• 问答 上海限购细则如何理解? 上海楼市

    买房时应核对户籍、婚姻材料.

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  • 资讯 限购细则有那些?限购政策有什么? 政策

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    限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)
  • 资讯 天津限购细则的内容 房价

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    限购令是针对私产房而言,公产房不计算套数。天津市同一户籍下以家庭为单位只能购买两套私产房,第三套限购;外地户口在天津市只能购买一套私产房。如果出售了,带着先关出售证明手续可以再买。
  • 问答 商品房限购是什么 南京限购政策有什么细则内容 政策法规

    在房产调控的大背景下,商品房限购令格外引人注意,限购令的概念,南京商品房限购令的具体政策,详见以下知识。
    商品房限购令介绍:
    商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。目前,我国很多城市开始出台商品房限购令,用来控制房价的日益高涨。

    限购城市主要有哪些
    目前,京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比,此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”,部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。根据北京中原三级市场研究部的估计,按照新的政策要求,从目前市场的情况来看,在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个,几乎是现在施行限购城市数量的两倍。
    南京市限购令细则
    为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(苏政办发[2011]9号)文件精神,进一步完善房地产市场调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,南京市政府办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(宁政办发[2011]17号)。
    主要内容如下:
    一、高度重视房地产市场调控工作,进一步促进房地产市场平稳健康发展
    (一)提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会国家和省有关文件精神,结合我市经济社会发展实际,从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度,充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性,全面落实住房保障目标任务,认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策,努力促进房地产市场平稳健康发展。
    (二)努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定年度新建住房价格控制目标,并于3月底前向社会公布。
    二、加快实施“十二五”住房保障规划,进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件
    (三)全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划(2011—2015年)》。加强保障性住房建设前期准备工作,确保建设规模和工程进度,完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米;储备廉租住房1800套;建设中低价商品房40万平方米;建设公共租赁住房(含人才公寓,下同)50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作,完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造,整治房屋800幢、出新小区70个。
    (四)统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程,重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要,启动新一轮1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作,完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率,加快建设进度、确保工程质量。
    (五)进一步完善住房保障政策体系。根据“十二五”经济社会发展需要,加快廉租住房建设步伐,加大公共租赁住房建设力度,继续建设经济适用住房、中低价商品房、拆迁安置房,加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系。出台公共租赁住房管理办法。坚持政府主导、社会参与的原则,多渠道建设筹备公共租赁住房,相关区政府和工业园区要落实好公共租赁住房建设计划。
    三、认真执行差别化信贷税收政策,进一步合理引导住房需求
    (六)认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    (七)调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    (八)加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术,加强存量房交易税收征管,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
    (九)进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时,有义务向购房者宣传我市限购政策。
    四、增加土地有效供应,进一步严格住房用地管理
    (十)坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商品住房用地。进一步完善土地出让方式,积极开展普通商品房项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,努力做到应保尽保。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。
    (十一)增加土地有效供应。积极完善待出让土地的基础设施,形成有效土地供应,促进住房开发建设。充分保障土地供应,今年计划供应商品住房用地500公顷。加强对企业土地市场准入资格的审查。
    (十二)继续加强土地供后管理。对已供房地产开发用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须按照闲置土地处置的相关规定处置到位。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
    五、加强市场监管,进一步强化新闻舆论引导
    (十三)继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部销售房源,现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一步加强商品房预售资金监管,确保“专款专户、专款专用”,保护购房者权益和防范金融风险。
    (十四)加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法,进一步强化中介市场、房屋租赁管理,继续加强存量房交易管理信息系统建设,进一步规范房地产经纪行为,加大房屋租赁市场的政策引导。
    (十五)加强价格秩序监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”;申领预售许可证应当申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。
    (十六)强化新闻舆论引导。加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度,引导开发企业合理定价销售、消费者理性消费。对制造、散布虚假房地产信息的,要追究有关当事人的责任。
    市宣传、发改、住建、国土、规划、财政、税收、社保、工商、物价、统计、公安、民政、人行南京营管部等部门及各区政府要迅速统一思想,认真贯彻落实国务院和省、市决策部署,采取有效措施,加强市场监管,切实落实房地产市场调控政策。溧水县和高淳县参照本通知执行。
    本意见自发布之日起执行。
     

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  • 问答 商品房限购有哪些具体的相关细则 限购如何变化的 产权产证

    房爷、房姐、房妹时频频出现,大家不难发现,他们都有多个户口。由此可见商品房限购令在某个方面还是有一定的作用的。商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。以下是商品房限购令相关细则解读。

    商品房限购令自2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”开始。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一、二线城市推出限购政策。各方当时认为,行政手段直接出手叫停部分购房行为,不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。
    房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易。 地方版楼市新政**近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到,房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用,现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单,任由房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。
    被称为“**严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。

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  • 资讯 长沙限购 长沙市正式出台商品住房限购 政策

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    为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神,促进我市房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:
  • 问答 郑州限购细则具体是什么? 郑州楼市

    为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)文件精神,郑州市出台了《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》(郑政〔2011〕13号)文件。
    一、主要政策内容 郑政〔2011〕13号文件主体内容共分六个部分十五条,除了全面贯彻落实国办发〔2011〕1号文件中的有关税收、信贷、土地供应和限购等政策措施外,还结合我市实际提出了具体要求。 一是根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住。

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  • 问答 成都限购细则包括哪些内容,限购对象有哪些? 成都楼市

    根据《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知之规定:

    本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

    本市户籍居民家庭,是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未满18周岁子女。

    居民家庭拥有住房套数,以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。对于产权人在一套住房中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。

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  • 问答 国家住房限购有哪些? 国家为什么要限购 其他


     “限购”城市达10个 范围扩至二线城市
      19日,南京市与太原市同出限购细则,均规定本地户籍居民家庭暂停购买第三套房,拥有1套及以上住房的非本市籍家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,均不能在市区购房。
      南京版"新国八条"限购细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》为16条,太原版限购细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》为11条,两地执行时间均为2月19日。
      中国证券报记者细读两地调控细则全文,**受关注的"限购令"与"新国八条"的规定一样。
      南京"限购令"细则规定:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在南京市区内向其销售住房,拥有1套及以上住房的非南京户籍居民家庭,暂停在南京市区内向其销售住房,无法提供1年以上南京纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京户籍居民家庭,暂停在南京市区内向其销售住房。
      太原"限购令"细则规定:原则上对拥有1套市辖六区住房的太原居民家庭、能够提供在太原1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上市辖六区住房的太原居民家庭、拥有1套及以上太原辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在太原1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,暂停在太原市辖六区内向其售房。
      南京、太原"限购令"均划范围为市区,业内人士认为,南京的高淳县、溧水县以及太原的清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市并不受"限购令"限制。
     
      “限购令”密集出台 楼市观望气氛渐浓
      今年1月26日,国务院公布了新一轮楼市调控政策。根据新"国八条"以及国务院办公厅有关通知内容,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。各地也迅速落实有关要求,继北京、上海、广州、青岛、长春、南宁和贵阳等城市之后,南京、太原、哈尔滨等地的调控细则也于日前出台。
      19日晚,南京市政府办公厅发布了南京版限购令。即日起,对已有1套住房的南京居民家庭、能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。 南京市房地产业协会副会长胡光辉认为,南京限购令出台后,楼市销量短期内会下降,但上半年房价不会有太大变化。假如金融政策进一步紧缩,房贷政策收紧,银行对开发商的开发贷款资金也收紧,那么开发商在两头夹击之下,下半年的压力更大,开发商可能采取降价谋取销量。
      太原市政府19日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,将本地楼市"限购令"细化成了11条,其中将限购房屋范围从"新建商品住房"扩大到"住房",即购房人购买存量房也将按此政策执行。
      "限购令"明确提出,从2011年2月19日起,太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,暂停在本市市辖六区内向其售房。
      记者采访发现,太原市出台"限购令"以后,购房二套及以上住房房贷**比例和房贷利率提高的相关条例给一些囤房者、炒房者带来资金压力,他们开始通过房产论坛、QQ群等渠道发布原价转让房屋的相关信息。
      与此同时,太原市的房产开发和投资者开始处于观望状态,观望政府"限购令"的执行力度。
     
     
      “限购令”加码 北京上海"严"领全国
      限购风暴正在悄然升级。据统计,截至2月20日,新一批限购城市包括成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。至此,全国范围内限购县市已超30个。与此同时,各限购城市的执行细则正在密集落地,北京、上海等城市不断为限购令加码,加码后的京版"限购令"细则更是因要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明,被业内称为"史上**严厉"限购细则。
      市场分析人士指出,受全国范围内限购令的影响,全国楼市已经开始进入第一波降温期。
      东部偏严中西部偏松
      目前,各限购城市的执行细则正在密集落地。目前,北京、上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。据业界估计,还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新"国八条"规定的调控措施。其中,广州市国土房管局相关官员就在接受当地媒体采访时透露,一份《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》会在本周三(23日)前正式发布实施。
      上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在2月18日的微博中发表言论称,成都和贵阳出台的限购令细则中的一条颇具共同点的规定--在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。
      然而,并非所有限购城市的细则都"温和"落地。在北京和上海,两地楼市已然在升级版的限购细则下草木皆兵。
      被称为"史上**严厉"的北京"限购令"细则要求:对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。京版细则严厉程度"**全国"的说法迅速在业内达成共识。
      上海也在1月31日的限购细则中规定:在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,则暂停向其售房。
      而在此前的2010年10月8日,上海方面的规定则是"本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房"。对比之下,升级版限购令细则严厉程度已可窥见一斑。
      杨红旭在昨日向《第一财经日报》记者表示,从已出台限购细则的城市来看,北京和东部地区偏严,中西部地区则偏松。不过他指出:"区域楼市有差别,中西部房价并不算太高,所以松点也是合理的。"
     

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  • 问答 贵阳楼市限购细则内容具体是什么? 贵阳楼市

    贵阳市原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房;
    对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,自实施意见实施之日起至2011年12月30日内,暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。

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  • 问答 商品房限购的定义是什么 南京商品房限购有哪些细则 政策法规

    购房者在购买房子的时候多会出现限购现象,商品房限购令到底是什么呢?小编特意为您搜索关于限购令的内容,同时对南京的限购令很多购房者也是非常关心,下面就是相关内容。

    商品房限购令定义
    商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。
    南京商品房限购令
    南京本地人限制购买家庭第三套房屋 南京外地人须在南京有一年的社保或者一年的纳税证明才可以购买一套房屋
    1,本地家庭限购第三套房  
    在限购细则方面,南京完全执行了“新国八条”的规定。已有1套住房的本市户籍家庭,能提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭,可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  
    已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。  
    “家庭已有2套房的,不能再买第三套房,这将使得南京数十万的多套房主,面临无法再买房的局面,将极大地削弱楼市需求。”专家表示。
    2,2套房卖一套可再买一套  
    限购令中对于拥有房产的数量,是按照实际拥有状况认定的,就是看权属记录中有几套房。也就是说,拥有两套房产的本市户籍家庭,卖掉一套房子后,可再购买一套房。依此类推,家庭拥有3套住房的,卖掉2套房后,也可以再买一套。

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  • 问答 商品房限购有什么相关细则 如何限购 政策法规

    关于2013年限购是否会被取消的猜想早已尘埃落定,住建部已明确表示2013年继续实行楼市限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。那么限购令究竟“限”的是什么?限购令细则中又是如何规定的?

    ·关于限购套数
    在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区,下同)暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房;外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市主城区购买住房。
    ·关于户籍
    本市户籍居民家庭,是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭持有住房套数,以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准,新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
    ·具体案例
    问:作为土生土长的成都人,我已经有了两处房产,不过,因为自身原因,现在想在中和旁边换一套大房子,不知道是否属于限购范围?
    答:根据成都限购细则规定,在本市锦江区、成华区、高新区等六大主城区均属于限购范围内,而中和镇部分地区现已属于高新区范围,因此目前在中和镇附近买房需确定楼盘是否属于高新区。
    问:我的户口在南充,不过已经在成都工作多年。家里有了一套房子,但现在成都限购,不知道我可以再买房子吗?
    答:根据成都市限购细则规定,外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可以凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买一套。

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  • 问答 北京限购细则都有哪些具体的规定? 北京楼市

    根据《北京市人民**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
    对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

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  • 问答 银川楼市被限购了吗?银川限购细则是什么? 银川楼市

    银川楼市有被限购的。银川限购令细则实行限定购房套数政策,严格限制投机性购房。自本意见发布之日起,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第3套住房(人均住房建筑面积低于43平方米的除外),对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭限购第2套住房。
    违反规定购房的,不予办理房地产登记。

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  • 问答 全国11城市"限购"细则是怎样的? 政策法规

    限新房不限二手房、新房限小(90平以下)不限大(90平以上)

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  • 问答 如何解读武汉限购内容细则 武汉限购政策是什么 政策法规

    新闻时间:2011年12月27日
    武汉限购政策出台,到底对市场影响有多大呢?

    中心城区的一些核心地段由于其房源供应量少而影响有限。投资需求关注度稍低而房源供应又比较充足的区域影响。这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量(卖掉就意味着不能再回城区置业),倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升,这在已经实施这类柔性限购的城市已出现端倪。
    不受限购的远城区域销售上涨将有所推动,也会给二手房及租凭市带来宜处。对于东西湖等不在限购之列的区域来说,可能还是利好政策对对刚性需求的影响不大,对那些在外地工作的武汉人如果想回武汉中心城区置业会比较难。
    刺激商业地产、商铺、公寓类产品以及二手房的销售。在近期几笔土地拍卖中地价连创新高,筑房成本的提升必定会造成房价的坚挺,开发商也不会轻易降价。
    武汉新的限购令限制了中心城区的新房购买,根据北京、深圳、上海等地的先例推断,短期内将直接影响到武汉市的成交量。但估计价格的影响不大。中心城区的大户型(二次置业单位)、两套打通(改善型产品)的产品将直接受到影响。
    限购令会对插花地带的项目形成推动,对远郊项目形成事实上的支撑,因此,整体上限购令会挤掉一部分处于边缘的投资、投机性需求,对刚性需求的影响有限。
    这一政策用一刀切的方式打压市场,可能会有一定效果,但并不能完全遏制需求,尤其是刚性需求;另一方面,开发商在经历多重打压之后,对新的政策已经有一定的提前准备,并会根据市场状况决定其运营节奏,用时间换空间,在产业集中度提高的背景下,新的政策边际效应会越来越弱。
    楼市限购令效果存疑被指成催购令?武汉限购效果成谜。截至2010年11月3日,有15个城市出台住宅限购令,但根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》,15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%,有4个城市新房价格比上月持平,其他10 个限购城市的新房价格均环比上涨。这些城市新房价格的同比变化除广州外,其他14个城市均大幅上涨,其中海口和三亚分别同比上涨 49%和55.1%。 2011年,众多城市公开表示将继续执行限购政策。武汉市限购效果如何我们拭目以待。
    附:武汉限购令内容细则
    各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:
    根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求,为巩固和扩大房地产市场调控成果,进一步做好我市房地产市场调控工作,现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下:
    一、自2011年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。
    二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务,核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。
    三、个人购买二手住房的,购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查,符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。
    四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示,做好政策解释工作。
    五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的,以本通知为准。
    附件:《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》
    二〇一一年二月二十一日

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  • 资讯 限购是什么意思?珠海限购取消 房价

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    限购令现实是什么个意思?限购令撤销了吗?这是很多购房者都遑急想要熟悉的疑问。是房全国的笔者为我们收拾的对于限购令是什么意思的有关资料。
  • 问答 哪里有商品房限购细则 商品房限购的影响范围包括哪里 政策法规

    商品房限购令细则是多数购房者想要了解的,一般多为限定二套房的购置。目的是空置日益高涨的房价。对于没有购置任何房产的购房者来说,商品房限购令细则这类知识也可以多多普及和悉知以作备用。
    武汉商品房限购令细则有哪些
    汉版“限购令”暂时规定:武汉市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在中心城区(指江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区),新购一套新建商品住房。非武汉市户籍居民家庭,若能提供在武汉市的纳税证明或社会保险缴纳证明,也可新购一套新建商品住房。武汉市房管局介绍,“限购令”的实施表明武汉购房进入“N+1”模式,即不管此前一户家庭购买多少套房,从今日起,**多只能再买一套新房。“限购令”只针对中心城区的新房,不限制市内外家庭购买远城区新房,也不限制购买市内二手房。此外,“限购令”目前只规定启动实施时间,具体时限及何时取消待定。

    商品房限购令的影响范围有哪些
    部分炒房者暂放弃购房;房地产商推迟开盘;新推预售房成交率低;长期执行可能会导致扭曲市场
    当下我们对商品房限购令只能拭目以待,具体的发展、执行、以至于何时取消,只能更多的关注楼市市场的发展和变更。

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  • 问答 求长沙限购细则,要具体的详细的! 长沙楼市

    长沙限购令:
    一、自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。   
    二、境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。   
    三、限购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。   
    四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房地产预告登记时,如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的,应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责,提供虚假证明或虚假信息的,应承担相关责任。   
    五、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构,应当在营业场所醒目位置,张贴限购政策,履行告知义务,督促购房人如实填写《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证),在《申报表》签署意见并盖章。   
    六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员,不执行本通知规定的,暂停网上签约,其违规行为记入信用档案,并由当事人承担相关责任。   
    七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。   
    八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

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  • 问答 限购内容是什么?限购什么时候取消? 政策法规

    限购令的具体内容

    本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

    在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

    自住房和商用房在**上是没有区别的,只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在**的情况可以分为:


    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;


    2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;


    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

    对于限购令什么时候取消?在10月27日举行的十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会上,住建部部长姜维新表示,限购令是不得已而采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节。所以限购令迟早会取消,就是个时间问题。

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