• 问答 房屋出租怎么交税? 个人出租房屋用缴税 个人出租房屋怎么交税 房屋交易


    本来租房抵扣个税是一件好事,但**近不少房租和租客都因此受到了困扰。

    原因还是在税,另外一个税——出租房屋的纳税。





    申报个税?房子就不租了



    不止一位粉丝向我们“吐槽”,当他们和房东商量自己想租房抵扣个税,需要填写房屋和房东相关信息时,被房东一口回绝!

    “房东直截了当和我说,因为一旦填写了这些信息,将来他就要交出租房屋的税,一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了;要么就合同作废,房子不租给我了。”粉丝说。

    算一笔账,年收入20万元的人,1500元的房租扣除标准,每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比,显然不合适。

    再者,原本房东出租房屋很少有纳税的情况,现在要让房东突然多出了这么一笔开销,房东自然不愿意。





    出租房屋到底交多少税



    昨天,一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。

    比如个税8%,房产税4%,增值税1.5%,加起来13.5%;

    还有昨天疯传的房东要交20%的房产税;等等

    我们发现,这些帖子都是错误的!

    那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

    个人出租住房的纳税有两种计税方式,按分税种方式或综合征收率。

    分税种方式比较复杂,包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

    综合征收率就比较简单了,就是一个统一的税率。

    在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。

    也就是说,如果一个月的租金是5000元的话,那么应该是不到250元(5000元先除去税钱再乘以5%)的税钱。

    再对比一下个税抵扣。

    以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。

    如果扣除五险一金之后每月收入20000元,假设只符合房租抵扣收入,无其他抵扣项,如果没有专项扣除,应交税适用20%的税率,缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税1290元。每月省300元。

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  • 问答 出租房屋交税?个人出租房屋怎么交税 房产税费

    原因还是在税,另外一个税——出租房屋的纳税。





    申报个税?房子就不租了



    不止一位粉丝向我们“吐槽”,当他们和房东商量自己想租房抵扣个税,需要填写房屋和房东相关信息时,被房东一口回绝!

    “房东直截了当和我说,因为一旦填写了这些信息,将来他就要交出租房屋的税,一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了;要么就合同作废,房子不租给我了。”粉丝说。

    算一笔账,年收入20万元的人,1500元的房租扣除标准,每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比,显然不合适。

    再者,原本房东出租房屋很少有纳税的情况,现在要让房东突然多出了这么一笔开销,房东自然不愿意。





    出租房屋到底交多少税



    昨天,一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。

    比如个税8%,房产税4%,增值税1.5%,加起来13.5%;

    还有昨天疯传的房东要交20%的房产税;等等

    我们发现,这些帖子都是错误的!

    那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

    个人出租住房的纳税有两种计税方式,按分税种方式或综合征收率。

    分税种方式比较复杂,包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

    综合征收率就比较简单了,就是一个统一的税率。

    在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。

    也就是说,如果一个月的租金是5000元的话,那么应该是不到250元(5000元先除去税钱再乘以5%)的税钱。

    再对比一下个税抵扣。

    以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。

    如果扣除五险一金之后每月收入20000元,假设只符合房租抵扣收入,无其他抵扣项,如果没有专项扣除,应交税适用20%的税率,缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税1290元。每月省300元。





    个税抵扣就一定意味收出租税吗


    再说说个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗?

    首先,如果严格来说,按照我国的法律,个人出租房屋并取得收入,是需要纳税的,这是法定的,和个税抵扣无关。

    不过,从实际来看,这么多年来,除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票,个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。

    其实,一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题,并没有“揪着不放”,一般除了主动申报纳税的,都不会去查税。

    当然,这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实,征管难度大的原因。

    而这次个税抵扣政策,也是本着“充分相信个人”的原则,由个人申报信息。所以从本意上看,这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息,用于出租房屋纳税的用意。

    但是大家还是会很担心,因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号,房屋的坐落地址等等,这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息,“翻旧账”要求纳税呢?毕竟,偷税漏税可不是闹着玩的。


    问题的根源在哪?


    现在这件事就僵在这里了,那该怎么办呢?

    有些人说,税务部门应该出面做出一个解释,这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税,这样房主和租客都安心了,大家也就敢申报了。

    其实没那么简单。

    税务部门很难出面进行这样的表态或解释。

    因为出租房屋纳税是税法规定的,税务部门只是执行机关,如果税务部门表态说租房不用交税,那么就是违法了税法,税务部门就违法了,所以税务部门不可能去“背这个锅”。

    和税务内部人士聊过,其实从税务机关本无意借此机会征收出租房屋的税,但要做出明确表态不征收,也并不现实。

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  • 问答 出租房屋交税? 出租房屋也要交税 房产税费


    元旦后,为了能顺利完成个人所得税专项附加扣除,很多人都在积极进行“个税”专项附加扣除信息采集申报。就在这时,网上一篇“房客申报住房租金附加扣除,房东要交税”的消息,让一些准备填报住房租金附加扣除的人们有些犹豫。



    这篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,一租客突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”



    文中的房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。










    减税政策公布后,房东房客起冲突



    按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。



    对于申报住房租金附加扣除,南宁的房客和房东怎么看?



    市民李女士目前有一套位于青秀区的房子正在出租。

    她表示,如果房客申报“住房租金附加扣除”填写她的信息后导致她要交税,那她肯定要涨房租,理由是现在的房租是不含税的费用。



    某租房中介发的通知上写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”



    不少网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房或者直接涨租。



    一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。





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  • 资讯 房屋出租若何交税?个人出租房屋交税尺度 房价

    news2618343
    在进行租借的时刻很多一些经常租借房屋的时刻就会扣问房主能否已经在相关的局部进行了申请,因为租房子其实不是我们设想的那么简单,房主可以随便的进行租借的,需要相关局部的审批才可以,一样的在交税也是每个都是不相通的,那么房屋出租若何交税?个人出租房屋交税尺度
  • 资讯 房屋出租房产税税率 个人房屋出租交税 房价

    news2700012
    房屋出租房产税税率是按房钱的收入来计较的,在个人出租房屋的时刻是要交税的,比方:房产税、个人所得税、营业税等等。停顿本文能够能巨匠今后的生涯带来些施舍。
  • 问答 买房出租交税?个人出租房屋怎么交税? 其他

    根据《房产税暂行条例》第二条的规定:房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。因此,单位和个人出租房产的,房产税由产权人按照取得的租金收入缴纳房产税,对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。

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  • 资讯 出租房交税?出租房交税尺度是多少 房价

    news2697685
    出租房交税还有出租房要交税尺度是依照不合的住宅或者长短住宅或者企业的不合租借房屋的时辰交纳的税费是不合的,所以税费的不合直接作用的即是水电费还有您的房租费用,所以在进行租借房屋的时辰一定要问清晰房主看属于那种典型的房屋在进行缴费,如许能力更好的护卫自己的权益,所以在进行缴费的时辰一定要扣问清晰。
  • 资讯 出租房装修价格?出租房屋怎么交税 知识

    news3864812
    出租房装修价格?出租房屋怎么交税!有很多房东以为出租房屋是很简单的事情,只要是把房子出租出去就可以了,但是其实并不是这样,我们把房屋出租出去,然后还要进行交税
  • 资讯 个人出租房屋需要交税 个人出租房屋如何交税 房价

    news2663845
    很多人都在租房的过程中间,忽略了一个成绩,个人出租房屋需要缴税吗,这个是按什么尺度衡量的?又是如何交税的呢?
  • 资讯 出租的房子需要交税 房屋出租房主要交税你知道 房价

    news2636599
    昨日,市民吴女士他将房屋出租后,社区处事核心却要他交1000多元的房屋出租税。“我出租本身的房子还要交税?如何其他邻居都没有交税?”吴女士利诱不已。很多人都不知道,出租房屋是一种营业性行为,是需要交纳一定的税费。按照出租房屋的性质不合、用途不合所需交纳的税费也不合。
  • 问答 房屋出租交税 房产税费

      租房要缴纳个人所得税,租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的。具体如下:
      1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税。
      2、对个人而言,应交纳个人所得税:
      每月(次)收入不超过4000元时: 应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%
      每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%
      准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;
      如果是出租居民住用房,税率为10%;
      修缮费用一月(次)**多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止。

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  • 资讯 东莞房屋出租需要什么手续 出租房屋需要交税 房价

    news3438429
    很多人会选择把自己的空闲的房屋进行收拾然后挂到网上进行一系列的租赁,因为毕竟房子一直空着就会显旧,如果有效的进行租赁不仅可以从中获得一定的租赁费用还可以有人帮您整理着房间,这是一个双赢的局面,但是并不是像小编所说的那么的简单,东莞房屋出租也需要办理一定的手续的,那么东莞房屋出租需要什么手续?东莞房屋出租需要交税吗?
  • 资讯 房屋出租交税不?租房子也要交税 房价

    news2618334
    跟着人们普法的熟悉继续的增强很多人在进行租借的时刻也会碰到各类那种的成绩,城市因为有一些司法的相关的常识帮您处理,在继续的体味中间我们更知道租房子需要交税,对很多人其实租房交税是目生的,房屋出租要交税不?租房子也要交税吗很多人会有如许的疑问
  • 资讯 个人出租房屋交税成绩 个人出租房屋能否需要交税 房价

    news2679921
    对于想要出租房屋当甲方的你来说是否是会料到一个实际的成绩,那即是我动作个人出租房屋交税成绩。在生意房屋中交税是一定的,这也是大大都人所熟知的。但是对于租房下去说要不要交税,若何交税就成了一个有点陌生的话题。那么我们*来商酌一下个人出租房屋交税成绩。体味个人出租房屋能否需要交税?
  • 问答 房屋出租交税 房屋交易

    依据国家有关税收法律、法规规定,租赁房屋并取得租金或者其他经济利益的个人,是个人房屋租赁税收的纳税人,应当按照有关规定依法申报、缴纳税款。根据规定可以采取两种方式计征:一是分税种计征,即按照税收法律法规和政策规定,分税种计算缴纳各种税费。二是采用综合征收率计征,具体是:个人出租住宅房屋的,综合征收率为6.65%。其中营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税1%。个人出租商铺和非住宅房屋的,综合征收率为11.51%,其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、房产税4%、印花税0.01%、个人所得税2%

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  • 资讯 出租房交税 租房交税比率 房价

    news2698240
    对于房屋出租是住宅还长短住宅的交税比率和出租房子交税的原因地点其实国度多出租个人房子所该当交纳的税费长短常少的,承租人该当督促房主进行交税因为,出租人出售房屋的,承租人有保障。
  • 问答 个人房屋出租交税 房产税费

    个人房屋出租要交税,对于个人应为出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收个人所得税如果不是向个人出租的话,需要缴纳房产税和印花税。具体为:
    1、自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
    2、对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
    3、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
    出租自己的房子要注意哪些问题
    1、要仔细查看承租人的身份信息,了解租用房屋的用途,如果有条件的话,要了解清楚承租人的基本生活来源,有没有固定工作,外地人的话可以先查看暂住证。
    2、可以收取1~2个月的租金作为保证金,以免因为对房屋破坏太过于严重,导致自身的损失无法弥补。
    3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等。
    4、在进行房屋交接的时候,需要先检查清楚房屋当中的设施设备是否完善。并且双方签字确认,加盖公章,以防物品损坏丢失或者是因为意外而导致承租人身体受到伤害。

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  • 问答 房屋出租交税 房产税费

    要需要交纳税费的,具体的算法如下:例如:租赁价格是2000元:营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城
    1、建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

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  • 问答 租房交税? 出租房屋交什么税? 其他

    企业租房 那么房产税就是 房东交 ,与企业没关系。如果房东说要求含房产税也行,那么在签订合同的时候,就是需要商量好。

    《营业税改征增值税试点实施办法》

    第十五条 增值税税率:

    (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

    《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

    (一)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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  • 资讯 个人出租房屋用缴税 个人出租房屋如何交税 房价

    news2698264
    无论是个人出租房屋还是单位出租房屋都需要交纳一定的税率,至于交多少国度对这方面都有一个清晰显明的概念,有一局部人在这方面或许做的不足积极,其实出租房屋的人都该当积积的去交纳响应的税款。那么个人同租房屋用缴税吗?又是如何交税的,笔者给巨匠具体的介绍下,但愿巨匠对这方面的常识有所提高。