问答 买房贷款怎样通过审批?买房按揭贷款银行审批通过需要多久 房屋交易
1、个人信用记录不良
申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请会遭拒。大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力不足除了个人信用记录以外,银行会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4、**款不够根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的**款,一般首套房贷**比例不低于30%,二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,借款人想申请银行房贷,在贷款前一定要做好准备充足的**款。
5、负债过高银行要求借款人的负债在一定范围内,如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。
6、高危职业
银行更加偏爱有稳定工作的借款人如:公务员、教师、医生等。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。已有3个回答
问答 买房贷款怎样通过审批?买房按揭贷款银行审批通过需要多久 房屋交易
**近几年房价是越涨越高,贷款买房已经成了大部分购房者的标配。因为很多人都是首次买房,所以并不明白贷款买房的流程,今天我们就来了解下办理房贷的流程,还有就是说一下房贷审批通过后大概多久能放款,这些都是购房者非常关心的事。
房贷流程
签订购房合同
买新房的一步就是交定金,然后签订购房合同,进行网签,再办理备案。
签订贷款合同
一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同,一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了,有些开发商拖数月之久也是有的。
提供相关资料进行审批
签订完贷款合同后,银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料,这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后,银行会进行贷款申请。一般快的几个工作日就可以审批完成,慢的就不好说了,一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。
放款
房贷审批通过后银行就会安排放款适宜了,放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商,一般购房者会在5月5日还首次月供,以后每月的5号就是还月供的时间。已有3个回答
百科 买房贷款需要多久能审批通过 贷款政策
问答 买房贷款需要多久能审批通过 贷款流程
快的话7天,慢的话1个月左右,看看各银行存款准备金的情况。
①购房贷款审批流程是首先提出贷款,提交身份证原件及复印件。外地人提供配偶的有效证件和复印件。借款人与配偶不是同一户口簿的,提供婚姻证明,房价30%,外国人40%以上资金存款,具有偿还贷款能力的经济收入证明。
②贷款银行会审查借款者提供的材料,借款者是否属于借款对象,是否有能力偿还贷款,然后确定贷款额度,并通知对方承诺贷款,才能签订合同。
③抵押合同进行公证,签完合同后要到公证处办理房屋抵押合同公证,由贷款银行承担。再拿公证处公证抵押合同,到所在地区登记部门办理房产登记,办理保险手续,等待放款。 不同地区的放贷情况不一样,具体还要看银行的政策是怎么样的。已有1个回答
百科 贷款审批通过多久放款 贷款政策
资讯 房贷申请流程,审批通过后多久能放款 知识
问答 房贷申请后,银行审批通过贷款可以撤销吗 贷款类型
要分两种情况。
1、如果还处于审核阶段,可以向银行提出撤销贷款申请;
2、如果已经通过审核,银行放款,单方面撤销就算违约,需要承担相应违约责任。
你属于第二种,可以撤销需要承担相应违约责任已有4个回答
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问答 在银行申请贷款要多久才能审批完成? 邯郸楼盘
银行贷款审批的时间与你申请的贷款种类有关:
一、小额贷款: 现在很多银行都有小贷,而且审批时间都很快,基本上是实时出审批结果,当天可以到账。
二、大额贷款: 大额贷款的审批时间较长,一般需要15个工作日,因为一般都涉及到审核、评估、办理抵押登记、签合同等环节,而且办理大额贷款时需要提交很多纸质资料,如果资料不足,还需要去补充。已有1个回答
问答 买房贷款审批通过多久放款 贷款类型
买房贷款审批看是哪种方式,商业按揭贷款放款时间大概1个月,有些银行放款的时间更短。如果是住房公积金贷款的话,需要等1-2个月左右,有些地区需要等6个月。 大家要根据自己的实际选择合适的还款方式,银行购房贷款的还款方式主要有两种,等额本息和等额本金。等额本金利息相对于等额本息少一些,但是每个月的月供却比等额本息高,压力就比等额本息大。 银行贷款申请通过后就会放款入账,这样购房者就可以按月还款了,如果购房者遇到困难无法按时还贷,可以向银行提出变更贷款期限,只要贷款银行同意即可。
银行审核通过后,有时候不是马上把款项打到账户,是需要一定时间的,因为银行需要对贷款者的资料和贷款额度都要审核,速度可能有点慢,耐心等待。已有1个回答
问答 买房贷款怎样通过审批?买房贷款审批要多久,怎么才能知道是否通过 贷款利率
随着房价上涨,买房大多数人选择向银行申请贷款,虽然很多人都接触过贷款买房,但还会在贷款中遇到一些麻烦。那么关于贷款买房,购房者需要注意哪些问题呢?随着房价不断地攀升,贷款买房的人原来越多,但是想想要背着负债生活,心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批?
一、贷款买房,购房者需要注意哪些问题
1. 不要着急交定金
一般来说,定金一旦缴纳给开发商,是不能轻易要回的,所以在交纳定金前,购房者好能和开发商订一份协议,约定好如因开发商资质审核问题、购房者不能取得银行贷款等情况而导致双方无法签订购房合同的,定金要如数返还。
2. 了解开发商的经济实力
现在房地产市场上在售的房子大多都是期房,开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象,一旦开发商因资金链断裂而导致烂尾,不仅会影响银行贷款的下放,还会极大地影响购房者自身的权益。
3. 切合实际,理性消费
房子的房款对于很多家庭来说,都是一笔不小的支出,所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况,来预测自己未来的经济可承受能力,另外不要忽视除**款以外的支出,终确定好自己需要的贷款额度和年限,理性消费。
4. 巧用公积金
虽然很多开发商和银行都不太喜欢购房者使用公积金,但是公积金贷款对购房者来说可以省下不少钱,如果条件许可,应该把公积金贷款当做优选。另外,如果购房者已经选择了商业贷款,还可以拿着购房合同或相关缴费去提取公积金。
5. 贷款可延长期限
大部分银行对于购房贷款的还款期限,会有一次变更的机会。如果购房者出现一些特殊情况导致无法及时还款,可以去找银行协商申请延长还款期限,不过贷款买房,还是一开始就选择长的还款期限比较好。
6. 提前还款看情况
不同还贷方式,提前还贷所能收到的效果也是不同的。如果购房者选用的是等额本息还款,时间长了其实并不适合提前还款,因为越到后期,你的月供中所占的利息比例就越低,相对来说,等额本金还款法比较适合提前还款。而且如果购房者本身具有更好的渠道的话,完全没必要着急还款。
7. 保存好贷款抵押合同
在整个购房过程中,购房者和开发商及银行之间会签订一系列相关文件,需要购房者保存好,尤其是一些30年期限的贷款,很有可能会出现贷款合同和贷款材料丢失的情况。
8. 还清贷款记得撤销抵押
到一定时间后,购房者的房贷还清,一定要记得去撤销抵押。通常情况下,购房者需要拿着银行出具的结清贷款证明,去所在房管局相关窗口撤销抵押。已有3个回答
百科 买房贷款审批通过多久放款 贷款政策
问答 买房贷款怎样通过审批?买房贷款审批要多久,怎么才能知道是否通过 贷款利率
按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。
如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
贷款办不下来怎么办?
一、开发商原因
如果是因为开发商的问题导致不能贷款,比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,此时购房者可根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还**。
二、非买卖双方原因
如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款,属于不可抗拒力,即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况,购房者可以和开发商协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,购房者可要求开发商退还**及定金。
三、购房者原因
如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷,比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等,根据具体情况可以采用以下几种方式补救:
1、补救贷款
有的朋友在一家银行办不下贷款之后,就会很心急的去找下一家银行,其实这样做很有可能会再次被拒贷,所以小编建议各位先搞清楚贷款办不下来的原因,如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。已有3个回答
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问答 纯公积金贷款审批需要多久 贷款类型
很快的一半一个星期就可以了。已有3个回答
问答 怎样用房屋抵押贷款?买房按揭贷款银行审批通过需要多久 贷款利率
如今办理贷款已经方便很多,尤其是一些网贷出现之后,大家使用贷款更为的普遍,可是当面临财务大危机,需要大笔资金的时候,选择办理房屋抵押贷款的,发现非常麻烦。很多时候借款人什么都不了解,就来办理房屋抵押贷款,到头来,还总是怪银行或贷款机构办理速度慢,其主要原因还是借款人自己对于房屋抵押贷款的不清楚导致的,所以,在办理之前我们就应该做好准备工作,那下面我们就和森强金融小编一起了解一下房屋抵押贷款手续都有什么,需要做好哪些准备?
01
首次办理房屋抵押贷款,先了解情况
为了购买某套房屋向银行申请贷款,通常叫做交易按揭贷款,也就是我们通常说的按揭贷款买房、分期付款等。如果将名下的房产用于抵押,通常叫做抵押贷款,今天我们要说的就是这种方式。那么,什么样的房屋能用于抵押呢?
一般情况下,大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的,包括房龄、所在位置、估值等,而且不同的银行有不同的具体条件。
但总的而言,在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同,所以贷款人要根据实际情况,到所贷款银行具体了解这些条件。
02
房屋抵押贷款手续都有什么?
进行房屋抵押贷款办理,需要准备一些材料,一般包括,本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等,但具体银行需要的材料可能有些差别,所以我们需要了解放款银行规定的其他资料。
以上是个人房屋抵押贷款办理,另外需要说明的是,如果是企业贷款,还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。
03
房屋抵押贷款办理有什么流程?
概括来说,房屋抵押贷款有以下流程:借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是,房屋抵押贷款虽然条件较为宽松,但也是有额度限制的,一般情况下,**高贷款额可以达到房屋估值的70%.
04
大家还要选出几家贷款机构做比较
每家贷款机构的要求都是不一样的,初次办理房屋抵押贷款,大家**好还是先挑选几家贷款机构,比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面,以便做下一步的甄选。
上述的介绍我们了解到办理北京房屋抵押贷款还有很多地方是需要注意的,要想成功办理房屋抵押贷款就要做好准备工作。已有3个回答
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问答 公积金贷款审批通过后,多久才会放款下来? 贷款类型
《个人住房公积金借款合同》生效后,承办银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按下列方式划转:(一)购买商品房申请贷款的,在办妥借款手续后3个工作日内,按照借款合同贷款支付条款的约定,将贷款资金划入开发商在承办银行设立的账户。(二)购买二手房、购房取得房产证后一年内或建造、翻建、大修自住住房申请贷款的,在办妥借款手续并将《房屋他项权证》收押次日起3个工作日内,按照贷款支付协议条款的约定,将贷款资金划入买卖双方或借款人在承办银行设立的账户。(三)商转公贷款分为先结清后发放贷款和贷款直接归还借款人原商业个贷余额两种方式。已有2个回答
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