问答 买房最重要的几个问题 其他
在买房之前多向售楼部或者是中介公司咨询相关的问题,能够方便我们找到更加适合的房子。
①问价格。无论是新房还是二手房,首先问的就是价格,因为大多数收楼处的人们所处的都是均价,买的房子和均价会有一定的差距的,所以去售楼处看房子的时候不要问均价,而是问差价。
②问优势。为什么要在众多的楼盘当中选择在这里买房,就是要明确的知道在这里买房的优势,房源特点包括户型特征,建筑面积,使用面积,公摊面积,当然物业方面也属于优势的一种,大家可以根据自己的实际需求,比较看重的点多向相关人员进行咨询。
③问产权。房子所剩的土地年限是从拿地时开始计算的,和拿房屋所有产权证的时间没有关系,因此在购买二手房的时候,要仔细询问一下所剩余的使用年限。已有1个回答
问答 买房子有什么讲究? 买房有什么讲究么? 房屋交易
选房是买房过程中非常重要的一步,购买房子需要的费用比较多,大家都想要选到符合自己心意的房子,有的朋友说,选房子是一门技术活,需要花很多的精力和时间,其实这么说没毛病,如果朋友们不知道如何挑选好的房子,那也没有关系,避开不好的房子就好,那么你知道买房子有哪些忌讳吗?小编教您选好房!
一、选楼层
如今的房子越修越高,楼层越多,购房者就越难选择,如果购房者不知道什么楼层的房子比较好,那么一定要清楚哪些楼层不好。一般来说极端层的房子都不受大家欢迎,这也是有一定原因的,极端层一般指的是顶层和底层的房屋,低层住宅采光不好,容易受潮;而顶层的房子长期遭受日晒雨淋的,出行也非常的不方便一般人无法承受。
除了极端层,靠近设备层的房子大家也都不太喜欢,设备层一般是指供暖、供水、供电设施等占据的区域。设备层不能买,同时设备层的下一层也**好避开,因为设备运行带来的影响比较大,在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
二、户型
户型方正的房子大家都喜欢,一般看户型要结合开间与进深来看,通常开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的,这样的户型是可以称为方正的户型。如果购房者不知道该怎么选好户型,那么在选户型的时候要注意避开一些干湿不分区、采光通透性不好的房子。另外要注意室内空间的利用,比如小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促。
三、听信销售人员一面之词
售楼处的销售人员为了将房屋销售出去,会采用避重就轻的方式介绍房子,所以大家在选房时不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,如果购房者确实比较看重销售人员做出的这些承诺,也可以要求堆放将这些内容体现在合同中,一切以购房合同及补充协议为准。已有5个回答
百科 买房最重要的几个问题 选房技巧
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问答 买房子阳光重要吗?买房子有什么讲究吗?? 其他
不一定啦,1层和2层主要是上下楼方便,比如遇到电梯故障停运不用爬楼,但也有弊端,采光是一方面,另外一方面是如果遇到管道堵塞,污水有可能会灌入室内。
当然,近年来盖的新小区1/2层和3层以上的排污管是分开的。所以,有利也有弊已有3个回答
问答 买房楼层有什么讲究? 买房选楼层有什么讲究没有? 房屋交易
属相看楼层,山水有讲究
楼层选择有讲究,依据各人的属相不同,从而选择购买**有利于自己健康、财运的楼层。根据中国河图洛书的原理,属兔和属虎的朋友购买三楼、八楼、十三楼、十八楼均可;属猪和属鼠的朋友建议选择一楼、六楼、十一楼、十六楼为佳;属猴和属鸡的朋友选择四楼、九楼、十四楼、十九楼**好;属马和属蛇的朋友选择二楼、七楼、十二楼、十七楼**佳;还有四个属相,属牛、属羊、属龙、属狗的朋友则建议选择五楼、十楼、十五楼、二十楼**为有利。
中国有句古话:山之南来水之北, 前有照来后有靠。意思是选择房屋,正南方如果有充足的阳光没有遮挡、有秀水、有开阔的明堂则是上佳的风水。高山应当在住宅的北边为**佳,这叫背后有靠,预示着事业上有靠山有领导支持,夫妻和谐家庭和睦。“山清水秀出才子”,山要郁郁葱葱,水要清澈透明。这样的山水,能出大人物。水为什么忌讳在家宅的北边,因为这正应了“背水一战”那句话。
坐北朝南,环境路形要先知
无论从生活的实际出发,还是买房的风水要求,房屋**好能坐北朝南,这一定是你买房首先要考虑的。
那为什么选择房屋楼宇,要左高右低呢?因为风水有句口诀“左青龙右白虎”,宁可青龙高万丈,不可白虎乱抬头。也就是说,左边的青龙方的楼宇要高些,右边的白虎方的楼宇要矮些,那么你选择的这幢楼,就是属于上佳的风水楼了。
在购买房屋时,周围环境若出现寺庙、高塔,并且站在自己屋内能就看到。这是需要回避的。对房屋环境路形也要先了解。
要选购风水好的房屋,必须注意如下情况:
1
所选房屋**好处于龙脉旺的地带。
2
勿选**高、**矮之楼,太高的楼房犯独阳煞,太矮的楼房犯独阴煞。
3
避开坟地、庙宇、教堂、道观等阴灵聚集之地,其阴气甚重,不适合凡人建房居住。
4
不要购买出现过重大事故或灵异事件(如发生过凶杀、自缢、服毒、跳楼、火灾或闹鬼、疯癫之类事情)的凶宅。
5
要避开难以移除和化解的厉害形煞。
6
忌白虎欺青龙,宜龙虎平衡。
7
宜选地势平坦确保四平八稳的房屋,不宜选明堂倾斜造成家人离散、家财流失的房屋。
8
不宜选择外观大红和太暗的房屋,外观大红之屋易诱发火灾和血光之灾,太暗的房屋死气沉沉,没有生机和活力。
9
不宜选择风大气散的房屋,宜选择藏风聚气的房屋。
10
所选房屋的环境宜静不宜噪,太噪易形成“声煞”而不吉。
11
道路在风水中代表财,交通方便也是好风水的条件之一。
12
避开公共厕所,公共厕所是秽气聚集之地,不但污染空气,而且还会对人的健康、名声和财运产生负面影响。
13
躲开电梯口和邻居大门,避免两门正对形成“开口煞”。
14
宜选择内部整体造形方正,四方无缺角、锐角,套房内无三角形、菱形、梯形之类的异型房屋。
15
宜选择采光好的房屋。
16
宜选择大小适中的房屋。
17
不宜选择房屋中心为厕所或厨房的房屋。
18
宜选择房屋坐向符合风水格局的房屋,并注意宅运的变化。
19
应根据命局喜用神选择楼层数,如命局喜用神为水者,宜选1楼、6楼等楼层尾数为1、6的楼层;命局喜用神为木者,宜选楼层尾数为3、8的楼层;命局喜用神为火者,宜选楼层尾数为2、7的楼层;命局喜用神为土者,宜选楼层尾数为5、0的楼层;命局喜用神为金者,宜选楼层尾数为4、9的楼层。
房屋风水影响到个人运气,购房是人生中的一件大事。选购房屋涉及到方方面面的事项,以上所列是其中比较重要的部分。以上所列事项中,有些属于风水常识,人人会看,也能自我决定,但有些事项需要请教专业预测师、风水师才能做出正确决断。已有3个回答
问答 房子楼层重要吗?买房子,楼层有什么讲究? 其他
楼层与风水有着莫大的关系。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里, 必然是有损自己的运程及健康,轻则运程有阻,破财、官非,重则有祸、重病。
就算是个有好运势的人住,都会将好运减半。行恶运的人住,恶运会更衰。如是一个喜火的人住,这较为适合,有助运程畅顺。当恶运来的时候,亦会将恶运减半;好运来的时候,凡事都事半功倍,运程更加顺景。因此,楼层的风水作用很大,不可忽视。已有3个回答
问答 买房有什么讲究 注意事项
买房谈判十五招
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。已有4个回答
问答 买房子有什么讲究? 买房子,楼层有什么讲究? 房屋交易
买过房子的人都知道,购房可是一件功夫活,不仅要勘察地段、户型、交通、周边配套,甚至连开发商和物业也要考虑。当终于决定要买哪一个小区哪一栋楼时,又面临着住第几层**好的问题。“住第几层**好?”看似只是买房路上一个极不起眼的选择题,但懂房产的人都知道,这个问题可是大有讲究的,万一选择失误,真的会哭着找开发商退房。
楼层不同,价格也不同。有些人为了省钱,会选择开发商推荐的较为便宜的楼层。一些新手购房者可能觉得房子都是一样的房子,只是楼层不用而已。所以不以为然。但是,朋友们一定要注意,有3层楼层是再便宜也不能选的,一定要避开。
第一个需要避开的楼层是:小区一楼。
现在城市里面的楼越建越高,像以前常见的十多层的住房已经消失不见,城市里都是三、四十多层的高楼大厦,有的甚至是达到了接近五十多层。在大城市里买房子,首先就要避开一楼。
原因很简单:小区的一楼虽然具有出行方便、遇事故逃生方便、接地气等优点,但是同时因为楼层高了,楼间距不足或容积率太大,也具有光线不足(甚至全年不见光)、容易阴暗潮湿;通风不好,空气质量较差,容易招蚊虫鼠蚁;噪音大、私密性不好等缺点。一楼的优点和缺点相比较,往往弊大于利,所以很多过来人都建议购房者不要买一楼的房子。
第二个要避开的是腰线房。
腰线房是很尴尬的,别的楼层这里可能是大大的落地窗,而你家腰线房的可能就是一面墙体或者一半窗户一般墙体,光线、通风等都受到影响,居住体验性较差。腰线房的问题可不小,不仅仅因为墙体凸出,室内采光、通风等受影响,而且可能会由于墙体面积凸出大,下雨天很容易积水,以及墙体渗水,并且还容易招小偷,所以**好还是避开。已有5个回答
百科 买房楼层有什么讲究 楼层地段
问答 买房层高有什么讲究 房屋风水
在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。
从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。
一层:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
二层:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。 劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发 等,就没那么简单了。
四、五、六层:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个 难题。
七层:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气 等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管 病、胘晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个 高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几 层所受的影响是**大的。
十六层以上:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖 和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此 是**危险的楼层。
顶层:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施 救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现 象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软 梯,以便逃生。已有4个回答
问答 楼层有什么讲究? 买房选择楼层时有什么讲究? 选房看房
买房是一个非常有技术含量的活,首先要明确自己的需求,其次就是要充分了解房地产知识了,不能被售楼员的一面之词所迷惑,稀里糊涂的把房买了,今天小编就为大家介绍一下买房时,什么楼层不能买?一起来了解一下吧。
买房什么楼层不能买?
1、尽量不要买低楼层
先说一下一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼的房子,住户通常生活在树冠下,离地面很近,常常能够听到树枝敲打窗户。
但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也是比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。
另外一楼的话居住环境不安静,如果临街的话,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常的休息。
之后就是采光问题了,一至三楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野相对高层而言也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。除此之外,一楼还容易遭盗窃。
2、尽量不要买楼对楼的高层
很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,如果你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?
此外,一味追求景观效果的做法也是不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的好处,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时需要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的八层以下,由高到低价格差是五十元到一百元,八层以上每一层的价格差为二百元到三百元不等,接近顶层的时候才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层价格高五百元到一千元。
3、尽量不要买顶层
如果这栋高层有顶加阁的话当然要购买顶层,在心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层尽量不要购买,不仅会“夏暖冬凉“,而且时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气。
以上就是小编为大家介绍的关于买房什么楼层不能买的相关知识,买房选楼层是个大问题,选好了一家人一年四季舒舒服服的,选不好今后日子将少不了埋怨。所以,楼层也是影响我们生活的幸福指数的因素。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。已有3个回答
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问答 买房有什么讲究?买房如何选择户型? 其他
房子是我们生活起居的地方,户型的好坏直接关系到居住的舒适程度,很多人买房的时候被各种天花乱坠的语言扰乱了判断力,被假象蒙蔽了双眼,直到住进去一段时间后方才发现问题,那时候已经后悔莫及。
那么问题来了,什么样的户型才算是好户型呢。
一、开间和进深合理
一般进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
二、户型方正
除了房屋整体看起来近似矩形之外,各个房间和功能区尽量也是矩形。这样空间的利用率会很高,减少了面积浪费。而且由于进深和开间的关系,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
三、房间大小比例适中
房间并不是越大越好,太大了会感觉很空旷并且缺乏安全感,太小了会比较压抑,活动空间受限。单个居室的长宽比不应超过1.5:1。已有5个回答
问答 买房楼层有什么讲究吗? 楼层朝向
买房楼层有什么讲究
1、尽量别买低楼层
很多人买房首选低楼层如一到三层,觉得发生意外逃生比较容易,电梯坏掉的时候,也可以轻松爬楼,。但低层太接近地面,空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染非常严重,如果是临街,噪音也会非常大,太影响休息 。再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因了。
2、千万别买顶层
许多人都知道买一层不好,那么就买一**高层顶楼吧,顶楼高而且价格还可以便宜,如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,没有阁楼的话顶层千万不能要,顶层不公“夏暖冬凉”,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气,虽然当时省了不少钱,之后的麻烦会不断的。
3、设备层尽量不要选
很多人还不知道什么是设备层吧,设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层,因为设备的噪音、机械振动等都会给住户环境带来负面影响。已有4个回答
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问答 买房选楼层有什么讲究?
一层:优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故时,逃生**为迅捷方便。此外,老人小孩居住方便,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。 劣:单元门开关频繁,一楼**不安静。如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰,长期居住对身体不好。此外,一楼还**易遭盗窃,光照条件稍差。
二层:优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些,光照稍差。
三层:优点:综合各方面因素,如果不是高层,三层条件组号,价格也较高。
劣:没有电梯的情况下,方便程度不如一二楼。
四、五、六层:优:从环境的角度来看,安全性较好。
劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
七层:优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层:优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。
十六层以上:优:视野较好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。
劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。
顶层:优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题。
对于高层住宅来说,存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”,但 “峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区。
高层楼房较少冲煞。在位理学上来说,居住于较高层始终是占优的,因为针对高层的侵袭煞气不太多,建议大家较好选择居住于十楼以上。
一般性原则楼层越高的单位,景观会更加开阔,粉尘污染也会比较少,对于没有电梯的住宅,以三四层为较好。
如果是带电梯的高层或小高层,则以中高层比较好,但楼层越高,单价也随即向上飙升,不同楼层的住宅在电梯费用分摊过程中也会有不同的收费。已有3个回答
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