• 资讯 如何办理二手房贷款 二手按揭贷款流程 房价

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    ​现在买房基本都是贷款买房,许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款,二手房按揭贷款流程是怎样的呢?
  • 问答 二手如何按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款申请条件:

    1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

    2.有稳定的经济收入,信用记录良好,有按时偿还本息的能力。

    3.连续正常缴存住房公积金一年以上,且公积金帐户有一年以上的缴存余额。

    4.具有合法的二手房购房合同。

    5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款(二套房**50%以上)

    6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。



    二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ;

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

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  • 问答 二手怎么按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 问答 二手房贷款流程有哪些? 二手按揭贷款流程 房屋交易


      二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

      哪些行为会使贷款受限?

      1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

      主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

      2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

      主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

      3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

      主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

      4、拒不履行国防义务的行为

      主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

      买房申请贷款需要注意哪些事项?

      1、买房前尽量少辞职

      如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

      2、贷款尽量贷整数

      银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

      3、银行流水要“漂亮”

      一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

      以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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  • 问答 二手按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    购买二手房申请贷款的主要流程



    1、提交二手房贷款所需材料

    买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

    这里需要注意的有以下3点:

    (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

    (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:

    月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

    (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

    2、银行对申请贷款房屋进行估价

    一般,银行会交由专业的机构进行评估。

    3、银行审批

    审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

    4、将不动产权证交给银行做抵押

    到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

    5、银行放款

    经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    6、过户

    在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

    以上是一些申请购买二手房银行贷款时需要注意的事项,希望可以给您在办理购买二手房贷款时提供一些参考和帮助。

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  • 问答 二手可以按揭贷款?二手房贷款有哪些方式? 其他

    每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
    买房选楼层需要考虑的各大因素:
    光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
    视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
    噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
    灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
    层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
    视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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  • 问答 二手可以贷款二手房贷款流程是怎样的? 房屋交易

    二手房贷款流程
    1、实地看房
    去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察,所售房屋产权是否明晰,是否设定其他抵押权利,是否对外出租,如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定,卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。
    2、产权验证
    去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。
    3、签署合同
    认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同
    整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款**证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
    5、缴费义务
    收取费用预审通过后,通知客户交费。
    6、产权过户
    ①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
    7、收费盖章
    ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
    8、资料归档
    资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。
    9、抵押手续
    办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
    10、银行放款
    银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理?

    贷款办理流程
    1、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:
    (1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;
    (2)**款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;
    (4)《房屋买卖契约》原件5份;
    (5)评估报告原件3份;
    (6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;
    (8)个人住房公积金贷款申请表2份;
    (9)个人住房担保申请表1份。
    2、经管理核心、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;
    3、由担保公司、银行对相关合同加章;
    4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;
    5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理核心出具同意担保声明;
    6、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;
    7、借款人按期还款。

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  • 问答 二手可以申请房贷二手按揭贷款如何办理? 其他

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    购买二手房的时候,如果打算按揭贷款的话,需要先准备好按揭的材料,交由银行进行审核,进行贷款的评估,在贷款审批通过之后会办理产权的过户,贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
    其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格,而且二手房和新房还不太一样,会由银行指定评估公司对于房子进行评估,如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话,可能也无法通过抵押贷款的申请。
    二手房按揭时所需要准备的材料,包括有申请人的身份证,收入证明,户口本以及配偶的个人材料,因为配偶和申请人属于共同借款人,还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书,此外要提交所购买二手房的产权证明,在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程:
    ①首先需要确认购买二手房,并且要签订二手房的交易合同。
    ②签订合同之后,需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请,并且要以书面的形式提出申请。
    ③递交申请书之后,需要提交自己的身份证明,房屋的买卖合同,以及收入证明,婚姻证明等材料。
    ④接下来由银行来进行审查,主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求,会明确的告知申请人,若符合要求,则会通知申请人来签订贷款的合同,并且在一个月内发放贷款。 总体来说,二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的,只要个人符合银行的贷款条件,那基本上都不会有太大的问题,在办理贷款时,最主要的还是要看自己的收入以及征信。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
    二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike7919
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    二手房按揭贷款流程:
    1、签订买卖合同
    在合同当中约定二手房的房款数额,支付的方式以及付款的时间,而且在签订合同之前,也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实,房子的产权是否清晰。
    2、确定委托关系
    到交易市场打印房产买卖协议,并且明确了交易资金代为收付的委托关系。
    3、评估房产
    到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估,银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的,一般的评估额是评估价的70%。
    4、办理贷款担保
    有些申请的贷款额度比较高,银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人,同时也可以是专业的担保公司。
    5、支付首付款
    一般是按照贷款额的30%支付,不过首付款没有上限,支付的越多越好。
    6、签订借款合同
    对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,就可以和银行签订借款合同。
    7、办理过户手续
    买卖双方携带好相应的资料之后,去办理房屋所有产权的过户手续,办理新的房产证。
    8、办理抵押手续
    领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约,办理抵押手续。
    9、银行放款
    银行收到抵押证明后放款。
    10、按时还款
    按照所签署约定的还款方式以及还款时间,按期足额的还款。

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  • 问答 二手可以按揭贷款?二手房贷款的方式有哪些? 其他

    买二手房能按揭贷款,向银行提供月供,手续具体如下:

    根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定,现在交易管理处实行二手房资金监管,如果要在银行办理二手房贷款,首先把**款交到房屋管理处的监管账户上,银行开具交款凭证,本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核,审核同意过以后,去办理过户手续,银

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理? 房屋交易

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 买二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike14975
    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    ①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同,在签订交易合同时要注意合同里面的细节,最好是逐条逐款的去看一下合同的条款,防止存在一些霸王条款。
    ②在签订合同之后,买家需要先支付相应的首付,一般首付比例是不低于30%的,然后再去银行提出自己的贷款申请。
    ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格,然后要递交自己的身份证明,婚姻证明,收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后,会有银行的工作人员进行审核,通常会在三个工作日之内出审核结果。
    ④如果符合银行的贷款要求,那么可以和银行签订正式的贷款合同,这样双方的借贷关系就正式成立。
    ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户,这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款,而这笔款会直接到卖家的账户当中。

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