• 问答 套房贷款条件什么? 现在买套房子贷款需要什么条件 房屋交易


    图片来源 / 图虫(资料图)



    据新华社报道,新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策20日揭开面纱。当天起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。



    20日开始一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》。



    根据新修订的个税法,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤,并报全国人大常委会备案。



    根据暂行办法,个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则。



    如:



    规定纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按每个子女每年1.2万元(每月1000元)标准定额扣除;纳税人接受学历或非学历继续教育的支出,在规定期间可按每年3600元或4800元定额扣除;



    大病医疗支出方面,纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分,可在每年6万元限额内据实扣除;



    住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除;



    赡养老人支出方面,纳税人赡养60岁(含)以上父母的,按照每月2000元标准定额扣除,其中,独生子女按每人每月2000元标准扣除,非独生子女与其兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度。



    实施专项附加扣除政策既是个税改革亮点,也是难点。记者了解到,此次公开征求意见旨在广泛听取社会公众的意见,更好回应人民群众的期盼。暂行办法出台前,相关部门已经以无方案征求意见方式广泛听取了全国各地专家学者、“两会”代表委员和群众代表的意见。



    按照暂行办法规定,专项附加扣除标准并非一成不变,将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉,暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。



    详解征求意见稿





    “新华视点”记者采访权威专家,详解征求意见稿。



    子女教育:每个子女接受学前教育和学历教育支出每年定额扣除1.2万元

      

    ——征求意见稿规定:

      

    纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除。其中,学前教育为年满3岁至**入学前;学历教育覆盖**到博士研究生。

      

    ——专家解读:

      

    据统计,目前我国公办幼儿园年均收费约8000元、民办幼儿园年均收费约2000元到1.4万元;**年学费和住宿费900元到3200元;高校本科年学费4200元到1.9万元;研究生年学费8000元到1.3万元。

      

    西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁测算,每年每位子女1.2万元的教育支出扣除标准,可大体覆盖全国各地各阶段子女教育的平均支出,相当于我国城镇就业人员人均月工资的2倍,并适度体现了一定的前瞻性。

    已有3个回答

  • 问答 套房贷款条件什么? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 贷款利率

    现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?



    什么是首套房:

    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。



    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。



    如何认定首套房


    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。



    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。



    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。



    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。



    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。



    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。



    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。



    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

    已有3个回答

  • 资讯 套房贷款需要什么条件及资料? 房价

    news2930153
    【本资讯是由河源吉屋网提供~】“首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买名列前茅套自用普通住房的贷款。 首套房真正定义 对于首套房的认识,大部分人普遍认为是“名列前茅套房”的意思,但是这样的理解是错误的,其实对于首套房的定义,以下几种情况都算首套房:
  • 问答 房贷款需要什么条件 首套二套

    正常办理按揭手续,未婚需要本人提供单身证明(当地民政局办理有效期1个月),提供本人身份证、户口本原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),收入证明(单位公章、财务章均可,银行有可能会打电话去你收入证明的单位,如果是假收入证明请与开具收入证明的单位提前打好招呼);已婚需夫妻双方提供双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),双方收入证明,离婚未再婚人士提供离婚未再婚证明(当地民政局办理),如贷款人不能出面办理需办理委托,委托书需到公证处公证(委托书售楼处提供版本)。如果有需要,银行会要求提供银行流水、个人财力证明(购房人名下的银行存款,房,车)。

    已有3个回答

  • 问答 套房贷款条件什么? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 房屋交易

      **、月供等数据由南都记者整理统计,首套房按**三成,利率基准计算;二套房以**四成,利率上浮10%计算,其中滨棠片区房价在“豪宅线”之上,二套房**需六成。以等额本息、贷款30年方式来计算月供。



      近期,一则“20家银行暂停房贷”的消息流传甚广,房贷收紧再度为大众关注。南都记者在调查中发现,目前江门地区大部分银行未见停贷,但房贷收紧为事实。根据家家顺研究中心监测的12间银行,首套房贷利率已无优惠,个别银行还上浮5%或是暂时不接受二手房贷款。



    致电咨询中行、工行等银行个贷经理,也得到首套房贷利率折扣已取消的消息。城中一名个贷经理告诉南都记者,目前各大银行多数跟进国家政策,首套房利率回归基准,二套房则需上浮10%。






    首套房利率回归基准



      2015年央行数次降息,目前,五年期以上商业贷款基准利率为4.9%,个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年,住房贷款进入宽松期,不少银行给出较大的贷款优惠,而江门各大银行也纷纷“出招”揽客,首套房利率折扣**低去到8.5折,在基准利率4.9%的情况之下,8.5折的优惠,意味着购房者贷款利率仅为4.165%。



      2017年春节过后,各大城市房贷收紧的消息不断传来,日前,南都记者调查发现,目前各大银行均已取消首套房贷款利率折扣,纷纷回归基准。“现在各大银行执行的政策差不多,首套房执行基准利率,二套房利率则需上浮10 %。”城中一名个贷经理告诉南都记者。



      根据家家顺研究中心监控的12间银行,全部银行首套房贷款利率优惠均已取消,执行基准利率,有个别甚至上调5%。根据家家顺研究中心监控,中行、工行、建行、农行、招行、邮储、中信、民生、兴业、浦发等10间银行首套房执行**低利率均为基准,而交行则需上浮5%。此外,还有个别银行不做二手房贷款业务。



      根据家家顺监控,各大银行放款速度快慢不一,部分银行额度紧张。中行一位个贷经理对南都记者表示,放款速度还看时间段,“一般月头就宽松些,月尾(月末)就紧张些。”



    · 非普通住房贷款成本更高 ·


      根据目前江门各大银行执行的房贷政策,首套房****低三成,执行基准利率,至于二套房****低四成,利率上浮10%,但值得注意的是,若所购买的为非普通住房,二套房****低为六成。



      据南都记者了解,目前蓬江、江海越来越多楼盘迈入“非普通住房”系列。根据江门市住建局发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下,即建筑面积每平方米不超过9219元。



      也即是说,成交价格超过9219元/平方米者,便被列为“非普通住房”系列。



      根据江门市住建局统计一手住宅成交均价为10768元/平方米,北新8923元/平方米,杜阮8154元/平方米,蓬城7061元/平方米,江海6891元/平方米,潮荷6348元/平方米。



      目前,“万元盘”阵营正在不断扩大,包括方直珑湖湾、越秀天悦星院、上城嘉泰、保利大都会、碧桂园滨江壹号、莱茵华庭、珠江御景山庄、锦富汇景湾、健威广场等楼盘销售均价在万元之上,置业滨江新区以及北新区高价盘的**成本通常需在六成之上。



      除了滨江新区及北新区,江海区也有楼盘加入“万元盘”系列,日前,位于江海礼乐的恒大御景半岛公布首批货的价格区间,正在接受认筹的为70-140平方米的两房至四房单位,目前认筹可享购房额外9.5折,折后价格为带装修9300-10800元/平方米。



      前日,南都记者以购房者身份走访礼乐两大楼盘朗晴新天地和恒大御景半岛了解到,朗晴新天地推新预计要等到7月,至于恒大御景半岛目前正在接受认筹。该盘一名销售人员告诉南都记者,楼盘价格区间已经公布,商业贷款首套房****低三成,银行多执行基准利率,至于二套房**则需六成,利率上浮10%。



    算一算



    · 贷款60万利息增加近10万 ·


      据了解,今年年初,仍有银行可以提供首套房**低折扣为8.5折,而在今年4月22日,江门市出台限购限贷政策,商业贷款**低**从两成提升至三成。目前,首套房**低****低三成,而各大银行利率均执行基准,前后相比而言,购房者置业成本增加了多少?



      以贷款60万为例,当执行基准利率时,贷款30年、等额本息,每月月供大约需3184元,总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折,其他条件一致时,每月月供约2922元,总利息约需45.2万元。相比之下,利率收窄,购房者所需支付的置业成本也出现较大的上涨,月供多了262元,总利息大约多了9.4万元。

    已有3个回答

  • 问答 套房贷款难吗? 现在买套房子贷款需要什么条件 房屋交易

    在现代社会中,买房已经成为家家户户必不可少的聊天话题了。在买房时,除了少不部分人有能力承担全款买房,大部分的人都会选择贷款买房,以减轻自己的购房压力,所以人们买房时除了关心房子质量、结构、采光、绿化等问题,更是关注贷款问题,毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的,所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。而且房子贷款也是分几种,有的是首套房贷款,有的是二套房贷款,你能分清怎么样算首套房,怎样才算二套房,毕竟不同的类型,贷款利率也是不一样的,首套房买时是优惠**大的。那么怎么分清首套房和二套房呢?首次贷款买房要注意哪些问题呢?下面就让我们一起来看看吧。



    有过购房经验的业主都知道,在购买房屋的时候,也是要区分首套房和二套房的,首套房还是比较容易区分的,不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?



    首套房和二套房有什么区别?



    86615.png



    1、有无利率优惠,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:**少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。



    2、在不限购的城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低**款比例不低于30%。

    已有3个回答

  • 问答 用房子贷款需要什么条件 贷款类型

    对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
      在满足了上述条件之后,房产证抵押贷款买房的流程:
    1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。
    2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
    3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
    4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

    已有3个回答

  • 百科 用房子贷款需要什么条件 贷款政策

    baike27821
    房屋产权年限已经成为银行贷款审核的一个重要指标。通常,随着房子年岁的增长,房子的保值余地越来越小,通常获得的贷款成数也会越来越少,甚至会被拒绝。位置偏远、面积小的住房,贷款的成数普遍较低。因为地处偏僻,土地面积不大,房子的价值也很低,所以贷款的比例很低,很有可能会被拒绝。
  • 问答 房子贷款需要什么证件? 现在买套房子贷款需要什么条件 产权产证

    26日,国税总局在其官微上,发布了“关于个税6项专项附加扣除纳税人常见疑问50答”,对大家关注的若干问题,全面解答疑惑。







    专项扣除从什么时候开始实施,1月1日后取得工资可以扣吗?



    专项附加扣除自2019年1月1日起施行,2019年1月1日后取得的工资、薪金所得,符合条件的可以依法享受专项附加扣除。






    个税专扣电子模板哪里下载?



    可以从各地税务机关的门户网站下载,或者登录自然人税收管理系统扣缴客户端,进入专项附加扣除信息采集菜单,选择其中的任意一项专项附加扣除入口,点击导入按钮,选择模板下载,即可下载**新的电子模板。






    个税APP系统如何下载?如何进行注册等操作?



    在各大手机应用市场搜索“个人所得税”下载安装。当前,个税APP支持以下两种注册模式:(一)人脸识别认证注册模式(此模式只支持中国大陆居民),即通过输入居民身份证号码和姓名,然后与公安系统动态人脸识别,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。(二)大厅注册码注册模式,即纳税人到任一办税服务大厅,经办税服务厅人员验证人证一致后,登记个人证件信息并派发注册码。纳税人再选择此模式,输入注册码、证件类型、证件号码和姓名等信息,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。






    如果个人所得税年度预扣预缴税款与年度应纳税额不一致,如何处理?



    纳税人应当在取得所得的次年3月1日至6月30日内,向任职、受雇单位所在地主管税务机关办理汇算清缴纳税申报,并报送《个人所得税年度自行纳税申报表》,税款多退少补。




    首套房贷


    住房贷款利息怎么扣除?



    纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。



    住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?



    不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

    已有3个回答

  • 问答 套房可以贷款吗? 现在买套房子贷款需要什么条件 房屋交易


    重磅消息!网曝合肥房贷政策有变!中国银行、中国建设银行、中信银行、浦发银行房贷已结清的按照首套房利率执行,一起来看具体消息。



    一、突发!网曝合肥房贷政策有变!房贷已结清按首套房利率执行


    今天,有知名房产博主在微博爆料,称合肥征信有**新变化,房贷已结清的按照首套房利率执行。







    根据网曝消息来看,合肥部分银行可以房贷已结清的按照首套房利率,例如、中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。











    我也第一时间拨打了各大银行的电话对此消息进行求证,但并未接通。只有邮政银行的人士表明,目前并未接到此通知。



    据知情人士称,目前工商银行贷款结清可以按照首套房利率执行。



    根据民生银行相关人士表明,目前民生银行并未实行款结清按照首套房利率执行的政策,不过名下无房的情况下再买第二套是可以算首套房利率的。



    已有3个回答

  • 问答 用房子贷款需要什么条件 贷款类型

    条件如下:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

    2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

    3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

    4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:

    5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

    6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;

    7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

    8、工作稳定

    在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

    9、有可观的收入

    申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

    10、信用记录良好

    虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。

    已有3个回答

  • 问答 用房子抵押贷款需要什么条件 贷款类型

    用房子抵押贷款需要具备的条件有:
    1、个人资质良好
    银行现在是比较看重于个人资质的,如果说申请人两年之内累计还款出现了6次逾期或者是连续3次的逾期,或者是连续逾期还款的天数,已经超过90天,都属于不良征信。
    2、抵押房屋合规
    房龄大于20年或者是房屋面积小于50平米,以及未满5年的经济适用房,小产权房都不能够办理抵押贷款。
    3、征得房主同意
    如果是借用他人名下的房产做抵押,需要征得产权人的同意,并且签署愿意抵押的承诺书。
    4、具备固定工作
    固定的工作代表有稳定的收入,银行会判断收入是否能够覆盖贷款,如果负债太高的话,审批的难度也会有所增加。
    贷款的额度是由银行进行评估,而且银行会制定相关的评估公司,按照房子的年代、附属设施以及升值能力等相关因素来评估房子的市场价。

    已有1个回答

  • 问答 银行用房子贷款需要什么条件 房屋交易

    1、申请人的年龄:一般银行要求申请人的年龄在18-65岁之间;
    2、贷款用途:贷款用于购买住宅用房,不得用于购买商业用房;
    3、贷款额度:贷款额度一般不超过房屋市价的70%;
    4、贷款期限:一般不超过30年;
    5、抵押物:贷款人需要将购买的房屋作为抵押物抵押给银行;
    6、征信情况:银行会对申请人的征信情况进行审核;
    7、还款能力:申请人的基本工资收入需要达到银行要求的月还款能力标准;
    8、其他材料:申请人还需要提供有效身份证件、房产证明文件等资料。

    已有2个回答

  • 问答 用房子贷款需要什么条件?房产证贷款需要什么手续和条件! 贷款利率

    贷款可以分为大额贷款和小额贷款,不同额度的贷款所需要的条件就不同,现在小额贷款在生活中非常常见,平时通过手机的一些软件也是可以申请一些额度的,但是如果大家想要通过正规的途径办理申请贷款的,可以使用房产证抵押贷款,那房产证可以小额贷款的条件是什么?小额贷款有哪些风险?



    房产证可以小额贷款的条件是什么?

    房产证小额贷款的年龄须在18周岁至45周岁,且具有完全民事行为能力的中国公民;同时符合以下条件。

    1、有固定住所和营业场所证明。固定住所的证明可以是房产证(父母名字的房产证也可),营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证,说明正在从事正常的生产经营活动。

    2、资金证明。贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件,因为创业贷款金额要求一般**高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金,以及购置(安装或修理)小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。

    3、结算账户。贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户,营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定,不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。

    4、贷款担保。贷款申请人需要提供一定的担保,包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式,另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行,这样会增加贷款诚信度,以便于顺利地获得贷款。

    5、信誉良好,无不良记录;

    6、项目符合国家产业政策和区域经济发展,具有较好的经济效益和社会效益。创业者如果想申请,可到当地劳动部门咨询。目前,是由个人先付利息,然后财政补贴,还是财政预付利息,相关方案还没有确定,不过财政贴息是肯定的。

    已有3个回答

  • 问答 套房贷款有优惠吗? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 贷款利率

    现在很多年轻人都在为买房子而努力,各大城市的房价稳定在一个较高的水平,普通的老百姓买不起高价房屋,所以总是会选择贷款的方式来买房。贷款买房成为一种**常见的购房方式,如果你想要购买首套房的话,其实有很多优惠的政策,那么首套房政策有哪些?首套房的贷款选择?



    首套房政策有哪些?

    1、其央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

    2、同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定**款比例和贷款利率水平。



    首套房的贷款选择?

    1、商业贷款

    可以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为**,利率打折,基准利率的85%为标准;

    需注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。

    2、公积金贷款

    可以以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。

    需注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。

    首套房政策有哪些?首套房的贷款选择?以上内容就是关于这两个问题的详细解答,现在国家对于家庭或者个人购买首套房都给予了一定的优惠,各个地区的相关优惠政策也有所差别。如果想要以贷款的方式进行买房也是可以的,不过贷款的种类很多,一定要选择可靠的贷款公司。

    已有4个回答

  • 问答 套房按揭贷款好贷吗? 现在买套房子贷款需要什么条件 贷款利率

    以现在的房价来看,购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小数目,所以很多人只能选择以贷款的方式买房,不过贷款买房的朋友们可能会在一段时间之后考虑换房,换房的时候还要考虑到首套房政策,那么贷款还清再买算首套吗,首套房有哪些政策规定呢?





    一、贷款还清在买房算首套吗?

    贷款还清再买房是不是首套房,那要根据首套房的定义来看:

    1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

    2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的拆迁安置获得的住房除外。

    3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥 有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。

    4、如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”。



    二、首套房有哪些政策规定

    1、银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

    2、同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定**款比例和贷款利率水平。

    以上就是关于贷款还清是否算首套房以及首套房政策的介绍了,虽然现在房价很高,但是也阻挡不了大家买房的热情,所以买二套房的人还是有那么多,不过很多人买房还是会选择贷款的方式购买,贷款买房的贷款政策还有很多的优惠政策大家可以了解清楚。

    已有3个回答

  • 百科 用房子抵押贷款需要什么条件 贷款政策

    baike30771
    用房子抵押贷款需要满足的条件有:房屋的房龄不能太老,房龄和贷款年限相加最好不超过40年;用来抵押的房屋产权需要清晰明了,符合我国房屋上市交易的条件,能够正常进入房产市场流动,并且未曾做过任何抵押;申请人需要有稳定的工作和收入,银行会以此来判断能否按时足额偿还贷款;申请人在申请的贷款到期当天,年龄不能超过65周岁;除此之外,要看申请贷款的银行和金融机构有无其他要求。
  • 问答 用房子做抵押贷款需要什么条件? 房屋交易

    1.房子必须有合法的所有权证明;
    2.抵押贷款申请人必须拥有稳定的收入,有足够的还款能力;
    3.房子必须在有效期内,没有任何其他抵押或限制;
    4.抵押贷款申请人必须拥有良好的信用记录;
    5.申请人需要提供有效的房屋估价报告和房屋状况报告;
    6.房子必须经过法律咨询,确保抵押贷款申请人拥有合法的所有权;
    7.房子必须满足当地的抵押贷款规范。

    已有2个回答

  • 问答 用房子贷款需要什么条件?房子抵押贷款需要什么手续? 贷款利率


    王女士急需资金,前往贷款机构申请了房产抵押贷款,贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话,让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷:为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?



    用房产抵押贷款,贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为,只有办理了抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后,贷款机构就成了他项权利人,借款人未征得他项权利人的同意,就没有权利处置房产,不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款,贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》,才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。



    所以说,用房产抵押贷款,必须要到房管局办理房产抵押登记手续。办理时,借款人除了要携带个人身份证件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之外,还需要带上与贷款机构签订的贷款合同。

    已有3个回答

  • 攻略 济南市套房贷款利率,济南贷款买房需要什么条件

    housetip11553
    房贷利率的高低一直牵动着购房者的神经,大部分购房者都是贷款买房的,所以,贷款利率成为了我们最关注的话题,下面小编也带大家了解一下济南市首套房贷款利率是多少?方便大家在济南买房。