• 资讯 亳州怎么投资商铺投资商铺有什么技巧? 房价

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    所谓投资商铺是指投资者为了赚取资金,来进行购买商铺的行为,把资金进行运活起来,来获取更大的利润体现,那么在亳州应该怎样投资商铺呢?有哪些商铺有事值得投资的呢?在投资过程中又有什么技巧呢?
  • 资讯 投资商铺投资商铺选什么?为什么都喜欢投资社区上商铺 房价

    news3187737
    房地产投资的要素“地段、地段、地段”,这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。社区商铺,其条件得天独厚。无需寻觅人流,自然拥有;无论购置一套这样的商铺你是自用还是转租。都不愁生财方向,即使是小卖部都能生意红火,稳赚不赔。
  • 资讯 投资商铺利弊 知识

    news4218906
    投资商铺,您要考虑哪些问题
  • 资讯 投资商铺怎么样 投资商铺有哪些优势 房价

    news3346837
    1、投资回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
  • 问答 投资商铺的技巧哪些 投资商铺市场前景如何 商业用房

    商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从**初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?

    商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,下面就献上12个小技巧,以供参考。
    技巧一:
    选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于**附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。
    技巧二:
    有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
    技巧三:
    选取自发形成某类市场的地段在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
    技巧四:
    选择有独立门面有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。
    技巧五:
    了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。
    技巧六:
    看***量商铺收益**终决定于***量。真正支撑商铺的是固定***,其次是流动***、客运流(公交、地铁站)。
    技巧七:
    选择路边店商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中**常见的临街状态。技巧八:选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
    技巧九:
    了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。
    技巧十:
    周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。
    技巧十一:
    看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
    技巧十二:
    把握投资时机从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

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  • 问答  投资商铺有风险吗?投资商铺该注意什么呢? 中介经纪

    目前中国房产市场上,泡沫论漫天飞,人民想降价,开发商想涨价,政府多半还是想保持现状,但是政府既然做了调控,限制了投机和炒房,多半还得由市场来决定,中国房产经历这这么多年的高速增长,鬼城频现,其房价甚至比美国还高,这本身就是不正常的现象。
    个人觉得降价是趋势。何况投资本身就有风险,还是需谨慎,何况商铺这种不动产,入手了想脱手,那就不那么容易了,

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  • 百科 投资商铺可以么 选房技巧

    baike14831
    投资商铺可以么?虽然说现在的房价市场不是特别稳定,但是对于商铺来说,还算是一种耐久性的商品。
  • 资讯 投资商铺看这里!!! 知识

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    广发叁号·翠屏大观31席80-288㎡临街底商6999元/㎡起,详情咨询售楼部!
  • 资讯 商铺导购-徐州投资商铺 千万别小瞧社区商铺 房价

    news3408194
    商铺导购-徐州投资商铺 千万别小瞧社区商铺精准治穷病,还得看投资,比起股市的飘忽不定、长期“慢牛”,银行的微薄小利、不抵通胀,P2P的频频爆雷、血本无归,商铺已成为稳妥靠谱的投资上选。
  • 资讯 为什么要投资商铺投资商铺好吗?给你4个理由! 知识

    news3780066
    为什么要投资商铺?投资商铺好吗?给你4个理由!
  • 问答 2018投资商铺还是住房?商铺投资前景吗? 商铺投资

    2018投资商铺还是住房?商铺有投资前景吗?
    投资商铺是有前景的,投资商铺有以下优势:
    1、投资方式灵活。商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅**,而且还可以自主经营或租赁经营。
    2、投资风险小。投资商铺可坐享其资产**带来的收益,日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心。而商铺都能看得见摸得着是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息,而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
    3、商铺属于耐久商品,稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱。二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。
    宜昌现在在售的商铺有哪些?
    宜昌在售商铺有:
    中建宜城春晓商铺:位于宜昌市伍家岗区东站路与城东大道交汇处。处于规划中的生物产业园片区、市民中心片区、站前商贸片区三大交汇处中心位置。
    恒大山水城商铺:位于宜昌市伍家岗区东山大道与花溪路交汇处。随着城市向东发展,伍家岗区建设逐步落成实现,区域价值不断显现。
    恒大绿洲商铺:项目位于夷陵区发展大道以西, 梅子垭水库,地段发展前景将逐步凸显,具有良好的远景规划。
    宜化绿洲新城商铺:纯社区底商,商铺独立沿街。地址在猇亭区亚元路长江**旁

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  • 问答 房屋(商铺买卖税费 商业用房

    买方:
    1、契税:3%
    2、登记费:
    非住宅:
    (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
    (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
    (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
    (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
    (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
    (6)10000 平方米以上的800元/宗。
    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
    4、印花税:5元/本(由购房人交纳)0.05%。
    5、房屋交易手续费:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米,
    卖方:
    1、房屋交易手续费:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米
    2、印花税:0.05%。
    3、营业税:5.55%
    4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%
    5、2004年8月27日起,个人出售高级住宅和非住宅,按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征,即按增值额的30%(增值0.5倍以内)、40%(0.5-1倍)、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征

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  • 问答 投资商铺的风险? 其他

    投资商铺的风险:价格、定位、投资方式。降低商铺投资风险的三大策略:
    1、压低价格:在投资商铺的过程中,购买价格是最大一项的支出,而这个价格决定了你的投资成本,所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。建议大家在选购商铺时不要轻易出手,而是应该多走走多看看,从各个方面分析自己心仪商铺的投资价值。经济实力较强的投资者应该把眼光放得长远一些,不要只盯着成熟地段不放,只有在一些眼下不很成熟但未来发展潜力很大的地方才能买到物美价廉的好商铺;而对于实力稍弱的投资者来讲,淘个经济实惠的二手商铺也是个不错的选择。
    2、定位准确:永远应该记住的一句话——租客盈利了你的投资才能有回报。在投资商铺的初期就要有一个准确的市场定位——怎么租?租给谁?周边的消费水平怎么样?周围的商铺的租金是多少?按照这个租金价格你的预期租客能盈利吗?只有多站在租客的角度想问题才是确保投资成功的重要基础。
    3、化整为零:这个化整为零的意思是大面积商铺可以分割出租、或用同一笔资金分别购买几处中、小面积的商铺进行投资。这样做最大的好处是不会因为一个租客的亏损而导致整个投资的失败,从而降低了商铺投资的风险。缺点当然也有——分别与不同的租客签署协议,收租金也比较麻烦。

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  • 问答 投资商铺有风险吗?商铺还适合投资吗? 注意事项

    如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说,选择新兴地区商铺投资会更具优势. 商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响。其中**重要的是人民币**、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币**对投资商铺市场有着广泛的影响,目前**担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断**,促使国内投资性物业不断**,这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事,就怕这些资本“速战速决”,捞一把而“逃之夭夭”。有人预计,一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。

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  • 资讯 为何一定要投资商铺,给你投资商铺的16条理由! 房价

    news3118810
    房地产一直都是大家投资的不二之选,但现在市面上可投资的产品五花八门,商铺、公寓、住宅等,为什么一定要投资商铺呢,给你16个无法拒绝的理由!
  • 资讯 投资商铺,襄阳有没有哪里的商铺值得投资 知识

    news4778576
    想投资商铺,襄阳有没有哪里的商铺值得投资
  • 问答 投资商铺注意事项 注意事项

      投资商铺注意事项有很多,其中**主要的要注意的事情就是选择合适的门面,因为当你的门面都选不好的时候,那么你这个投资行为一开始就是错的了。
      一个好的门面能支撑起一家店的生意,那么在这个原则下,你投资一个很好的店面,对其进行购买后,基本上就可以说走出漂亮的第一步了,接下来就是装饰好店面,选择好一个合适的机会,再把商铺进行转让,收取合适的转让费。如果选择不卖出去,把店铺留在自己的受理,作为一个长期投资的话,你可以租出去,一个好的店面,租金也不会低到哪里去。
      同时你在购买该店铺的时候,要调查这个商店的有无销售预售许可证,还有查看周边环境,周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况,如果你在开发的早期阶段购买商店,整个社区的入住率都会降低,而且是无法经营这样的商店的。

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  • 资讯 投资为什么选商铺投资商铺究竟有什么好处? 房价

    news3090718
    由于个人“限购”政策日益收紧,越来越多的人开始瞄准了商铺作为新的投资品。都说“一铺养三代”,但不少人对于商铺投资还持观望的态度
  • 问答 商铺买卖税费计算明细 商业用房

    每个地方不一样详情请查询当地房产中介公司

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  • 资讯 商铺买卖税费如何计算 房价

    news3408471
    商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么商铺买卖税费如何计算呢?