• 问答 住房买卖协议书怎么 买房合同

    房屋买卖协议书

    甲方(卖方):

    身份证号码:
    电话:

    乙方(买方):

    身份证号码:
    电话:

    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
    一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。

    三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。

    四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。

    五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

    六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

    七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

    八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

    九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

    十、附加条款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    甲方(卖方):

    身份证号:

    电话:

    住址:

    乙方(买方):

    身份证号:

    电话:

    住址:

    签定日期:________年____月____日

    签定地点:__________________________________________

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  • 问答 住房协议书怎么? 租房合同与租房协议书有什么不同? 其他

    在法律上,效力是一样的,没什么区别。 受法律保护,
      房屋租赁协议[1],Housing leasing contracts,与房屋租赁合同系同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
      不过,在某些情况下例外。
      房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
      (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
      (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
      (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点,这点您别担心。

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  • 问答 协议书怎么 其他

    ---------协议书:
    协议当事人:-------------性别-----,-------年-----月------日出生,身份证------------------------
    住:--------------------------------。
    协议当事人:-------------性别-----,-------年-----月------日出生,身份证------------------------
    住:--------------------------------。
    协议内容:由于----------------(什么情况下)通过---------协商订如下协议:
    1、
    2、
    3、
    -----------。
    本协议一式----份由协议当事人各执一份。当事人对本协议经签字后生效。
    协议当事人:---------------
    协议当事人:---------------
    时间: -------年-------月--------日。

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  • 问答 房产协议书怎么? 房产协议书怎么才能生效? 其他

    前言

    近些年来,随着民间借贷纠纷的逐年增加,以替代物,主要是以房产等抵偿原金钱债务的情况在司法实践中大量产生,该等纠纷涉及的核心问题即是,如何认定以物抵债协议的法律效力?

    本文对以物抵债的类型进行梳理和分类,并以此为基础,探讨以物抵债协议在不同情况下的法律效力。关于本文讨论内容涉及的法院案例,以及更加丰富的内容,可参见《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章,即“未履行完毕的以物抵债协议法律效力认定及债权人代位权的行使——某国土局与甲房地产公司、乙实业公司债权人代位权纠纷案例评析”一文。



    1

    以物抵债的类型

    房地产工程纠纷

    所谓以物抵债,在民商法法理上又称为代物清偿,是当事人约定以特定标的物抵偿特定数额金钱债务的行为。我们理解,根据所抵债务是否已届清偿期,以及以物抵债协议是否履行,即抵债之物是否已经办理物权转移手续(动产交付或不动产登记等),以物抵债可相应细分为四种情形:第一种,债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续;第二种,债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,已经办理物权转移手续;第三种,债务清偿期届满后,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续;第四种,债务清偿期届满后,债权人与债务人达成以物抵债协议,已经办理物权转移手续。各种情形事实不同,可能导致的法律效果也存在差异,现分述如下。



    2

    以物抵债协议的法律效力

    房地产工程纠纷

    01
    债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续,以物抵债协议是否有效?

    对于债务未届清偿期之时,债权人与债务人即已达成以物抵债或代物清偿协议但尚未办理物权转移手续,我们认为,此种情况下双方当事人的真实意思表示应为担保债之履行,即以约定转让抵债物的方式,敦促、担保债务人履行债务。如果债务人在债务清偿期届满时未履行债务,依协议债权人可要求取得抵债物。此种情况下,需判断当事人之间的此种安排是否合理,是否可能损害协议当事人或其他主体的利益。

    实践中有观点认为,根据合同自治和契约自由原则,只要查明以物抵债协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,即不应轻易否定此种情况下以物抵债或代物清偿协议的效力。

    就此我们认为,当事人意思自治是民商法的基本原则,但除了意思自治原则外,对以物抵债协议法律效力的判断也要遵循公平原则,该公平原则体现在要平等保护债权人和债务人的利益,也要考虑债务人其他的债权人的利益。由于此种情形下尚未办理完毕物权转移手续,在协议签订后至物权转移期间,抵债物可能发生价值的较大变化。在抵债物**的情况下,如果债权人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债,将使债务人利益受损,进而也会使债务人其他债权人的利益受损;在抵债物贬值的情况下,如果债务人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债,将使债权人利益受损,并变相的使债务人获益。因此,我们认为此种情况下应赋予以物抵债协议的“实践性”,即该协议在未履行情况下,仅属于成立但未生效状态,当事人据此要求办理抵债物的物权转移手续,不应得到支持。就此,**高院相关司法解释、工作文件及地方高院相关司法工作文件的规定可以佐证上述观点,具体如下。

    (1)《**高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十四条对以买卖合同作为民间借贷合同的担保的情形进行了规定,认为在此种情况下,当事人不能要求履行买卖合同,体现了**高院对债务履行期限届满前以物抵债效力不予支持的司法态度。

    (2)《**高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》(2015年12月24日起实施,下称“《商事审判规定》”)“九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题”规定:“第一,关于债务履行期届满前约定的以物抵债。债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定,不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力。在后果处理上:1、如果此时抵债物尚未交付给债权人,而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的,不予支持。今年**高人民法院颁布的民间借贷司法解释第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,应当按照民问借贷法律关系审理。债务人不履行生效判决确定的金钱债务,债权人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。上述处理思路与该司法解释规定是一致的。”

    (3)《江苏省高级人民法院审判委员会会议纪要》(文号:[2014]2号,下称“《江苏高院会议纪要》”)第二条第(一)款认为:“当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议,该协议具有担保债权实现的目的,如债权人以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明,当事人变更诉请要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。”

    (4)《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号,2014年12月16日起实施,下称“《北京高院会议纪要》”)第二十五条第一款也规定,如果贷款人不履行清算义务,直接要求借款人将特定房屋按照当事人之间约定的抵债价格,过户给贷款人,法院不应予以支持。

    需要指出的是,如果此种情况下债权人依协议可以特定对价取得抵债物所有权,也可能涉及违反《物权法》、《担保法》等法律法规关于“禁止流押”的规定。由于债务履行期限届满前的以物抵债具有担保性质,故我们认为可以参照适用上述法律规定,不予支持此种情形下以物抵债协议的效力,以公平保护各方当事人的合法权益。

    02

    债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,且已经办理物权转移手续,以物抵债协议是否有效?物权转移是否有效?

    如果双方当事人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议,且就抵债物办理了物权转移手续,此种情形符合让与担保的法律特征,即以转移物的所有权来担保债的履行。在将来债务人履行债务的情况下,债权人需将抵债物返还给债务人,如果债务人不履行债务,债权人则无需返还抵债物。由于此种情形下发生了物权转移,故除需判断以物抵债协议法律效力外,还需判断物权变动是否具有法律效力。

    首先,关于此种情形下当事人之间以物抵债协议的法律效力。我们认为,此种情形下由于已经办理了抵债物的物权转移手续,故协议的“实践性”要求已经满足,不应再以“实践性”为由主张协议不发生法律效力。

    此时需主要判断是否能够参照适用“禁止流押”的法律规定。具体而言,又可分为两种情形。一种情形为,债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时,抵债物即按照双方约定的价格归债权人所有,该种情形违反了“禁止流押”的法律原则,可能损害债务人及债务人其他债权人利益,故应认定为无效。另一种情形为,债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时,抵债物按照债权到期时的价值进行清算,抵债物价值不足时债务人进行补足,抵债物价值超过债权金额时债权人进行返还,此种安排平衡了各方的利益,应当认定为有效。《商事审判规定》中也进行了相关规定。当然,实践中让与担保的类型较多,当事人的约定也可能涵盖多种情形,其协议效力不能一概而论,而应具体问题具体分析。

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  • 问答 装修协议书怎么,装修房屋赔偿协议书怎么? 装饰设计

    装修工人和房东签协议的,不是工伤。只有和装修公司签协议,才是工伤协议。
      劳动者在与用人单位签订工伤事故赔偿协议时,应当注意以下方面:
      协议签订前是否有申请工伤认定。
      进行工伤认定的目的是对该起事故定性,明确该起事故双方的权利义务。
      协议签订前是否有进行劳动能力鉴定,职工的劳动能力鉴定结果将直接影响职工的工伤保险待遇及赔偿标准,故在签订赔偿协议时,如果职工的劳动能力受到影响,那么就应申请劳动能力鉴定,以确定职工应得的赔偿金额。
      赔偿协议中对赔偿项目的约定是否明确,《工伤保险条例》第二十九条至第四十三条对工伤保险待遇作出了明确的规定,主要包括以下内容:医疗费;住院伙食补助费;误工费(停工留薪期待遇);护理费;职工因工致残享受的待遇(包括一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金)等等。。

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  • 问答 购房协议书怎么 买房合同

    购房协议书甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:  一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(¥ _)出售给乙方。
    乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。  二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三,乙方承诺:1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。   五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。  六 协议自双方签字或盖章之日起生效。  七 协议壹式两份,双方各执壹份。 甲方: 乙方:注明日期

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  • 问答 购房协议书怎么

    购房协议书甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(¥ _)出售给乙方。
    乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三,乙方承诺:1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。  六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份,双方各执壹份。甲方: 乙方:注明日期

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  • 百科 退租协议书怎么 出租签约

    baike21155
    要写好退出协议的话,主要就是以下的这几个步骤:①要在开头写清楚出租人以及承租人的姓名,并且要明确的写清楚,这份协议是经过双方协商之后共同拟定的。②要写清楚租赁物以及用途的信息,并且要写清楚租赁期以及租赁费用的给付问题,要把甲方的权利以及义务写在协议书当中。③要在协议书当中写清楚具体的租赁期限以及产生的租赁费用的总金额,而且要写清楚是一次性支付还是分期支付。④最后在协议书要有双方的签字才能生效。
  • 问答 房屋装饰协议书怎么? 如何签订房子装修协议书 装饰设计

    一、合同双方的个人信息
    家庭装修施工合同中,首先就是要包含双方当事人的姓名、联系地址、电话等基本信息,另外**好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到责任承担者。
    二、装修工程的地点、面积和施工项目
    在房屋装修合同中,这些内容是**基础的,也是**关键的。该内容应对照施工图力求详尽。并且施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。
    三、家装中的承揽方式
    通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
    四、费用支付办法及期限、数额的确定
    费用支付办法及期限、数额等都是各位家装者在家装过程中,**为关注的。这些内容一定要清晰、有条理,像是装修费的支付是一次性付清还是分期按进度支付等方面。
    另外在合同中要明确规定具体的支付时间并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完再付。因为有些工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使工程维修相对有保障一些。
    五、装修期限和违约责任的确定
    工程队通常会同时承接几个工程,因此就必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工,对施工行为也起到了制约作用。
    六、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
    施工期间,装饰材料可能会被低素质的工程队以伪劣换好或者调包拿走。因此,个人房屋装修合同中应明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责赔偿

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  • 问答 房产过户协议书怎么? 房屋过户协议怎么 产权产证

    我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户,那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续?房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。那么房子过户需要什么证件呢?房子过户的流程是什么?



    房子过户需要什么手续?



    1、申请人身份证明;



    2、房地产转移登记申请表;



    3、房地产权利证书;



    4、房地产买卖合同书,相关机关的决定书,或经公证的房地产赠与书,地产继承证明文件,或经公证的房或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;



    5、已设定抵押权的房子,需要提交抵押权人同意的书面文件;



    6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;



    7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;房产过户手续手续费



    8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;



    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;



    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;



    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;



    12、房地产共有人同意转移的意见书;



    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;



    14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;



    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。



    房子过户的流程是什么?



    1、确认产权,为了避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方。



    2、签订买卖合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。



    3、拿到购房合同,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。



    4、先交付**,然后填写银行贷款申请表。



    5、银行审批通过,然后在房产交易管理所办理过户手续。



    6、过户手续办完,获得房产证,不过房产证需要立刻交给银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在未还完之前,放低都抵押给银行。



    7、银行正式放款,直接转给业主。

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  • 问答 离婚房产协议书怎么? 请问简单的离婚协议书怎么 房屋交易

    近年来,随着社会经济的发展及观念的变化,婚恋类法律纠纷一直处于居高不下的态势,这其中,又有绝大多数涉及房产问题。近日,笔者应朋友之需,代理了一件涉及房产的离婚协议确认纠纷,案情比较简单:

    ▌本案案情简介:

    笔者当事人与配偶协议离婚,在离婚协议书中,双方明确约定原夫妻双方共同所有的房产归男方所有。同时,双方还在协议中就子女抚养及债权债务承担进行了约定。双方分手、房产过户,双方走出彼此的生活,一切的轨迹本可以很顺利的延展。但是,我们会发现,在我们生活的这个星球上,似乎所有能成为故事的,都是不按照原本的轨迹发展的。本案就是如此。原夫妻双方在签订协议并登记离婚后,男方拟将以上房产转让,为此需将房产过户于自己名下,以便顺利签订房屋转让协议。但是,女方在此事中,极度不配合,致使房屋过户之事一拖再拖,男方也始终不能将房屋出手。后,男方无奈,通过朋友找到笔者,希望法律途径解决纠纷。

    整个案件中,案情不复杂,甚至可以说比较简单,无非就是确认离婚协议效力,要求被告履行协议确认的配合房产过户的义务。笔者在承办本案的过程中,秉持着“受人之托、忠人之事”,对每一个案件精雕细琢的一贯作风,将本案及与之相关案件的司法判例、观点等,甚至房产析产、过户办理流程等都进行了系统的整理、分析和学习。在此,笔者将自己整理的资料及办理此案件的一些心得,分享于各位法律同仁及朋友,仅供参考。但如有思虑不周,还请多包涵。

    ▌关于本案的处理

    根据《房屋登记办法》第十二条的规定:申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。

    有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;有本办法所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。

    本案中,原共有房屋的一方当事人不配合房屋过户登记,另一方当事人便只能根据以上法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁(前提是要有有效的仲裁协议条款),以对方违约为由,请求确认离婚协议效力,并要求被告履行协议确认的配合房产过户的义务。在法院作出生效判决后,如果对方仍不履行,可以申请法院强制执行,通常法院会向房管部门送达协助执行通知书,房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

    ▌本案相关问题的法律分析

    第一,本案案由问题:对于上述案情,有观点认为法院可以迳行判决:案涉房屋归原告所有,并判决被告协助原告将房屋产权过户到其名下。

    本案原告的诉请指向房屋的权属,而重点在于这是所有权确认纠纷,还是离婚后财产纠纷?笔者倾向于这是离婚后财产纠纷,由此出发,迳行判决直接确认案涉房屋归原告所有并支持协助过户的观点不妥。具体理由分析如下:

    **高法院发布的民事案件案由规定将所有权确认纠纷归属在物权纠纷中,属于第四级案由,将离婚后财产纠纷归属在婚姻家庭纠纷之中,属于第二级案由。可见,所有权确认纠纷与离婚后财产纠纷是性质不同的两类纠纷。

    所有权确认纠纷是指针对某一标的物的权利归属产生争议而引发的纠纷。只有当事人之间就某一动产或不动产争相主张所有权的时候,法院才能对该争议的动产或不动产权利归属加以确认。《物权法》第三十三条规定:因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。而本案中讼争的房屋属于原被告共同所有,这一点非常明确,彼此都无疑义。既然双方不存有物权归属争议,本案当然就不属于所有权确认纠纷而属于离婚后财产纠纷。

    第二,诉讼请求问题:前已述及,本案的案由是离婚后财产纠纷而非所有权确认纠纷,即债权纠纷。所谓债权,是指一方要求他方为一定行为或不为一定行为的权利,是一种相对权。债发生的原因有合同、无因管理、不当得利、侵权行为。物权,是指权利人对特定的物享有的支配和排他的权利,是一种绝对权,主要包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,在拟定诉讼请求之时,应列明确认离婚协议效力并要求被告履行协助过户义务,而非请求法院确认涉诉房产的归属,此为关键。

    第三,管辖法院问题:本案虽涉及房产过户问题,但是因女方不履行双方所签订的离婚协议引起,是债权纠纷而非物权纠纷,因此不适用因不动产引起的纠纷由不动产所在地法院管辖的原则,应适用“原告就被告”的普通管辖原则而不是不动产专属管辖原则。

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  • 问答 离婚房产协议书怎么? 离婚协议书怎么,需要些什么内容? 产权产证

    离婚协议书如下,净身出户也需要写离婚协议书,办理离婚登记必须提交离婚协议书。

    离婚协议书范文

    男方:某某,男,汉族,年月日生,住址,联系电话,身份证号码:

    女方:某某,女,汉族,年月日生,住址,联系电话,身份证号码:

    男方与女方于x年x月认识,于x年x月x日在xx登记结婚,婚后未生育子女。因xx致使夫妻感情破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:

    一、男女双方自愿离婚。

    二、夫妻共同财产的处理:

    ⑴存款:夫妻双方约定,夫妻双方名下财产xxx元全部归x方所有。

    ⑵房屋:位于xxx的房屋,其所有权全部归x方所有。

    ⑶其他财产:xxxxx

    三、债务的处理:

    双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务,任何一方如对外负有债务的,由负债方自行承担。

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  • 问答 房产过户协议书怎么? 房屋转让如何这个协议书 户口户籍

    “家事法苑”公号今日分享

    目录

    1.李丹:夫妻房产约定纠纷的法理基础与裁判思路(来源:李蜗牛微信公众号)

    2.房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?(来源:株洲晚报20151020)




    房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?



    来源:
    时间:2015-10-20
    来源: 株洲晚报
    记者 肖蓉 通讯员 邓画文
    原文链接:http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1020/190592.shtml
      株洲晚报10月10日讯(记者 肖蓉 通讯员 邓画文)


      他们是一对再婚夫妻,婚前,男方把单位的福利房买了下来,在转让协议书上,买方写的是两个人的名字,约定“产权共同共有”。不到4年,双方离婚,因房屋产权问题闹上法庭。


      昨日,记者从市中级人民法院了解到,**终,这套房屋判给男方一人所有。女方懵了,说好的“共同共有”为何变了卦?

    起诉

    转让协议书上标明“共同共有”没用?

      2008年,离婚多年的聂先生与刘女士恋爱。当时,聂先生住在位于天元区的单位福利房里,房子属聂先生的单位所有。2009年2月,公司将该房屋以19万元的价格转让给聂先生,聂先生随后交纳了全部房款。两个月后,聂先生与公司签订房屋转让协议,并在协议书中“产权共有情况”一栏注明“无”。


      没过多久,在聂先生同意的前提下,刘女士在房屋转让协议书中的买方处加签了自己的名字,并将“产权共有情况”一栏中的“无”字删去,添加了“房屋产权归聂先生、刘女士共同共有”的文字内容,两人还按了手印,但一直没有去办理过户手续。


      2009年年底,聂先生、刘女士登记结婚,两年多后,两人分居了。


      2013年,聂先生与刘女士离婚,此后与前妻再婚。


      离婚后,聂先生与公司办理房屋产权过户,将房子登记至自己一个人的名下。刘女士则继续居住在该房屋内,聂先生多次要求刘女士搬离。刘女士认为,房子是两人在同居期间共同出资购买和装修的,应该属于两人共同财产,且之前的房屋转让协议上还有自己的名字,房子理应有自己的一半,为何就不算数了?为此,双方引发纠纷,刘女士诉至法院。

    法院

    没办房屋产权登记前,男方的赠与可撤销

      天元区人民法院一审认为,根据谁主张谁举证的原则,刘女士没有向法院提供足够的证据证明其在同居期间出了购房款和装修款。而聂先生与公司签订房屋转让协议、交纳房款,均是两人登记结婚前以个人名义办理,房屋应为男方一人所有。


      宣判后,刘女士不服,向市中级人民法院上诉。


      近日,市中院对此案进行了二审。法院认为,房屋转让协议书有聂先生和刘女士的签名和手印,应视为当时聂先生自愿将该房屋的部分所有权赠与刘女士,约定为双方共有,但双方未及时按约定办理登记手续。根据相关法律条文,聂先生在履行赠与协议前,有权撤销该赠与协议。聂先生后来将该房屋办理产权过户登记至自己一个人名下,应视为其已撤销该赠与协议。


      同时,依照《物权法》的规定,这套房屋的产权的变更、转让,应自记载于不动产登记簿时产生效力。双方没有及时与聂先生的单位办理房屋登记手续,相当于该协议没有履行。


      因此,房屋产权应认定为聂先生一人所有。法院**终驳回刘女士上诉,维持原判。(文中人物均为化名)

    看新闻学法律

    何为“撤销赠与”?

      《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。


      法官介绍,赠与是无偿行为,即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同,是赠与人因一时情感因素欠考虑订立的,如果绝对不允许赠与人撤销,对赠与人来说是苛刻的,也有失公允。当然,对赠与的撤销还有如下限制:

      1.赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。

      2.赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。

      3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不论赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。



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  • 问答 购房协议书怎么 买房合同

    具体咨询当地专业律师,房产管理部门。
    下面是一个样式,请借鉴。
    
    购房协议书(样本)
    
    卖房方(甲方):
    
    身份证号码:
    
    购房方(乙方):
    
    身份证号码:
    
    关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 
    
    
    一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号: ,建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。
    二、甲方承诺:   
    1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
    3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
    4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    三、乙方承诺:
    1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
    2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
    3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
    4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
    5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
    五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。
    六、违约责任
    1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
    七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
    九、本协议壹式肆份,双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
    十、特别约定: 甲方:                     乙方: 甲方授权代表签字(盖章):      已方授权代表签字(盖章): 电话: 电话: 签订日期: 年 月 日     签订日期: 年 月 日

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  • 资讯 退房协议书怎么 知识

    news4409410
    退房协议书怎么写
  • 问答 土地使用协议书怎么 其他

    甲方:______
    乙方:______
    丙方:______
    经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
    一、地块概况
    1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折______亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
    2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
    二、转让方式
    1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
    2、土地的转让价为_________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币___万元。
    3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的___%,计人民币___万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后____天内支付;第二期,付清余款,计人民币____万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后___个工作日内支付。
    4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押。
    担保,抵押的土地使用权面积为___平方米(详见成国用( )字第_____号和成国用( )字第______号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后____天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇_____亩土地的国有土地使用证之日止。
    5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过____%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
    三、违约责任
    1、甲方诚邀乙方参与其______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_____万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支付此款。
    2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
    3、甲方应对乙方承担连带责任。
    四、其他
    1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。
    2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
    3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
    4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
    5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
    6、本协议一式六份,三方各执两份。
    甲方(盖章):
    代表:
    乙方(盖章):
    代表:
    丙方(盖章):

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  • 问答 住房代款为还清离婚协议书怎么? 其他

    房子,男方同意给你和孩子,你进行公证后也不具有对外效力,因为房产证是男方的名字,权利外观是男方拥有房子的所有权,第三人是善意的话可以取得房屋所有权。
    进行公证后,银行和房产局会承认,但总归没有强制效力。如果男方真的私下处分了房产,你也只能凭离婚协议的约定要求男方返还房屋的房款。因为房屋还在还贷中,男方私下处分房产,银行可能会提起诉讼要求法院查封房产。如果你迫切的想要离婚又想房屋有保障,**好在离婚协议中写清楚房贷男方负责还,房子归你和孩子所有,贷款还清后多久要办理过户手续,如果私下处分房产可以怎么追究,离婚协议中还可约定孩子的抚养费,然后将离婚协议去进行公证

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  • 问答 未婚买房协议书怎么? 婚姻房产

    甲乙双方合资购房协议书
    甲方: 身份证号码: 通讯地址: 电话:
    乙方: 身份证号码: 通讯地址: 电话:
    见证人: 身份证号码: 通讯地址: 电话:
    甲乙双方经过平等、自愿协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
    一、 甲乙双方共同投资,购买一套位于 ,房产总价款 万元人民币。
    二、 出资金额、出资比例和产权分配比例:
    甲方出资 元人民币(小写¥ 元),所占房产份额为百分之 。
    乙方出资 元人民币(小写¥ 元),所占房产份额为百分之 。
    三、房地产权证署名、办理、保管
    甲乙双方共同投资所购物业的所有权凭证即房产证上仅须依法载明 方即可,房产证由不署名的乙方负责保管。
    四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
    方委托 方由 方全权办理购房定金、**款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视等的开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过第三方见证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
    委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
    五、购置物业税费承担
    购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担 。
    六、物业装饰装修由 方负责办理,所需费用承担办法是甲方出资 元人民币(小写¥ 元)。乙方出资 元人民币(小写¥ 元)。 七、物权行使
    甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意,如房产证署名方未经未署名方的同意擅自对双方所购房产进行单方面的转让、抵押、担保等所获利益的 由未署名方享有,若因房产署名方的单方面行为导致物业价值受损,对于物业减损价值由署名方负责支付相应物业减损价值给未署名方,署名方自愿遵守本条款。
    八、物业出卖及优先购买权行使
    如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担 。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;
    如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后 日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或 日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给予积极配合。
    九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
    1、购房**款 元(注:含定金)人民币,占房屋总价款的 ,由 甲乙双方各付 ;
    2、主贷人为 方 先生/女士;
    3、按揭贷款的期限为 年;
    4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担 ;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付 。
    十、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
    十一、 适用法律
    本协议适用中华人民共和国法律。
    十二、本协议变更或解除
    1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
    2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
    3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得单方面变更或解除;
    十三、争议解决办法
    凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可向 法院(不动产所在地)提交起诉状,通过诉讼方式解决。
    十四、违约责任:
    甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方的违约行为而遭受的一切经济损失。
    十五、本协议有关甲乙双方合资购房未尽事宜,由甲乙双方自行协商解决,并签署书面文件,作为本协议的补充条款,与本协议具有同等法律效力。
    十六、本协议正本一式三份,甲方一份,乙方一份,见证本合资购房协议签定的第三方一份,均具有同等法律效力。
    十七、本协议自甲乙和见证的第三方签字盖章之日起生效。

    甲方:
    乙方:
    见证人(第三方):
    年 月 日

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  • 问答 购房双方协议书怎么 中介经纪

    甲方:

    乙方:

    甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

    一、 甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市 ,房产总价款 万元人民币。

    二、 出资金额、出资比例

    甲方出资 元人民币。

    乙方出资 元人民币。

    甲方、乙方各出资50% 。

    三、 产权比例

    甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。

    四、 物业考察、购买

    甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

    五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

    甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、**款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

    委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

    六、 房地产权证署名、办理、保管

    所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

    七、 物业装饰装修由 方负责办理,所需费用各承担50% 。

    八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,

    但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。

    九、 购置物业税费承担

    购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付;

    十、 物权行使

    甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有

    一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

    十一、 物业出卖及优先购买权行使

    如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏

    损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;

    如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。

    十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:

    1、购房**款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由

    甲乙双方各付50%,并以现金支付;

    2、主贷人为乙方 先生;

    3、按揭贷款的期限为 年;

    4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。

    十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。

    十四、 适用法律

    本协议适用中华人民共和国法律。

    十五、 本协议变更或解除

    1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;

    2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;

    3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;

    十六、 争议解决办法

    凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。

    十七、 违约责任:

    甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

    十八、 本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。

    十九、 本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份, 律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。

    二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

    甲方:

    国藉:

    住址:

    身份证号:

    电话:

    通讯地址:

    邮编:

    乙方:

    国藉:

    住址:

    身份证号:

    电话:

    通讯地址:

    邮编:

    XXXX年XX月XX日

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  • 问答 离婚协议书怎么? 其他

    内容
    一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
    二、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;
    三、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);
    四、共同债权、债务的享有和清偿责任;
    五、住房问题的解决方案;
    六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;
    七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
    八、其他需要在协议中明确的事项;
    九、双方当事人的签名(盖章或手印);
    十、离婚协议书制作的时间。

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