• 问答 首套房贷款政策 首套二套

    首套房贷款政策，首套房贷首付款比例调整为不低于25％，这个是面向首次购买普通住房人群。在买房之前首先看一下自己是不是第一套房产，因为首套房的贷款跟二套房的贷款是不一样的，比如北京，上海，深圳等仍实施限购的城市，比例不低于30%。 首套房如何认定
    ①首套房是购买者的名下只拥有一套居住房，国家认定的首套房的标准。
    ②首套房要满足三个条件买的房子是90平方米及以下的普通住房，买房的人要年满18周岁的，购房的名下没有与其他人共同购买的住房，于父母一起买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房、按照房改政策购买的除外。
    ③如果之前贷款买过一套房，贷款还清的，再贷款买房的算首套。全款买过房子的，卖掉后在房产等级系统查不到房产信息的，再贷款买房算首套。

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  • 问答 什么是首套房贷款?首套房贷款政策是什么? 其他

    一、什么是首套房

    首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

    1、买房人年满18周岁；

    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

    3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

    想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    二、如何认定首套房

    1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

    3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

    5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

    8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。


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  • 百科 首套房贷款政策 贷款政策

    baike13426
    首套房贷款政策比例调整为不低于25％，北京，上海，深圳等仍实施限购的城市，比例不低于30%。

  • 百科 北京首套房贷款政策 贷款政策

    baike21822
    公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款。首期的公积金贷款：首付款比例不再统一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例会受到首付款的影响。按住房的性质，用公积金购买住房的首付款比例会有所不同。

  • 百科 长沙首套房贷款政策 贷款政策

    baike21827
    湖南省级公积金管理中心在十月九日发出《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，这是一份非常有意义的文件。通知称，湖南各省级住房公积金管理中心按照中国人民银行《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知及相关利率调整条款，从2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  • 百科 深圳首套房贷款政策 贷款政策

    baike21830
    深圳的限购和贷款制度十分复杂，不但限制了户籍，限制了贷款记录，也限制了离婚、单身等，而且在不同的情况下，首付比例也是天差地别。深圳的房价很高，所以，首付款的多少将会影响到他们购买自己的房子。很多第一次买房子的人，甚至是买了房子的人，都不知道自己要交多少钱。

  • 百科 公积金首套房贷款政策 贷款政策

    baike21824
    10月10日，中国证券报记者拨打北京12329热线了解到，目前北京市对首套房的住房公积金贷款实行了2.6%的利率，5年以上3.1%的利率。新购买住房的职工，可以按照新的利率来办理。此外，从明年一月一日开始，市管存量住房公积金贷款利率将会有所调整。

  • 问答 宁波首套房贷款政策？ 宁波楼市

    对首次贷款购买商品住房，**款比例30%及以上，利率为基准利率。

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  • 百科 上海首套房贷款政策 贷款政策

    baike21823
    在上海有自己的房子是很多在上海奋斗的人的梦想，房价也会随着时间的推移而不断上涨，上海的房价让很多人望而却步，他们迫切的想要通过政府的调控来降低房价，同时政府出台了一系列的政策来减轻买房的压力，现在，我们就来看看上海的第一个买房政策吧。

  • 问答 建行首套房贷款政策是什么 建行首套房贷款政策要注意什么 房产税费

    贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
    建行首套房贷款政策4月12日，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”以往几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性，都在给潜在购房者释放出“末班车”的信号。
    建行首套房贷款政策从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。国际上，德国的“合同储蓄”的住房金融模式提供了借鉴的可能。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，且储蓄房贷利率低于市场利率，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，对房贷市场起着稳定器作用。
    2013年建设银行首套房贷款利率

     种类项目  年利率%
     一、短期贷款  
     六个月（含）  5.6
     六个月至一年（含）  6
     二、中长期贷款  
     一年至三年（含）  6.15
     三年至五年（含）  6.4
     五年以上  6.55
     三、现金  以再贴现金利率为下限加点确定

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  • 问答 有房贷还能贷款吗？有没有相关政策啊？ 贷款类型

    有房贷当然可以继续贷，只要收入和支出成正比。当然，你想做贷款的话，利息肯定要比你做房贷利息高，因为房贷利息是国家规定的，浮动不会太大。

    有按揭房的话，建议去做装修贷，利息相对来说算是较低的了，可以去当地银行网点进行咨询。

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  • 问答 首套房贷款未还清二套还能贷款吗？ 贷款类型

    公积金贷款买二套房，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把第一套房的贷款还完才可以申请。公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理公积金贷款的**比例为：第一套房**需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要**至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律**至少五成)。

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  • 百科 首套房二套房贷款政策 认购流程

    baike21702
    《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出，按揭购房，按揭首付不得少于60%，按揭利率为1.1倍。“多套房”、“第二套房”的认定标准：按借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的数量。

  • 问答 首套房贷款政策是怎样的 首套房贷款政策有什么注意事项 政策法规


    近日，首套房贷利率全线上浮，是什么原因呢?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面搜房网小编将为您解析有关首套房贷款政策，祝您阅读愉快!

    首套房贷款政策：

    1、首套房贷利率全线上浮

    在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”

    上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”

    “目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。

    目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行，其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间，广发银行停止房贷则在八月份，“广发银行停止房贷比较匆忙，并没有提前通知客户，有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

    广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”，这也成为东莞各家银行的普遍现象。受此影响，目前东莞的房贷利率都有上浮，东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。

    记者走访了解到，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面，东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。

    2、　四季度贷款难度或更大

    今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

    在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。此前东莞中原地产研究部相关负责人曾表示，每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型，“违约损失率越高，针对该系列贷款的约束就会越多。”

    今年年初，东莞仍然有银行提供住房贷款的利率优惠，如建设银行、兴业银行、东莞农商行等都有利率打折，但随着时间推移，利率优惠已经成为过去式。

    “上半年，银行的额度较为宽松，各家银行都接受了大量的房贷申请，透支了一些额度，下半年突然政策风向转变，银行的额度自然就紧张起来。”上述金信联行负责人称，目前甚至有银行会将贷款额度的分配精确到天，“所以导致排队的时间会越来越长。”

    东莞有一处新盘五月底安排客户申请贷款，但到现在还没有走完审批流程，放款更是遥遥无期。“6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行一位分析师认为，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。


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  • 资讯 首套房贷款标准以及政策 政策

    news3550055
    今天小编带大家来了解一下，首套房贷款标准以及政策，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，为了给大家的基本生活提供保障，国家给购买首套房的人提供了优惠政策，而购买二套房、三套房是享受不到的。

  • 百科 成都首套房贷款政策2022 贷款政策

    baike25053
    成都首套住房按揭贷款，2022成都首套住房贷款新规相信许多人对此并不了解，让我们一起来了解一下:在中国人民银行成都支行的协调和指导下，成都市区（五城区、高新区）的首付款最低标准从百分30降低到百分25，而成都其余城市及全省各城市的首付款比例则从25%降低到百分20。市区以外的地区最低可交百分20的首付

  • 问答 有房贷还能贷款吗有相关的政策吗？ 贷款类型

    有房贷当然可以继续贷，只要收入和支出成正比。当然，你想做贷款的话，利息肯定要比你做房贷利息高，因为房贷利息是国家规定的，浮动不会太大。

    有按揭房的话，建议去做装修贷，利息相对来说算是较低的了，可以去当地银行网点进行咨询。

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  • 问答 建行首套房贷款政策包括哪些内容？建行首套房贷款政策有哪些优惠？ 政策法规

    房贷这个词语大家并不陌生，那么建行首套房贷款政策有哪些具体优惠呢？
    建行首套房贷款政策，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。
    建行首套房贷款政策目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

    从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。
    当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”
    建行首套房贷款政策从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。
    从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。

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  • 问答 首套房贷款政策是什么？ 政策法规

    首套房贷款**不低于总房款的30%，利率一般是国家的基准利率

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  • 百科 首套房贷款优惠政策 贷款政策

    baike21955
    房产局实行的是个人购房标准，根据财政部的最新政策，在2008年11月1日及之后，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。这一优惠政策的三个先决条件之一，就是享受特惠的商品房必须是业主的首套房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。