问答 房地产营业税税率 房产税费
房产营业税税率是5%,不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税。 什么是房产营业税 房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费,个人转让房地产也要收取,为了配合住房制度改革,也为了避免多交税,鼓励个人将多余住房出租,满足一部分中低收入者对住房需求。
有些人已经把房子出租出去,征收营业税的时候,缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收,对于用于生产经营的,缴纳的营业税按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。
按上述政策解释,对个人出租商住两用房的税费该如何收取,大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。已有1个回答
百科 房地产营业税税率 全国百科
问答 房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少? 其他
营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
印花税:
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
费用:
维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
业主应缴纳的其它费用:
房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。已有3个回答
资讯 房地产营业税如何计算?房地产营业税税率怎么算 知识
百科 房地产营业税税率是多少 税费方式
问答 房地产营业税税率是多少? 房产税费
营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
2015年5月,营改增的**后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出,不排除分行业实施的可能性。其中,建安房地产的增值税税率暂定为11%,金融保险、生活服务业为6%。这意味着,进入2015年下半年后,中国或将全面告别营业税[1] 。
财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示,2016年将全面推开“营改增”改革,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。已有4个回答
问答 房产营业税怎么算?房地产营业税要交多少? 其他
因为房产税是企业拥有并使用房产营业,按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税,是企业开业经营与营业所得,必须向国家交纳的经营及所得税,两者是不同的,都要交,不应交完了房产税,就不交营业税与所得税。
所以交完了房产税,还要交营业税与所得税。已有3个回答
问答 房地产营业税税率是多少啊? 房产税费
1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
2、城建税 税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
3、教育附加 税率3%(以营业税计税);
4、地方教育附加 税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
5、印花税 税率0.05%(以销售收入计税);
6、土地增值税 税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
7、企业所得税 税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);已有3个回答
问答 房地产营业税多少 房产税费
办理二手房过户的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);已有3个回答
资讯 房地产企业的营业税什么时辰交 营业税如何算 房价
问答 装修费营业税怎么算? 装修公司营业税税率? 装饰设计
1、装饰业务应纳营业税=营业额X适用税率=营业额X3%。
2、延伸:装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。按照营业税税目“建筑业”3%的适用税率计算缴纳营业税。已有3个回答
问答 住房转让营业税税率 房产税费
满五年唯一的普通住房,免征营业税和个人所得税
满五年不唯一的普通住房,免征营业税,缴纳房价1%的个人所得税
满五年唯一的非普通住房,缴纳当时买入价和现在房价之间差额5.65%营业税,免交个人所得税
满五年不唯一的非普通住房,缴纳当时买入价和现在房价之间差额的5.65%的营业税和房价2%的个人所得税
不满五年唯一的普通住房,缴纳房价5.65%的营业税和房价1%的个人所得税
不满五年唯一的非普通住房,缴纳房价5.65%的营业税和房价2%的个人所得税已有6个回答
问答 房屋租赁营业税税率 房产税费
房屋租赁缴纳营业税,税率5%,同时还要缴纳“印花税-财产租赁合同”,租金的0.1%,如果是个人收取租金,要到税务机关代开发票,还会涉及到个人所得税。已有6个回答
百科 营业税税率是多少 交易买卖
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问答 房地产营业税多少钱呢?营业税一般几个点呢? 房产税费
可以卖,但是第一步,你要先把银行的按揭贷款解压了。
现在营业税没有满两年这一说法了,只有满没满5年。
二手房交易,大体上有以下的税费。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。
普通住宅
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。
个人所得税:1%*申报价
交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价
买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
评估费:评估价*0.4%
权证费:85(我们这里是这么多)
它项权证费:85(同上)
过户费:500左右
土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
印花费:申报价*0.05%
按揭代办费:1000-3000
交易手续费:交易面积*(2.5--6)
中介佣金:1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
契税:3%*申报价。其他的税费都一样,可以说是八九不离十。
本人从事房产中介,对这方面比较专业。楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算,10万的税费,误差控制在2000内。 税费的多少,主要看按多少钱去申报,而申报价通常都是小于或等于评估价。已有3个回答
资讯 房地产营业税的快速增进 直接拉动营业税收入增速
问答 什么是“营业税”?买房要交营业税吗? 房产税费
“营业税”是指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。买新房时是不用缴纳营业税的,但是二手房买卖是需要缴纳营业税的,不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外。已有1个回答
问答 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出? 其他
因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.已有3个回答
问答 房产营业税 房产税费
营业税两种:1:以地税价格剩以5.5%还有印花税千分之1,即5.6%.
2:过五年,面积超过144平的,也有营业税。就是地税价格减去原价乘以5.5%已有8个回答
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