百科 离婚房产过户费用:如何降低费用 卖房过户
问答 离婚房产过户费用 婚姻房产
离婚房产过户费用其实和很多税费有关,主要包括以下几种:
①税类。 需要缴纳房屋总价的1%至3%的契税,而且还需要缴纳5/10000的印花税。
②费类。 登记费为80元,而交易的手续费是按照房屋总价来进行计算的,大概占到房屋总价的2%,除此之外还有20元的20元的工本费。 在离婚房产过户费用的收取方面,很多朋友关注的是离婚房产过户是否会免征契税,其实根据民法典的相关规定来看,离婚房产过户是否需要契税的收取,还是要结合实际情况来看待,如果对共有财产重新分割或者是归属一方,那么是不收契税的,如果原本属于夫妻一方的财产,离婚时财产权发生了一定的变化,那么就需要按照赠与行为来进行契税的收取,除此之外,离婚房产过户通常也不会收个人所得税。已有1个回答
问答 离婚房产过户费用 产权产证
离婚房产过户费用:
①需要缴纳契税,离婚之后房产在办理过户时,需要按照房产价值的2%来缴纳契税。
②需要缴纳印花税,除了要缴纳契税以外,还得按照5/10000的税率来缴纳印花税。
③在办理过户登记时需要缴纳相应的登记费,通常每人是80元。另外还需要缴纳手续费,手续费是按照房屋产价的2%来进行缴纳的,除了以上这些还得缴纳20块钱的工本费。 在我国的《民法典》当中是有明确规定的,离婚房产在过户的时候。如果房子要进行产权的重新分割,或者房子完全的归属另外一方,那么此时是不征收契税的。但如果房子原本是属于其中的一方,在离婚时产权发生了变化,那此时应该按照规定来征收相关的契税,在离婚办理房产过户的时候,是不会征收个人所得税的。已有1个回答
百科 离婚房产过户费用 全国百科
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问答 离婚房产过户费用 房产税费
离婚房产过户费用契税按照产价百分之二,印花税按照产价万分之五,登记费80元,工本费20元。夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原来属于夫妻一方所有的房产,在离婚时后权属发生变化的,按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。 夫妻离婚房子怎么办手续过户 需要夫妻双方对财产分割达成共识,共同申请登记,然后到民政部门办理就可以了,一定要及时办理过户手续,房产过户手续,即办理买卖过户。 房子过户需要什么手续
①双方签订一份正式的房产买卖合同。
②需要接受房地产买卖管理部门的检查
③卖方须提交房子权证或确权证实,身份证或有用身份证实,房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
④到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。已有1个回答
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问答 离婚后房产如何过户?离婚后房产过户费用要多少? 房屋交易
离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。
1、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交:生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、办理离婚产权过户的手续1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;2)到交易中心办理转绘(一般即日可出);3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5)取证(交证照印花税5元)。
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问答 夫妻离婚房子怎么分配?如何分配离婚房产? 其他
夫妻离婚房子怎么分配?
1、新婚姻法中有规定,一旦确定了夫妻的其中一方婚前或是婚后购买的房屋所产生的增值部分,都属于一方的个人财产,在办理离婚时房屋的增值部分均不予进行分割。
2、新婚姻法中有规定,针对一些婚前恋爱期间,一方将房产赠与另一方,但还没有进行过户的请款,可以随时撤销赠与,也就是说,只要是还没有过户的房产都属于个人不得资产,不会产生任何效益。
3、新婚姻法中有规定,只要是其中的一方父母出资够买的房屋,并且产权登记在自己子女名下的,也被视为只对自己子女一方的赠与,这种不动产被认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予进行分割。
4、新婚姻法中有规定,如果是双方的父母共同出资够买的房屋,并且产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额共有的,因此算是父母对子女的赠与,另一方将无权要求进行分割。
5、新婚姻法中有规定,婚前任何一方购买的房屋,并且婚后共同偿还贷款的,但房产证的登记只有支付**人员名下的,在离婚的时候该不动产是要由双方一起进行协议处理的,如果始终不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方所有。
夫妻离婚房子怎么分配?夫妻离婚房子归谁?
夫妻离婚房子归谁?
1、婚后父母为双方购房出资的。该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。有证据证明形成借贷关系的除外。
2、婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产。为登记方个人财产,按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的,在离婚分割财产时,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
3、婚前一方购买、登记在双方名下的房产。为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。已有3个回答
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问答 离婚后房产过户费用 房屋交易
变更一下就可以。已有37个回答
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问答 房产过户费用如何计算?离婚后按揭房如何过户? 房屋交易
一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。已有5个回答
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问答 离婚房产如何过户? 夫妻离婚后,房产过户需要多少费用? 户口户籍
**近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文,单看标题就很惹眼,说的是“房产证上的名字,有木有你并没什么用!”
如果真的没有用,那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房,就算写着咱的名字,结了婚难不成就不是咱的了?先别慌,这么大的事儿,咱不能只相信“科普小文”,还得听一听**权威的解释。
结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
【案例】
婚前贷款买的房,离婚时法院判房子不属于共同财产
2010年初,小媚、大光经人介绍相识,仨月就登记结了婚。2011年10月,小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁,小媚就把大光告上了法庭,要求离婚。
法院在一审时查明,大光在结婚前,贷款买了套房,房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时,这房子的贷款还没还清,由银行保留房屋所有权,这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以,小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求,法院不予支持。
大场景:
当房产证上只有一个人的名字时
情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?
答案:那可不一定。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
咱通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。
不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。
情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?
答案:是的。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。已有5个回答
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