• 问答 房改房土地出让金 房改房

    过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.
    土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定
    我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好,但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解,一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问:合同中的约定包括“土地出让金”吗?我这种情况这项费用应该由哪方承担?
    关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.
    未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。
    约定买方交也可以!
    土地出让金不一定非得要买方交纳,关键是看合同中有无此项约定由谁交纳,如果没有,双方可就此达成补充协议,那就要看双方谁更想得到这个合同利益了,是你更想要房,还是对方更想要钱。

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  • 百科 房改房土地出让金 全国百科

    baike13743
    房改房土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,发生争议的时候可以委托有资质的房地产来进行评估。
  • 问答 房改房如何补交土地出让金房改房买卖是必须交土地出让金吗? 其他

    如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

    除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。

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  • 问答 房改房如何补交土地出让金房改房买卖是不是必须交土地出让金 其他

    是的。房改房是上世纪国家实行福利分房的产物。既然是国家福利,那房改房的土地自然就是政府划拨提供,都没有缴纳过土地出让金。房改以后,国家取消了福利分房政策,实行住房货币化,也就是目前的商品房政策。而建设商品房必须要先通过缴纳土地出让金获得土地使用权。所以,为了从住房福利化过渡到商品化,原房改房在第一次上市交易时,必须要向政府补缴土地出让金。

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  • 问答 房改房买卖是不是必须交土地出让金?房改房土地出让金如何计算? 房改房

    确实是买房一方来出的;
    10%的土地出让金,1~3%(按房子面积)的契税,个税1%(按业主名下房产套数), 这些现在都是买房人来缴纳的费用;
    一般来说,土地使用权出让金是已经交了的,房价应包含地价,你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价;
    房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权;
    房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。

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  • 问答 房改房如何补交土地出让金房改房补交土地出让金有什么规定? 其他

    土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金,和过户费用是二码事。

    我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好,但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解,一般房屋买卖中买方不承担该项费用。

    关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳。

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  • 问答 房改房如何补交土地出让金房改房补交土地出让金有哪些规定? 其他

    房改房补交土地出让金后还是房改房。房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。
    已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
    按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
    补交土地出让金后的房改房还是房改房。

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  • 问答 房改房土地出让金是多少?房改房缴纳土地出让金需要提交什么材料? 房改房

    关于房改房的土地出让金,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。  房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 全产权的房改房交易费用如下:
    1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80 元,买方缴纳。

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  • 问答 什么是房改房房改房要交纳土地出让金吗? 房改房

    需要,房改房上市不管之前是否有缴纳土地出让金,上市交易的时候都要缴纳土地出让金。

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  • 问答 房改房土地重建出让金如何计算?房改房土地出让金应该怎样缴纳? 其他

    如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

    除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。

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  • 百科 房改房过户土地出让金谁出 选房技巧

    baike5195
  • 问答 房改房土地重建出让金如何计算?房改房土地出让金应该如何缴纳? 其他

    承受方须缴纳的税费有契税,印花税。按成交价格的1.5%缴纳契税,按0.05%缴纳印花税,按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。
    出让方应缴纳的税费有印花税,综合税,房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05%来缴纳印花税,按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
    出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的,免缴所得收益;出售价格大于住房标准价款1.3倍,小于或等于1.6倍的部分,按25%缴纳所得收益;出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分,按50%缴纳所得收益。

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  • 问答 房改房土地出让金如何计算 其他

    房改房土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。 房改房土地出让金是怎样缴纳的
    ①成本价的房改房由政府颁布的政府颁布的房改房成本价,在上市以后出售并且缴纳土地出让金之后,产权的性质就等同于商品房的产权了。它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。成本价是房产实际上市出售的当年。
    ②另外还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,两者在交易时候需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,其中补足成本价的公式为当年成本价×建筑面积×6%。

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  • 问答 房改房过户土地出让金谁出 其他

    房改房就是我们常说的已购公房,作为享受国家房改优惠政策的住宅类型,再将公有房产私有化时,个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是100%,而且绝大多数的土地性质也属于划拨,只有在补交购公摊面积的价款之后,才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中,土地出让金全部由买家进行缴纳。
    因为此类房屋的房产性质比较特殊,即便是价格比较便宜,在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候,需要经过当地房屋土地管理部门的审核,无论是中介的口头协议,还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右,此外在交易的过程当中,买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。

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  • 问答 房改房土地出让金如何计算 房产税费

      未交出让金的房改房要补缴
      根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号),市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
      出让金怎么算?
      由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上,很多买房者都觉得自己的房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。
      对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
      据了解,所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一:一套总用地面积为100平方米的楼房,做6层,每户建筑面积85平方米,那么其分摊面积为:100÷ (85×6)×85=16.67。
      基准地价 五种级别五种标准
      据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为 243元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
      所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。
      不同年限住宅 年期修正系数不同
      年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同,住宅土地**长出让年限为70年。
      直属分局土地利用科沈科长告诉记者,目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年,若房龄比较长,则可办理30年出让年限,而对于“次新房”或框架结构的房子,可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表,30年的修正系数为85.906%,50年为96.8816%,70年的为100%。
      房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上,区位修正系数为120%,土地出让年限为50年,那么它的标定地价为304×120%=364.8元,应补缴的出让金为:364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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  • 百科 房改房过户土地出让金谁出 选房技巧

    baike5194
  • 问答 房改房土地出让金如何计算? 其他

    如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
    除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。

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  • 百科 房改房土地出让金详解 产权/核验

    baike39372
    本文详细介绍了房改房的土地出让金计算方式和特点,以及优缺点。房改房作为一种特殊的房屋交易方式,其土地出让金的计算方式与其他房屋交易方式有所不同,同时购买房改房的人群、人均购房面积、优惠政策等方面也有一些限制和特点。购买房改房需要了解相关政策和规定,以便做出更加明智的房屋交易决策。
  • 百科 房改房土地出让金如何计算 全国百科

    baike13454
    房改房土地出让金如何计算?等于(现市场价-购买价)*70%,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。
  • 百科 房改房过户土地出让金谁出 选房技巧

    baike5193