问答 买房怎么选房?选房时要注意什么? 其他
第1式:看位置
房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
第2式:看配套
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**,以排除城市交通对**生上学路上的威胁,且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
大多小区都包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。
容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。已有5个回答
百科 买房选房需要注意的方面 选房技巧
问答 买房选房注意什么?买房选房有什么技巧?
一、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。
二、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
三、不看建材看格局
购买房屋较好看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
四、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
五、不看装潢看做工
买房子时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。
六、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
七、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
八、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
九、不看地板看天花
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
十、不问屋主问保安
可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是**了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。已有3个回答
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百科 买房选房需要注意哪些方面 选房技巧
问答 买房选房时应该怎么选?要注意些什么? 选房看房
如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的,有些来自于住在屋子里的一些感受。已有1个回答
问答 买房选房需要注意哪些方面 注意事项
①明确自己的购房预算
②考虑清楚实际的买房用途
③地段、物业、房屋性价比
④购买新房要检查房屋预售许可证等其他证件是否齐全 一些刚刚买房的购房者往往会不知道该如何下手,确定你的购房资金预算就是一件比较重要的事情,因为只有确定了资金的预算之后,才能够找到适合的房源,自住,主要考虑自己工作生活的方便,不要买超出自己的经济范围之内的房子。 现在大多数的房子除了住宅还有商业住房,商业用房,今后的水电费都是按工业价格计收的这一点要额外注意,房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件所以还要尽可能的选择这些条件都比较好的房子,也不要忽略了该地段的长远发展。好的户型设计要在居住的时候体现出舒适性、合理性,还要有灵活性、超前性。已有1个回答
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问答 买房选房注意什么? 注意事项
买房选房注意事项一、一定要实地看房
不管是购买新房还是购买二手房,你可能会遇到的问题就是这个小区好不好,小区位置怎么样。有些购房者的亲戚朋友已经买在了这个小区,就想当然地认为这个小区是好的。这种看法是不对的,购房者一定要到现场实地考察,只有看过之后,你才会发现,其实这个小区和你想象中的情况还是会有很大出入的,所以,买房这件事,还是要自己实际去看比较好。
买房选房注意事项二、看房不能只盯着一个小区看
如果你总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。我们可以通过网络查询对应小区的价位、相关区域的房源信息,不要只针对固定的几个小区看房,多征求有经验的置业顾问的意见,全面考虑,这样一来您会有更多的选择,更多的机会!
买房选房注意事项三、晚上也要看房
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境,这些情况在白天是很难看到的,只有在晚上才能得到**确切的信息,所以我们要在晚上也去看一次房。
买房选房注意事项四、朝向要选好
房屋朝向是指采光面**大的方向,一般主阳台是每个单元的**大采光面。普遍来讲,坐北朝南被公认为朝向**好的房屋,但条件有限时,我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列):东南、东、西南、西和北。
买房选房注意事项五、根据家庭情况选择适合的地段和楼层
01、地段
购房者要根据家庭成员的生活、工作的实际需要和家庭的发展需要,尽量选择每个家庭成员都适合的地段。
一般来说,老年人应该选择环境幽雅、空气清新、看病就医方便的地段;年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近**附近的区域,以便于小孩就近上学。
02、楼层
购房者在选楼层时,一定要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于停电时爬楼梯方便,方便有老人小孩的家庭;高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好,但是碰到停电、停水时就麻烦了,遇到电梯故障时爬楼梯更加困难,所以高楼层适合年轻人已有3个回答
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问答 怎样的房子好?买房选房时要注意什么呢? 其他
下定买房决心可能容易,但要实际置业却不是一件轻松的事。买房要从准备阶段开始,各个流程都需要我们格外谨慎。那么,如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧,找对方法选好房。下面我们就来具体看看选房时应该主要重视哪些因素吧!
第1式:看位置
房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
第2式:看配套
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**,以排除城市交通对**生上学路上的威胁,且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
大多小区都包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。
容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。已有5个回答
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问答 选房看房要注意什么 有哪些买房技巧 注意事项
选什么样选房,选什么样的房子**可靠,定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问,为广大置业者支招解惑。 谨防卖家的“咬文嚼字” 案例一: 刘静是乌市一公司职员,自己省吃俭用终于攒够了**的钱,准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘,终于选好在开发区一楼盘,可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议,可以先交“定金”,往后考虑好了直接付**,如果觉得不满意“定金”返回,免得被别人抢先定了,刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”,回家与家人商量。可和家人商量的结果是,大家都觉得那里的房子太偏,交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款,可没想到,售楼部不同意退款,说你看这个收据写的“买房定金交款”,这是不予退回的。刘静没办法,只好找懂行的人支招,可说法是一致的。 到底谁的说法是对的? 就此问题编辑采访了一置业业内人士,该业内人士表示,从人情上讲,卖家做法是不对的,他们违背了当初的承诺,但从收据来看,他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的,定金具有法律效益,而订金在法律上是没有明确规定的。 解读“定金”和“订金” “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 “订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。 所以,购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”,在些收据的时候要看清上面的菌体内容,而不是只听卖家的“摆布”,再者,如果有不清楚的地方,可以向行内人士请教。 购房者应该实地探盘,而不是听其任其 28岁的小马准备买房结婚,经打听看重一楼盘,经询问后决定买下来,当初销售人员给的承诺是当年10月30日即可办理入住。这也正符合小马的意思,10月30日入住就开始装修,今本两个月完工,婚期就定在次年元旦。满怀信心的小马加了首府款,就开始准备装修费用和结婚用品。可令小马妹想到的是,到10月30日该楼盘根本没有交工。小马只好去售楼中心探个究竟,可售楼中心销售人员说,他们也没办法,可能到明年6月才能交房,现在因为资金链的问题,工期延迟了。 这时的小马才灵机一动,自己去工地现场看看,怎么施工进度和销售人员当初说的根本就不一致。小马着急了,这个楼盘到底有没有预售许可证啊? 编辑支招:购房者在购房时一定要明确该项目是否有预售许可证,其次,还要实地探访工期进度,而不是听其任其。 办理预售许可证的条件: 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 购房者应该了解楼市状况,切勿匆忙买房 楼市总体的趋势作为置业者应该有一个全面的认识,房地产知识不是地产人的专利,而是置业者们都要去掌握的信息。如今年的两次降息,可大大提高消费者的购买力度。因此,注入此类的行情,购房者务必知道。 其次,不要被房企眼花缭乱的优惠措施所迷乱了双眼,而是冷静头脑选真正适合自己条件的优惠方式。已有1个回答
问答 买房如何选择好的房子?选房需要注意什么? 其他
在购房者选择自己的住房时,应该注意到以下几个事项。
(一)小区的环境方面
对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。
尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
(二)户型与面积方面
理想的户型**好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
(三)质量方面
观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
(四)其他细节方面
比如房间的设计是否合理,配套设施是否适合生活所需,车位的充足与否,物业收费情况,装修是否符合自己喜好,取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
要特别注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生此方面的纠纷。已有5个回答
问答 买房选房项目规划有什么需要注意的地方? 选房看房
应考察小区规划是否合理,市政配套设施及商品网点等是否齐全,若是在建项目,应考虑何时能全部到位。已有1个回答
资讯 买房的时候如何选房?有什么需要注意的 知识
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- 小丸子:大家组团去看看呀
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