• 问答 房屋按揭计算方法有哪些? 贷款计算公式 贷款类型

    公式如下: 

    1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。



    扩展资料:
    贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

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  • 问答 房子按揭怎么计算贷款买房如何计算 其他


    贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?
    1、**能力
    计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
    2、月供能力
    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。
    还贷能力系数
    还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
    房贷还贷能力系数计算:
    例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
    系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
    个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
    商业贷款还贷能力系数是多少?
    商业贷款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
    公积金贷款还贷能力系数是多少?
    公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
    公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。
    注意:还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下偿还能力,综合评估**终确定每月还款多少合适

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  • 问答 按揭贷款是多少? 房屋按揭计算公式是什么? 贷款利率


    **近,随着中考和高考的相继结束,还有这样一群人也即将离开自己的校园。那就是——大学生们!与初**生不同,大学生的毕业意味着要步入社会,迎接另一种挑战、承受更大的压力,与此同时,离开了**的廉价宿舍,外面的房价也让人咋舌......


    毕业季=租房季?毕业生租房真的难!


    前段时间大热的《欢乐颂》让很多即将迈出校门的大学生都憧憬着和“五美”一样的租房生活,但离开1000块一年的**宿舍,外面的房子真的好租吗?小编忍不住要告诉你实情......


    找房难

    虽然放眼望去,到处都是高楼大厦和小区民楼,但是茫茫房海,到底要怎么做才能找到那个适合自己的呢?



    现在很多年轻人都善用网络,也有很多找房的APP可以利用,但网络图片终究没有亲眼见到的真实。并且网络环境比现实环境更加丰富繁杂,网络信息更是多如牛毛,很难筛选。

    居住难

    租来的房子不像自己的家,大多被很多房客前前后后住过,所以卫生环境自然欠佳。卫生其实都不是**主要的,租房还可能面临水电路老化、漏水漏电等房屋质量问题,这些问题甚至会对人的身心产生伤害。



    家电、家具不但早有折损,更有甚者,在你居住期间如果有家具家电损坏,自己还要面临赔偿的困境。况且还有很多刚毕业的大学生是和别人合租的情况,一旦产生利益纠纷,也是很难解决的。

    砍价难

    说那么多其实还漏了**重要的一项,那就是租金问题。住惯了1000元/年租金的学生宿舍,到了社会上却全是动辄3000+元/月的租房世界,当然难以接受,不说北上广那些寸土寸金的地方,目前在合肥租房成本也越涨越高了。



    并且租了房子之后,房东也会根据市场价不定期地涨房租,而目前的租房市场又是卖方市场,所以面对涨房租,也只能默默忍受。但这样的经济负担,真的是一个刚刚毕业的大学生能承担得了的吗?


    别不信,其实买房比租房更划算!


    租来的房子不管住几年,**终都还是别人的。房东一言不合要卖了房子,你也只能无可奈何地收拾行李再去找下一个房子租。没有房子在城市漂流的年轻人就像是浮萍,再如何打拼也依然没有归属感。



    看到这里,可能有的朋友会喷小编:你说的我都懂,买房子不要钱吗!



    唉,小编委屈。不信我们来简单算一下——


    一个人或者两个人住的房子不需要太大,50㎡足够,再选择合肥房价相对比较便宜的地段,以12000元/㎡的均价贷款买房,算下来每个月只需要还贷2229.05元!



    而在合肥,2200元只不过是一个普通的地段上一个普通的2室房屋的月租。



    对于刚毕业的学生来说,2200元的月供可能远超过自己月薪的50%,但是随着工资的上涨,这份月供会显得越来越微不足道。相反的,租房的租金不会像月供一样稳定,而是会随着你工资的上涨而同步上涨。



    同样的价格,到底是该选择购买一个会**的固定资产还是随时会有失去风险的租房生活?相信不需要小编说,也很明白了吧。


    单身or情侣,在合肥都能有个家!


    当然,贴心如小编,说了这么多,还不把合肥的那些面积不大价格便宜的小区盘点出来让大家看看就太说不过去了。



    对于单身人士来说,一个人住,也不需要太多房间,一室一厅的公寓是**佳选择,并且公寓大多离写字楼很近,上班也十分方便。那么在合肥有哪些性价比高的公寓可选呢?

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  • 百科 住房按揭贷款计算公式 商业贷款

    baike15820
    住房按揭贷款计算公式 ①等额本息还款法,即每月以相同额度平均偿还贷款本息,还款公式为:每月还款额等于贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。 ②等额本金还款,即每月等额偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,还款额计算为:每月还款额等于贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。 按揭贷款就是指向银行借钱,不必马上花费很多钱就能买到自己喜欢的房子,按揭购房的第优点就是前期花较少的钱也能买房,不过后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。
  • 攻略 了解按揭贷款的利息计算公式

    housetip19768
    按揭贷款是一件重要的事情,了解按揭贷款的利息计算公式是必不可少的。本文将详细介绍等额本息和等额本金两种还款方式的利息计算公式,以便购房者更好地理解和掌握。
  • 问答 买房按揭贷款计算公式有谁清楚? 其他

    一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
    3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
    注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
    4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
    注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
    6、第二月利息:
    270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
    f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:
    f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
    i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
    9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次类推。
    注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
    二、等额本息贷款利率计算
    1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
    注:月还款额至还贷结束保持不变。
    2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:
    200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
    199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:
    199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
    199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次类推。
    注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
    换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
    三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
    1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
    注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
    还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
    原因。
    附:
    房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
    商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
    存款利率:活期:0.72%
    三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
    贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 百科 房屋按揭贷款计算公式是什么 商业贷款

    baike14697
    房屋按揭贷款计算公式是什么?等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  • 问答 房贷按揭计算公式是怎样的?怎么确定房贷贷款期限? 贷款类型

    房贷按揭计算月供公式是怎样的?
    1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

    怎么确定房贷贷款期限?
    1、月供与家庭收入的比例。确定贷款期限的时候,借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例,如果比例过高,则会影响家庭的其他开支。所以,月供占比较大,可以适当延长贷款期限,从而减轻月还款压力;如果月供占比小,可以考虑适当缩短贷款期限。
    2、贷款利率。除了考虑月供与月收入的比例以外,还要注意房贷利率,因为它不是固定不变的,若遇到央行调整利息,房贷基准利率也会随之变动。但是,如果你申请房贷的时候,刚好处于降息期,月供比较小,可以适当缩短贷款期限;如果央行加息,可以通过提前还款来调整贷款期限。
    3、借款人年龄。一般来说,借款人年龄加贷款期限**高不超过65年。也就是说,借款人年龄越小,可以选择的贷款期限越长;年龄越大,可以选择的贷款期限就越短。
    4、房龄。据悉,房屋房龄越大,可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小,可获得的贷款期限越长。所以,大家申请房贷的时候,也要考虑所购房屋房龄问题。

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  • 问答 按揭房贷怎么算?按揭贷款计算公式是什么? 其他

    房子怎么按揭?
    1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
    2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。
    3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
    5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
    6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
    7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
    房子怎么按揭?房子按揭怎么算
    房子按揭怎么算?
    1、一般对于网站那类计算不是很信任,也不放心,那么就自己来计算一下也可以,这类计算很简单,其中一个是等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。
    3、以上两种方法相比较,各自有各自的优势,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情况来研判,具体大家采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。

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  • 问答 请问按揭贷款计算公式 贷款类型

    我首套房按揭贷款22万 贷款10年 请问月供是多少 哪个可以告诉我计算方式

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  • 问答 按揭贷款可以吗? 房子贷款怎么计算 贷款利率

    省房贷技巧一:房贷跳槽

    房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。


    中建国际公馆

    亮点:顺义城区唯一邻铁小户型

    电话:400-869-1111 转 10836

    【编辑点评】中建国际公馆是目前顺义少有的城区地铁盘,距离石门地铁站1.2公里,或者在东直门坐915路在马沟营站下车,全程40分钟左右。项目是城区唯一在售的有2居产品的新盘,价格21000元/平的水平,和马坡区域均价一样,相比起来,本项目性价比更高。

    【**新动态】中建国际公馆项目预计11月底开盘小高层,面积为90平通透2居、130-200平通透3、4居,预计价格为21000-22000元/平,目前部分楼栋已封顶,预计2016年下半年交房。目前正在排号,交2万抵5万。90平2居总价198万左右,**约60万,公积金贷款30年的话,每月至少还款6700元。


    省房贷技巧二:按月调息

    在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。


    东亚印象台湖

    亮点:五环三居月供5500元

    电话:400-898-3987

    【编辑点评】谁见过78平的小三居?东亚印象台湖设计了出来,将刚需户型需求做到极致。当然,面积一定的情况下,布局肯定要更为紧凑。本项目的亮点是户型小,总价低,可以说是设计出五环附近**小的户型了,对于既想总价低又想住人多的网友来讲,本项目非常合适。

    【**新动态】东亚印象台湖在售准现房,户型面积为52-57平米1居,63-70平米2居,76-78平3居,价格19800元/平起,三居总价156万起,2居总价130万左右。三居按照156万算,公积金贷款30年的话,**47万,月供5500元。


    省房贷技巧三:公积金转账还贷

    申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

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  • 问答 房贷怎么算?贷款计算公式? 其他


    利用公式计算
    等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
    等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?
    等额本息还款
    释义:
    等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
    特点:
    每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
    适用人群:
    比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

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  • 问答 房屋的按揭怎么算的?房屋按揭计算公式是什么? 其他

     从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
      公式计算
      等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
      其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
      等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
      举例说明
      假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款**合适呢?
      我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
      等额本息还款月供=2184.65元
      还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
      月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
      等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
      以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
      第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9

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  • 问答 请问我首套房按揭贷款22万 贷款10年是多少 计算公式 贷款类型

    大概2500左右。计算公式很复杂,可以直接用房贷计算器算的。

    已有1个回答

  • 问答 买房按揭贷款计算 贷款流程

    买房按揭贷款计算:
    ①等额本息的还款方法,每月应还的金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕,每月要还的本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕,一共的利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
    ②等额本金的还款方法,每月应还的金额=(贷款本金/还款时间)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金/还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金/还款月数×月利率,一共的利息=〔(总贷款额/还款时间+总贷款额×月利率)+总贷款金额/还款月数×(1+月利率)〕/2×还款时间-总贷款金额。

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  • 百科 买房按揭贷款计算 商业贷款

    baike9922
    买房按揭贷款计算:等额本息的还款方法,每月应还的金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕。
  • 资讯 买房子按揭贷款办完了房贷怎么计算 知识

    news4416304
    买房子按揭贷款办完了房贷月供怎么计算
  • 问答 房子商业贷款如何计算? 贷款买房如何计算 贷款利率

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    很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,今天就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便计算月供。

    1

    等额本息



    等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



    大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。



    言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个







    其中

    y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

    P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

    i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

    n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。



    下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。



    我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,

    那么根据复利公式,银行要获得的本息为

    S=P×(1+i)n

    按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息

    第1个月y×(1+i)n-1

    第2个月y×(1+i)n-2

    第3个月y×(1+i)n-3

    第4个月y×(1+i)n-4



    第n个月y×(1+i)0=y

    这些月供、利息和也要等于银行的本息S

    S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y

    =



    PS.这里用了等比数列求和公式



    同时又有银行本息 S= P×(1+i)n



    因此,就容易得到(月供计算中**难计算的)等额本息的月供计算公式:





    2

    等额本金



    等额本金的意思是每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。



    月供为y(每月递减),每月所还本金为p=P÷n,其中P为本金,n为月供期数。

    第1个月,本金p,需偿还利息P×i,其中i为月利率,月供为p+P×i;

    第2个月,本金p,需偿还利息(P-p)×i,月供为p+(P-p)×i;

    第3个月,本金p,需偿还利息(P-2p)×i,月供为p+(P-2p)×i;

    ……

    第n个月,本金p,需偿还利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供为p+p×i;



    所以,等额本金的规律是每个月的差额就是p×i,第一个月的月供**高,第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n,P为贷款本金总额,n为贷款月供期数,i为贷款月利率),以后的月供逐月等额递减,递减额为p×i。

    3

    月供系数表的制作



    因为等额本金的计算比较简单,首月月供=p+P×i,月供递减p×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可,余者可以类推,比如贷款100万,就是100乘上1万元贷款的系数。



    只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出,这里我们就不一一计算了,感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。



    以下就是我制作的等额本息贷款系数表,大家可以直接使用。





    例1:

    假如某客户从建设银行等额本息贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09,这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供,贷款100万就是5609的月供。

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  • 问答 房子按揭怎么算?  房子贷款怎么计算 贷款利率

    房子买完后,月供怎么计算呢?发现大部分买房人都有一个共性,到售楼处跟着置业顾问走完一个流程,再弄另一个流程,**后告诉你每月往卡存入固定的金额,至于月供是怎么计算的也是一脸懵!今天小编带大家一起了解以下月供相关的问题。



    如何计算月供

    月供=按揭贷款金额*房贷利率。

    房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

    备注:其中基准利率和贷款年限有关。

    月供影响因素

    月供的影响因素有如下几个:

    1、贷款金额

    贷款金额越多月供越多,但是**款就越少。

    贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

    2、基准利率

    基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

    3、贷款年限

    贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。

    贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。


    4、利率浮动范围

    基准利率为央行定制的统一指导标准,一旦定制各银行都要执行,但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。

    5、注意影响月供因素

    (1)基准利率随着央行的调整而周期性变动。

    各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。

    (2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。

    如贷款银行给9折的折扣,那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%,在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

    房贷利率上涨是否影响月供

    因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率,对按揭贷款月供有什么影响?

    1、对已经办理好的按揭贷款

    因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了,跟随整个贷款周期,所以对已经办理好的按揭贷款,贷款利率变动(上浮或打折)不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。

    所以对已办理好的按揭贷款,基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。

    2、对还未办理的按揭贷款

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  • 资讯 新乡买房按揭贷款利率如何计算 知识

    news4445201
    随着房价持续上涨,越来越多的人选择通过按揭贷款的方式买房。按揭贷款不仅需要偿还本金,高额的利息也使得人们承受着巨大的压力,不得不每天努力工作来赚钱,攒钱,选择提前支付抵押贷款,少付银行利息。现在大家买房一般都用按揭贷款,但是你知道按揭贷款利率怎么计算吗?今天小编就带大家了解一下新乡买房按揭贷款利率如何计算,也省的以后自己不知道怎么计算。