• 百科 个人住房按揭贷款条件 贷款政策

    baike22025
    买房,这可是一笔巨款。为了逃避这种沉重的财务负担,很多人在买房时都会选择抵押贷款。不过,关于个人住房抵押贷款的相关规定,还有贷款的程序,他们并不清楚。这可如何是好?接下来,发隆财经网为您做一个简单的介绍。
  • 百科 个人住房按揭贷款申请条件 贷款政策

    baike22027
    个人住房抵押贷款是银行为借款人提供的一种自建房贷款,也就是所谓的“个人住房抵押贷款”。银行的个人住房抵押贷款金额,不得超过房产估价机构的估价或实际购置成本的80%。 个人住房按揭贷款申请条件有哪些,一起来看看吧。
  • 问答 什么是个人住房按揭贷款 贷款类型

    个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

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  • 问答 个人住房按揭抵押贷款年限是多久 贷款流程

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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  • 问答 个人住房按揭贷款有几类? 贷款类型

    个人住房贷款按资金来源分类,可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

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  • 问答 谁知道个人住房抵押贷款个人住房按揭贷款的区别 贷款类型

    抵押贷款是用您已经拥有的房产作抵押来贷款买另外一套房产。
    按揭贷款是用您即将买的的这套房子作抵押贷款来买这套房子!

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  • 问答 个人住房按揭抵押贷款利率是多少 贷款类型

    1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

      2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

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  • 问答 个人住房按揭贷款程序是什么? 贷款类型

    借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
    银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

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  • 问答 个人住房按揭贷款怎么还款**好? 贷款流程

    个人怎么从银行贷款
    1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
    2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    4、后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
    个人怎么从银行贷款?
    银行贷款怎么还款**划算
    1、等额本息还款:这是目前**主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
    2、等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。
    3、一次性还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
    4、按期付息还本:这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

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  • 资讯 个人住房按揭贷款费用有哪些 房价

    news3074086
    个人住房按揭借款费用有哪些呢?现在咱们在买房的时分都会挑选借款的购房方法,尤其是现在的房价如此高的情况下,并且当买房子资金不行时分咱们也会挑选按揭借款,那么按揭借款怎么进行处理呢?处理住房借款还需求交费么,假如要交费话教多少呢,咱们一块看一下。
  • 问答 个人住房按揭贷款风险有哪些? 其他

    基本上没什么风险,只要工作稳定,每月按时还款就可以。不过如果逾期就会影响个人征信记录,如果还不起贷款,房子也容易被银行收回去。

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  • 问答 个人住房商业按揭贷款需要哪些手续? 贷款类型

     商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度,各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限,此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且**长不超过30年。
      商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:
      1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
      2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;
      3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;
      4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;
      5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
      6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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  • 资讯 个人住房按揭贷款审核将更审慎 房价

    news3296581
    个人住房按揭贷款审核将更审慎
  • 问答 个人住房按揭贷款有哪些风险 其他

    1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。

    2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。

    3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。

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  • 问答 个人住房按揭贷款应该如何办理 贷款流程

    1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
    2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
    3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
    4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
    5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
    6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
    7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
    8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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  • 百科 个人住房公积金贷款利率 公积金贷款

    baike22489
    根据2015年10月24号的规定,公积金贷款利率为3.25%,五年以内的公积金贷款利率为2.75%。中国央行于2022年9月30号宣布,从2022年10月1日起,将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点,而5年以内、5年以内的房贷利率将由2.6%和3.1%调整为3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。
  • 问答 个人住房按揭贷款风险大吗? 贷款流程

    基本没有什么风险,如果有,**大的风险也就是不知道哪家银行能给你**大的贷款优惠,明明可以去贷85折的,却贷了9折的。
    还有要选对贷款的中间机构,有些机构欺负你们不懂行,会乱收你们各种名目的费用。
      做抵押,银行会让你出具说明贷款的用途,甚至有时候会把钱监管。只有合理的商业用途才会贷款给。

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  • 问答 个人住房公积金贷款利率 公积金

    个人住房公积金的贷款利率并不是固定不变的,主要是看贷款的期限,如果贷款的期限是在5年以内,那么贷款的利率是2.75%,如果贷款的期限超过5年,那最终的贷款利率是3.25%。 很多人在办理贷款时会选择公积金贷款,主要原因就是因为公积金贷款的利率确实要更低一些,一般选择公积金贷款的话需要注意以下这些: ①需要先提前去查看自己是否有公积金贷款的资格,毕竟每个城市对于公积金贷款的要求都是不一样的,所以需要提前咨询。 ②要注意一下自己公积金贷款的额度,一般情况下,公积金的余额和自己的贷款额度是成正比的。 ③如果贷款的额度不够,那么可以考虑商业贷款和公积金贷款一起使用,也就是说可以考虑组合式的贷款。 ④在成功办理贷款之后,需要按时的偿还自己的贷款本息。

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  • 百科 个人住房公积金贷款利率 公积金贷款

    baike11920
    个人住房公积金贷款利率并不是固定不变的,主要是看贷款的期限,如果贷款的期限是在5年以内,那么贷款的利率是2.75%,如果贷款的期限超过5年,那最终的贷款利率是3.25%。
  • 问答 个人住房按揭贷款存在哪些风险 贷款类型

    一、财务风险的规避
    财力风险,是因借款人财务状况变坏难以按时还款,而使银行面临违约或拖欠的可能性。银行为了避免发生财务风险,一般采取抵押加第三方担保的办法。就我国目前情况看,第三方通常是借款人的工作单位,但由于部分单位经济效益不佳,单位员工的工作流动频率将越来越大等诸多方面因素,这种担保办法在实践中很难实施,银行也并没有因第三方的担保而降低多少财务风险。具体防范风险的办法可以这样考虑:
    1.继续实行抵押加第三方担保的“双保”制度,选择第三方要严格、慎重。
    2.对预期财务状况有可能好转的借款人实行延期偿还制度,延期内照计利息。如果借款人仍无力还款,可劝其降低居住标准,也可由售变租。
    3.将银行持有的抵押贷款予以证券化。将抵押贷款一级市场上的风险向投资于抵押贷款二级市场上的广大投资者转移分散。要建立住房信贷保险或担保的金融机构,由该机构向抵押贷款银行收购并担保住房抵押贷款合同,再由其将这些抵押贷款证券向公众出售发行,此举既可稳定住房市场,又能降低住房抵押贷款的风险。
    二、利率风险的规避
    利率风险是指在贷款合同期,由于市场利率波动而导致借款人违约或提前还款的风险。住房抵押贷款是长期贷款,利率变化是难免的(我国这两年就多次调低利率)。利率上升,将使银行筹资成本增加,使那些持有大量固定利率的抵押贷款或持有可调利率抵押贷款,但可调利率幅度小于利率上升幅度的银行遭受损失;利率下降,对于持有大量固定利率抵押贷款的银行来说,可能面临借款人选择以当前市场上较低的利率重新借款并提前偿还原来抵押贷款而造成的利息收入减少的损失。我国目前所试行的住房抵押贷款均采用传统的计划定价方式来确定单一的贷款利率,其中用信用资金发放的住房抵押贷款,利率还要按法定贷款利率减档执行。而针对个人发放的抵押贷款的经营成本要比针对单位发放的贷款高,这就进一步加大了利率风险。因此,住房抵押贷款利率必须让银行根据筹资成本和经营状况确定,即执行市场利率,只有如此,银行也才有积极性。至于用市场利率贷款,购房人可能有承受不了的问题,实际上现在制约居民购房的**根本的因素是房价相对于大众的收入而言太高了,房价构成极不合理,如果房价降到合理的水平,市场利率的承受根本不是问题。因为每月增加的千分之几的利率和大笔的下降房款相比,要差很多。为规避利率风险,住房抵押贷款**好执行浮动利率。但浮动利率的计算比较复杂,借款人也多不愿接受。而执行固定利率,则必须很好地防范提前还款的风险。在美国,通常住房抵押贷款合同中都有提前还款条款以事先规定借款人是否有权提前偿还贷款,对提前还款行为征收相当贷款余额(或总额)的一定百分比的罚款,也可规定特定期限之内不允许提前偿还贷款,如果超过这一期限,则给予借款人提前还款的权力。这种做法值得我们借鉴。
    三、房屋(抵押物)自身风险的规避
    来自房屋自身的风险主要是:房屋价值变化带来的风险和因自然灾害及意外事故所造成的风险。对于后者,通常银行都采用房屋保险的办法来抵御。而前者的规避更应引起银行的注意。贷款银行一般是在评估机构提供的评估价和借款人的购买价之间选择较低者作为确定借款额度的标准。因此房屋的评估价格高低对确保住房抵押贷款的安全至关重要。而我国房地产价格评估起步时间较晚,技术水平低,操作规范不健全、不统一,就同一标的物评估的价格因评估人不同而相差悬殊,进一步加大了银行的风险。为此,必须下力气完善我国的房地产估价制度,尤其是要真正建立估价师签安制度,其评估结果要由贷款银行**终确认。
    四、抵押物处置风险的规避
    借款人一旦到期无力归还住房抵押贷款的本息,贷款银行有权处置抵押房地产,以收**息。但抵押物处置的成本大小和处置的时间快慢,对银行都可能产生风险。抵押物处置不是短时间内就能完成的,时间越长,精力耗费越多,成本也就越高,而急于出手,价格自然要低很多,如果不能迅速处置,又要严重影响银行资金的周转。在处置抵押物时还会遇到处样一个尴尬的问题:银行能否将借款人从抵押房屋中赶出去?考虑社会稳定性,这样做显然不合适,但不这样,银行的经济利益要遭受损失,银行毕竟不是慈善机构。因此,没有一个明确的法规制度,银行对抵押物享有处置权只能是一句空话。建议由前文提到的住房信贷保险或担保的金融机构对借款人提供**后还款保证,一旦借款人不能按期还款,由该金融机构代为偿还,并转移原来的借贷关系。在借款人经济条件尚无法改善之前可由卖改租,也可以确保居民居住得到基本保障的前提下降低现有居住水平。没有政府的介入,银行的正常经营根本无法保障。更何况,世界上没有任何一个国家的住房制度实行百分之百的商品化,或多或少的都有福利化成分,与其通过财政直接补贴,还不如在政策上多为居民融通资金提供保障,这样既可降低银行经营风险,也可让更多的人具备贷款的条件。

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