• 问答 房地产估价 其他

    房地合一的净收益=土地净收益+建筑物净收益房地合一的净收益=房地合一的价值(L+B)×房地合一的年收益率(即综合资本化率r)土地净收益=土地价值(L)×土地的年收益率(r1)建筑物净收益=建筑物价值(B)×建筑物的年收益率(r2)(L+B)×r=L×r1+B×r2根据题目有方程:(10-1)=L×6%100×80%×8%解得:土地价值L=43.33万元房地产价值为:43.3380=123.33万元

    已有1个回答

  • 问答 房地产如何估价 产权产证

    一、房产评估的内容

      1、建筑物的折旧程度
      建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
      2、土地生熟程度
      土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
      3、资本化率
      资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
      4、基准地价
      基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
      5、标定地价
      标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
      6、房屋重置价格
      房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
      7、底价
      底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
      8、补地价
      补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

    二、房产评估应考虑的因素

      1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
      2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
      3、所在小区和所在板块的房价走势
      4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

    已有3个回答

  • 问答 房地产如何估价 产权产证

    房产评估的评估标准如下:

    一、房产评估的内容

      1、建筑物的折旧程度
      建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
      2、土地生熟程度
      土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
      3、资本化率
      资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
      4、基准地价
      基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
      5、标定地价
      标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
      6、房屋重置价格
      房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
      7、底价
      底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
      8、补地价
      补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

    二、房产评估应考虑的因素

      1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
      2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
      3、所在小区和所在板块的房价走势
      4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

    已有3个回答

  • 问答 房地产如何估价 公积金

    公积金是一项区域性的福利待遇,不能异地使用的。不过您可以提取公积金来还贷款。领取的方式有买房、租房、装修、房屋大修等等,关于房子的事都可以领取。不过最简单的办法就是租房领取公积金。找一个中介公司给你提供一份合同和发票(来拿这章必须是一致的),再让单位出具证明就可以提取你名下的公积金了。
    费用也就是税点和中介的佣金,大概也就几百块钱。其他的都彼此办法麻烦。

    已有1个回答

  • 问答 房地产如何估价 其他

    房地合一的净收益=土地净收益+建筑物净收益房地合一的净收益=房地合一的价值(L+B)×房地合一的年收益率(即综合资本化率r)土地净收益=土地价值(L)×土地的年收益率(r1)建筑物净收益=建筑物价值(B)×建筑物的年收益率(r2)(L+B)×r=L×r1+B×r2根据题目有方程:(10-1)=L×6%100×80%×8%解得:土地价值L=43.33万元房地产价值为:43.3380=123.33万元

    已有1个回答

  • 资讯 什么是房地产估价估价的方法有哪些? 知识

    news3506244
    房地产价格评估,也叫房地产估价,是专业估价人员对某一区域地产进行价格或价值估算或判断的一种活动,它是房地产交易进行的前提条件。房地产估价有三种方法,比较法、收益法和成本法,一般性房产交易采用二种方法进行,比较法是最常用的一种方法。房地产估价具有科学性、艺术性和综合性,本文做了浅析,希望对您有所帮助。
  • 问答 房产中介房地产估价怎么样的?房地产估价流程是什么?请问有哪位网友晓得? 中介经纪

    国家对房地产价格评估机构是实行行政许可审批制度的。
    对**一级(丙级)也要具备以下条件:
    (1)有符合法律规定的章程或合伙协议;
      (2)有自己的名称和组织机构;
      (3)有固定的服务场所和从事服务的必要条件;
      (4)具有3名以上专职注册房地产估价师、2名以上专职注册土地估价师;
      (5)具有经济、会计及建筑工程的专业人员;
      (6)注册资金符合工商行政管理部门的有关规定;
      (7)法律、法规规定的其他条件。
    所以只有经审批核准后,取得房地产评估资质的机构,才可以出具具有法律效力的评估报告。一般的二手房中介机构如果没有评估资质,是不可以评估房产的。

    已有3个回答

  • 问答 什么是房地产估价 其他

    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

    已有4个回答

  • 问答 房地产估价的作用有哪些,为什么要进行房地产估价 房产税费

    1、帮助用户合理确定交易价格,进行房地产交易
    2、企业资产核算,比如以房地产入股成立新的企业,这就需要房地产估价。
    3、债务清偿,企业破产时的债务清算。
    4、纳税
    5、抵押贷款,银行需要根据房地产估价成果确定贷款金额。

    已有3个回答

  • 问答 房产估价怎么收费 注意事项

    房贷评估费:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
    一、 缴纳费用
    抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。
    流程很简单,表格要由办理抵押的双方签字盖章,然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的,比如评估费,评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样,看你本事了,如果在小城市,有熟人也许可以打1折,象征性的收点就给办了。
    二、 房屋评估费标准
    房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
    评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
    房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准,比如你买的房子是30万,你需要贷款20万,贷款银行委托评估公司去实地看房评估,**后评估价为24万,你贷款额超过评估价的八成,你的贷款就批不下来,要是评估到25万以上,就可以按贷款**多八成计算,正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
    商品房的评估,目前一般参考市场价。评估过程中,从大的方面来说,会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等;小的方面,则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外,旧房主要视楼层和户型而定;新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
    三、 个人房产抵押贷款须知
    1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
    2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。
    3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
    4、 还款方式: 按季付息,到期还本。
    5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。

    已有3个回答

  • 问答 房地产估价案例具体指什么 其他

    你的问题问的不太清楚,案例是指房地产估价报告

    已有3个回答

  • 资讯 估价师眼中的房地产 大咖专栏

    news4442754
    首佳顾问带您一起预判未来一年北京房地产市场的发展方向。
  • 资讯 地盘房地产估价师那里报名?房地产估价师报考前提有哪些 房价

    news2837550
    说到估价师人们对于一些成绩都不太体味,因为现在很多处所房地产估价师的人为高出其他职业的人为,为此成为人们采用一个就业的尺度。有些朋友筹算报名测验,可是不知道报考有什么前提,不知道去那里报名。为此笔者就来介绍一下地盘房地产估价师那里报名?
  • 问答 房地产拆迁补偿估价有哪些? 其他

    房屋拆迁补偿标准是怎样的
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    注:
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

    已有3个回答

  • 问答 邯郸房产估价 邯郸楼盘

    邯郸房地产评估
    二、年审的意见:
    (一)市房屋管理局年审,应当遵循“先准备、后审查”原则。
    (二)《城镇职工住房建设项目年度大修补方案》应包括:本市申请项目建设方案登记,应当提交“项目建设计划文件”。申请人按照图纸设计。
    (三)项目实施期内申请办理建设项目公告、房地产登记手续的,应当提交企业法人营业执照、资质证书和住所证明。

    已有1个回答

  • 问答 房地产拆迁补偿估价有什么? 其他

    我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。
    1、市场比较法
    市场比较法是**具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法**能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
    2、成本法
    成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    3、收益法
    收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    4、假设开发法
    假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

    已有3个回答

  • 资讯 房地产估价对象有几种? 知识

    news3767719
    土地估价包括地价评估和城市基准地价评估。在实际评价中,经常会遇到土地估价的问题。 1.土地分类。根据估价的需要,土地可按用途分为四类:住宅用地、商业用地、工业用地和其他土地。根据较早介绍的这类地产的情况,可以了解每一幅土地的估价特点和应注意的事项。值得注意的是,除三种基本估价方法外,假设开发法和基准地价修正法也可用于土地估价。
  • 问答 房地产估价收费办法是什么啊? 中介经纪

    房地产收费标准(分档累进):
      ①房地产价格总额在100万以下(含100万的),按5‰的费率计收;
      ②房地产价格总额在101万以上至1000万的,按2.5‰的费率计收;
      ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的,按1.5‰的费率计收;
      ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的,按0.8‰的费率计收;
      ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的,按0.4‰的费率计收;
      ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的,按0.2‰的费率计收;
      ⑦房地产价格总额在1亿以上的,按0.1‰的费率计收;
    按标准3.1亿收费应为103500,但一般都会在标准收费基础上给折扣,收到4折到5折就很不错了

    已有4个回答

  • 问答 房地产估价目的是什么啊? 其他

    房地产估价[real estate appraisal]是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
    房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

    已有3个回答

  • 资讯 2020年度湖南省房地产估价企业及注册房地产估价师名单公布 政策

    news4820328
    截至2021年6月7日,共有合格的房地产估价企业167家、注册房地产估价师1328名,现予公布。