• 问答 什么是套房产税 套房产税如何计算 房产税费

    首套房产税如何计算呢?刚面临买房的刚需们可能对房产税感到陌生,为何买房子还要交税?其实房产税作为国家房价调控政策的一部分,已经在很多城市提上了日程并开始实施。下面给大家介绍关于房产税的两种计算方法!

    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:
    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
    这两种房产税计算方法仅供大家参考

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  • 问答 套房房产税吗? 套房房产税征收规定以及要交多少房产税 房产税费

    从2017年元旦开始,重庆楼市调控“高潮迭起”。



    短短半个月内,当地官方数次喊话,出台多项举措,表态严控楼市之决心意志!



    如今,这次力度空前罕见的楼市调控终于迎来了“炒房终结版”。



    【一】

    外地人首套房也收房产税



    据华龙网消息,重庆市政府决定修订调整个人住房房产税政策。



    将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。



    调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布,自2017年1月14日起施行。





    重庆市财政局新闻发言人表示,“炒房”牟利增加了自住购房成本,扰乱了市场环境。



    这次调整就是针对近期主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,引导合理市场预期,维护房地产市场平稳持续健康发展。



    此前一天,1月12日,重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明,表示一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求,将坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为。



    具体而言,有两个重点:



    一是对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。



    二是对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业,暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。



    “釜底抽薪”的调控政策很强势,但效果也可以预期!



    重庆政府的重拳出击,再次宣告:想来重庆炒房淘金就是做“白日梦”。



    多年前,外地炒房客败走山城的一幕,再次上演。只是这一次,不知道又有多少人被套牢。



    而对那些已经趁机“解套出货”的人来说,估计正在偷着乐了。





    【二】

    解局山城楼市真相



    应该说,投机者到重庆炒房本就不大可能获得成功。



    不说前些年炒房团多次组团来渝投机均兵败山城的惨痛教训,单就本轮炒房看,即使炒作获得20%以上的溢价,恐怕也要花费数年的时间。



    因为从重庆本身的体制优势、供求关系、产业结构、房产政策等方面看,注定在重庆不可能出现房价疯涨现象。



    从体制看。



    重庆具有特殊的体制优势,即“省的架构、直辖市的体制”,省的架构让重庆拥有巨量的土地资源;直辖市的优势,使得重庆主政者可以利用土地手段从供给侧调控价格。



    从需求侧来看。



    一个城市的房价决定于其人口净流入。



    很明显,与其他一二线热点城市相比,重庆对外地人口的吸引力并不突出,不可能以发达地区的房价作为对比标准,反之,重庆还是人口输出大市,2015年重庆净输出人口达355.29万人。



    从供给侧来看。



    截至2016年12月底,重庆市已累计交易地票近20万亩,庞大的土地存量避免土地供应短缺倒逼房价大涨的情况。



    从现实看,面对房价异常波动,重庆随时可以通过土地供应调控市场预防价格过快上涨。



    重庆市国土房管局1月6日表示,计划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地,供应量同比增长将达141.1%。

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  • 问答 套房产税如何征收 什么条件下首套房产税才要征收 房产税费

    编者按:很多人对房产税的具体情况挺陌生的,觉得“房产税”始终是一个很专业的名字。不知道首套房需不需要交纳房产税,不知道首套房产税如何征收。小编针对首套房产税如何征收的问题整理了一下目前上海关于首套房房产税征收的问题,希望对您有帮助。

    本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[2012年这个标准应该是26900左右]为千分之四,高于刚为千分之六)。
    外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。
    减免政策如下:
    (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
    合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
    本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
    (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
    (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
    (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

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  • 问答 房产税如何计算房产税如何征收 房产税费

    房产税有两种办法计算:
    一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

    二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
    1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

    2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

    3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

    二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:

    小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
    解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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  • 问答 套房房产税如何征收?几套房征收房产税怎么征收 房屋交易


    房产税是的征收对象为房屋,是以房屋的计税余值,或者是租金收入作为计税依据的,从房产税的定义来看房产税的征收与有几套房屋没有什么关系,只要有房屋就需要缴纳房产税,所以一般来说首套房就会征收房产税,不过很大一部分人认为,我国房产税可能会从二套房开始征收,因为首套房对于老百姓来说是刚需,如果首套房就开始征收房产税,那么会增加购房者的压力,房产税是国家为了调控房地产市场推出的政策,所以可能会从二套房才开始征收,另外对于个人拥有的独栋别墅或个人新购的高档住房也可能会收取房产税。这些都是大家的猜测,具体房产税如何征收,要以实际政策为准。

    目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税,其他城市还未开始实施房产税政策,上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收房产税的,距离现在已经超过8年的时间,自上海、重庆征收房产税以来,国家多次提出推进落实房产税,在今年的两会期间,关于房产税的信息再次被提及。需要强调的是,房产税落地还需要一段过程的,首先房产税必须要通过一系列立法程序,然后落实税收法定原则,**后才会出台具体的征收方案。所以我国的房产税并不会立即开始征收。具体什么时候开始征收,要看国家推行房产税的进度,大家可以多留意官方消息。

    房产税推行, 个人名下第2套房子需交多少税? 提前看看不吃亏

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  • 百科 套房房产税如何计算 税费方式

    baike23429
    个人和高级住房的成交价格低于前两年的新商品住房销售价格的3倍或更低的,适用0.5%;3至4倍的,按1%征收;4倍或更高的税率是1.2%。《暂行办法》实施之前,纳税人所拥有的180平方米独栋商品住房;新建商品住宅,高档住宅,面积100平米。按住户的面积扣除,一户只能扣除一间应纳税的房屋。
  • 问答 房产税怎么收费? 套房房产税征收规定以及要交多少房产税 房产税费


    前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:

    父母过世,房子不一定就是独生子女的

    那么,这个问题就显得很严肃了





    今天小编就给大家分析一下







    目前来看,房屋过户主要分为三种方式:



    继承、赠与,以及买卖



    这三种不同的方式

    分别面临着不同的操作流程以及法律风险

    且所要缴纳的费用也各不相同







    房子不是你想送就能送的



    可能已经有人在心里嘀咕了

    什么?房子送给子女还要交钱?

    答案那是肯定的,以及必须的






    我们来举个栗子

    以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例



    据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。



    瞧见没

    你想把这套房子送给自己的孩子

    前前后后竟要花费约13万元!







    这还是免了营业税和个人所得税

    因为父母的住房一般都住满5年以上

    且属于近亲属之间的赠与

    不然费用那得更多了



    还有一点

    受赠的房产将来如果要出售,

    在交易时还将可能产生20%个人所得税






    所以说



    把房产送给子女

    不是那么简单哦



    辣么

    继承或许是个不错的选择


    一般来说

    子女都是父母资产的法定继承人

    可以免缴3%的契税

    这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!



    同样

    通过继承、遗赠取得的房产

    都可以免收个人所得税和营业税

    只需要支付公证费和工本费



    一套300万的住房

    子女继承需缴纳3万多元费用

    嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢

    不过,

    继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,

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  • 问答 房产税如何征收房产税征收计算 房产税费

    您好!
    深圳目前是没有出台房产税的相关规定的,只有个人所得税跟营业税。个人所得税是满五年且是家庭唯一住房就免征。营业税也是同样的规定,但是非普通住宅满五年且是家庭唯一住宅的也需要征收营业税。(计税价格减去原价乘以百分之五点六)

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  • 问答 房产税如何计算,长春房产税如何征收 长春楼市

    所有的税收应该收缴国库的 因为税务部门是国家设立的

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  • 问答 房产税如何计算,合肥房产税如何征收 合肥楼市

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
    据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。
    但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。如果你还有什么不明白的话可以去合肥0551房产网看看,里面有很详细房产咨询,房产交易注意事项、房产交易流程!
    希望会对你有帮助!

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  • 问答 房产税如何计算,广州房产税如何征收 房产税费

    根据税法规定,房产税计算方法有以下两种:
    (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,长沙房产税如何征收 长沙楼市

    可以查看相关政策规定

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  • 问答 房产税如何计算,长春房产税如何征收? 长春楼市

    可以查看相关政策规定

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  • 问答 房产税如何计算,武汉房产税如何征收 武汉楼市

    重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法

    为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况,制定本暂行办法。

    一、试点区域

    试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

    二、征收对象

    (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:

    1.个人拥有的独栋商品住宅。

    2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

    3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

    新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

    (二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

    三、纳税人

    纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

    应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

    四、计税依据

    应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。

    独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

    属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。

    五、税率

    (一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

    (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

    六、应纳税额的计算

    (一)个人住房房产税应纳税额的计算。

    应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

    应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

    (二)免税面积的计算。

    扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

    纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

    在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    七、税收减免与缓缴税款

    (一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

    (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

    (三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

    八、征收管理

    (一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。

    (二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

    (三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。

    (四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

    九、收入使用

    个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

    十、配套措施

    (一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。

    (二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统,对各类存量个人住房进行评估,并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的,按计税参考值计税。

    (三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房信息系统。

    (四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。

    (五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

    (六)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

    十一、本办法由重庆市人民政府解释。

    十二、本办法从2011年1月28日起施行。

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  • 问答 房产税如何计算,嘉兴房产税如何征收 嘉兴楼市

    从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,广州房产税如何征收 广州楼市

    从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,无锡房产税如何征收 无锡楼市

    无锡房产税如何征收?
    第二套房产税如何计算

    2012-11-08 15:21

    [摘要]众多购房者都想了解第二套房产税如何计算,小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款,以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。

    规定从2011年1月28日起,应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

    征收标准:

    居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。

    税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,

    适用税率暂定为0.6%。

    对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

    房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

    Eg:一居民家庭3人
    原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105 123-180=48平
    48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理

    房产税征免认定手续所需材料:

    房产税认定申报表,

    并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),

    新购住房的契税完税凭证,

    购房人及其家庭成员的有效身份证明,

    购房人的户籍(或
    居住)证明和婚姻状况证明,

    无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

    因为你和母亲已经合伙购买一套房产,这应该算作第二套房产。

    资料来源:无锡**网
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  • 问答 房产税如何计算房产税如何征收 房产税费

    对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

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  • 问答 房产税如何计算,珠海房产税如何征收? 珠海楼市

    珠海没有出台房产税.房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?解析:1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。


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  • 资讯 第2套房产税如何计算?第2套房产税如何征收 房价

    news2941473
    契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。