问答 买经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款吗 经济适用房**多少 贷款利率
住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~
今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。
心心
购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?
真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。
心心
经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?
经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。
打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。
心心
经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?
真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。
心心
申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?
真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。
具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。已有3个回答
问答 经济适用房可以贷款吗?经济适用房怎么贷款? 保障住房
经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。怎么说也是房子来着,经济适用房的贷款流程跟商品房的贷款流程基本是相同的。已有3个回答
问答 经济适用房买卖政策:经济适用房可以买卖吗? 保障住房
经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。
购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。已有1个回答
问答 经济适用房贷款可以吗? 经济适用房可以贷款吗 经济适用房**多少 房屋交易
1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。
经济适用房**几成呢?
1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。
4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。已有3个回答
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问答 经济适用房不能贷款? 购买经济适用房可以贷款吗? 贷款利率
经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。
其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
经济适用房买卖时要注意什么?
1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型采光、朝向等基础资料。
以上所描述的内容就是小编对于经济适用房买卖政策有哪些?经济适用房买卖时要注意什么的总体介绍,经济适用房的购买现在是比较常见的,而与经济适用房有关的一些政策在文中小编也都详细的描述到了,一些要去注意的事情,希望大家在看过后也能牢记在心里。已有4个回答
问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房可以抵押贷款吗? 贷款利率
1
需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2
在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
3
房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。已有4个回答
问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以抵押贷款吗? 贷款利率
现在有不少人选择政府给予支持的经济适用房。但对年轻人来说,即使是经济适用房也需要贷款才能买得起。那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款呢?
经济适用房可以抵押贷款吗?
根据相关规定,使用经济适用房可以办理抵押贷款,不过需要满足一定的条件,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房后才能申办贷款。
可采用其他方法来得到贷款:
1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。
2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。
3、需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能。需要指出的是,不论是房产还是汽车抵押贷款,肯定要选择大型正规有实力的贷款机构,以便用短的时间拿到放款。
5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。
经济适用房如何办理抵押贷款?
据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。
房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。已有3个回答
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问答 什么是经济适用房,经济适用房可以出租吗? 保障住房
经适房不允许出租,经适房是针对买不起房子的人提供的,如果家里好多套房子的房东,按照法律已经不能申请经适房了。已有5个回答
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问答 经济适用房可以贷款吗? 经济适用房能不能贷款 贷款利率
什么是经适房?
经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。
经适房可以贷款吗?
根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。
这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:
经适房抵押贷款要求:
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。
经适房抵押贷款流程:
1、提出贷款申请,准备相关材料;
2、贷款机构审核材料,做出审批;
3、审批通过,双方签订贷款协议;
4、借款人办理抵押登记;
5、贷款机构发放贷款。
安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。已有3个回答
问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房能申请贷款吗?**几成? 房屋交易
买经济适用房可以贷款吗
1、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款
2、而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
3、购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。
4、同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。
5、对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
买经济适用房需要注意什么
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
以上就是关于买经济适用房可以贷款吗和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍,在买经济适用房的时候,房屋是否满五年是比较大的节点,一般情况下,这样的房子需要购房者格外注意。在购买经济适用房的时候,是否能贷款,决定的因素也是比较多的,**重要要看贷款银行的要求。已有3个回答
问答 经济适用房可以出租吗,经济适用房可以买卖吗 政策法规
二、经济适用房的交易条件
经济适用房属于社会保障性住房,虽然也是商品住宅,但又与市场上交易的普通商品住宅有所不同,具体就表现在住宅的首次交易和二次交易上,主要考核标准是是否取得不动产证或者是契税完税是否满五年。
1、满五年的经济适用房
经济适用房满五年是可以上市交易的,但此时,房屋房主对该房屋依然是部分产权,交易前,需要经过房屋所在地的房管部门的同意以及是否行使政府的优先购买权,同意交易且 不行使优先购买权的才可以在市场上交易。但此时房屋仍为部分产权,业主必须补缴购房之初未缴纳的土地出让金,方可获得房屋的完全产权,将房屋的性质由经适房转变为普通商品房,才能在市场上交易,出租,出售。
2、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房,按照政策规定是禁止上市交易和转让的,更不能用于出租、出借,也不得擅自改变住房用途。如果是因为特殊原因必须转让的,也只能是按照不高于购买时的价格转让给同样具有购买经适房资格的人,不符合经适房购买资格的人是不允许购买的。此次交易也是需要经过房管部门的审批才能完成的。目的是为了充分保障社会低收入群体的生活居住。
三、 经济适用房可以出租吗?
根据上述经济适用房的交易条件,我们可以得知,经济适用房只有在满5年后,通过缴纳土地出让金,将房屋的产权性质转为商品房性质,方可出租。
也就是说,该类房屋只要挂名了经济适用房这几个字就不能用于出租,只有转变了身份和房屋性质,转变为普通商品住宅,才能出租。否则即使出租了,签订租赁合同了,也属于无效合同,严重的情况下,租赁方,中介和承租方都可能面临法律惩罚。已有4个回答
问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以办理公积金贷款吗 贷款利率
22
06-2018
导读:要说2018年房地产哪里**火爆?其实不是北上深,不是“四小龙”,而是我大广元!今年,广元房地产行业迎来了新的春天。
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要说2018年房地产哪里**火爆?
其实不是北上深,不是“四小龙”,
而是我大广元!
今年,广元房地产行业迎来了新的春天。
如今,广元这个美丽的城市
被越来越多人所熟知了,
也有越来越多的人选择在广元买房,
这不,广元楼市又出新措施了!
昨日,广元晚报全媒体记者通过走访我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门发现,个人住房按揭贷款笔数和总金额同比涨幅较大,各家银行针对首套、二套住房按揭贷款,在**比例和利率上浮比例方面有所调整。各家银行和公积金管理机构,全面叫停个人第三套住房按揭贷款。针对农民工进城买房,农行还推出了“农民安家贷”业务,对于不能提供收入证明的,可以土地、林地流转合同或参加新农合、新农保等资料佐证,农行将审批发放不超过15万元的个人按揭贷款。
1
利好措施
农民工贷款买房 无需提供收入证明
记者还从中国农业银行股份有限公司广元分行了解到,针对打散工的农民工进城贷款购房,无法提供个人收入证明和银行流水佐证的,该行还推出了“农民安家贷”业务。
对于**在50%以上、满足**比例要求、贷款金额在15万元以下的,无须提供加盖鲜章的收入证明。
对于无法提供收入证明,且银行流水不足的,也可提供土地、山林流转合同,参加新农合、新农保等资料佐证。从事养殖业的农民,可以土地、山林等承包合同作为佐证;参加新农合、新农保的农民,借款人可提供参保相关证明材料和政府补贴材料作为佐证。农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益也可作为佐证。
对于有购房贷款需求但还款能力不足的,可将借款人亲属(父母、子女、兄弟、姐妹等)或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员,作为共同还款人。
据了解,2018年1至5月,该行共为在市中心城区贷款购房的农民工发放贷款266笔,占个人住房按揭贷款总数的65.84%。
2
银行政策
各家银行全面叫停第三套住房贷款
中国人民银行对个人住房贷款基准利率进行了规定,1—5年基准利率4.75%,5年以上基准利率4.9%。工行、农行、中行、建行根据市场情况,可在基准利率的基础上适当上浮或下调。
记者通过走访了解到,我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门对个人住房按揭贷款首套房、二套房的**比例和利率上浮情况进行了明确规定。对已有两套按揭住房贷款未结清的,将暂停受理第三套住房按揭贷款。银行个人住房按揭贷款**长不超过30年,住房公积金将视情况可适当放宽。同时,在贷款金额审批方面,还要求借款人月供不得低于家庭总收入的50%。凡征信报告中显示连续3期或累计6期有不良信用的,银行和住房公积金管理部门将不再受理个人按揭贷款业务。
农行首套住房**比例不低于25%,基准利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮15%。
工行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—20%,对于征信良好的贷款人,贷款利率在基准利率基础上上浮10%,对征信有不良记录的,将执行15—20%的上浮标准。
中行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮20%。
3
举例说明
购房贷款60万元 20年按揭月供4100元
张先生在万缘新区购买一套120㎡住房,总房款为80万元。作为首套住房在农行按揭贷款住房,**25%**款20万元,按揭贷款60万元。若选择10年按揭贷款,月供6493.46元;20年按揭贷款,月供4106.68元;30年按揭贷款,月供3383.81万元。已有3个回答
问答 经济适用房如何买卖? 经济适用房可以买卖吗 房屋交易
2009年5月,姚某将其所有的经济适用房(姚某于2009年4月进行产权登记)出售给张某,约定于2014年4月办理过户登记手续,随后张某付清房款并装修入住。双方因故未能在约定的期限办理过户登记手续。2014年1月,朱某与姚某、刘某民间借贷一案中,法院依朱某诉讼保全申请,查封了姚某名下该房屋。在执行中,张某提出执行异议,称房屋买卖合同合法有效,并已按约支付房屋对价且实际占有,应排除执行。朱某认为,张某与姚某签订的房屋买卖合同违反了国家关于经济适用房上市交易的规定,应属无效合同;且房屋仍登记在姚某名下,尚未发生物权变动的效力,该房屋仍属姚某的可供执行财产,要求继续执行该房屋。
该案争议焦点是张某与姚某签订的经济适用房买卖合同是否因违反了经济适用房在规定期限内不得买卖的规定而归于无效?
海门法院经审理认为,经济适用房作为列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以保本微利价出售的住房,是国家为解决城镇中低收入家庭住房困难作出的政策性安排,属于政策性保障住房。2007年建设部等国家部委发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。但“上市交易”不仅仅是指出让人与受让人达成经济适用房买卖的合意,还应当包含物权变动的履行。
法官说法
对经济适用房的买卖,并不绝对禁止出让人在取得经济适用房所有权5年内作出出让的意思表示,但限制产生物权变动的效力。当事人之间签订的经济适用房买卖合同效力的认定应当根据合同约定,依据合同法的规定予以判定。
1、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年内过户、交易的,该约定违反了《经济适用住房管理办法》第30条的禁止性规定,应当根据《合同法》第五十二条的规定认定无效。
2、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年后过户、交易的,该约定属附期限的约定,且并不违反经济适用房的交易保护期限,应当认定有效。已有5个回答
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问答 经济适用房怎么贷款? 想买经济适用房 如何贷款 贷款利率
什么是经适房?
经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。
经适房可以贷款吗?
根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。
这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:
经适房抵押贷款要求:
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。
经适房抵押贷款流程:
1、提出贷款申请,准备相关材料;
2、贷款机构审核材料,做出审批;
3、审批通过,双方签订贷款协议;
4、借款人办理抵押登记;
5、贷款机构发放贷款。
安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。已有4个回答
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