问答 抵押贷款购房 贷款类型
不一样的
就目前政策来看:
1、房贷(住房按揭贷款)一套房可以申请7折,也就是在央行的基准贷款利率的基础上下浮30%;
2、以自住住房做抵押,一般是在基准利率的基础上下浮10%到上浮-30%
一般情况下房产抵押贷款的利率比房贷按揭的利率高(包括一套和二套房贷)已有6个回答
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百科 购房贷款和房屋抵押贷款的流程是什么? 贷款政策
问答 什么是购房抵押贷款?抵押贷款买房需要提供哪些材料? 其他
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。已有5个回答
问答 房屋抵押贷款购房办理流程是什么啊? 贷款流程
市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力2.农业户口(本地和外地)可受理3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。对于急需资金周转的客户在我公司办理房产抵押贷款的当天均可提前预借现金,银行放款后一次还清即可,详情来电咨询。已有3个回答
问答 抵押贷款购房好还是按揭贷款购房好? 贷款类型
建议:选择第一种按揭方式,因为第二种是属于抵押消费贷款,利率和手续费都是不一样的。已有9个回答
问答 购房合同如何抵押贷款 贷款类型
不能。
原因:
1、产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高。
2、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
关于购房合同:
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
主要内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定。已有5个回答
百科 购房抵押贷款如何办理 商业贷款
攻略 南昌抵押贷款利率2023,房屋抵押贷款流程
问答 购房合同可以抵押贷款吗?如何抵押呢? 贷款类型
购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。
办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,如果没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,如果是全款房的话就不能办理信用贷款,一般信用贷款贷款的金额不多,在5万-30万不等。已有4个回答
问答 买房子抵押贷款可以吗? 用购房合同能去贷款公司抵押贷款吗? 贷款利率
买了房子不是马上就能拿到房产证的,需要等交房后的720天才能办理房产证,在房产证没有批下来之前,业主拿到的就是购房合同。有些人资金困难想要利用购房合同抵押贷款,这行得通吗?
购房合同简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解,购房合同不可以用来抵押贷款。这是因 为,只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋,才具备申请房屋抵押贷款的资格。如果没有这两证, 就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可 能受理借款人的抵押贷款申请。
在只有购房合同的情况下,借款人不妨申请个人信用贷款。购房合同作为个人资产证明材料,可以为贷款佐证。这样 一来,贷款机构会对借款人“心生好感”,会适当提高额度。
个人要申请贷款,虽然大家都知道,个人名下有房产抵押才好申请贷款。但是房产抵押贷款是要有房产证,在没有房 产证的情况下,如钟先生的情况,也不可以用购房合同来办理抵押贷款。虽然个人的房产不可以办理抵押贷款,但是 申请人只要有稳定的工作和收入,信用记录良好,就可以申请无抵押贷款。
购房合同抵押贷款可不可以需要根据具体贷款的情况,如果是向银行这种机构贷款那么大部分是不可以,但是像私人 金融机构申请简单的信用贷款的话,那么应该是行得通。已有3个回答
百科 房抵押贷款和购房贷款利息 贷款政策
问答 购房合同可以抵押贷款吗 抵押贷款的条件是什么 买房合同
抵押贷款必须要房产证才能办理,如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证。有关购房合同抵押贷款详细内容请阅读下文。
购房合同抵押贷款可以吗
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:
1、你买的是一手楼,房产证还未办出;
2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
解答:
1、一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
2、如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。
已有1个回答
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问答 购房合同可以抵押贷款吗?怎么贷款?
首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。
和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。
弄清楚合同中的当事人
在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的所有人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。
核实房屋的状况
在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。
明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
明确违约责任:
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。已有3个回答
问答 房产抵押贷款流程 贷款类型
房产抵押贷款流程:
①首先要去申请贷款,由申请人去银行提出申请,并且填写相关的申请表格,同时要提出自己的贷款用途,贷款的金额以及贷款的年限时间。
②需要准备贷款的材料,在申请贷款时需要准备好各种材料和证件,比如说本人以及配偶的身份证原件,户口本原件,要准备好收入证明以及征信证明。
③接下来相关的机构,会对抵押的房子进行实地的勘察,并且会做出相应的评估。
④评估结束之后,所有的声带资料以及评估报告会送到银行那边进行审批,如果审批没有问题的话,那么银行就会和我们签订借款的合同,并且会由公证人员对其进行公证。
⑤接下来就是办理抵押登记手续了,银行会凭房屋所有权证以及借款的合同证书到产权处去办理手续,最后就可以开户放款了。已有1个回答
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