问答 开发商贷款是土地抵押贷款吗 贷款类型
发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。
作为融资的**主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种**主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。
应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵;同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。
作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。已有3个回答
问答 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房? 选房看房
理由有2:
1.开发商得到的利润相对少(绝大地区是这样)
2.手续繁琐
3.其他已有2个回答
问答 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房? 其他
公积金贷款回款比较慢,所以开发商不喜欢,不过,公积金中心已经出规定了,如果开发商拒绝公积金贷款,可以举报哦,。一般准现房可以用公积金贷款,不过单价要比期房高,你可以综合考虑已有5个回答
问答 目前开发商能抵押贷款吗 其他
您好,首先您看一下合同中是否有关于抵押的约定,其次,若双方对此无约定的您可以选择诉讼维权。已有5个回答
问答 贷款买开发商房子的流程 选房看房
三成,剩下7成贷款已有6个回答
问答 什么缘故有开发商不让用公积金贷款买房? 选房看房
一些银行和开发商联手,让购房者在银行贷款,不仅能给银行带来可观的效益,而且开发商从中还会受益。如果用公积金购房,开发商就得去公积金管理中心与之签合同,这其中对开发商还有一些约束,就是开发商还不具备和公积金管理中心合作的资质,可以公积金贷款的楼盘要求开发商只有在建设项目5证齐全,企业可以拿出资质证明的情况下,才可以与公积金中心签约。
如果开发项目在某些方面没有达到标准,无法拿出相关证明,根据国家和市里相关规定,这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。已有3个回答
问答 开发商负责办理贷款吗?买房贷款开发商给办理吗? 其他
一、按揭购房的,各地的情况不同。一般是开发商辅助购房者办理银行按揭贷款的。
二、商业银行贷款买房需要的证件:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
三、住房公积金贷款所需证件:
申请人身份证复印件;
申请人户口本(含首页户主页)复印件;
申请人收入证明原件;
申请人公积金交存证明原件;
购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
房屋销售许可证复印件;
土地使用证复印件已有5个回答
问答 买房会是开发商贷款吗 其他
你应该仔细看看你们的合同条款,上面应该有关于贷款的条款的已有3个回答
资讯 怎样辨别开发商实力和贷款买房流程 房价
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问答 开发商预售房抵押贷款如何办理呢? 贷款类型
预售合同是不能做贷款的,必须要有房本做贷款。
申请贷款业务的条件:
1、年龄在18-65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录;
5、银行规定的其他条件。已有3个回答
问答 在开发商哪里买房贷款 选房看房
看那个开发商是否值得你信赖,大的开发商我认为可信,现在很多开发商因为银行融资难或融资成本高,银行按揭贷款发放进度慢,市场情况又不好,为促进销售就在合同中约定可分期付款(类似在开发商那儿贷款),这样不能享受房价上的优惠(一般现在一次性付款、银行贷款都有一定程度的折扣),具体分期的期限也是可以商量的,一般是在交付前付清,如果分期期限短,还可以享受优惠。
我认为主要看开发商的实力,看它能否及时将房子造起来交付到你手中。已有1个回答
问答 贷款买房钱给开发商吗 其他
贷款买房所贷的房款是给开发商的,买新的商品房,房屋的抵押贷款会由银行进行批量发放,但也有一些地区的银行会一次性把钱转给开发商,如果所申请的是二手房的抵押贷款,在经过银行审批之后,二手房的房款会由银行转给卖房者。无论是新房还是二手房,都需要借款人先办理抵押登记才会发放贷款。
我们常说的房贷,也就是房屋抵押贷款是通过将借款人所购买的房屋抵押给银行后取得到贷款。进行申请时,需要提供借款人合法的身份证以及收入证明,同时还要提供所购买房屋的买卖合同或是房屋所有权证,由银行对于相关的资料进行严格的审核后,与购房者签订抵押贷款合同,银行会在规定的期限内,将申请的贷款金额划入指定的账户当中,而借款人需要按照合同按时还款给银行。已有1个回答
攻略 按揭房开发商能抵押吗以及买房流程!
问答 全款买房却被开发商抵押 其他
可以协商解除抵押,如果不行就起诉,并承担违约责任,一般是房价百分之20,当事人一方不履行合同义务的,应当继续履行或者赔偿损失等违约责任,正在建造的建筑物,航空器是可以进行抵押的。
商品房在建设中,主体起来后,可以向银行进行抵押,而且抵押的房子继续销售是允许的,由于工程进行了抵押,在销售时资金要进行监管,用于归还贷款,规避其中的风险。
在销售的时候,房子的售房款放入相关部门的监管账户,防止被他们挪作他用,而如果没有监管,可能给购房者带来风险。
如果抵押合同先于买卖合同签订,并办理了抵押登记的,在一定的情况下,购房者可起诉,追究对方的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理违约金。
在购房过程中要想避免风险,可以到相关部门进行查询,在建工程要办理抵押,需要到有关部门进行登记,如果买了抵押了的房子,要注意资金事情。已有1个回答
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百科 全款买房却被开发商抵押 贷款政策
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问答 贷款下不来开发商交钥匙可以拿吗?贷款买房,开发商必须什么时候交钥匙? 其他
1、开发商什么时候交房?
当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候,开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定,并且在《房屋验收交接单》上签字以后,开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
2、开发商延迟交房赔偿怎么算?
《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。已有4个回答
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