资讯 小产权有房产证吗?买小产权房有什么限制? 房价
问答 小产权有什么证? 小产权房有房产证吗 产权产证
本人在深圳从事房地产销售多年,身为从业者,大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子,没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权(个人宅基地自建房,村委统建楼,军产房),其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。
两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型,整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,其他还有,历史遗留违法建筑申报回执单(申报过的才会有),开工证,地皮单之类的
律师见证书:律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书
房屋使用证:1998年后在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,村委股份公司颁发“绿本”(使用权证),这种“绿本”(使用权证)房,如果私下交易,可去该房子所属的村委股份公司更名,并撤销原业主所有档案。
军产证: 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,所以房产证由军区提供的(2014年后政策变动,目前无法办理)
以上便是购买小产权时所拥有的基本合同,以上除了绿本之外,任何形式的小产权房基本都有这四种证书。
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问答 小产权房有房产证吗?小产权房有什么证吗? 其他
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。已有5个回答
问答 什么是小产权房?小产权房有房产证吗? 产权产证
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
最好不要买这种房子,国家政策不知道怎么调整呢,买这种房子存在风险。已有1个回答
问答 小产权房有什么证吗?买小产权房有哪些风险? 其他
一、小产权房可以买卖吗
1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
以上就是对“小产权房可以买吗,购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,必要时可以咨询专业的律师,根据他们丰富的经验,提供有效的帮助,防止利益受到损害。已有5个回答
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问答 保定有小产权房买吗?对了,小产权房有房产证的吗? 保定楼市
小产权房是违法的,怎么能买呢?已有4个回答
问答 小产权房有房产证吗 其他
小产权房产是没有房产证的,不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件,不被法律承认。 由于小产权房屋是没有房产证的,也在很大程度上意味着房屋不能进行转让。在遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地时,小产权房主仅能获得很少甚至无法得到补偿。由于办理贷款买房需要产权证办理抵押登记手续,没有合法产权证的房产,银行的不会放款的。 小产权房占用了集体土地,通常也会向集体经济之外的人员进行房屋的销售,在这方面国家也有着比较明确的规定,不得买农村宅基地建房,也不可以买小产权房。
现在国家对各地农村集体土地进行确权登记,但对小产权房违法用地是不允许发证的,小产权不仅不受法律保护,一旦出现了风险的问题,也无法保障自身的权益,所以尽可能不要购买这类房屋。已有1个回答
问答 买小产权房好吗?小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险? 其他
一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护。
1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房一般是违法占地,属于违建,无房产证,不受法律保护。商品房是经国家批准后修建,有房产证,有70年产权,受法律保护。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。已有4个回答
问答 小产权房有房产证吗? 小产权房
小产权房是没有房产证的。已有2个回答
百科 小产权房有房产证吗 全国百科
百科 小产权房有房产证吗 全国百科
问答 小产权房有房产证吗 小产权房
那要看你的房产证的颜色了,如果是红色的,就是大产权房,如果是绿色的,就是小产权房,另外,看看你房产证上盖的章是你们当地的房管局的章(大产权)还是你们当地政府的章(小产权)。已有3个回答
问答 小产权房有房产证吗? 小产权房
了解小产权房有房产证吗,这个问题好,我们先来了解小产权房大概有什么分类
第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
总之来说小产权房就是不可以在市面上流通的,就是没有房产证的。
已有1个回答
资讯 买小产权房有哪些风险?买卖将没有房产证 知识
问答 小产权房有房产证吗 产权产证
小产权房是没有房产证,按照国家的相关规定,如果没有房屋所有产权证是不能够上市交易,也就不能够办理抵押贷款,所谓的小产权房,其实指的就是在村集体土地上所建造的房子,因为没有办理相关的证件,也就没有和正常的商品房一样缴纳土地出让金,所以产权证是由乡政府或者是村政府所颁发。
小产权房的弊端的有:
1、缺少“五证”
也就意味着在购买的时候会存在有诸多风险,不受到法律的保护。
2、拆迁难补偿
因为没有办理房产证,所以属于违章建筑,一旦被拆除,也可能无法得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
因为没有人监督,所以房屋的质量以及房屋的售后也就难以保证。
4、配套不完善
这种房子基本上没有什么配套设施。
5、小产权房不能抵押或者上市转卖
因为没有产权证,所以就没有办法正常在市面上流通。已有1个回答
问答 小产权房有房产证吗 小产权房
小产权房是没有房产证的,所谓的小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造的房子,这种房子一般只具备商品房的使用性质,但是却没有商品房的法律性质,所以小产权房并不是商品房,那就自然没有办法办理房产证了。
从法律的角度来看,小产权房是不允许进行交易和买卖的,其实小产权房只是一个泛指,而不是法律上面形成的一种正式称谓。
小产权房一般是由乡镇的政府颁发产权证,但是这种产权证并不是国家直接颁发的,所以从法律的意义上来看,这种产权证是不能够构成真正意义的产权的。
由于小产权房的证件是由乡政府颁发的,或者是由村政府颁发的,所以并不会在国家管理局进行登记。另外这种房子由于不受国家承认,所以在买了之后如果想要出手转卖的话也是比较的困难。已有1个回答
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