• 问答 一级土地开发二级土地开发区别是哪些? 其他

    土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
    从空间上来讲,土地一级开发主要可分为成片(或连片)开发及分片开发两类。当然,这只是一种约定俗成的说法,在法律上还没有明确的规模指标界定;从时间上来讲,一种是可以先做一级开发、再做二级开发,即一、二级开发分离的形式,另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式;从性质上来讲,一类是存量一级开发,包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三(工业厂区改商业、住宅等第三产业)项目,另一种是增量一级开发,包括征用和农转用土地,有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发,有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。
      根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程,当前土地一级开发的开发模式主要有五种:
      第一,割腊肉式:谁看上哪一块就割给谁,开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入,缺点是政府收益也低,城市整体规划难以实施,开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调,今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发,再进入土地市场,但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情,在缺乏大额保证资金的情况下,很多制度是苍白的。
      第二,指婚式(即五统一):成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发,好处是政府收益相对丰厚,缺点是政府需要大量铺垫资金,开发进度慢,没钱的地方玩不起,更等不起。
      第三,招亲式:政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发,根据土地使用权的转移与否及分利办法不同,在实际操作中又衍生为多种形式,如一级开发不发生土地使用权转移的委托式,实际上相当于工程承包,也可以发生两次土地使用权转移,即政府将生地出让给一级开发商,开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商,另一种叫“生地出让-熟地回购”,即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种,在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中,政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。
      第四,新城公司式:直接成立新的城区公司垄断一级开发经营,好处是政府主导,缺点是与市场脱节,甚至滋生腐败。
      第五,借壳上市式:目前国内土地证券仍为空白,可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发,借壳上市融资,其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。
    土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例,房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

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  • 问答 一级土地开发二级土地开发区别是什么? 其他

    从市场层次来讲,城市土地市场又可划分一级市场和二级市场。
    城市土地一级市场。
    城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者与土地使用
    者之间的经济关系。我国城市土地归国家所有,政府是城市土地一级市场惟一的供给者,所以城市土地一级市场是一种垄断性市场。
    城市土地二级市场。
    城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让予其他土地使用者而形成的市场,反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系。与一级市场不同,二级市场土地供给者不是惟一的,所以城市土地二级市场是一种竞争性市场。

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  • 问答 一级开发二级开发区别 其他

    一级开发和二级开发的区别:
    1、一级和二级的开发区别在于资质上的不同。级别越高对于资质的要求就越高,比如说工作人员工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    2、可以承担的项目范围不同,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
    土地一级开发流程
    1、需要由原土地所有者或使用者,在相关部门同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
    2、当地的市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
    3、通过土地预审的项目,根据项目的性质制定实施方案。开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
    4、制定好之后,会通过联审会的项目确定土地开发主体。
    5、如果开发项目涉及农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,需要依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。
    6、组织验收。

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  • 问答 一级土地二级土地区别是哪些? 其他


    答:房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的 市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以 是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。
    什么是房地产二级市场?
    答:房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行 交易的市场。
    什么是房地产三级市场?
    答:房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房 地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

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  • 问答 一级土地二级土地区别是什么? 其他

    土地一级市场即土地使用权出让市场,是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为,它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种,即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。
    土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让,它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。

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  • 问答 一级土地二级土地区别是什么? 其他

    农村土地确权一级地和二级地的区别如下:

    一级土地是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的土地内容;
    二级土地是经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,由村委会发包的土地,或者是以其他形式(招标、拍卖、公开协商)承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩,或者以土地流转形式承包的土地;
    一级为**高等级,等级越高,价格越贵。

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  • 资讯 购房知识:土地一级开发二级开发流程分别是怎样? 知识

    news3675651
    土地一级开发需要遵照一定的流程才能使得土地价值得以发挥。土地二级开发的典型就是房地产开发,即土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。那么土地一级开发、二级开发流程分别是怎样的?
  • 资讯 一级吊顶二级吊顶差别?一级二级吊顶所用资料? 房价

    news2635028
    跟着人们经济势力的活络增进,很多人在装修本身家的时刻都邑采用吊顶,但是很多人对于采用一级吊顶还是二级吊顶感应很纠结,那么接下去笔者为大家列举出一级吊顶和二级吊顶的差别,帮人们处理装修中间的吊顶采用的成绩。
  • 问答 一级二级房地产开发资质区别是什么? 其他

    一、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别
    (一)房地产开发企业一级资质:
    1.注册资本不低于5000万元;
    2.从事房地产开发经营5年以上;
    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    9.未发生过重大工程质量事故。
    (二)房地产开发企业二级资质:
    1.注册资本不低于2000万元;
    2.从事房地产开发经营3年以上;
    3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
    5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    9.未发生过重大工程质量事故。
    二、房地产资质
    1、为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。  
    2、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。  
    3、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。  
    4、另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且,从未发生过重大工程质量事故。

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  • 问答 土地一级二级市场是什么意思? 其他

    土地一级市场即土地使用权出让市场,是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为,它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种,即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。
    土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让,它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。

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  • 资讯 *全土地一级开发流程(超详细) 知识

    news3696532
    对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到一定的建设条件(“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”)使之成为“熟地”,再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
  • 百科 一级焊缝与二级焊缝如何区别 装修准备

    baike22626
    ①一级焊缝的超声检测范围大于二级焊缝。1级焊接需要“100%的焊缝长度”进行超声波检测;第二道焊缝必须检查“每个焊缝的20%”,并且在200 mm以内进行超声检测。②在外形上,一级的要求高于二级。一级,二级焊缝不得有表面空洞、夹渣、弧坑、电弧划痕等瑕疵,另外,一级焊缝也不能出现诸如咬边、不焊接、根部缩水等问题。
  • 问答 房地产一级市场二级市场区别 其他

    一级市场是指土地转让
    二级市场是指房地产开发公司的销售——一手房的销售
    三级市场是指非房地产开发企业间的转让——二手房的销售
    不过我看你有四级市场,可能大概或许您老人家指的是不是一线~四线城市的房地产市场啊??
    一线城市主要是上海、北京、深圳、广州……特大城市
    二线城市一般就是沿海开放城市、东中部的省会城市
    三线城市就是地级市、西部省份的省会、发达地区的县区市……
    四线城市就是其他的一些城市啦……

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  • 百科 一级钢筋二级钢筋三钢筋区别 基础材料

    baike25432
    一级钢筋二级钢筋三级钢筋的区别:一级钢筋通常是HPB235,二级钢筋通常是HRB335,而三级钢筋一般是hrb400和rrb400,它之所以分为一级、二级和三级三个等级,是因为钢筋中的化学成分是不同的,化学成分不同,则力学指标就不同,它的极限强度、可焊性及屈服强度等都有所不同,并且不同等级的钢筋使用的位置也是不同的,级别越高的钢筋能够承受的极限就越高,同样的级别越高的钢筋延展性也就越高,要根据使用规范进行选择。
  • 资讯 一级吊顶二级吊顶差别 吊顶选购技巧 房价

    news2630143
    吊顶能够对居室顶面作恰当的装潢,岂但能美化室内环境,还能营建出丰富多彩的室内空间艺术景象,是以在悉数居室装潢中据有相当主要的地位,备受家装消费者的青睐。下面笔者将为大家介绍一级吊顶和二级吊顶差别和吊顶的选购技巧。
  • 问答 物业费一级二级什么意思 其他

    这个是要看小区的绿化 治安 公共设施及服务标准来评定的。

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  • 百科 空调能效等级一级二级哪个更好 选购家电

    baike44956
    在选择空调时,我们常常会疑惑一级、二级或三级能效等级中哪个更好。一级能效最好,表示产品达到国际先进水平,耗能最低;而二级能效较节电,三级能效与我国市场平均水平相当。除了能效等级外,也需要考虑价格、性能稳定性等因素。
  • 问答 一级资质开发商有哪些 其他

    一般**省一、二、三...建的这种公司都有一级资质

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  • 资讯 一级天资开发商增至11家 房价

    news2749396
    从一定水平下去说,开发商开发天资的凹凸,代表着其势力能否单薄,购房者购置一级天资开发商旗下的楼盘,相对也定心一些。*就给大家举荐几个一级天资开发商在保定开发的楼盘吧!
  • 问答 我想问下什么是一级土地整理? 其他

    一:任务:省及各市、县政府授权的土地储备整理机构,将政府或土地管理部门通过依法收回、收购、置换、征用等方式取得的土地,统一纳入政府土地储备库,根据土地利用总体规划和城市规划,按照土地供应计划,统一实施整理开发后,再由政府统一供应的行政行为。
    二 省、市、县土地管理部门下设的土地储备整理机构,受省和市县政府委托实施建设用地储备整理工作,负责对纳入政府土地储备库的土地实施统一开发整理、土地供应的前期准备等日常具体业务。
    三建设用地储备整理可以利用金融信贷资金实施。各级土地管理部门应规范建设用地储备整理的管理,进一步拓宽建设用地储备整理资金来源。我就是国土局的,整理中心和我们隔壁,主要是搞土地前期工作,具体你可看上面。单位还不错,国家每年都拨付很多款项。平时也比较忙,不过单位一般人都比较多。

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