资讯 什么是房屋生意营业税 房屋生意营业税如何交纳 房价
资讯 房屋租借营业税 二手房营业税如何算 房价
资讯 如何较量争论房屋出售的营业税?出售房屋营业税 房价
问答 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出? 其他
因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.已有3个回答
资讯 企业房屋租借营业税 房屋租借税如何算 房价
问答 房屋营业税是什么 房产税费
房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。自2009年1月起,采取预收款方式销售开发产品的,要于收到预收款的当天缴纳营业税。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。 买二手房的营业税算法:
①二手房税收优惠政策取消,两年至五年的二手房交易的购房,提高了在5.55%款合同约定的购房成本,抑制投机性需求,对第一个字的影响和改善的需求是有限的,是政府的选择,是预期的行为因为二手房交易量第四季度一年内一线城市的激增是有据可查的。
②二手房的销售税是5%,再有营业税是5.55%以后。计算的差额或总额*5.55%,即营业税和它需要支付的额外业务。任何房地产证发行不足2年的,要交纳5.5%的营业税的价格,5年后,是普通住宅免征,是非普通住宅支付*5.5%标准。已有1个回答
问答 房屋租赁营业税税率 房产税费
房屋租赁缴纳营业税,税率5%,同时还要缴纳“印花税-财产租赁合同”,租金的0.1%,如果是个人收取租金,要到税务机关代开发票,还会涉及到个人所得税。已有6个回答
问答 房屋营业税是多少?普通住房需要交营业税吗? 房产税费
1.一般规定:在中华人民共和国境内销售不动产(房屋),应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。
2.特殊规定:(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(2)对个人销售自建自用住房,免征营业税。
(3)个人离婚财产分割,暂免征营业税。
(4)个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,暂免征营业税。
(5)个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,暂免征营业税。
(6)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,暂免征营业税。
3.税率:5%。
4.计算方法:应纳营业税=(申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值)×5%。已有3个回答
问答 房屋交易营业税 房产税费
武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实,购买不足五年的二手房,交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。
有网友今天在论坛中爆料称:“从2月18日起,武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”
赵泽山还证实,包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。
武汉市中介协会会长叶正明则透露,事实上,“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。
叶正明表示,5.5%的全额营业税与差额征收相比,差距较大,使得5年内房源再交易成本将明显上涨,将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例,之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万,而以后将需交纳5.8万。已有5个回答
百科 房屋营业税是什么 全国百科
问答 房屋营业税是多少?普通住房需要交营业税吗? 房产税费
1、购房营业税,现在改为增值税了
2、购房者不交营业税,也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
3、房屋买卖中的增值税,增值税征收率5%;增值税税率11%。计算方法如下:
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
扩展阅读:
(一)个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
(二)签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
(1)征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
(2)变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:(1)应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
(2)附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%
(3)预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)
(4)预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)已有5个回答
问答 房屋营业税是什么 产权产证
通常二手房的营业税的税率都、是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据计算的差额或者全额*5.55%,就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。已有1个回答
百科 房屋营业税是什么 全国百科
问答 装修费营业税怎么算? 装修公司营业税税率? 装饰设计
1、装饰业务应纳营业税=营业额X适用税率=营业额X3%。
2、延伸:装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。按照营业税税目“建筑业”3%的适用税率计算缴纳营业税。已有3个回答
资讯 让渡房屋需要交营业税吗?什么是个人让渡房屋营业税 房价
问答 房屋交易营业税怎么计算? 注意事项
应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种:
一,有偿销售不动产(个人购买的普通住宅,自建自用住房除外),如营业房,写字楼,别墅等. 应纳税额=收取的全部价款和价外费用*5.5%
二,个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额=(交易价-原价)*5.5%
三,个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
四,对企业,行政事业单位按房改成本价,标准价出售的住房收入,暂免征收营业税专项销售,拍卖,无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时,则按评估价计.计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算.
出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人,应按上述规定交纳营业税及附加,并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴.已有3个回答
资讯 房屋租借营业税按年交税可以吗 房屋租借营业税若何 房价
问答 买房营业税怎么算 房产税费
买房税收的算法:
买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
卖方营业税及附加。普通住宅:总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
房屋交易税费:
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
一手房屋交易。契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满两年。已有5个回答
问答 房产营业税怎么算? 房产税费
营业税及附加:
1、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在140㎡以下的免交。已有1个回答
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