问答 已有房贷还能贷款吗 贷款类型
房贷没有还清是还可以贷款的。
在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
拓展资料
如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。
1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费不按时交款。
10. 个人信用卡出现套现的行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。已有3个回答
问答 有房贷还能贷款买房吗 婚姻房产
这种情况是可以贷款的;但银行可能会提高**比例,并且有可能不能享受贷款的利率优惠;具体**比例会提高多少,不同的银行有不同的规定;个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠,如果是第二套有可能是不能享受的。已有3个回答
问答 有房贷还能贷款装修吗 装饰设计
有房贷是可以贷款装修的。因为房贷是否还清对申请装修贷款的影响不是很大。通常情况下,在银行申请贷款,主要是根据申请人现在的还款能力以及信用记录而定的。若是申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。但是需要注意已经存在房贷,那么再继续装修贷款时,所贷额度会有一定的影响。
通常情况下,房贷在没有还完的情况下再申请贷款,通常需要贷款人也要有足够的还款能力。此外,若申请人再申请贷款可以通过提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。因此,本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款,需要有一定的还款能力,而且个人资质一定要良好,否则很难再次申请贷款。此外,若是如果房子的价值比较大,而且贷款的额度也比较多,可以申请转按揭,这样可以多贷出一部分,用于装修。也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司,先把房贷余额还清,在用房子做抵押,申请装修贷款。已有1个回答
问答 老婆有房贷还能贷款吗 贷款类型
你好,一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年**新政策,将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
二、**新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、**新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。已有4个回答
问答 银行有房贷还能贷款吗
要看什么性质的贷款,如果是抵押类贷款相对容易些。如果是信用贷款,可能银行会因为你已有多笔贷款而不给你批的已有3个回答
问答 房贷房还可以贷款吗? 有房贷还能再贷款吗 贷款利率
近日,十堰住房公积金中心系统升级完成,公积金贷款可办理“冲还贷”业务。这一政策的实施,十堰人直接受益!不少小伙伴们就问了。外地公积金能还十堰的房贷吗?商业贷款能使用“冲还贷”吗?
小编梳理了关于公积金的一些热点问题,希望能帮到你!
Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办?
A:已签冲还贷协议的,实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务,按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金,第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额,待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。
Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后,在哪里办理冲还贷?
A:冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。
Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗?
A:商业贷款不能办理冲还贷业务。
Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗?
A:外地公积金,请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。
Q:5、贷款已经放下来的就能办吗?还是要自己先还一年才能办理?
A:已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。
Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”,剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款,目前还没满一年,还能办理这个吗?
A:目前没有“年冲”,但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款;上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款,目前还没满一年,可以办理。
Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”?
A:具体业务请咨询东风公积金管理中心,联系电话:8282329。
Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用?
A:可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人,担保人为十堰市(单位或企业)范围内正常缴存住房公积金的职工。
Q:9、十堰城区公积金贷款**高可以贷款多少?
A:十堰城区公积金贷款**高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。
Q:10、办理二手房贷款需要哪些程序?
A:二手房住房公积金贷款,需持过户后的不动产登记证(过户时间一年以内)并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。
Q:11、住房公积金需要交多久才能使用?
A:若您的公积金由个人缴存,需持续正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上且**后缴存日距申请贷款日(城区)不超过三个月、(县、市)不超过半年,信誉良好的职工(含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工)均可申请住房公积金贷款。
管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款,要求提供一名担保人,担保人为十堰市(单位或企业)范围内正常缴存住房公积金的职工,且未使用过贷款也未给他人作担保(担保人可更换)。
Q:12、公积金办首套房房贷流程是什么?需要什么资料?
A:1、住房公积金贷款购买首套房,**比例**低是20%;贷款**高额度:十堰市城区(含郧阳区)住房公积金贷款**高额度为50万元,县(市)**高额度为35万元。已有4个回答
问答 有房贷还能再贷款吗? 房贷有逾期(不是恶意)还能再贷款吗? 贷款利率
近日,杭州某论坛有网友发帖称:有对小夫妻买房,因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成,小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是,先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还,使得个人征信记录存有“污点”。
近年来,因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些,又该如何解决?
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素:一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大,个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款,如上述王先生的例子,逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着;二是个人负债比例较高的,一般居民的负债率达到个人收入的70%以上,银行会质疑其还款能力;三是为他人担保巨额债务的,银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此,个人征信记录若被查询次数过多,也会被质疑该人借贷需求高,申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良,常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清,导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示,常规的程序是,在购房者买房前会做个简单的评估,类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的,即便购买第二套、第三套房,银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整,但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑,逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢?尤其是随着信用卡的普及,这条“杠杠”的界限又在哪?
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱,偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的,还是可以申请贷款。”中国农业银行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示,信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响,除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的,申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解,银行判断购房者是否具备贷款资格,将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次,可申请贷款买房,但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示,假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠,个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上,不论金额大小,两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定,5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款,但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示,信 用卡逾期比较容易接受,贷款逾期若是达到两到三次,申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时,不仅看申请人月收入情况,对个人资产、现金流等因素同样 要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而,个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解,个人征信记录不良有两种解决方式,买房按揭贷款利率上浮,又或者购买银行理财产品。
自2015年10月24日起,人民币贷款和存款基准利率,五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%,也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例,按基准利率每月需还款6544元,但个人征信不良的每月需还款6816元,20年下来,需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房,那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品,但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者,无论哪种方式,对购房者而言都会带来利益上的损失。已有3个回答
问答 有房贷还能信用贷款吗 其他
有房贷当然可以继续贷,只要收入和支出成正比。当然,你想做贷款的话,利息肯定要比你做房贷利息高,因为房贷利息是国家规定的,浮动不会太大。已有3个回答
问答 有房贷还能贷款买商铺吗 贷款类型
买商铺可以申请房屋按揭贷款,不过买商铺申请房屋按揭贷款,也需要满足贷款的申请条件,只要申请人满足了申请商铺按揭贷款的条件就可以办理。已有5个回答
问答 银行有房贷还能贷款吗 贷款流程
房贷没有还清是还可以贷款的。
在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。已有3个回答
问答 有房贷还能贷款买车吗? 贷款类型
有房贷是可以贷款买车的,只要银行那边对你之前的买房还款记录调查一下,如果说没有逾期不还的现象,基本上再贷款买车就是没有问题的。
如果说你之前的信用就不太好,那就不用再问了,银行是肯定不会再把钱贷给你的,银行都是有专门的规定的。所以不管是贷款买什么东西,都**好及时进行还款,以免以后会更加麻烦,要特别注意。已有3个回答
问答 有房贷还能信用贷款吗 贷款利率
在已有房贷且未还清的情况下,如果信用记录良好,是可以再申请贷款的,但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。
在银行申请贷款,银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清,再到银行申请贷款,银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50%,若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以,二次申请贷款的额度会有一定限制,举个例子,如果按银行对借款人个人资质的评估,本来可以给他10万的贷款额度,但是如果他有7万元的贷款未结清金额,那再次申贷时,银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复,也要根据申请人的资质条件确定,这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素,部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。
因此,房贷没有还完想再申请贷款,只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外,若申请人再申请贷款可以提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。已有4个回答
问答 请问,有房贷的还能贷款吗? 贷款类型
有房贷,借款人有还款能力是可以申请办理贷款的。
申请贷款业务的条件:
1. 年龄在18-60周岁的自然人;
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4. 征信良好,无不良记录;
5. 银行规定的其他条件。
贷款需要准备的资料:
1. 借款人夫妻双方身份证;
2. 借款人户口本/外地人需暂住证和户口本;
3. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明;
4. 收入证明;
5. 学历证;
6. 银行流水;
7. 其他房产;
8. 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
9. 大额存单等;
10. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表;
11. 银行要求的其他资料。
办理银行贷款的流程:
1. 借款人提出贷款申请;
2. 准备贷款相关资料;
3. 客户经理贷款调查;
4. 银行审批;
5. 双方签订借款合同;
6. 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同;
7. 银行放款;
8. 贷后管理;
9. 贷款到期归还本金和利息。已有3个回答
资讯 有房贷的房子还能贷款吗 知识
问答 老婆有房贷还能贷款吗?可以继续贷款吗? 其他
当然可以,如果有房贷,只是在继续房贷上面有限制,如果用于别的地方需要贷款,只要你的信用良好,银行考核你具有还贷能力,还是可以给你发放贷款的。已有3个回答
问答 有房贷还能再贷款吗? 在中国银行有房贷,还能再在中国银行贷款吗 贷款利率
截至目前,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行在内的六大国有大行已经全部发布了2018年报,根据报告统计发现,在2018年六大行合计贷款增加额中,个人住房贷款增加了25338.96亿元,占到了将近5成的份额。
根据六大行年报统计数据显示,2018年,六大行合计贷款增加额为51305.59亿元,其中,公司类贷款增加额为14876.08亿元,占比约28.99%;个人贷款增加了31180.04亿元,占到了60.77%,这其中新增个人住房贷款为25338.96亿元,占据全部新增贷款的49.39%。从上述数据可以看出,在各项业务中,六大行更加青睐于个人贷款,尤其是其中的个人住房贷款业务。
虽然个人住房贷款业务有所增长,但各个银行还是在坚持“房住不炒”的原则。农业银行年报中表示,本行落实差异化住房信贷政策,积极支持居民合理自住购房需求。另外,农行还进行了开发个人客户风险限额管理系统,严格落实央行住房按揭贷款限额管理规定,按月制定投放方案。开发零售贷款欺诈风险识别系统,精准识别住房贷款假按揭被挪用风险。
中国银行则在年报中表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真执行住房金融政策,严格执行差异化信贷政策。
从央行发布的数据中也可以看出,我国个人住房贷款业务一直在稳定增加。央行发布的数据显示,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%;全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比上年水平低1.2个百分点。其中,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。
关于六大行对个人住房贷款业务的青睐,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,虽然去年局部地区房地产市场降温,但总体来看,全国的房地产市场的销售额仍然有所增长。去年全国商品房销售额接近15万亿,创了一个新高,住房贷款增加是必然的结果。
郭毅还表示,对于银行来说,个人房贷是个优质的贷款品种,违约率比较低。去年整体的贷款利率也有了提升,甚至有的银行的房贷利率出现了基准利率上浮30-40%。利润高风险低,所以商业银行更愿意去发展个人房贷业务。另外,就算未来出现了违约现象,房地产的价值也是相对稳定的,变现也相对容易。已有5个回答
问答 请问,名下有房贷还能贷款吗? 贷款类型
可以申请办理房屋的二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。已有5个回答
问答 房子有房贷还能贷款吗?可以做抵押贷款吗? 其他
按揭中的房子可以办理抵押贷款,需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产,给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后,重新办理抵押登记
6、贷款机构划款,贷款人重新开始还款已有3个回答
百科 有房贷还能二次贷款吗 贷款政策
问答 有房贷的房子还能抵押贷款吗 贷款类型
房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。已有3个回答
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