• 问答 土地流转合同范本是什么 其他

    根据《农村土地承包法》规定,除不超过一年的代耕外,农村土地承包经营权流转必须签订书面合同 。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款 :1.双方当事人的姓名、住所;2.流转土地的名称、坐 落、面积、质量等级;3.流转的期限和起止日期;4.流转土地的用途;5.双方当事人的权利和义务;6.流转价款及支付方式;7.违约责任 。当事人没有采用书面形式签订,但已实际流转了,仍可认定土地承包经营权流转合同成立 。
      土地承包经营权流转合同除需双方当事人签字外,采用转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意 。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立,但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外 。采用转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案 。不论发包方是否同意,都不影响该流转合同成立 。

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  • 百科 流转土地是什么意思 全国百科

    baike35612
    流转土地就是指土地的使用权流转了,所谓的土地使用权流转,其实就是拥有土地承包经营权的农户把自己的土地经营权直接转让给其他的人,也就是说会保留土地的承包权,只是把使用权转让出去了而已,在农村这种情况是比较常见的。其实在物权法当中是有明确规定的,已登记的宅基地使用权转让的时候应该及时的去办理变更登记手续,或者是办理注销登记手续。农民在出卖或者是出租住房之后,如果想要继续申请宅基地的话,通常也不会被批准。
  • 问答 土地流转是什么意思? 房屋交易

    土地流转指的是土地所有权权利从一方转移到另一方的过程,包括购买、出租、租赁等。土地流转可以通过私营方式或公共管理的形式进行,旨在改善土地使用和空间利用。

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  • 百科 土地流转是什么意思? 全国百科

    baike26610
    土地流转是将土地的使用权流转,一般是指农民将自己拥有的土地转让给承包户或者是其他农户使用,转让的是土地的使用权,而不是承包权。转让的时候同样是需要签订土地流转合同,因为土地是属于国家的,不允许买卖,所以只可以租用,这样将闲置的土地租给需要经营的人或者组织,每年向承包户支付一定的经济补偿。这种情况一般在农村会比较多一些,家里没有劳动力来使用土地或者是闲置的土地就可以扭转,城市当中这种情况是比较少的。
  • 百科 土地流转是什么意思 全国百科

    baike35784
    一些以租借为名,以“转让”代替“出租”,其中的不同之处是:把承包的土地转包给农民,农民依然享有自己的土地承包权;农地流转必然导致农户失去对土地的使用权。在双方签署了转让协议之后,最好的办法就是到有关的地政部门办理登记手续。否则,极有可能被认定为无效。
  • 问答 流转土地可以建房 政策法规

    1、看你流转的土地性质。
    2、建房要经过审批取得许可证,不然就是非法建筑。
      土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
      可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
      中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。
      农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营。
      集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转,鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。
      其要点是:在不改变家庭承包经营基本制度的基础上,把股份制引入土地制度建设,建立以土地为主要内容的农村股份合作制,把农民承包的土地从实物形态变为价值形态,让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业;另一部分农民可以扩大土地经营规模,实现市郊农业由传统向现代转型。

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  • 问答 集体土地流转是什么意思 其他

    对于集体土地使用权流转的含义,人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地,对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。

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  • 问答 请问农村土地流转是什么意思 政策法规

    在长沙县北山镇,刚挂牌成立的圣毅园农庄,租下1万亩稻田,连租17年。4个村的农民把土地经营权交给农庄,农庄按每亩一年325公斤稻谷的标准支付租金给农民。粮价涨,租金也涨,确保口粮不愁。有的农民还可以到农庄打工,获得一份工资收入。目前,出租土地的农民已从圣毅园领到头年650万元的租金。圣毅园农庄的挂牌运作,就是我们常说的热点话题——农村土地流转的典型事例。
      供稿/省委宣传部 省委农村工作部 省政府农办 执笔/柳德新 刘益平
      “农村土地流转”是什么意思?
      在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营
      对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。
      此信息来自中国农村商务网
      理解中央关于农村土地流转的政策,先要搞清楚什么叫农村土地流转。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。北山镇就是通过农村土地流转,使农庄迈向规模经营,而农民不种田每亩也有325公斤口粮,打工还有工资收入。
      与家庭联产承包责任制一样,农村土地流转也是农民自己的创造。农村改革30年来,通过两轮土地承包,我省95%的农户承包到了土地,97%的耕地实行了家庭承包经营。但随着形势的发展,统分结合的双层经营体制出现了一些新情况。从“分”的方面来讲,农民在市场的主体地位很脆弱,与发展现代农业的要求不相适应;从“统”的方面来看,集体经济大多变成“空壳”,原有的农村服务体系已经不适应,新的服务体系还没有健全,千家万户的小生产难以适应千变万化的大市场。在一些人多地少的地方,人地矛盾日渐突出,而愿意经营土地的农户和工商企业急需土地,扩大经营规模。于是,一些地方的农民自发地通过互换、转包、转让等方式进行土地流转。到2008年底,我省农村土地流转面积725.7万亩,占耕地总面积的14.9%。
      实践证明,农村土地流转既缓和了人地矛盾,使部分农民从土地上转移出来,还促进了农业规模经营,是提高农业比较效益的一个好办法。中央尊重农民的首创精神,热情支持土地流转这一新生事物,并提出:按照完善管理、加强服务的要求,规范土地承包经营权流转。
      那么,农村土地流转会不会改变现有土地承包关系呢?不会。党的十七届三中全会的决定提出:赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。今年中央1号文件也规定:农村土地流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。也就是说,农村土地流转后,相当于“三权分离”:经营权归受让方,承包权还是归承包农户,所有权也还是属于集体。流转后的土地,仍然只能用于发展农业,不能用作房地产开发等其他用途;农民依法享有土地流转权益,如租金、股份分红等。这也体现了中央切实维护农民权益的宗旨。
      土地流转如何催生现代农业?
      把大量农民从土地上解放出来,转移到二、三产业,进而扩大农业生产经营规模
      从实践运作来看,农村土地流转,是催生现代农业的新举措。为什么这么说呢?
      大家都知道,农业特别是种粮比较效益低,农民收入提高幅度小。表面的原因是,农产品价格不高;更深层次的原因却是,农业的经营规模偏小。在我省,庞大的农民群体,人均耕地才0.84亩,吃饱饭倒是没问题,但要靠0.84亩耕地富起来,却是不可能的。要解决比较效益低的问题,就要通过农村土地流转,把大量农民从土地上解放出来,转移到二、三产业,进而扩大农业生产经营规模。在耕地总量这个“分子”不变的情况下,大量减少种地农民这个“分母”,效益这个“商”就会大幅度提高。按照省里规划,到2020年,城市化率要达到55%,那时候,农村人口的总量将减少至3500万人左右,如果其中1000万劳动力转移,那么,真正从事农业的人将控制在2500万以内,人均耕地面积将达到2.5亩,每个劳动力平均种地10亩左右,规模经营的效益就出来了。
      在这个过程中,农村土地流转将是至关重要的一环。还是以圣毅园农庄为例,投资老板周猷庚在建筑、房地产开发上完成资本积累后,决心投资5亿元,建设现代农庄。按他的规划:土地平整后,上千条田埂将被推平,将扩大可耕地面积15%左右;依托省内农业科研单位,实行科学种养增效益;扩建水库,发展水面立体养殖;按功能分区,连片万亩统一品种、统一耕作,种植高档优质稻,开发有机稻米;坡地种油菜,发展观光休闲型的“农家乐”。
      以上情况说明,资本与土地的结合,将大大拓展农业的内涵和增值能力。只要我们准确理解和贯彻中央政策,规范推进农村土地流转,现代农业的美好图景就一定会早日呈现在世人面前!
      为积极应对金融危机,提振信心,促进经济平稳较快发展,本报派出3路记者,随我省“坚定信心保增长——走进市州”暨“春游潇湘”采访团一道奔赴14市州,了解各地为“保增长、扩内需、调结构、促就业、强基础”出台的具体措施,见证金融危机下湖南“弯道超车”的轨迹。昨日,一路记者已结束在永州的采访,返回长沙;另外两路记者分别抵达湘潭、邵阳。

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  • 问答 谁来讲下农民土地流转是什么意思 其他

    土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”**早是1995年提出的,国发﹝1995﹞7号 《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承包关系的意见〉的通知》中明确提出“建立土地承包经营权流转机制”。
    《土地管理法》第十五条规定:“国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。”
    依照相关规定,流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定,对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其它方式流转。任何组织和个人不得强迫或者阻碍。
    流转的客体是承包方承包权依附的承包合同或合同标的物。承包经营权的流转实际上是对地上权的处分,其包合有两种模式:一种是对承包合同的处分,即是农户将与集体经济组织签订的承包合同有条件地转让给第三人,从而解除与集体经济组织的承包关系;一种是不改变原与集体经济组织的承包关系,而是将承包合同的标的物转由第三人使用、控制。
    流转的目的是为了为了处分收益或获得补偿。依照《土地承包法》的规定,农户流转承包经营权后可以依法取得转包金、租金、转让费等,这种流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

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  • 问答 谁来说说农民土地流转是什么意思 其他

    土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
    可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
    同时,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条规定, 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
    第三条 规定, 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
    第四条规定, 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。

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  • 问答 什么是农村土地流转?农村土地流转的目的是什么? 其他

    一、农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。
    二、农民土地流转好处
    1、农民可以通过土地流转,开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。
    2、农民土地使用权流转,本质上可以使农民的土地权利和利益得到调整,可以充分保障农民权益。
    3、农村土地使用权有序流转可以促进农业增效、农民增收。既可避免耕地抛荒,又能获得更多的流转收益。
    三、《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过,现予公布,自2005年3月1日起施行。

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  • 问答 土地流转是征地?征地和土地流转什么区别? 其他

    土地流转是指农村土地承包人自愿将其拥有经营权的土地,转让与他人经营,一般仅限于转让用于农业用途。
    土地征收,是国家根据公益事业需要或城市建设的需要,经过相关机关批准,而强制向农民征收土地,征收后一般用于非农业建设。

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  • 问答 农村流转土地是怎么流转 房屋交易

    农村土地流转主要是指在农村集体范围之内,将自身的土地承包经营权或是使用权通过出租、转包或者是转让等形式进行流转,但用途方面有一定的限制,仅限于农业使用。
    比较常见的农村土地流转方式,包括以下4种:1、秉承自愿、公平等原则,引导农户将土地承包经营权入股,土地也不再由农民进行分散经营,而是合作社以民主的原则进行统一化管理。2、农民之间对于各自的土地承包经营权进行简单的交换。3、农民将其承包的土地经营权出租给其他人,而出租的期限以及出租的方式等相关情况由出租双方自行进行约定,这也就意味着承租方可以获得承包期限内土地的经营权,而出租方按照年度以货币或者是实物的形式获得出租土地经营权的租金。4、将土地经营权作价入股,建立股份公司,但入股的前提也是在承包后自愿的基础之上。

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  • 问答 土地流转是征地土地流转后,征地补偿归谁? 其他

    土地被流转后征地补偿的分配,根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
    征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
    市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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  • 问答 农民土地流转是什么意思?从什么时候开始? 其他

    1.农民享有农村集体土地的承包经营权,承包权不能转让,经营权可以转让。
    2.所谓的农村土地流转就是将土地租给别人,进行种植开发。

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  • 问答 流转土地用途可以改变 其他

    土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

    在土地流转过程中,仅仅是流转土地使用权。期土地使用性质并不会改变,特别是在农用地使用性质上,有着严格规定,农用地不能用着建设使用。

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  • 百科 土地流转:利与弊 全国百科

    baike38130
    土地流转既有利也有弊。通过大规模收购或租用土地可以提高农业生产效率,但也容易引发社会矛盾和农村不稳定因素。在签订合同时需要注意合同内容的规范性,以及对合同的登记和纠纷处理等方面。
  • 问答 土地流转是征地?征地和土地流转有哪些区别? 其他

    两个概念。流转是指通过不同方式,土地所有权或者使用权的转移
    征用是相关单位临时占有使用你的土地,土地的权属不发生变化。
    还有一个是征收,带有强制性质,符合规划前提下,有偿或者无偿的将土地权属改变。

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  • 问答 现在农民土地流转是什么意思?从什么时候开始? 其他

    根据《农村土地承包法》规定,农村承包经营权的土地可以流转;流转的方式有:转包、互换、出租、转让或者以其它形式;土地流转应本着:平等协商、有偿、自愿的原则;流转的土地,不能改变土地的农业用途。土地流转自2002年开始实施的。

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  • 问答 什么是农村土地流转?农村土地流转的目的是哪些? 其他

    “农村土地流转”是什么意思?
      在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营
      对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。
      此信息来自中国农村商务网
      理解中央关于农村土地流转的政策,先要搞清楚什么叫农村土地流转。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。北山镇就是通过农村土地流转,使农庄迈向规模经营,而农民不种田每亩也有325公斤口粮,打工还有工资收入。
      与家庭联产承包责任制一样,农村土地流转也是农民自己的创造。农村改革30年来,通过两轮土地承包,我省95%的农户承包到了土地,97%的耕地实行了家庭承包经营。但随着形势的发展,统分结合的双层经营体制出现了一些新情况。从“分”的方面来讲,农民在市场的主体地位很脆弱,与发展现代农业的要求不相适应;从“统”的方面来看,集体经济大多变成“空壳”,原有的农村服务体系已经不适应,新的服务体系还没有健全,千家万户的小生产难以适应千变万化的大市场。

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