二手房交易增值税

增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。 ① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。 ② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。 ③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。 ④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。 尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。

二手房交易增值税是是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税，税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。

营改增后计税依据总原则：不含税
契税——在计征时其成交价格不含增值税。以居民个人买卖二手房为例，在计征契税时应将其交易价格（一般为交易双方订立的合同价格）换算为不含增值税的成交价格。假设甲乙双方买卖一商品房80平方米，契税税率为1%，交易价格105万元，计征契税时的成交价格为105÷（1+5%）=100万元。则甲应纳契税=100万元×1%=10000元，比原来减少了105万元×1%-10000=500元。
房产税——对房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在这里要注意，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，如果纳税人采用销售额（不含增值税的租金收入）和应纳税额（增值税额）合并定价方法的，其计税依据均应换算为不含税销售额。
土地增值税——土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里的土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（也就是通常所说的转让房地产）并取得收入的单位和个人，其中包括房地产开发企业、居民个人等。当然，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。
个人所得税——对个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
对于免征增值税的，《通知》明确在确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

二手房交易增值税怎么收？房屋不满2年，则按网签价格除以（1+5%）×5.65%。

第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;

第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。

第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。

第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;

第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。

第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。

营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变，计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13。

房产增值税就是国家对房产的增值所收取的费用。对于房产增值税的征收每个地方是不同的，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了，但如果房子买了两年以上的话，卖出去的时候是不用缴纳增值税的。
如果买方是单身的，则需要携带身份证，户口本以及房屋买卖交易的契税和完税来证明。如果买方是已婚，则需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本以及二手房买卖交易的契税和完税前来证明。
对于卖方则需要携带自己的身份证和房产证，如果交易房屋的卖方有很多个权利共有人，那么就需要共有人到场来签字，但如果不能到场签字，那么需要由签字人员拿出没有到场的权利人的公证委托书，还有一种如果房产是由继承过户而得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件和继承公证书。

首先如果房子已经满了两年，并且是普通住宅，是可以免收增值税的。如果房子没有满两年，那需要按照全额来征收，在计算的时候一般是使用(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，0.6%是二手房的附加税。如果房子已经满了两年，但并非是普通住宅房的话，那么需要按照差额来进行征收，计算的方法是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)，在这个公式当中，5%是增值税率，而0.6%是附加税。

二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：
①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。
②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。
③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。 对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。

二手房增值税需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税一般是向卖方进行征收的。

二手房增值税怎么算，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了。

二手房增值税在计算时主要以差额或者是全额两种不同的方式进行计算，在房屋取得房屋所有产权证后，不满足两年的情况之下要按照不同的方式进行计算，具体的计算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所谓的增值税指的是在流转过程当中将所产生的增值额作为计税的依据而征收的一种税费，无论是商品、劳动力只要产生附加价值，就需要缴纳增值税。
目前我国建筑业、房地产业、生活服务业都已经纳入到增值税的范围之内，在二手房交易的过程当中，会按照5%的标准进行计算来征收增值税，不过国家也出台了相应的优惠政策，二手房在出售时，如果房屋所有产权已经满足两年的时间，并且出售的个人名下的唯一住房，可以免征增值税，如果不满两年就需要全额缴纳增值税，

二手房贷交易的过程当中会面临增值税的缴纳，虽然国家现在推行了一系列交税的优惠政策，但如果不满足相应条件的话，还是需要全额缴纳的，所谓的增值税就是在流转过程当中产生增值额作为计税的依据，而需要向国家缴纳的一种流转税，一般是由购房人支付。
当个人购买房屋产权不足两年的住房，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，如果所购买的房产所取得的房屋所有产权证时间已经超过2年，那么这部分的增值税就可以免征，所以在市面上会出现满二唯一或满5唯一这种类型的房子，取得房屋所有产权证的时间越长，能够享受到的税费优惠政策就越多。
除了增值税之外，还需要缴纳的就是个人所得税，所购买的房子，如果出售人出售的房子已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房，卖房人在出售房屋之后是不需要缴纳个人所得税的。

一般来说，二手房的房产证会比新房的房产证到手的快，因为二手房交易的手续比买新房要少很多。由于各种原因，很多人买房时会优先考虑二手房，虽然能省去一些麻烦，但是二手房买卖产生的增值税也是一笔不小的费用。这个增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，你知道二手房买卖增值税怎么算吗？下面小编就给大家讲一讲二手房买卖增值税怎么算，二手房买卖增值税应该由谁来交。

二手房增值税怎么计算？普通住宅且满两年的增值税免征，不满两年的按照房价全额÷1.05×(5%+0.6%)征收增值税，满2年的按核定价-购入额÷1.05×(5%+0.6%)征收。

二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：
①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。
②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。
③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。 以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

划拨性质 要缴土地 出让金。

存在增值税，交易不动产证小于2年的，增值税及附加税税率为5.6%，其中增值税为5%。交易不动产证大于2年的，免征增值税。买二手房还需要交税的税费有契税和个税：①契税，第一套房契税，面积小于90平，契税税率为1%，面积大于90平，契税税率为1.5%。二套房契税，面积小于90平，契税税率为1%，面积大于90平，契税税率为2%。②个税，个人在交易的房屋还需缴纳个税，个税的税率为计税价格的1%或房屋当初购入价与现在出售价差额的20%。满五唯一的房屋，可以免征个税。

正常情况下二手房的增值税税率是5%，也就是说在征收的时候用二手房的评估价或者是最终的成交价格，直接乘以5%即可。不过在实际的交易过程当中，如果二手房房产证办理的时间已经超过了5年，那么此时是可以不支付二手房增值税的。但如果房产证办理的时间在5年之内，此时就需要全额支付增值税了。在交易的时候除了会产生二手房增值税以外，还会产生个人所得税，契税另外还会产生各种各样的交易手续费，甚至还会产生中介费。