购房税收

新国八条
新“国八条”明确,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额的征税。

在此之前,即调控的趋势重新收紧的2009年12月,根据财政部要求,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

“这一次的营业税收政策,完全取消了普通和非普通住宅的区分化。”上海社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发表示,“而且,从原先的差额征税改成了全额征税,这使得5年内的房源再交易成本明显上涨,这一记重拳的力度是非常大的。”
也就是说国家取消了 差额征收营业税和个人所得税。只要你的房本不满5年，就是全额征收的。

还有限购令的进一步加强，如果你不是北京人或者说你不是本地人，只要你在国内购买了一套房子。就不可以在买二套了。你要是本地人在当地有一年以上纳税证明的可以买第二套房子。如果贷款**6成

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个**低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

个人对购房税费政策不太了解，但是二手房交易中涉及的税费主要有这几种： 1、印花税（包括交易印花税、房产证印花税）； 2、契税； 3、营业税； 4、城市建设维护税、教育费附加； 5、个人所得税； 6、土地增值税； 7、土地出让金； 8、综合地价款。

随着社会不断发展，人民生活质量不断提高。越来越多的人想拥有一套属于自己的房子。相信很多人都好奇房地产税费怎么计算，以方便自己购买住房，那么房地产税费怎么计算呢？本文围绕房地产税费怎么计算进行了说明，并且做出了相关补充，详情请看下文。

如今很多人都想拥有一套被国度否认且完全属于自己的房子,而后买房子后就会发生一系列的成绩,*主要且触及到国度的成绩即是购房税的成绩,很多人会想,购房税是如何的?买一套房和拥有多套房的人购房税是会不异的还是不合,下面就让笔者带你探求一下购房税收的尺度是什么?购房税收的尺度有哪些折扣呢?

　　一、增值税

　　（一）个人转让不动产（除个人转让其购买的住房外）增值税规定

　　国家税务总局公告2016年第14号国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告

　　第四条小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：

　　（1）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（2）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（二）个人转让其购买的住房增值税规定

　　国家税务总局公告2016年第14号国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告

　　第五条 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：

　　（1）个人转让其购买的住房，按照“有关规定”全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（2）个人转让其购买的住房，按照“有关规定”差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　上述“有关规定”是指：财税[2016]36号财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

　　附件3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定

　　5、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　（三）个人销售自建自用住房增值税规定

　　财税〔2016〕36号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第十五款规定，个人销售自建自用住房免征增值税。

　　（四）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权增值税规定

　　财税[2016]36号财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

　　附件3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定

　　1、下列项目免征增值税

　　（36）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

　　（五）个人无偿赠与不动产增值税规定（涉及家庭财产分割的个人无偿转让除外）

　　《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

　　附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销售不动产。也就是说，个人无偿赠与不动产除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，即使没有取得任何经济利益，也应当视同发生销售行为，缴纳增值税。

　　二、土地增值税

　　（一）个人销售住房土地增值税规定

　　财税[2008]137号财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策

　　3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　（二）个人互换住房土地增值税规定

　　财税字[1995]48号财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知

　　5、关于个人互换住房的征免税问题

　　对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

　　（三）个人无偿赠与房地产土地增值税规定

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”指如下情况：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

　　也就是说，除了上述赠与行为外，其他赠与行为均应当征收土地增值税。

　　（四）个人无偿赠与住房土地增值税规定

　　《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以，个人无偿赠与的不动产是住房的，同样暂免征收土地增值税。

　　三、印花税

　　1、个人销售或购买住房印花税规定：

　　财税[2008]137号财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策

　　2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　四、个人所得税

　　（一）个人无偿受赠房屋个人所得税规定

　　财税[2009]78号财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

　　1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　3、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　4、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

　　注意：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

购房者需要缴纳的是两种税：契税、印花税。印花税按照总交易价的万分之五缴纳。发票上税率为5%的契税=购房总价÷（1+5%）×下列文件规定税率发票上税率为10%的契税=购房总价÷（1+10%）×下列文件规定税率

　(1)借款人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力 　　(2)借款人近半年连续足额缴存公积金、账户状态正常且账户余额大于等于6个月缴存额

2023长沙购房新政策,2023长沙购房政策最新消息：根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

成都购房政策的规定是：成都有两年以上纳税或社保证明，合法身份证明，收入来源稳定，信用记录良好，有能力支付首期房款，那么，下面一起了解下成都购房政策2022新政策!

大概需要二万八千八百元（可能会因为地区问题和这有点

误差，但基本就是这些费用。）

包括：

1、营业税和城市维修建设税和教育费附加， 5。5%

2、你的住房是167平米，所以是非普通住宅，

契税为3%

3、印花税，双方各负担0。05%。但二手房买卖中，一般全

由卖方承担。

4、个人所得税 1%

由于你房现在不满五年，所以四个费用全要交的。

如果满五年再过户，就只需要交契税和印花税了。

另外在过户后，还要交个房本的工本费5元。~

苏州市2020年出台的住房政策是，非本市居民购买首套住房必须在苏州市区、昆山市和太仓市连续两年累积缴纳一年以上的税收或社会保障，非本市居民不得购买二套住房，本市户籍家庭不得购买四套住房。非本市户籍居民家庭，在购买首套住房时，须提交在购买首套住宅的两年内，在苏州、昆山市和太仓市连续1年以上缴纳一次或以上的社保证明，暂停向非本市居民购买一套或多套住宅，停止销售三套或以上的本市户籍居民。

合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。

购房新政策有住建部提出的新政策，首套房房贷首付比例要求，公积金贷款首付比例为首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房商业贷款首付比例为30％，使用商业贷款买房利率将会上浮。家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1％，购房面积90平米以上，契税为1.5％。 将要开启全新的房产开发经营模式，废除“3高”旧模式，财政部提出的从2022年起，房地产税或进入关键试点期，扩容试点城市势在必行，央行提出的支持刚需，满足改善，2022年自住群体将迎来更加有利的信贷环境，还有就是央行提出在满足自住需求、老旧小区改造、住房租赁等方面发挥作用。目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

南京限购政策全面升级；购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明。
2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地、本地人买房有区别！
以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理赠予确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购买房屋。对以赠予方式获得住房的家庭，实行住房限购政策。
2017年5月14日起，购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。
2020年7月23日南京实施新政：夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。
购买南京房产需提供购房证明，购房证明分为网上和网下两种开具方式。
1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。
(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民；
（2）未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。
2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：
（1）单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)
(2）已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))
3、非本地户口：
(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明；
（2）年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历；2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。

想要扎根西安，又不知道有什么政策，今天小编为大家整理了西安购房新政策2023，希望对有意在西安购房并落户的你能够有所帮助。

深圳人才税收优惠新政策 境外短缺人才个税优惠。在近日召开的2019未来论坛深圳技术峰会上，深圳市副市长王立新宣布，在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税减免优惠。

长沙购房最新政策有：长沙本地户口的家庭，在限购区域已经购买了两套或以上住房的，不能在限购区域再次购买房屋；长沙本地户口的单亲家庭或者是非长沙本地户口的家庭，如果已经在限购区域购买了一套或以上住房，以后就不能在限购区域再买房；长沙本地户口家庭，在限购区域已经购买一套房的，拿到房产证4年后，就可以购买第2套住房；长沙的限购区域有长沙县、雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区等。

长沙购房首付新政策：①购买首套房用的是公积金贷款，首付最低是不得低于房价的20%，商业贷款最低不得第五房价的30%。②如果购买的是第2套房子，并且贷款已经还清了，房子首付是不得低于35%，如果贷款没有还清的话，最低不得低于45%。如果是在长沙限购的地方购买房子的话，以家庭为主只能购买一套房而且是只可以购买商品住房。如果是外来人口在长沙购买房是需要满足相应的条件，并且只能购买一套房。

每年年初买房的人都会变多，就连广州市也不例外，但是每个城市都会根据上一年度的楼市情况来调整购房政策。那么，广州购房最新政策是什么呢？