？

现在越来越多人买房按揭，不过很多人都愿意提前消费买到房子，毕竟现在房价高，买房不容易，那么你知道买房按揭需要提供哪些资料？需要注意什么事项？如果还不了解的话，那就来看看吧！

在贷款买房的时候，相信你一定会非常关注房贷利率吧？毕竟，这可事关着你的钱。其实话说回来，虽然如今房价已经停止了上涨，但还是远远高于广大购房者的承受范围，因此，无奈之下，越来越多的购房者都选择了贷款买房，然而，贷款买房可是一门技术活，购房者稍不注意，就可能要花许多冤枉钱，



一、注意贷款额度

相信各位购房者都会非常贷款额度这个专业术语吧？毕竟它在你贷款买房时会经常出现。其实，在这个高通胀率时代，多数购房者都知道贷款买房时，应该多申请一些贷款额度，毕竟以后钱越来越不值钱了。

不过，贷款额度并非是购房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都适合高贷款额度。如果你月收入有限，且月消费较大，那么你**好还是降低贷款额度，否则弃房断供的后果你可承受不起。

二、注意贷款银行

在贷款买房的时候，**为难的选择之一就是不知道该如何选择适合自己的贷款银行。一般来说，不同的银行在审批房贷时，往往都有着不一样的标准，如果你的申贷资料有瑕疵，那么你不妨选择一家房贷审核相对宽松的银行作为贷款银行，这样说不定成功率也许会更高。

三、注意房贷利率

对于每个贷款人而言，当然都是希望自己能够得到低房贷利率的，尤其是房价居高不下的当下，本来购房者的买房压力就很大了，如果房贷利率又比较高，那么还贷压力可想而知了。因此大家在贷款买房时一定要注意房贷利率，在条件允许的情况下，不妨追求一下低房贷利率。

四、注意申贷资料

在实际生活中，有不少人就是因为在申贷资料这个问题上出了错，才会被银行拒贷的。小编提醒，在申请房贷时，购房者往往需要提供许多个人资料，比如个人身份信息、银行流水，如果你的申贷资料不完整，那么银行很可能会直接拒贷。

如果购房者你不想被银行秒拒的话，那么就一定要注意这一点了：即在贷款买房时，不妨先向银行了解需要哪些资料，争取一次性准备好，这样可以提高房贷审批效率。


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​首先在确定买房目标之前要有一个整体的规划，买房是一件大事情，很多人可能一辈子都住在这屋子里，所以买房子之前一定要事先做好准备，特别是对新手来说，要注意的事情很多，很多人半途而废就买了一套房子，很不容易，而且这个社会非常复杂，存在各种陷井，防人之心不可无。现在就让小编为大家简单介绍一下买房需要注意哪些事项。

准备买房前需确认购房资格和经济实力，选择合适的户型面积。看房选房时要实地考察，注意周边环境和公共设施。认购签约时要仔细阅读合同，保存相关资料。付款贷款时需根据经济能力选择合适方式。以上是买房流程和注意事项的摘要。

吉安买房子，需要注意哪些事项呢，对于从未接触的客户来说，真是一脸茫然，下面小编简单为您介绍下买房需要注意的事项。

了解房屋居住年限和土地使用年限规定，注意开发商的信誉和实力，重视不可抗力问题，确保购房安全。

按揭就是通过向银行贷款的方式来进行买房,而且房产证是抵押在银行的,必须要在将向银行的贷款交纳完以后,才可以得到房产证。
按揭买房,不仅仅是开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者还要签订按揭贷款合同和担保书。
办理按揭手续的时候,必须要准备的资料包括:身份证、户口簿、收入证明、**款项的证明(就是发票)、还有就是买房者与开发商签订的买卖房屋的合同原件以及复印件等。

1、理性对待广告宣传。为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

2、警惕价格欺诈。一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

3、看清产权证书。产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

4、买现楼要注意查验工程质量。如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

5、付款前签好合同。 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

6、提防建筑面积“缩水”。 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

7、选好物管公司。 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。

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在政策利好的助攻下，8月楼市呈现“淡季不淡”的局面。正当人们满心期待“金九银十”吹响号角雷起战鼓之时，“金九”已经“悄无声息”的走过了二分之一。虽然各楼盘促销优惠活动不断，但购房者依旧不为所动。“金九”开局不佳，面对扑朔迷离楼市前景，购房者到底该何去何从？

其实，购房者大可“以不变应万变”。不管楼市是涨是跌？充分做好购房前期准备，不管何时买房都不吃亏。买房子是一件关系重大但过程琐碎的事，作为刚需族的8090后大多都是购房新手，购房专家给大家盘点：买房前必须要做的5件事。
一、准备购房资金
买房是一件大事，但购房资金的多少直接决定了所购房屋及生活配套的品质的好坏。通常来说，购房资金不仅仅是**款，还包括每月贷款本息、按照个人所购买房屋的档次交相应的税费、维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费和其他杂费。在买房前，购房者需要根据自身家庭情况，准备合适的购房基金。同时也需对当地的房价及其费用有相应的了解，避免造成整个购房预算的超支，陷入买得起而住不起的尴尬境地。
二．买房常识准备
在购房过程中存在诸多陷阱，稍不注意就可能吃亏。了解一些基本的买房常识是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。例如有一些专业的房产词汇需要进行区分，如绿化率、绿地率。绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有的开发商会故意混淆这两个概念，用绿化率代替绿地率，给消费者造成一种小区环境好绿地多的错觉。
三、了解小区交通状况
小区所在位置的交通状况直接关系到今后的日常出行。重点考察小区附近是否有主干道，路面交通状况，高峰期道路通畅度等等。对于拥有***车的房主而言，进出是否方便有无停车位十分关键。公共交通出行有无公交站牌，有几路公交车经过、有无地铁站、小区到公交地铁站的距离等等这些都需要详细考察，如果交通便利度不够，将严重影响居住的生活质量，同时在出行上花费的时间也多，交通成本高。
四、了解配套设施
小区齐全的配套设施是日后生活便利的保证。一个配套齐全的小区周边应分布着各类商业服务业网点，有满足日常生活物品的采购的超市、便利店、菜场等。其他服务需求如医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。所谓“学区房”，就是拥有**这一强劲的教育配套，其价格就比普通住宅贵。由此可见，小区配套的价值。此外，小区内部的休闲***设施和公用管线以及设施。这些是满足基本居住需求的设施保障。
五、进行实地考察
进行实地考察是十分有必要的。通常房地产的广告、沙盘、样板间等都经过一定的美化。购房者亲自看房对房子面积户型、小区的环境、地理位置、交通状况、周边配套等都有一个全面的了解。同时，一些开发商想隐藏的缺陷也暴露了出来。不仅要在天气好的时候看房，也要在雨天等恶劣天气下看房，查看有没有房屋漏水等质量情况出现，和小区的排水排污设计是否合理。千万不要因为怕累怕麻烦贪便宜，就草草解决，到时候可能会更累更麻烦。（来源：湘潭房地产网）

买房要有正确的心态，买房必须要有明确的目的，买房必须要有足够的准备，别让以下这些原因阻止你买房。

1、贪图便宜
在明明可以负担两居三居的情况下，为了价格便宜，选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜，一旦入住，就会后悔不已。
2、不用或少用贷款
为了少贷款，少还银行利息，从亲戚朋友处到处募集，即便公积金的利率只有4.5%，也不想用贷款买房，觉得利息给了银行就亏了。要知道，目前银行理财的年收益起点基本都是5%，余额宝收益一再下跌，收益也在4%以上。
问别人借钱，关系再好这钱本身也是有成本的，放着公积金低于基准的利率不用（即便商贷现在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情无数，赚了还是亏了？再加上通货膨胀的情势下利用杠杆，对债权人是明显有利，越少**，杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内，越多的利用杠杆，无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值，都是越有利的。
3、买远郊区的房子
宁肯每天上班单程超过两小时，也要买新房，住大房，不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑，市区***十年代的老房子，60平米就可以是一个还算不错的两居，而新房电梯房的公摊很大，即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。
对大多数人来说，一辈子买房的经历没有几次，花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。
4、永远总是慢人一拍
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔。
5、永远觉得房价还要跌
总感觉房价还会往下跌，总想在等等，结果发现房价越来越高，后悔当初没买。
6、永远不相信房产中介
总感觉中介都是骗人的，不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导，替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的很划算！
7、永远总是只看不买
不是不想买，而是总想多看几套。结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了：怎么和我当初看的价格差这么多呢？
8、永远都在等待房价跌到谷底
这就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？所以选好房子立即入手，相信自己的选择，自己买的房子就是**好的。
9、永远相信专家的话
孰***那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？
10、总想买套十全十美的房子
看房的时候总是想买十全十美的房子，实际上没有十全十美的房子。也许当你在犹豫一套房子的缺点时，已经被别人买走。
买房子就跟谈恋爱一样，每个人都有优点与缺点。重要的是你要心里清楚，你**想要的是什么！买房不是买**便宜的，是买**合适的！
结语 今年土地供应量大幅减少，一线城市土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长，央行在此间又再次降准降息，公积金贷款利率降低。这些迹象***明，后期一线城市高端楼市或将会再度升温。所以购房者，别让这十大理由阻碍你买房，世上并没有后悔***可吃！

购房手续全流程包括查看购房资格、挑选房源、缴纳定金、签订购房合同和交付首付款、办理住房贷款和备案、办理不动产证等步骤。购房需注意地段选择、开发商可靠性、根据预算购房、重视户型选择和了解周边环境等事项。

在高房价的市场中，总是会有一些价格比较便宜的房产，但是这些房产不是没有证件，就是没有产权，这样的房子买下来会让人遗憾。在买房这个大问题上，房价的下跌并不是最好的，而是最重要的。对没有经验的刚需族而言，买房要理智，不能操之过急，要综合考量多方面的考量。下面，我们来了解的十大基本常识。

买房手续包括签订买卖合同、接受管理部门检查、办理过户手续。买房需要注意房屋面积、产权情况、开发商口碑等事项。贷款时要注意流水账、信用记录、就业稳定等。签合同时需仔细查看交房标准、退房协议等内容。

购房合同的有效期是永久的，但需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用承担责任、注明计价方式与房款、办理房产证的期限、明确退房和逾期交房的责任、确认物业管理事宜等。购房者需谨慎对待这些事项，以保护自身权益。

购买房屋时需要注意证件齐全、房屋产权、房屋质量和周边环境等事项。确保证件齐全，包括开发商办理的五证和房产证、土地证；注意房屋产权，避免购买产权时限较短或存在质量问题的房屋；关注房屋质量，特别是购买二手房时要仔细检查；同时关注房屋周边环境，包括小区配套设施和交通便利程度等。

1、身份证原件
2、户口本复印件
3、民政部门所出具的单身证明原件（可向置业顾问或者是银行工作人员询问是否可以用单身声明代替，就不用跑民政局了）
4、收入证明（需加盖单位公章）
5、定金及**款发票/收据（**款签约时需要再付）
6、正式签约时所签订的房屋买卖合同
签约前准备好1-4，5、6你可以不管，银行和置业顾问晓得如何处理

6月24日，西安摇号选房规则及意向登记规则发布后，在限购区域买房，要首先在西安市商品住房购房意向平台登记，涉及摇号选房的，要按照规则进行。从意向登记到签定购房合同，这中间要经历三大环节10多个细节，不清楚、没耐心，是不行的。



为方便大家了解全部流程，经过编辑几天梳理总结，我们把西安摇号选房登记平台在哪找到、如何上线操作、资格审验需要哪些资料、参加摇号和选房的注意事项等内容整理出来，供当下在西安限购区域买房参考，以利于提高效率！



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购房登记平台的使用步骤



1、首先在“西安市住房保障和房屋管理局”官网上，找到登记提示窗口，然后进入操作。特别需要注意的是：别误入了假冒的房管局网站。用文字输入搜索的话，一定要写清楚全称，可搜索到并进入首页（见下图蓝色框）！







2、在首页的下方（目前在首页上方有专门的接口，可点击进入相关页面），可搜索到“业务专题”栏目，找到“购房登记平台”，见下图蓝色框：







3、按照提示点击进入“购房意向登记平台”后，可见到下图画面：







4、见到上图画面后，再按照提示点击进入主页面，就看到下图所示画面了。这里就是“西安市商品住房意向登记平台”。目前有两块，一块是西安城六区包括各开发区的；另一块是长安区的。也就是目前西安限购区域的。西咸新区及其他不限购区域的目前没有在内。注意阅读“说明”文字。







5、按照意向楼盘所在区域，直接点击上述两块的橙色文字即可进入，找到意向楼盘后，根据需要填写相关信息，见下图：