资讯 公共维修基金怎么算?公共维修基金缴纳标准是什么 房价
资讯 公共维修基金应该交给谁?公共维修基金收费标准 房价
资讯 公共维修基金是什么?公共维修基金怎么计算? 房价
问答 公共维修基金收费标准 其他
公共维修基金是全国买房都需要缴纳的一笔费用的,只是由于每个城市的收费标准有差异。商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的0.2%-0.5%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。已有1个回答
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百科 公共维修基金怎么收费 物业交割
问答 公共维修基金给物业吗?物业公共维修基金是什么? 其他
区别相当大
1,收费的性质不同。物业费是支付给物业公司的日常管理服务费;公维基金是交给建筑主管部门的维修基金。
2,费用的收缴方式不同。物业费是一个需要持续缴纳的费用,而且随物价调整,可能会逐步上涨。公维基金属于一次性缴纳费用,除非特殊情况,一般缴纳一次就不必再交钱了。
3,收费及管理单位不同。物业费属于服务收费,说白了就是业主花钱买服务,业主成立业委会后,可以和物业协商费用标准,服务内容等,简单说就是有的商量。公维基金属于国家强制收费,由建筑主管部门收取并保存,收费标准由国家统一制定,没得商量。
4,用途不同。物业费是用来购买物业服务的,这个钱怎么花物业说了算。公维基金是专用于房屋的公共区域,公共设备设施中修,大修或改造更新使用的。公维基金的使用需要业委会审核批准,报建筑主管部门通过后,才能使用。已有3个回答
问答 什么是公共维修基金? 公共维修基金是什么意思 房屋交易
很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。为什么买房要收取公共维修基金呢?公共维修基金的用途体现在哪些地方呢?小编想说,房子是属于你了,但房子后期还有保养、维修,不是买完房子就大功告成了。
公共维修基金的全称为共用部位共用设施设备的维修基金,用于项目共用部位共用设施设备的维修基金,专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。公共维修基金是怎么计算?公共维修基金缴纳有什么标准?
公共维修基金怎么计算?
1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金缴纳标准是什么?
依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
如果是售房单位代为收取的维修基金的话,属全体业主共同,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金。
2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋,应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。已有3个回答
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问答 公共维修基金是什么 其他
公共维修基金其实就是房子的公共部分和共用设备的保养维护基金,公共维修基金通常由售房单位以及买房的人一起来筹集的,但是公共维修基金的所有权是归缴纳人的。一般公共维修基金所产生的利息就是用于房子,公共部位以及公用设备的维修和养护,如果利息不足的话,那么到时候就会有所有的产权人来平均分摊。
公共维修基金的用途有以下这些:
1、可以用于一般公用设施的保养和维护,比如说电梯,路灯,消防设施,绿地,沟渠道路以及非经营性的车场和车库,小区里的垃圾通道,化粪池,防火栓,消防器具以及各种排水管道等等。
2、可以用于共用部位的维修和保养,比如说小区的基础,或者是整栋楼的承重墙体和屋顶等等。
3、可以用于井道部分的维修,井道其实是比较复杂的,里面的零部件很多日常的使用频率也是特别的高。已有1个回答
问答 期房公共维修基金收费标准是多少?公共维修基金什么时候能用到? 其他
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。已有3个回答
问答 公共维修基金怎么算 房产税费
公共维修基金的计算方法并不是固定不变的,各个地方的征收政策也是有差异的,部分地区会按照总房价的2%到5.2%来征收,也有一部分地区会按照房子面积征收,一般每平米是在40元至90元之间,具体要看房屋的类型。 房屋维修基金其实就是用于房屋公共设施维修的基金,这里面包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金,如果小区里面的公用设施还有设备要进行更新或者是要进行改造的话,那就可以申请使用这笔基金了,而且这笔基金是不可以挪作他用的。 如果小区没有成立委员会的话,业主想要使用维修基金,那么可以去申请,但是必须得小区2/3以上的用户同意使用才可以,或者说经过占地面积超过一半以上的业主同意使用才可以,如果是个人的话是无法私自挪用的。已有1个回答
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问答 公共维修基金收费有标准吗? 房产税费
天津二手房(住宅)交易需缴纳的相关税费有:
契税:交易价或评估价(取高值)的3%;
转让手续费:6元/平方米(房屋建筑面积);
印花税:交易价或评估价(取高值)的0.1%;
产权登记费:80元/套;
土地出让金:交易价或评估价(取高值)的1%;
营业税: 交易价或评估价*5.55%
个人所得税:房屋交易价或评估价的1%(个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税)。
以上由房管局征收已有6个回答
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问答 房屋公共维修基金是什么?房屋公共维修基金必须交吗? 其他
什么是房屋维修基金
房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
房屋维修基金需要交多少?
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准:
(一) 有电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二) 有电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
看明白了吗?公共维修基金,并不是只有购房者才交,开发商作为房屋建造方,也需缴纳一部分公共维修基金,比购房者所要缴纳的金额多得多。已有3个回答
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