• 问答 房地产营业税税率 房产税费

    房产营业税税率是5%,不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税。 什么是房产营业税 房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费,个人转让房地产也要收取,为了配合住房制度改革,也为了避免多交税,鼓励个人将多余住房出租,满足一部分中低收入者对住房需求。
    有些人已经把房子出租出去,征收营业税的时候,缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收,对于用于生产经营的,缴纳的营业税按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。
    按上述政策解释,对个人出租商住两用房的税费该如何收取,大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。

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  • 百科 房地产营业税税率 全国百科

    baike13536
    房地产营业税税率是5%,不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税。
  • 问答 房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少? 其他

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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  • 资讯 房地产营业税如何计算?房地产营业税税率怎么算 知识

    news4765449
    ​房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。实际生活中,相信很多人对房地产营业税都不是很清楚和把握,其实只要是在家里买了房子的人都会有触动这一税目的。今天小编给大家分享下房地产营业税如何计算以及房地产营业税税率怎么算的相关知识。
  • 百科 房地产营业税税率是多少 税费方式

    baike26608
    房地产营业税的税率是5.6%,如果说房子的产权证办理时间超过了5年,那么可以免征房地产的营业税。如果是不足5年的非普通住宅房进行转让的话,那么需要全额征收营业税。在房屋交易的过程当中需要支付的税费种类是比较多的,而房产营业税只是其中之一而已。除了要支付房产营业税以外,一般买卖双方还要支付各自的个人所得税,增值税,印花税还有契税,不同的税费征收的比例也会有一些差异,尤其是在购买二手房的时候,交纳的税费会比较多,所以要做好预算。
  • 问答 房地产营业税税率是多少? 房产税费

    营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
    2015年5月,营改增的**后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出,不排除分行业实施的可能性。其中,建安房地产的增值税税率暂定为11%,金融保险、生活服务业为6%。这意味着,进入2015年下半年后,中国或将全面告别营业税[1] 。
    财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示,2016年将全面推开“营改增”改革,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

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  • 问答 房产营业税怎么算?房地产营业税要交多少? 其他

    因为房产税是企业拥有并使用房产营业,按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税,是企业开业经营与营业所得,必须向国家交纳的经营及所得税,两者是不同的,都要交,不应交完了房产税,就不交营业税与所得税。
    所以交完了房产税,还要交营业税与所得税。

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  • 问答 房地产营业税税率是多少啊? 房产税费

    1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
    2、城建税 税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
    3、教育附加 税率3%(以营业税计税);
    4、地方教育附加 税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
    5、印花税 税率0.05%(以销售收入计税);
    6、土地增值税 税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
    7、企业所得税 税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);

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  • 问答 房地产营业税多少 房产税费

    办理二手房过户的税费如下:
    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出);

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  • 资讯 房地产企业的营业税什么时辰交 营业税如何算 房价

    news2605731
    房产营业税是房地产企业交纳的一个税种,也是啊一个很主要的关节。可是房地产企业的营业税什么时刻交,和房地产行业营业税如何算?很多多少人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
  • 问答 装修费营业税怎么算? 装修公司营业税税率 装饰设计

    1、装饰业务应纳营业税=营业额X适用税率=营业额X3%。
    2、延伸:装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。按照营业税税目“建筑业”3%的适用税率计算缴纳营业税。

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  • 问答 住房转让营业税税率 房产税费

    满五年唯一的普通住房,免征营业税和个人所得税
    满五年不唯一的普通住房,免征营业税,缴纳房价1%的个人所得税
    满五年唯一的非普通住房,缴纳当时买入价和现在房价之间差额5.65%营业税,免交个人所得税
    满五年不唯一的非普通住房,缴纳当时买入价和现在房价之间差额的5.65%的营业税和房价2%的个人所得税
    不满五年唯一的普通住房,缴纳房价5.65%的营业税和房价1%的个人所得税
    不满五年唯一的非普通住房,缴纳房价5.65%的营业税和房价2%的个人所得税

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  • 问答 房屋租赁营业税税率 房产税费

    房屋租赁缴纳营业税,税率5%,同时还要缴纳“印花税-财产租赁合同”,租金的0.1%,如果是个人收取租金,要到税务机关代开发票,还会涉及到个人所得税。

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  • 百科 营业税税率是多少 交易买卖

    baike19008
    营业额是指纳税人提供应税服务,出售或出租无形资产和出售房地产的全部价格和额外费用。额外费用包括向对方收取的手续费,基金,集资费,收款等各种性质的额外费用。营业税应纳税额等于计税营业额乘适用税率。根据不同的行业和类别,营业税税率采用不同的比例税率。交通运输业是百分之三,无形资产是百分之五,房地产是百分之五。
  • 百科 营业税税率怎么算 全国百科

    baike14221
  • 问答 房地产营业税多少钱呢?营业税一般几个点呢? 房产税费

     可以卖,但是第一步,你要先把银行的按揭贷款解压了。
      现在营业税没有满两年这一说法了,只有满没满5年。

      二手房交易,大体上有以下的税费。
      分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。

      普通住宅
      卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。
      个人所得税:1%*申报价
      交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
      中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价

      买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
      评估费:评估价*0.4%
      权证费:85(我们这里是这么多)
      它项权证费:85(同上)
      过户费:500左右
      土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
      印花费:申报价*0.05%
      按揭代办费:1000-3000
      交易手续费:交易面积*(2.5--6)
      中介佣金:1%*成交价

      高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
      满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
      契税:3%*申报价。其他的税费都一样,可以说是八九不离十。

      本人从事房产中介,对这方面比较专业。楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算,10万的税费,误差控制在2000内。 税费的多少,主要看按多少钱去申报,而申报价通常都是小于或等于评估价。

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  • 资讯 房地产营业税的快速增进 直接拉动营业税收入增速

    news1468487
    在近期公布的税收报告中显现,本年第1季度税收增加6%。相关业内助士对此现象做出默示,房地产第1季度的商场回暖直接带头相关税收反弹。
  • 问答 什么是“营业税”?买房要交营业税吗? 房产税费

    “营业税”是指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
    买新房时是不用缴纳营业税的,但是二手房买卖是需要缴纳营业税的,不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外。

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  • 问答 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出? 其他

    因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.

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  • 问答 房产营业税 房产税费

    营业税两种:1:以地税价格剩以5.5%还有印花税千分之1,即5.6%.
    2:过五年,面积超过144平的,也有营业税。就是地税价格减去原价乘以5.5%

    已有8个回答