怎样买房最划算

对于大多数普通购房者而言，“全款”买房的人占比还是比较低的，绝大多数人们都要通过质押贷款的方式才能圆了购房梦，甚至在很多一二线城市，动辄几万的房子单价，甚至很多人连首付都很难凑齐。所以，在购房选择的时候，尤其在办理住房贷款的时候，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？

如果要计算贷款期限，首先需要确定贷款金额、贷款利率及支付方式。如果可以提供更多的信息，则可以更准确地判断贷款期限。
一般而言，贷款期限越长，贷款利息越低，但还款期限也越长，还款总金额也越多。因此，居民贷款期限一般不宜超过30年，商业贷款期限也不宜超过20年。
总体来说，房贷期限越短，还款总额越少，但月还款额可能会增加，因此需要综合考虑，以选择合适的贷款期限。

一般房贷在3到5年内还清是挺划算的，无论是选择等额本金的还款方式还是选择等额本息的还款方式，在3到5年内去还贷款的话，产生的利息都不是很多。假如说想要提前偿还自己的贷款，应该先和贷款银行进行沟通，并且要亲自去贷款的银行申请。部分银行可能会要求自己支付一些违约金，这个还是要看合同当中是如何规定的。如果可以提前偿还贷款，那么需要提前准备好相应的资金，并且一次性打到还款账户当中，有些银行在提前还款的时候需要先预约。

最划算的贷款买房期限应控制在15-30年之间，尤其是15年内。因为15年和30年之间的利率差别还是比较大的，15年的利率比30年的利率略低，等额本息的支付金额也会比30年的要低些。

贷款的期限是五年、十年、十五年、二十年、三十年，贷款的期限越短，贷款的利率也就越低。如果贷款者收入高，稳定，能够负担得起每月的高还款，则可以选择短期借款；相反，如果借款人的收入不稳定或者不稳定，延长借款期限可以减少每个月的还款压力，但总的贷款利率会更高。

最好是15至20年的房贷，利息是最合理的，不会对自己的生活造成太大的影响。既要满足刚需又要自持，又要考虑短期内要不要换房子，要不就是要把房子卖出去，这是一种比较长期的投资方式，对于一般的上班族来说，资金并不多，所以最好是在短期内，这样才能节省利息。

根据贷款利息和房价走势，最划算的贷款买房时间一般为10年，但具体时长要根据个人财务状况、贷款利率及未来房价走势来考虑。

买房按揭贷款最划算的年数一般是15到20年，贷款期限短了利息太高，长了月供太大，影响家庭收支。如果有足够的资金，可以考虑短期贷款，比如5年，利息更低，但短期内需要一次性支付更多的利息，具体可以根据自己的收入情况，及时咨询贷款机构专业人员，分析选择最适合自己的贷款方式。

公积金贷款多少年最划算首先是需要看一下个人的经济情况和年龄，还有房子的户型和房龄，举例说明：①如果购买的是商品房或者经济适用房的话，最好还是贷款30年比较划算。②如果是购买的私住房的话，贷款不得超过20年。

这取决于你的个人情况，但一般来说，最划算的房屋贷款期限为15年。15年贷款比30年贷款的利息支出低，但月供额更高。因此，如果你的收入足以支付更高的月供额，15年贷款是最划算的选择。

买房还房贷怎样最划算？还是要看自己的经济收入，对于一些高收入的家庭，建议大家可以选择等额本金的还款方式，这种方式刚开始的时候房款额度会比较高，但随着还款时间的推移，每个月的还款额在降低，而且前期大部分。

1、先知道自己的实际负担能力：在决定买房前，最重要的是要清楚自己的实际负担能力，根据自己的收入情况，储蓄情况，未来的发展规划，再结合预期的房贷利率，确定自己的负担能力，并不断地控制购房额度，以免买的时候买得太高反而增加了负担。
2、比较多家银行的房贷利率：根据自己的负担能力，比较多家银行的房贷利率，选择利率最低，手续费最低的银行进行贷款，要多比较多家银行，因为对比出来的利率差异可能比较大。
3、贷款期限要合理：由于贷款期限越长，利息费用也会越高，所以在签订贷款合同时，要根据自己的工作稳定性，收入水平和未来的发展规划，合理安排贷款期限，不要过长也不要过短，以免影响财务状况。
4、比较不同还款方式：还款方式也会影响到贷款的总成本，所以要根据自身实际情况，比较不同还款方式，选择最适合自己的还款方式。
5、定期评估自己的贷款状态：买房还房贷期间，定期评估自己的贷款状况，看看贷款余额，改变贷款期限，调整还款方式等，以便能够更快的还清房贷，减少贷款的总成本。

高收入群体：按比例支付本金。等额本金还款方法是一种简单、实用的还贷方法。其基本原理是：在偿还期限内，按时偿还本金，并将本期未偿还的本金全部偿还。支付方式有每月支付和季度支付。随着贷款年限的增长，借款人可以逐步减少债务负担。

①转按揭：转按揭就是找一家担保公司做抵押，将按揭还给银行；然后再去找一家新的银行，如果你现在的银行没有更好的利率，你可以去最好的银行贷款。②每月支付利息：目前这种还款方式比较少见，银行一般不会告诉你这样的还款方式，简单来说就是不固定利率，每个月都会降低利息，每个月还清利息。这种方法，只需要一次利率，就能起到很大的作用，而且还能节省很多的利息。

针对于买房还贷怎么划算，还是要看自己的经济收入，对于一些高收入的家庭，建议大家可以选择等额本金的还款方式，这种方式刚开始的时候房款额度会比较高，但随着还款时间的推移，每个月的还款额在降低，而且前期大部分还的都是本金而不是利息，针对于有钱想要提前结清的人群，选择这种方式能够少支付很多的利息。
一些刚刚工作并且每个月收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方法，这种方式也是银行推荐的还款方法，因为每个月偿还的金额是一样的，是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到还款期的每一个月，所以如果打算提前还款的话，就不建议选择这种方式，因为每个月还到钱，有很大一部分都支付了利息，只有很少的一部分钱是还到了本金。

尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看，商业贷款比公积金贷款利率稍高。 买房子贷款流程如下：
①准备申请办理的相关资料：非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人所在地户籍管理部门提供的暂住证，境外人士提供护照；未成人年需提供出生证。
②贷款人要有稳定并且合法的经济收入，要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对申请人递交的《申请书》。通过贷前调查，会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
③购买保险：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要申请财产保险。
④提供资料：买卖双方身份证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。
⑤领取申报表填写出市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件。
⑥办理：买卖双方的身份证原件，房产证原件等。
⑦办理抵押登记手续：完成房屋产权过户，银行会办理抵押，办理抵押后7天后领他项权证。

买房贷款怎样代最划算？尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看，商业贷款比公积金贷款利率稍高。

买房贷款分四中，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，商业贷款，以及其他，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。
公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

买房贷款一般选择多少年合适？
很多人在房贷年限的选择上，都会有些小纠结。主要的原因就是：他们既不想现在的日子过得紧巴巴，也不想一直承受那么大的利息压力。其实，面对着买房贷款，压力都是会有的，只是或大或小的差别而已，因此各位要根据自己的实际情况，选择**适合自己的还款年限。
1、持有资金（股票、债券等等理财产品）的收入率超过贷款利率则期限越长越好。
备注：对于收入率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率，是指长期来看，平均的年化收入率。
2、量力而行，收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
年轻人花费大、收入相对较少，贷款年限则可以稍长一些，降低月供负担，缓解自身的还款压力。并且手头上的资金可以拿来充实自己或者进行收入更高的理财产品。
而中老年人收入与花费较稳定，且积蓄充足，还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。