• 问答  房屋互换如何交税 商业用房 房产税费

    教育费附加(3%),是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税:
    一、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
    四、印花税印花税,具体比例为。三利用房屋赠与赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税、附加税附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税。2,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳:城建税(7%),免征营业税、遗赠取得房产的。这种行为实际上就是房产所有权的转移、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为。二,一般通过签订赠与合同来实现、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
    1、近亲属和具有抚养。五,可免征收营业税、遗赠取得房产的,免征个人所得税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承

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  • 问答 房屋互换协议怎么写呢? 买房合同

    姓名: 身份证号:
    姓名: 身份证号:
    乙方:
    姓名: 身份证号:
    为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:
    第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积 平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
    第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(¥ 元),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
    第三条 付款方式:乙方分两次付清,乙方先交定金 元整 (¥ 元),剩余房款 元整(¥ 元)于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。
    第四条 乙方支付甲方 万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
    第五条 自办理房产证之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等,均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
    第六条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
    第七条 违约责任:
    (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、储藏室的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元。
    (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元。
    (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元。
    (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只退回给乙方 元;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
    第八条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用

    办理房屋过户的材料有哪些
    房产过户的材料准备主要有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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  • 问答 农村房屋互换协议怎么写呢? 其他

    为防范法律风险建议与律师充分沟通表达你的关切再由律师代书,以下为范本:

    农村土地承包经营权互换合同

    农村土地承包经营权互换合同 农村土地承包经营权互换合同

    甲方(单位或个人名称):_________
    乙方(单位或个人名称):_________

    因_________需要,甲、乙双方协商,依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议:
    一、互换标的
    1.甲方调换给乙方的地块面积为_________亩,坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。
    2.乙方调换给甲方的地块面积为_________亩,坐落于_________(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。

    二、互换土地期限
    甲乙双方互换地块的经营期限为_________年,自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。

    三、互换双方权利义务关系
    土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后,互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权,丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务,双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的,可在本合同中明确约定。
    土地互换后,甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记,并与发包方签订新的土地承包经营合同。

    四、交付方式和时间
    互换土地的交付方式为_________或实地一次性全部交付。
    交付的时间为_________年_________月_________日。

    五、违约责任
    1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 _________。
    2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商,或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定,也可由人民法院判决。

    六、争议条款
    因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:
    1.提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
    2.提请_________仲裁委员会仲裁;
    3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    七、生效条款
    甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

    八、其他条款
    1.本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
    2.本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份。

    甲方(盖章):__________________
    法定代表人(签字):____________
    住址:__________________________
    __________年________月________日

    乙方(盖章):__________________
    法定代表人(签字):____________
    住址:__________________________
    __________年________月________日

    签订地点:______________________
    鉴证单位(签章):______________
    __________年________月________日

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  • 资讯 互换房屋是否属于房屋交易 知识

    news4591939
    房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在,即使在房屋资源大量存在的情况下,也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么大家知道互换房屋是否属于房屋交易呢,下面就跟小编一起来了解一下吧。
  • 问答 房屋分割协议书范本房屋买卖协议书范本 房屋交易

    甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址: 甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议:
    一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号:, 结构,建筑面积 平方米,使用性质为,土地使用证号,土地使用面积 平方米,土地使用权类型),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买;
    二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写: 元。付款方式 ;
    三、甲方在时将上述房地产正式移交给乙方。乙方当面验房,确定是否接收;
    四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任;
    五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由承担;
    六、违约责任。甲乙双方如有违约,协商解决或诉讼法院裁决;
    七、双方约定的其他事项:
    八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人: 联系电话: 联系电话: 年 月 日年 月日

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  • 资讯 互换房屋是否属于房屋交易 知识

    news4791761
    房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在,即使在房屋资源大量存在的情况下,也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么大家知道互换房屋是否属于房屋交易呢,下面就跟小编一起来了解一下吧。
  • 问答 我的房屋交换(互换协议应该怎样正确写? 其他

    协议内容**好是问居委会人员或者是交易中心里的工作人员

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  • 问答 房屋产权互换是否属于房屋交易? 产权产证

    一、互换房屋是否属于房屋交易
    房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天,房地产互换不再是单纯的使用互换,房屋的使用权可以互换,其所有权也可以互换。房地产互换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为,因为它涉及到所有权或者使用权的变更,而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋,其关键点有:
    1、使用权房屋之间的互换
    关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方,按自愿协商原则对另一方进行补偿。
    2、房屋所有权与使用权之间的互换
    关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序,到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方,到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
    3、房屋所有权之间的交换
    在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
    二、房屋置换如何办理
    1、置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料,办理置换登记手续。
    2、价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。
    3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。
    4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家,并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。
    5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。
    6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出,室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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  • 问答 什么是房产互换?进行互换需要的资料有哪些 其他

    房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般概念是指房屋住户、用户、所有人,在双方之间或多方自愿的基础上,通过交换或多角交换,相互交换房屋的使用权和所有权。
    其行为的主体有公民、房地产管理部门以及企事业单位、机关。交换的标的性质有公房(包括直管房和自管房)、私房,标的种类有住宅、店面及办公用房等。交换行为的内容是:(1)房屋使用权交换。经房屋所有人协商,通过变更租赁合同,办理过户手续交换房屋使用权。但交换使用权的房屋,其所有权没有发生变化,房屋使用权交换不属于房屋所有权转移范畴,不征收契税。(2)房屋所有权交换。包括房屋的使用权、空闲房屋的分配权和房屋的处分权,交换双方都是房屋所有人,应按照规定征收契税。

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  • 问答 房产互换交税吗? 其他

    需要,走正常的二手房交易程序

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  • 问答 房屋**面积跟建筑面积怎么互换 房屋面积

    如何计算房屋使用面积

    对于大多数的人来说,建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的,但对于如何计算,可能有的人未必知晓个中的细节。

    1、住宅使用面积包括哪些:
    每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

    2、户内楼梯面积的计算:
    户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

    3、坡屋顶使用面积的计算:
    利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
    (1)使用房间的净高度**低不应低于1.5米(含)。
    (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含 )部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含 )部分净面积的2倍计入使用面积。

    4、阳台使用面积的计算:
    封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

    5、门洞口及壁龛使用面积的计算:
    (1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
    (2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
    (3)吊柜不单独计入使用面积。
    (4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

    从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以到测量部门咨询专业人员。

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  • 问答 房子可以互换吗?房产互换需要什么手续? 其他


    需要1.户口证明2.双方的身份证3.离婚协议书4.结婚证。注明;1.不要在情绪面前做任何决定。那样只会给你带来后悔。2.要是没有什么大不了的 ,就不要把离婚采取为第一个可行的办法,要是真有什么大不了的 就祝贺你在后半生找的真正属于你的另一半.有情人终成眷属.3.祝贺你在新的一年里 省体健康万事如意。有缘再见

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  • 问答 谁有修缮房屋协议书范本 其他

    房屋维修协议书  甲方:(以下简称甲方)  立合同人:  乙方:(以下简称乙方)  甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。  
    一、甲方同意将坐落于市    区(县)    路(街)    弄(新村)    支弄    号室,建筑面积    平方米的房屋维修委托乙方。  
    二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。  
    三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,    年按月向乙方缴付管理费    元。乙方用于管理人员经费和办公费用。  
    四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。  
    五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。  
    六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。  
    七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。  
    八、其他需要补充事项:  甲方:               乙方:  代表:  签订日期:    年    月     日

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  • 资讯 房屋互换,这些相关知识你知道吗? 知识

    news4675203
    房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在,即使在房屋资源大量存在的情况下,也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么房屋互换,这些相关知识你知道吗?下面就跟小编一起来了解一下吧。
  • 问答 弱弱问一句房屋互换税费要多少 房产税费

    比如A的房屋面积90㎡,B的房屋面积100㎡,那么契税就按照:
    (B房屋总价值-A房屋总价值)*你们当地契税税率(国家规定契税税率范围为3%-5%,各地根据本地情况在此范围内核定契税契税)
    A、B两套房屋其他需缴纳的税:
    5.6%营业税及附加(满五年免征)
    1%个人所得税(卖唯一住房免征)

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  • 问答 房屋互换协议问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答! 其他

    购房权转让协议书

      转让方(甲方签字): 身份证号:
      受让方(乙方签字): 身份证号:

      甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的前提下,就 的购房权(该权属面积约 平米)转让事宜达成以下协议:
      一、甲方同意将该购房权转让给乙方,乙方支付给甲方转让费人民币 (¥: 元),同时支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金人民币 (¥: 元)<该意向金相关凭证编号为No. 〉,其他已交款项: ,
      合计人民币 (¥: 元),在签订本协议时乙方一次性向甲方付清上述款项。
      二、甲方权利:收取乙方给付的购房权转让费及要求乙方支付甲方为该房屋先行垫付的住宅申购意向金和其他预付款项。
      甲方责任:保证上述购房权属本人真实、合法取得的权利;保证在该协议签订之日起甲方不再享有该房屋及源于该房屋的权益;届时必须协助乙方办理房屋的选房、交款、更名、过户等必需的购房手续(相关政策允许能够办理更名或落成共有人等手续,甲方必须配合乙方办理相关手续);本协议签订之日起,甲方联系方式变更,甲方及时通知乙方。若因甲方原因未及时通知乙方该物业的相关事宜,造成乙方无法履行此合同,则视为甲方违约。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止,甲方的以上相关责任方可完成。
      三、乙方权利:交清购房权转让费及住宅申购意向金和其他预付款项之后,拥有以甲方名义选购房屋以及房屋所附带的车位、车库等附属设施的权利;获得甲方积极协助办理相关房屋手续的权利。
      乙方责任:支付所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用;对于以届时选房规则、条件所选定的实际房屋,必须无条件接受;若购买该房屋必须包含一个车位或车库,乙方必须无条件接受(注:若届时本车位或车库是以单位、开发商或相关部门赠送的方式获得,归乙方所有,甲方不得干涉);若乙方联系方式变更,乙方有责任及时通知甲方;因乙方原因,甲方无法协助乙方所造成的损失由乙方承担。直到乙方取得该套房屋的全部产权为止,乙方的以上相关责任方可完成。
      在本协议有效期内未办理产权过户之前,乙方不得再将该物业转让他人,否则视为违约,将按违约条款支付违约金。
      四、由于目前该购房权所属小区具体房价不明确,甲、乙双方均达成合意,双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房权转让价格。

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  • 资讯 房屋买卖协议书怎么写,房屋买卖协议书范本2019 知识

    news3700365
    【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写,索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写,明确各方细则,这样才能避免日后产生纠纷!下面我们具体来看一下。
  • 问答 房屋互换业务怎么办理?税费有减免吗? 其他

    现在已经没有置换的方式了,你们相互置换的话,只能相互之间正常买卖过户一样。该交的税都要交的。

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  • 问答 什么是房屋认购协议书 如何签订房屋认购协议书 买房合同

    《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。究竟房屋认购协议书的内容是什么?房屋认购协议书如何签定?

    1、房屋认购协议书的内容
    简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。
    《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。
    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。
    2、房屋认购协议书的签定
    规避受牵制条款
    如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。
    应按时与开发商协商合同
    认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人一定要注意该时间的规定。
    如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。
    房地产合同相对比较复杂,须谈的事项很多,有时须历经数轮,持续很长时间,为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便,**好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。[1

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  • 问答 哪位有修缮房屋协议书范本 其他

    甲方:(以下简称甲方)
      立合同人:
      乙方:(以下简称乙方)
      甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。
      一、甲方同意将坐落于市    区(县)    路(街)    弄(新村)    支弄    号室,建筑面积    平方米的房屋维修委托乙方。
      二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。
      三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,    年按月向乙方缴付管理费    元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
      四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。
      五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。
      六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。
      七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。
      八、其他需要补充事项:
      甲方:               乙方:      
      代表:
      签订日期:    年    月     日

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