• 问答 厂房改造申请怎么写呢? 工业用房

    厂房改造有很多方面,比如照明改造,用电改造,厂区空间布置改造等等。
    大概笼统的讲一下:
    当然是收集,分析当前存在的弊端,从改造前后对生产效益的影响,改造前后在用能对比,其实也是关系到每年的花费投入等问题下手。
    说到底,就是你改造后所能给公司带来什么样的提升,带来什么样的实际利益。
    至于要从哪些角度分析,这要看你的具体情况了。

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  • 问答 厂房改造手续怎么办理? 其他

    (一)提出改造意向
    由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。
    (二)批复改造方案编制指引
    市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划,土地利用总体规划、城乡规划,结合权属人意向,向权属人批复改造方案编制指引,明确改造规划范围及规划要求。
    (三)编制和上报改造方案
    由权属人会同区政府或市土地开发中心,根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案,报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容:
    1、现状核查情况:区(县)国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况;现行城乡规划情况。
    2、改造规划方案:应达到修建性详细规划深度;同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容,以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求;涉及控规更改或调整的,应编制控规更改或调整专章;属于临时使用的,所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。
    3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的,需要编制上报资金筹措和资金运作方案;
    4、改造计划和实施步骤;
    5、现状历史资料:图片、影像,涉及需要完善历史用地手续的,附上未完善用地手续的核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。
    (四)批复改造方案。
    由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。
    (五)实施改造方案
    经市“三旧”改造办批复同意的处置方式包括如下三种:
    方式一:补交地价、自行改造;
    方式二:纳入储备、给予补偿;
    方式三:改变用途、临时使用。
    1、以第一种方式即补交地价、自行改造方式处置的,按下列程序组织实施:
    (1)完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的,由市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批同意后,按以下程序实施。
    (2)申办建设用地规划许可。由权属人持市“三旧”改造办改造规划及相关批复意见向规划部门申办用地规划许可手续。需要报审修建性详细规划的,应由权属人依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件,编制修建性详细规划送审。
    (3)补办出让和申领建设用地批准书。由权属人持市“三旧”改造办批复意见和建设用地规划许可证向市国土房管局申办补办出让和申领建设用地批准书手续。
    (4)申领建设工程规划许可证。权属人向规划部门申领建设工程规划许可证。
    (5)报建施工。由建设主体持建设工程规划许可证向建设部门办理报建施工手续。
    (6)确权登记发证。由权属人持权属文件、市“三旧”改造办批复意见、竣工验收文件等向市国土房管局申请办理确权登记手续。
    2、以第二种方式即纳入储备、给予补偿方式处置的,实施程序如下:
    (1)属于公开出让情形的实施程序如下:
    ①完善历史用地手续:需要完善历史用地手续的,由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后,报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。
    ②纳入年度储备计划和出让计划。由市“三旧”改造办审定后同时转送市土地开发中心和市国土房管局纳入年度储备计划和出让计划。
    ③申领规划条件。由市土地开发中心向规划部门申领规划条件,规划部门根据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复意见出具规划条件。
    ④签订交地协议、预支补偿款。纳入年度储备计划的,由权属人与市土地开发中心签订协议,约定补偿方式、土地整理、土地交付、权属证注销或者委托评估等相关事宜;按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》预支补偿款。选择评估方式补偿的,双方应先委托评估。
    ⑤组织公开出让。由市“三旧”改造办会同市国土房管局评估出让底价、发布出让公告、组织公开出让、签订出让合同。
    ⑥收益支持。由市“三旧”改造办会同市国土房管局、市土地开发中心根据公开出让的成交价格,与已预支的补偿款抵扣后,拨付余款。
    (2)属于公益征收情形的,实施程序如下:
    ①完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的,由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后,报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。
    ②纳入收地计划。转送市国土房管局纳入收地计划。
    ③规划意见。市国土房管局向规划部门申请规划意见。规划部门依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件,出具意见。
    ④收地告知。由市国土房管局根据规划意见告知权属人收地事宜。
    ⑤选定补偿方式。由权属人按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》的规定选定补偿方式。
    ⑥实施收地。由市国土房管局会市土地开发中心实施收地,支付补偿款

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  • 问答 厂房改造原则主要有哪些? 装饰设计

    1、厂房改造的原则  
    1.1 技术合理性  
    旧厂房改造利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,第一类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。  
    1.2 经济合理性  
    厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。  
    1.3 可持续发展性  
    建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施工对环境的破坏作用。   1.4 常见的问题  
    原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师更多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来更大利润;(4)既要使改建厂房的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。

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  • 问答 哪位知道厂房改造设计费要如何收取? 装饰设计

    工厂车间建筑设计收费标准报价单;
    一.规划设计收费标准如下:;
    1.概念设计:6.0万元/2公里+2.0万元/公;
    2.方案设计:8.0万元/2公里+2.0万元/公;
    二.单体建筑物设计收费标准如下:;
    1.一般单层车间、仓库建筑物(单体建筑面积≥20;按建筑面积7.0元/平方米起收取;
    2.一般多层车间,仓库建筑物(单体建筑面积≥10;按建筑面积9.0元/平方米起收取;
    一.规划设计收费标准如下:
    1. 概念设计:6.0万元/2公里+2.0万元/公里。
    2. 方案设计:8.0万元/2公里+2.0万元/公里。以上价格来源网络,仅供参考,具体以当地实际价格为准。希望能帮到你。

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  • 问答 普通的厂房改造审批流程是怎样的? 其他

    首先,在进行厂房消防改造前需要找到原竣工图,重点是防火分区,还有各种消防设施的分布,如果墙体不涉及防火分区和消防疏散等问题,那么一般走装修申报。
    如果没有消防设计图,那么就需要在发包工程时要求消防施工单位负责申报验收。正规的流程是消防设计申报,批复同意后和可以进行施工,在施工完成之后要进行消防检测和电气检测,拿到全部的合格的检测报告、竣工图、施工资料等等填写验收申报表。具体操作如下:
    1、填报《建筑消防设计放火审核申报表》设有自动消防设施的工程,应填报《自动消防设施设计防火申报表》。
    2、建筑工程所在单位地形图,企业申报建筑消防审核,申报条件是 (1/1000),工程概况及简要说明。
    3、建筑工程(视情况 项目1/500实测总评面图一式两份,计经委立项批报送) 文,城建规划部门勘测红线图一份。
    4、国家和省级重点工程项目及其他设置自动消防设施的建筑工程项目应送消防设计专篇。
    5、设计任务书,说明书,工业建筑应有生产工艺流程,使用的远材料和半成品,成品的理化性质,数量和运输,储存方式等资料。
    6、全套土建,结构,水,点,暖通及消防系统图纸。
    7、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担,图纸必须有设计证号,设计单位名称及设计人员,审核人员的签名,盖设计专用章。
    8、设计单位资质证书复印件

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  • 问答 旧厂房改造设计说明谁可以给一份? 装饰设计

    改造门窗
    旧厂房改造装修:旧厂房的门窗是装修的重点对象,可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。
    修补墙面地面天花板
    旧厂房改造装修:据介绍,购买旧厂房后,业主应请厂房装修装饰设计师对厂房屋进行实地勘察,首先看墙面、地面、天花板等的情况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补处理,主要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖,即使基层更牢固,又可防止基层泛碱性或受潮,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
    修缮水路电路
    旧厂房改造装修:设计师分析认为,旧厂房的水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧厂房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代厂房中电器较多的日常生产,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线。

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  • 问答 厂房改造成本大概是多少,怎样改造省钱 其他

    旧厂房改造费用大概就是3、4万。深圳90平旧房改造装修费用大概要个六七万的样子吧。要看你改动的面积大不大,还有就是地板要不要翻新,墙壁是否需要铲除,重贴壁纸等。
    旧房改造需要注意的事项:
    1,不要把所有的旧家具都换掉(可以在家具外面涂刷油漆,贴上漂亮的表皮就可以)
    2,不要乱砸乱改房屋构造(如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患)
    3,墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工

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  • 问答 知道的说一下厂房改造流程是怎样的 其他

    1、对于改造的这样进行,先把需要改造的地方全部拆除,改造的时候大家还的注意我们的安全。以免影响二次改造装修的进度,拆除要彻底,不能进行一点装修,在拆除一点,这是很不明智的选择,要装修就进行装修,痛痛快快的,不拖拖拉拉。


    2.其实来说改造很简单,流程很重要,一对待这种改造工程的时候,改造的时候大家还的注意我们的安全。。流程是十分注意的,先拆除后装修是改造工程一个不变的原理,无论是在什么时候,都应该遵守这个不变的原则,才能装修好每个改造工程。


    3.**后来了解下,现在有的装饰公司不遵循改造原则,改造的时候大家还的注意我们的安全。装修过的厂房改造工程,经常是会出现各种各样的毛病,常见的都有墙面刮腻子老是脱落,吊顶不结实,有了这些前车之鉴,这样才能更好的装饰好每个工程

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  • 问答 厂房如何改造成公寓 选房看房

    这个必须的,你的土地使用性质变了,很难能获批,看你能力了

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  • 资讯 厂房旧地改革如何做比拟好?厂房改革需要哪些图纸 房价

    news2705424
    因为房产商场的价钱一向居高不下,先现在厂房就地改进的财产也就随之活络发展起来,厂房就地改进一定触及到动工商与涂料供应商的采用,因为不合商家的产品差异还是挺大的,改进旧厂房地坪又是一项肥肠麻烦的工程,*笔者就来遍布一下旧厂房如何改进比力好,需要哪些图纸?
  • 问答 厂房改建申请书怎么写? 其他

    本表请用蓝色或者黑色水笔填写,不得涂改;表格中所有栏目都需填写,暂时无法填写的栏目一律用横线“ —”填充。

    项目名称:填写申请单位的入区项目,如:GPS卫星导航定位系统的研发。

    申报单位:申请单位的全称,如:深圳市XXX科技有限公司,加盖公章;新设企业按照名称预先核准通知书所确认的名称填写,盖章处由拟定法人代表签名,非法人单位由负责人签名。

    填表日期、联系人、电话、手机、传真、e-mail、Http必须填写,以便今后的工作联系。


    一、 企业现状

    1、企业基本信息表:

    成立时间:新设企业无法填写,用横线“ —”填充。

    注册地址:已成立的企业填写现注册地址,新设企业填写拟定注册地址。

    法人代表或负责人手机号码:必须填写,以便工作联系。

    企业类型:填写类型和代码,国有企业代码为110,有限责任公司代码为150,股份有限公司代码为160,私营企业代码为170,港澳台商投资企业代码为200,外商投资企业代码为300。

    2、主要产品情况:成立时间超过一年的企业按实际情况填写,成立时间不足一年的企业和新设企业填写预计数据。

    3、上年度主要经济指标:成立时间超过一年的企业按实际情况填写,成立时间不足一年的企业填写**近一个季度的主要经济指标并注明,新设企业用横线“ —”填充。

    二、 入区项目情况

    1、项目情况:申请租用厂房和购买厂房的企业用横线“ —”填充,申请用地的企业认真填写。

    2、项目选址情况:

    用地面积:申请租用厂房和购买厂房的企业用横线“ —”填充,申请用地的企业认真填写。

    建筑面积:如实填写。

    3、环保情况:如实填写。

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  • 问答 厂房改建流程是怎样的 政策法规

    你好,翻建厂房并扩展面积的,需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证,到环保局申报环评审批,之后再到建设局办理建筑施工许可证。
    不管是木质的还是砖混凝结构的房子,都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大,要交的手续费多一点而已。
    谢谢。。。。。
    追问
    也就是说先找规划 取得手续之后到环保 然后是建设局 跟土地局没有关系么?
    追答
    国土局你不是说已经办好手续拿到

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  • 问答 专业厂房改造需要注意什么?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢! 其他

    1、关于许可方面我不太清楚,不过肯定需要,因为建筑的用途改变了,大体是:你先去当地政府的办事大厅去立项,然后拿着立项的相关文件去找设计单位出图纸,找办事大厅做环保评估,**后再由设计单位出详细的图纸,再娶建设部门审批。
    2、只有楼层的平面图,你就别想改造了,远远不够。改造**关键的是重新计算荷载,看看旧结构能不能满足新的要求。不过一般来说,既然是厂房改成住宅,荷载应该是小了很多,大部分应该没有问题。主要看看新添的一些隔墙部位是不是满足要求就行,配筋图不能套用,这个都是计算得出来的。需要专业的设计院来出图纸,因为钢筋这种东西,配得少了不行,配的多了超筋也不行,而且建筑责任终身制,你担不起这个责任。

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  • 问答 厂房改建申报流程是怎样的 政策法规

    房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
      根据《建筑装饰装修管理规定》,若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:(1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
      (2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。
      (3)建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
      (4)对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证;设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
      需要的手续是:
      一、 申报材料
      1、房屋变更登记申请书;
      2、房屋所有权证;
      3、土地使用权证或用地证明文件;
      4、房屋变更的有关证明文件;
      5、建设工程规划许可证;
      6、建设用地规划许可证;
      7、建设工程施工许可证或开工报告;
      8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明;
      9、、营业执照或机构组织代码证复印件;
      10、、法定代表人或个人身份证明;
      11、房屋测绘成果报告及房屋平面图
      12、委托书及代理人身份证复印件。
      五、 审批程序
      1、受理;2、初审;3、复审;4、审批;5、发证
      六、 承诺时限
      5个工作日
      七、 收费标准
      城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理
      如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议.

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  • 资讯 闲置厂房将可改造为租赁住房 政策

    news3859608
    闲置厂房将可改造为租赁住房
  • 资讯 河源东埔街道办高塘村贝嘉利陶瓷旧厂房改造获批 政策

    news4145278
    关于《河源市源城区土地利用总体规划(2010-2020年)预留规模落实方案(河源市贝嘉利陶瓷有限公司旧厂房改造项目)》的公告
  • 问答 厂房改写字楼要哪里备案 其他

    去当地建委做下产权更改

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  • 资讯 太原老旧厂房商业化改造之路 知识

    news4243746
    随着时代的发展,很多城市进入了后工业化时代,城市中有不少建筑,它们的生产属性逐渐褪去,留下空空的建构物如废墟般存在。 自上世纪90年代以来,上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕,至今20年过去,伴随着改造思维越来越成熟,旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上,融入现代的技术、功能和诉求,越来越多的老厂房重新活化后,焕发出新一轮生命力,并大规模地进入到人们的视野。
  • 问答 厂房装修改造公司是做什么的? 装饰设计

    厂房装修**新要求,现在东莞厂房很多,规模也很大,经过大规模整制环保,消防。厂房装修的要求也很高,不像早几年,随随便便找个装修公司装修都可以,现在要看公司的实力,资质。其资是价格。就东莞地区而言,大大小小厂房公司的消防设施基本都已完善,当客户租厂房立刻进行再装修时,消防设施却成了个主要大事,首先大多都人喜爱将厂房办公空间划分成自己所需要的各个小空间来满足这里将 来办公的需要,那么就有必要做间隔来划分,假如间隔到顶部的话遵循消防局的规定就一定要保证每个房间内要有一定量的烟感器和喷淋器,这样一来就要到消防审批单位去报批消防手续,报批手续平常要15个工作日才可以完成,别的在消防工程施工结束后还要报批查验手续,这是个需要的进程,不可以轻视。

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  • 问答 怎样旧房改造?旧房改造如何装修攻略? 其他

    老房装修改造省钱攻略(下文由成都一号家居回答,希望能帮助到您) 1:首先要从实用出发点拟套方案(就是提前规划好)把旧的不合适的地方先拆掉并运走(方便以后施工)
    2:把电路改好,插座一般以实用为准改好(以免到处托插排线),特别是厨房用的地方比较多,
    一般家用线就用1.5平就够用了。家用电一般木匠都会些,找木匠的同时就可以让他帮忙改好,一般都是很乐意的。或是找家政,但要单独收费的,一般就给100左右就差不多,不是很麻烦,不过要是在墙上刨沟就可能加些钱了,或是用他工具你自己刨也可以(没技术含量)
    3:瓦匠,把改过线的地方用水泥磨平(确定线要有线管包着,需要粘砖的地方算计好找他们来谈下价,拆扒一般都是单独收费的看讲了,如果其他活勾得上也会便宜,粘砖前也是要把电线路处理好。
    4;刷油漆,都是单独工种,一般都是油漆贵,看你用调和还是组合漆,一般组合漆推荐多乐士 立邦 华润 紫金花 大宝 嘉宝莉

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