百科 买房是买二手房好还是新房好 选房技巧
问答 买房是买新房好还是二手房好 选房看房
这个问题很难说,因为主要取决于个人的偏好和预算。新房拥有更新的设施和更高的价格,而二手房则更便宜,但可能需要进行装修。已有2个回答
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买房是买二手房好还是新房好,有以下判断方法:
①在贷款买房的时候,买新房比二手房好,因为买新房贷款比较容易,贷款年限也更长。
②着急入住的话,买二手房比新房好,因为二手房在购买后交房快,而新房通常是期房,要等很久才能交房。
③在附属设施方面,二手房比新房好,因为二手房的附属设施比较齐全,新房通常还未完善。 二手房与新房各有优势,需要购房者按照自己的实际需求选择:
①二手房是现房,无论是房屋自身的户型,楼层,还是小区绿化,,配套设施,交通情况等。可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。
②如果选择购买新房,新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。已有1个回答
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百科 是买二手房好还是新房好 选房技巧
问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是二手房好,新房和二手房哪个划算 房屋交易
新房
优势:
一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。
新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。
不足:
新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。
房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。
购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
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二手房
优势:
一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
不足:
二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
◆总的来说,新房二手房各有优势。
至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!已有3个回答
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问答 买房是新房好还是二手房好 选房看房
新房和二手房都有自身的优势和劣势,取决于你的实际需求以及经济能力。新房具有更高的维护费用,但购买时不用考虑维修,而且可以享受到政府提供的一些优惠政策,比如贷款利率优惠、减税优惠等。而二手房购买成本较低,但可能会花费额外的维修费用,需要把握维修情况,从而决定是否要购买。总之,新房和二手房各有优劣,根据实际情况来选择合适的房屋是更为明智的做法。已有2个回答
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问答 买房是新房好还是二手房好 注意事项
买房的时候可以优先考虑购买新房子,主要是有以下这些优点:
①新房子要比老房子更加的漂亮一些,大部分的新房子有着非常明亮的居室,而且还会有敞开式的厨房和客厅。新建的房子无论是采光性能还是通风性能都是非常不错的,但是二手房是很难做到这一点的,而且新房的户型也是更加符合现代人的居住理念。
②新房子需要缴纳的税费种类也是非常的少,且各种税费的计算方式也是比较的简单,通常新房子只需要缴纳契税和房屋公共维修基金即可。但是二手房需要缴纳的税费种类就比较多了,且计算的方式也是很复杂的,除了要缴纳契税以外,还需要缴纳个人所得税,营业税等等。
③新房子的交易流程也是非常简单的,但是二手房的交易流程就比较复杂了,比如说购买二手房的时候还需要对二手房进行评估。已有1个回答
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问答 新房二手房哪个好?买新房好还是二手房好? 其他
一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。已有3个回答
问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是买二手房好,不要纠结了 房屋交易
各位朋友:
支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。
毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。
诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。
配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!
还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。
买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。
你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。
选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?
要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。
@五吾
老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?
老裘
根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。
谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。
@Pink lady
我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?
老裘
老旧小区,**幅度会比较慢。
110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。
价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。
@东东
我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。
老裘
工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。
一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。
现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。
2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。
解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。
买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。
@smile小波
老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?
老裘
上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。
目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。
利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。已有3个回答
问答 买房是二手房好还是新房好 选房看房
这个问题的答案取决于你的特定需求。二手房更加经济实惠,新房更加现代化,并且设施更新。所以,要根据你的预算、需求等因素来决定买房的类型。已有2个回答
问答 买房子是买新房好还是二手房好 其他
一般还是购买二手房更好一些,因为二手房有以下这几个优点:
①二手房的质量已经接受了考验,大部分的二手房都是经过了一段时间的使用期了,假如说二手房的质量有问题的话,那肯定已经暴露出来了,在看房时一眼就能够看出来。但如果购买新房的话,房子的很多缺陷,我们是没有办法通过肉眼看出来的。
②二手房大多都是成熟社区,很多二手房小区建设的时间已经很长了,所以已经成为了成熟小区,小区内的配套设施也已经非常齐备了,然而部分新小区却不具备这样子的条件。
③二手房几乎没有污染源,如果购买新房的话,其实比较大的一个问题就是污染超标,但是二手房已经用了好几年,有害物质基本上已经挥发的差不多了,所以压根不存在这种问题,健康上也更有保障。已有1个回答
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