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    广汉买房签合同注意事项 细看期房购房合同范本
  • 问答 按揭买房有购房合同按揭购房合同范本有哪些内容 买房合同

    按揭贷款买房,是时下大多数工薪族所选择的的购房方式。在按揭买房时,各种证件合同要仔细明确。《购房合同》一式四份,卖方、买方各持一份,其它交有关部门,《按揭合同》写明由甲方(银行)留存一份抵押登记后的《购房合同》。

    按揭购房合同范本
    抵押权人:(贷款人)
    抵押人:(借款人)
    担保人: (担保人)
    第一条 总则
    抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
    经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。
    第二条 贷款内容
    一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。
    二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。
    三、贷款利率:月息 ‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。
    第三条 还本付息
    一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。
    二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。
    三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。
    第四条 提前还款
    一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
    二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人。
    1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
    2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
    3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
    4.抵押人舍弃抵押房产。
    第五条 手续费及其他费用
    一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
    二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥100元整。
    三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。
    四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。
    第六条 房产抵押
    一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:
    1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
    2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
    二、抵押房产物业登记:
    1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
    2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
    三、抵押房产物业的保险
    1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。
    2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。
    3.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。
    4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
    四、抵押之解除:
    该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
    五、抵押物之处分:
    1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
    2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。
    3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。
    第七条 抵押人声明及保证
    抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:
    一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。
    二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
    三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。
    四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。
    五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。
    第八条 担保及担保责任
    一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:
    1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
    2.担保期限:以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
    二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。
    第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
    第十条 其他
    一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
    二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
    三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
    四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。
    五、本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行。
    第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。
    第十二条 附则
    一、本合同须由三方代表签字,并经××市公证处公证。
    二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
    三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
    四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份。
    本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
    以下签章作实:
    抵押人:(公章) 抵押权人: 担保人:
    代表: 代表: 代表:
    登记机关:
    抵押登记编号:
    抵押登记日期20 年 月 日
    附表一:
    抵押人资料
    ┌────────────────────────────────┐
    │抵押人(业主)姓名:(中文) │
    │ (英文) │
    │性别: 年龄: 身份证号码: │
    │工作单位: 电话: │
    │配偶姓名: 年龄: 身份证号码: │
    │工作单位: 电话: │
    │家庭住址: 电话: │
    └────────────────────────────────┘
    附表二:
    抵押物详情
    ┌───────────────────────────────┐
    │房产地址: │
    │大厦名称: 楼宇座别: 楼数: │
    │年期: 面积(建筑) │
    │用途: 购入价: │
    │房地产买卖合同公证编号:( )深证房售字第 号 │
    └───────────────────────────────┘

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  • 问答 什么是按揭买房 签订按揭买房合同注意事项是什么 买房合同

     所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

    注意事项:
    1
    购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
    1、具有法律效力的身份证明。
    2、固定经济收入证明。
    3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
    4、贷款行要求的其他文件。
    2
    银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
    1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
    2、身份证明复印件。
    3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
    4、抵押申请表及抵押合同原件。
    5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
    3
    根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
    1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
    2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
    3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
    4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
    5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
    6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

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  • 问答 按揭房要签几个合同按揭贷款买房合同应该注意事项 其他

    (一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。   
    (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。   
    (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。  相关知识延伸阅读:按揭买房需要哪些资料   
    1、申请人个人资信证明:   
    (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;   
    (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;   
    (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;   
    (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。  
    2、贷款申请人须提交的有关购房文件:   
    (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;   
    (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;   
    (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;   
    (4)银行要求提供的其他文件。

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  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项 知识

    news4991973
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。
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    news5327580
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  • 资讯 买卖房屋合同范本 房屋买卖合同注意事项 知识

    news4315021
    现在有很多人都想要买房子,所以也有一些人会想把自己的房屋卖出去,再买一个新房屋,那么我们在买卖房屋的时候,有一个流程就是要签订一份合同,但是合同中的内容比较多,所以很容易有一些小问题发生,让很多人不知道该肿么办,接下来德阳房产网​小编给大家来说说买卖房屋合同范本?房屋买卖合同注意事项?
  • 问答 购房合同范本有哪些内容和注意事项 买房合同

    第十条规划、设计变更的约定
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。
    第十一条交接
    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
    所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。
    第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    2._________________3._________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
    1._____________________2._____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    3._____________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
    3.______________________
    第十六条保修责任
    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
    买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。____________________
    第十七条双方可以就下列事项约定:
    1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________
    2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______
    3.该商品房所在楼宇的命名权__________
    4.该商品房所在小区的命名权__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
    除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________
    第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决:
    1.提交____________仲裁委员会仲裁。
    2.依法向人民法院起诉。
    第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
    出卖人__份,买受人__份,__份,__份。
    第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
    第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
    出卖人(签章): 受人(签章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    (签章) (签章)
    ______年______月______日 _____年______月______日

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  • 问答 贷款和全款买房所签合同有区别吗?按揭买房合同注意事项? 其他

    1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
    2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
    3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
    4、如果是二套房:需要提供第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
    5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
    6、需要提醒的是:要与银行确认好提前还款违约金。

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  • 问答 转按揭卖房合同有效吗?转按揭房屋买卖合同范本谁有? 其他

     房产过户的流程:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
      办理转按揭的基本操作流程
      第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
      第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
      第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
      第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
      第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

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  • 问答 购房合同范本有哪些内容 重庆签购房合同有哪些注意事项 买房合同

    购房合同有范本吗?签订合同时,需要注意啥呢?跟着小编一起来看看,注意别上当受骗!

    购房合同为统一模板 内文难修改
    买房的合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完**之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。
    很多购房者在填写购房合同的时候,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。
    一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。
    购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。
    此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中**终的合同。
    说得再好 合同里没有也白搭
    置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。
    所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。
    小心“自行约定”有猫腻
    有过买房经验的都知道,在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
    市民王女士就遭遇过霸王条款的事情,当初购买的是期房,面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙,开发商的依据是房屋实际面积为121平米,超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元,王女士当场就拿出了购房合同,翻到了“面积确认及面积差异处理”一页,上面明确标明商品房交付后,若产权登记面积与合同约定面积发生差异,误差在3%以内部分的房款由买受人补足,超过3%部分的房价款由出卖人承担。
    王女士根据这一条款要求对方承担相应义务,不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”,推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致,与公司无关,因此不负任何责任。王女士找到房屋清单,根据图纸重新测绘了面积的确是121平米,通过相关部门得知,开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果,开发企业完全在欺瞒消费者,通过到工商部门的投诉,**终事情得到了圆满的解决。
    法律知识缺乏,使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右,任何一个普通人都难以在较短的时间里,读懂读透里面的具体细则,所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

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  • 问答 按揭买房注意事项 注意事项

    ①首先需要搞清楚开发商有没有拿到房子的合法手续,同时要搞清楚开发商有没有房屋的预售许可证或者是销售的批准文件。另外要确认一下自己买的房子,是否属于能够提供按揭的范围之内。
    ②购房者不要盲目的先和开发商签订购房合同,要先搞清楚自己是否符合贷款条件,因为如果不符合贷款条件就没有办法办理贷款,这样签订了购房合同之后,自己是需要付违约责任的。
    ③在按揭贷款之后,最初的一年之内不要去提前偿还贷款,因为此时提前偿还贷款是需要支付违约金的。另外就是需要妥善的保管好自己的借款合同以及借据,千万不要搞丢。
    ④在按揭买房的时候,要选择适合自己的还款方式,通常还款方式是有两种的,一种是等额本金,还有一种就是等额本息。

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  • 百科 按揭买房注意事项 贷款政策

    baike15625
    ①按揭买房申请的额度要量力而行,根据自己的经济能力做出判断,做好收入以及支出的规划,保障生活质量确定贷款金额、期限以及还款方式。②选择服务品种越多越细的银行,这样可以获得更多灵活的个人金融服务,目前有两种还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式,多跟银行沟通,找出适合自己的还款方式。③要注意的是要提供的资料要真实,不要夸大自己的收入水平,每月按时还款,保证在还款日的时候账户上有足够的资金。
  • 百科 按揭买房注意事项 贷款政策

    baike14352
  • 百科 按揭买房注意事项 商业贷款

    baike9454
    按揭买房注意事项,申请房贷的时候要做到量力而行。
  • 百科 按揭买房注意事项 商业贷款

    baike8834
    按揭买房注意事项:在申请贷款之前不要动用公积金。如果在贷款前提取了公积金用于支付房款,那么在公积金账户上的余额就为零,也就意味着贷款额度也就为零了,这样将申请不到公积金贷款。
  • 问答 按揭买房注意事项 注意事项

    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

    那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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  • 百科 按揭买房注意事项 选房技巧

    baike13276
  • 问答 按揭买房注意事项? 注意事项

    揭贷款一般分为:预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。
    按揭买房注意事项:
    预购商品房按揭贷款:开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。
    二手房按揭贷款:注意有无房产证和土地证,你所购的房子有无限制登记。

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  • 百科 买房按揭注意事项 贷款政策

    baike41863
    本文详细介绍了买房按揭的注意事项,包括选择合适的银行和贷款方式、了解自己的还款能力、遵守合同条款等方面。只有通过合理的规划和谨慎的操作,购房者才能够顺利地完成买房按揭的过程,实现自己的置业梦想。