• 问答 新房交税? 新房交税 房产税费

    在买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦!



    新房与二手房的区别



    交易条件不同



    开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”;



    二手房业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证,并且贷款结清,房屋才可以上市交易。

    买房**、贷款额度不同



    新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度,**高可贷款到房屋总价的7成或8成。



    二手房:**款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。



    二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例

    二手房净**款=成交价-可贷款额度



    举个例子

    ①小明购买100万的新房,若**比例是30%,则**款为30万,可贷款额度为70万。



    ②小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万。其**款则为:100万-63万=37万。



    贷款年限不同



    贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。



    25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

    买房税费不同



    新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。



    1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    3.满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    相比之下,新房的税费比二手房低不少。

    交易主体不同



    新房:主要是个人与开发商进行交易。



    二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。

    流程繁简不同



    新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。



    二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。



    通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

    房龄长短不同



    新房:房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小。



    二手房:二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

    交房时间长短不同



    如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

    买房风险不同



    如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。



    二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

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  • 问答 买房为什么交税? 新房交税 房屋交易


    人生四件大事,衣食住行,“住”一直是我们**热切关心的话题。买房子,新房虽然够体面,但是,考虑到价格、地段、周边教育、医疗配套这些因素,更多人愿意选择二手房。二手房要能装修合理,也是一个十分称心的选择。








    正所谓“先求知,再投资”,要是你正准备入手一套二手房,下面这些关与个人买卖二手房缴税的知识,你一定要了解。







    一、个人出让住房要缴下面这些税







    政策依据
    《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) ;

    《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号);

    《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税〔2008〕137号);

    《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 (财税字〔1994〕20号);

    《中华人民共和国个人所得税法》;

    《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)
    我要问


      上表关于个人所得税应纳税所得额部分,允许扣减有关“合理费用”是什么意思?

      答:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号) 有关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      (1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:

      ①已购公有住房、经济适用房:**高扣除限额为房屋原值的15%;

      ②商品房及其他住房:**高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

      (2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

      (3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

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  • 问答 新房交税 其他

    要的。

    1.买新房主要要交的税如下:

    ①契税

    别墅类房子要交4%的契税,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%。

    ②印花税

    印花税是一个很古老的税种,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

    ③买卖手续费

    120平方米及以下的房子,要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

    ④维修基金

    维修基金包括房屋设施的维修,如:下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

    2.需要注意的是,以下情况才需要在买新房的时候交房产税:

    ①房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

    ②征收范围限于城镇的经营性房屋;

    ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

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  • 问答 新房? 新房交税 房产税费


    新房交易转让需要支付的税费



    2019年买房需要交什么税?新房和二手房交税一样吗?

    1.契税:占房款总额的1.5%

    144平方米以下的普通住宅为1.5%。个人购买90平方米以下普通住宅,属于家庭私有住房的,按1%的税率征收契税,其中非住宅超过144平方米的,按3%征收契税,非住宅超过4%征收契税。

    通常情况下,契税和**一起缴纳,开发商代收。支付相关费用后,开发商将出具正式的购房发票。

    2.印花税:0.05%

    签订合同时直接支付,占房款总额的0.05%,一般与**一起支付,以便开发商统一办理合同登记和房产证。

    3.银行按揭贷款费用

    假如办理按揭贷款,签订合同时要交纳的第二组费用是银行按揭贷款,商业贷款的收费项目,各家银行之间略有差别。

    抵押登记费:80元/户。

    权证印花税:5元/户。

    保险费:财产保险费=缴费总额×年费率×年限系数。保险费一次付清。(1-5年的保险费率约为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年或以上为0.045%)



    2019年买房需要交什么税?新房和二手房交税一样吗?

    4.房屋维修基金:购买价格的2%-3%

    大修基金是一项公共设施及公用设备的维修基金(包括房屋的公用部分,例如外墙、屋顶、污水渠、水管等)。

    开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。

    5.物业管理费

    从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。

    6.权属登记费:80元/套

    权属登记费就是办理房产证的费用。

    7.交易费用

    住所:建筑面积X3元/㎡。

    非住宅:建筑面积X11元/㎡。

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  • 问答 新房交契税? 新房交税 房产税费

    2018年买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?



    新房交易过户需要缴纳的税费



    1.契税:房款总金额的1.5%

    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。



    通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。



    2.印花税:0.05%

    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。



    3.银行按揭费用

    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。



    1)抵押登记费:80元/户。

    2)权证印花税:5元/户。

    3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)



    4.房屋维修基金:购房款的2%-3%

    大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。



    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。



    5.物业管理费

    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。



    6.权属登记费:80元/套

    权属登记费就是办理房产证的费用。





    7.交易手续费

    (1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。

    (2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。



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  • 问答 新房交契税? 新房交税 房产税费

    新房

    新房主要交的税为契税和维修基金,印花税可以忽略不计。

    契税:首套房90平以下1%,90平以上1.5%;二套房90平以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面积3%。

    维修基金:没有统一的标准,有些地方是按照每平多少钱交的,有些则是按照总价的百分点缴纳的,这个可以咨询开发商。



    新房**主要的就是这两个费用了,契税是按照成交价交,所以只要知道维修基金的标准和成交价就能算出自己买的新房要交多少税了,契税和维修基金一般是新房交房时收取,由开发商代收,然后统一交税,**后办理产权证。

    二手房

    二手房交的税种比新房多,有契税、个税、增值税,值得注意的是契税由买方交,个税和增值税是由卖方交的,但是大部分地方税费是全部由买方交的。

    契税:标准和新房是相同的,直接参考上面的税率即可。



    个人所得税:为了方便,一般都是按照1%的税率缴纳,也有提供原购入发票差额20%缴纳的,这个就看当地的执行标准了,一般直接按照1%计算即可,如果所售房屋是满了五年,且是房东的唯一住房,那么个税是自己免交的,也就是俗称的满五唯一房。

    增值税:增值税税率为5%,附加税0.5%,所以综合为5.5%,这个税率是**高的,但是只要房屋满了两年就免收了,所以很多房子都不用交增值税,如果要交易的房屋还有很短时间满两年,可以买卖双方协商等到满两年再进行过户,毕竟这个税费真不便宜,100万的房就需要交5.5万的增值税。

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  • 问答 现在新房交税??? 房屋交易

    如果是购买第一套住房,房本满五年并且所购房产面积小于90平米,只有1%的契税。如果是购买第一套住房,房本满五年面积90-120平米,只有1.5%的契税。如果是购买第一套或第二套房,面积大于120平米,多出面积的契税要交3%此外,房本不满五年的要交5.6%的营业税,以及1%的个税,契税缴纳金额同上。

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  • 问答  新房交税 房产税费

    如果你买的是商品房,则交:
    1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
    2、维修基金:平米数*40
    3、印花税:总房款的万分之五
    4、其它一些费用,不是很多!
    如果你买的是二手房,则交:
    1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
    2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)
    3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
    4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)
    5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
    6、印花税:总房款的万分之五。
    7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
    8、产权证工本费:约80元
    9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
    10、抵押登记费:根据银行情况定
    11、保险费:根据保险公司情况定

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  • 资讯 新房交税交税怎么算的 知识

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    买新房要交税吗,交税怎么算的
  • 问答 新房交税? 买房子交税?怎么交的 房产税费


    新房交易过户需要缴纳的税费

    01

    契税:房款总金额的1.5%





    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

    通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。



    02

    印花税:0.05%





    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。





    03

    银行按揭费用





    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

    ➤抵押登记费:80元/户。

    ➤权证印花税:5元/户。

    ➤保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%)



    04

    房屋维修基金:购房款的2%-3%





    大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。





    05

    物业管理费



    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。



    06

    权属登记费:80元/套



    权属登记费就是办理房产证的费用。



    07

    交易手续费



    ➤住宅:建筑面积 X3元/㎡。

    ➤非住宅:建筑面积 X11元/㎡。







    二手房交易过户需要交纳的税费

    01

    买房人应缴纳税费:





    ➤契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    ➤交易费:3元/平方米

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  • 问答 购买新房交税? 房产税费

    买新房也是需要缴纳税费的,具体如下:
    1、契税:按房屋总价的1.5%缴纳契税;
    2、印花税:按房屋总价的0.05%缴纳;
    3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算;
    4、地籍图=25元/套;
    5、产权登记费=100元;
    6、产权贴花=5元;
    7、抵押登记费=200元。
    个人住房按揭贷款条件:
    1、年满18周岁-65周岁的合法公民;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、符合银行规定的其他条件;
    7、具有城镇常住户口或有效居留身份。

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  • 问答 按揭买房什么时候交税?新房交税 房产税费

      1、契税,根据新房面积确定契税的税率。2、印花税,通常是跟**款一起缴。3、银行按揭费用。4、大修基金,一般是购房款的2%-3%左右。5、物业管理费,一般是从收房之日开始计算。6、权属登记费,办理不动产权证的费用。7、交易手续费。

      一、买新房子要交哪些税费

      1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。

      2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

      3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

      4、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

      5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月;

      6、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

      7、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

      二、买房交税要注意哪些?

      1、买房常识的学习

      学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。

      备注:目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

      2、买房目标的确定

      理性和有规划的消费——购房的前提。

      备注:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

      一般我们说购买新房,其实就是指直接从开发商手里购买商品房。这个时候需要办理不动产权证,按照有关规定,继续缴纳相应的税费,其中就包括契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等等。若是购买的二手房,并且已经超过了2年,那么可以免征增值税。而要是超过5年,同时属于卖方的唯一住房,则还可以免征个人所得税。



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  • 问答 请问购买新房交税 其他

    买新房是交房后交税:
    1.在购房的过程中已经缴纳了**款并签署购房合同了的话,如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费;
    2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常,如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话;
    3.开发商和政府部门关系比较好,这时候可以做产权分割了,不过基本不可能,房子没达到交房标准是不可能办证的;
    4.开发商缺少资金,需要回笼资金,那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的;
    5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳,**好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行。

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  • 问答 新房有营业税? 新房交税 房屋交易


    事实上,从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用比较繁杂,可不是单价×面积那么简单。

    那么,2018年买房子要交哪些税?新房和二手房缴税一样吗?





    新房交易过户需要缴纳的税费


    1
    契税:房款总金额的1.5%
    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。



    通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。



    2
    印花税:0.05%
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。



    3
    银行按揭费用
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。



    1)抵押登记费:80元/户。

    2)权证印花税:5元/户。

    3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)



    4
    房屋维修基金:购房款的2%-3%
    大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。



    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。



    5
    物业管理费
    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。



    6
    权属登记费:80元/套
    权属登记费就是办理房产证的费用。





    7
    交易手续费
    (1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。

    (2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。



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  • 问答 新房交税新房交完税能返 其他


    交易管理费3元/平米
    交易登记费50元
    卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)
    个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)
    交易管理费3元/平米
    整个交易是这样子的: ①签完合同后,约定时间过户。
    ②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)
    ③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。
    ④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处
    ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)
    ⑥然后等拿证就可以了
    建议你找个中介帮你,不过要记住:缴税一定要亲自交,中介有机会会吃你差价的

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  • 问答 新房交契税? 新房办房产证交税 房产税费

    业主捧着两面锦旗齐聚新野县人民法院门口,为新野法院公正审理商品房买卖合同纠纷一案由衷表示感谢。

    逾期办证1年零9个月,业主将开发商诉至法院

    2014年9月左右,32名业主先后与新野某置业有限公司签订商品房买卖合同,业主们均按约定支付了购房款,合同明确某置业有限公司在房屋交付使用后90日内提供资料到产权机关备案,若在规定期限内不能使购房者取得房地产权属证书,应按已付房款1%支付违约金,某置业有限公司在2016年11月23日交付房屋但迟迟没有为购房者办理房权证,期间,业主们为办理房权证多次催促反映,某置业公司均推诿搪塞,直到2018年8月28日,某置业有限公司才提交办证申请。购房者为此诉至法院,要求开发商赔偿逾期办证违约金。

    开发商称办证不是义务, 原因在未约定开票时间

    某置业有限公司辩称,办理房权证不是其义务,业主不能取得房权证或取得房权证较晚的原因在于业主缴纳契税时间较晚,业主并未按照通知的时间交齐办证资料,关于业主所述置业公司逾期开具购房发票导致缴纳契税时间较晚,因购房合同并未约定公司开具购房发票时间,故业主逾期办证或不能办证的责任不在置业公司,请求依法驳回原告诉讼请求。

    新野法院公正审判,群众送锦旗齐称赞

    经新野县人民法院审理认为,原被告签订的商品房买卖合同,系双方真实意思表达,且不违反法律,行政法规的强制性规定,为有效合同,原被告均应当严格按照合同约定履行自己的义务,被告于2016年11月23日向原告交付房屋,于2018年8月28日向产权登记机关进行办证资料备案,违反双方合同中关于房屋交付后90日内到产权登记机关备案的约定,故原告请求被告按双方合同约定已付购房款的1%支付违约金,于法有据,依法予以支持。依法判决被告某置业有限公司支付32名业主违约办证金共计10万余元。

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  • 问答 购买新房交税交哪些税费? 其他

    购买第二套新房需要交以下税:
    1、契税,房总价的3%
    2、维修基金,参考当地标准
    3、杂七杂八费用百块

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  • 问答 新房什么时候交税多少 房产税费

    1、需购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。

    2、交易费 :购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

    3、需买卖合同印花税:按照房屋销售价格的0.05%缴纳。

    4、需公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修(各个地方不一样但也相差不大)。

    5、房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈费,0.12元/建筑平方米;房屋登记费,0.18元/建筑平方米。

    6、按揭还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5% ;保险费:购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ;公证费:贷款额乘以0.03% 。

    7、房屋所有有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

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  • 问答 新房交税? 从契税和印花税为您解释:新房交房还要交税 房产税费

    ■ 专题背景

    2016年,房地产业全面“营改增”,国地税征管和税务稽查深度融合,“金税三期”紧锣密鼓全面推进,纳税人管理实行“黑名单”制度,山雨欲来风满楼。新的形势下,特别是营改增后,税收管理产生新的不确定性风险,企业财税管理人员面临新的更高的挑战!

    在如此严峻的税收形势下,您是选择提高自己的税收管理技能,还是被动的茫然应对呢?欢迎来到我们为您开设的“房地产业纳税管理六大实用技能”专题课堂,财税专家陈老师将为您做两天的专业讲解,破解税收管理难题,一定让您满载而归!

    ■ 邀请对象

    各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、税务经理,财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

    ■ 主讲专家

    陈老师:著名税务策划专家,中国注册税务师、注册会计师,国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部**任教,历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长,市局稽查局局长;省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家;在全国税务系统业务精英,税收策划理论界独树一帜,多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家";在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部,参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部;个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

    ■ 课程大纲

    第一节:营改增后增值税管理技能

    1.计算增值税销项税额的基数管理,为什么不能仅按开票金额计算销项税额?

    2.完工交房前的预收款收入和完工后的收入如何计算增值税

    3.完工前的按揭分期收款收入与完工后的按揭分期收款纳税处理为何不同?

    4.增值税的纳税义务发生时间管理,与营业税相比发生了哪些变化?为什么

    计算增值税时不能仅仅按开票收入计算?

    5.销售退回、价格折扣和价格折让管理,如何开具红字发票?冲减收入的方

    法与账务处理

    6.增值税视同销售管理,增值税视同销售与企业所得税视同销售不同点在哪里?

    7.增值税地税凭证管理,现有哪几类扣税凭证可以抵减销项税额?

    8.进项税金抵扣的管理,不是所有的增值税专用发票都能抵扣。

    9.混用合用的固定资产、不动产和管理费用、销售费用中发生的进项税额抵

    扣管理

    10.增值税简易征税管理,要注意哪几个方面的问题

    11.营改增后,企业处置旧固定资产和销售建筑材料管理,按什么税率缴纳增

    值税?

    12.增值税会计核算管理。财政部**新营改增会计核算有哪些变化?简易征税

    和一般计税如何正确核算?

    第二节:个人所得税管理技能

    1.个人所得税扣缴对象管理。凭正式税务发票付款为何仍要扣缴个税?营改

    增后,如何避免少扣缴个税风险?

    2.个人工资薪金、置业顾问所得的管理。哪些个人所得不需要纳税,哪些个

    人所得需要纳税

    3.营销实物奖励赠送个人所得税管理。企业的营销活动中,哪些行为处理不

    纳税?

    4.企业报销个人车辆使用费和通讯费用不征税的扣除标准及账务处理

    5.个人股权平价低价转让管理,转让股权评估检查有哪三种定价方法?哪些

    情形的平价低价转让股权会得到税务机关认可?

    6.企业资本公积及留存分配和转增股本征免税处理

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  • 问答 向开发商购买车位交税新房车库,车位需要交税 其他

    总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
    人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
    那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:
    观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
    观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
    因此,如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
    **后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

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