• 百科 二手翻新:电路、防水、水电改造 装修准备

    baike38357
    二手房翻新是一项需要耗费时间和精力的过程,需要注意电路改造、防水装修、水电改造等事项,确保施工质量和安全性,最终使得翻新后的二手房能够符合现代家庭的需求。
  • 问答  二手怎么看水电改造 装饰设计

    二手房水电改造不一定要改造,楼主看下房龄和自己的需求,如果二手房房龄比较久,一般电容量是不够的,需要扩容,而且把老化的电线换成新的,旧的电线一般是铝芯,换成铜芯的,还有就是检查水管是否漏水等,二手房水电改造一般先检查下水电,看看质量怎么样再做决定,遵循安全第一的原则。

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  • 问答 二手怎么看水电改造 装饰设计

    一般情况下,要检查一下所用的电线的插座,或者是电线是不是合格,铺的电线是不是固定,有无脱埋线而出的现象。

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  • 问答 二手装修水电改造应该注意什么?二手装修水电改造应该注意什么?并且怎样杜绝水电改造陷阱,陡然增加装修预算。

    一般水电都是按米算的,这个都是从配电箱接出来到开关位置算的,这个都是一整根计算的,不是感觉移了一点位置就算那一点的,都是从头算起,电线一般不会在中间接线的,一整根计算。

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  • 百科 如何检查二手水电走线及电路改造 产权/核验

    baike38647
    本文介绍了检查二手房水电走线的方法,以及二手房电路改造的常见问题和相应的解决方法。买家可以通过检查水电走线和电路改造情况,保障居住的安全和舒适度。
  • 问答 二手水电怎么过户? 买了二手水电煤如何过户呢 户口户籍

    煤气
    1、如果房产证办好了,买方携带房产证原件及复印件,身份证原件及复印件,存折,现有煤气表数到煤气公司营业厅即可办理煤气过户;
    2、如果没有房产证,需交易双方携带房子买卖契约或合同,双方身份证原件及复印件,双方存折及现有煤气表数到煤气公司营业厅办理煤气过户。

    电力:
    1.如办好房产证的,只需一名房产证持有人带上其身份证和房产证,来电力公司营业厅办理过户手续,身份证和房产证名字需一致。
    2.还未办好房产证的,原户和新户需带上双方身份证和购房合同,两人一起来营业厅办理过户手续。
    3.如需委托他人办理手续的,还要带委托书和经办人身份证,营业厅有提供委托书样本。

    如需要,可拨打梅列营业厅电话:8203238;三元营业厅电话:8202272进行咨询。


    先确定是否一户一表,如果是(房产证还没办到),需双方携带身份证原件及复印件、存折。

    如果房产证办好,新的业主只需带上身份证原件及复印件、房产证、存折单独来办;

    如本人没空委托他人,被委托人需带身份证原件及复印件、委托人复印件、房产证原件、存折就可以了。

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  • 问答 二手如何改造?二手拆改流程 二手改造流程 房屋交易

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    这两天,好几个想要装修的朋友都来找兔师傅咨询装修那些事,说实话,装修是个耗时耗力又耗神的活,非专业人士要在短期之内搞清楚这其中的门道,找专业人士咨询是**快捷的方式了。有想装修的业主提出疑惑,自己要给拆改预留多少时间?兔师傅告诉你,拆改大多半天就能完成,工期上可千万别被忽悠哦!

    先给装修小白们科普一下装修的几个大的流程:前期设计——主体拆改——水电改造——泥木阶段——竣工入住——软装收纳。由此可知,前期设计大多还可以在纸上讨论,到了主体拆改阶段可是要动真格了。







    一、拆改是什么?

    所谓主体拆改,通常也叫拆除工程,是装修施工过程的第一个阶段,旨在拆除房屋中不满意的结构(如墙体)或原有的装修(如柜体),以便重新装修。无论是新房还是二手房,人们在收房后都可能不满足原有的房屋结构造型,因此拆改不局限于二手房。








    二、拆改包括什么?

    我们必须要知道主体拆墙包含了:砖墙拆除、壁癌剔除、门窗拆除、如果是旧房子还包括柜体/厨具/卫浴设备拆除、空调机移位、还有必需要拆的煤气管或者暖气管(需得到相关部门的许可,而且还要出施工方案)等等;三、拆改的工期多长?

    拆除的工期长短不一,以100平米的老房子全屋拆除为例,有的施工队一次派5~8个人,一上午就拆完了,速度很快。有的施工队进度慢些,2~4个人需要2~3天才能完工。

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  • 问答 二手水电怎么过户? 买二手 水电煤气过户需要哪些手续? 户口户籍


    在深圳买二手房,你不得不看的知识



    “深八条”实施一个多月来,号称“史上**严调控令”对深圳的楼市影响如何?今日,策公子在中国房地产业协会发布的实时数据了解到,近一个月的深圳二手房的成交均价44370元/平方米,较10月均价46664元/平方米回落了一些,但总体运行较为平稳。






    深圳二手房房价概况(数据更新至11月17日)





    深圳二手房近一年房价走势(2015.10-2016.10)





    深圳二手房房价分布热力图(2016年10月)


    从图中,我们可以发现,深圳市的二手房买卖交易主要还是集中在南山、福田、罗湖这三个区域,值得关注的是,据深圳中原研究中心监测显示,近一个月以来,约七成挂盘的二手房业主下调了房源价格。






    深圳二手房出售套数分布热力图(2016年10月)





    深圳二手房供给量分布热力图(2016年10月)



    在深圳这个城市,由于新房价格居高不下,价值租金压力,越来越多的人选择购买二手房,在这种现状下,关于二手房买卖交易,我们应该掌握哪些基础信息才不至于在成交过程中被“套路“呢?接下来,策公子带大家一起来了解下。

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  • 百科 二手水电需要过户 水电

    baike51379
    在二手房水电过户时,需要注意准备相关材料和查询用水、用电情况。同时要结清水表账单和协助煤气过户。了解这些注意事项可以确保过户顺利进行,避免后续纠纷的发生。
  • 问答 二手如何改造 房改房

    老房子翻新改造装修分为:局部改造、翻新、重新装修

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  • 问答 二手房子改造水电,请问家装中水电改造的注意事项有哪些? 注意事项

    家装水电改造注意事项: 首先,做好水电定位。据介绍在家装水电改造前,业主**好先确定好自己所需的家电型号、类别,各种开关、插座的型号、位置,以及水路接口的位置,根据自己实际需求和各种家用设备的型号来预留安排空间,做好水电定位。
    橱柜一般是交给专业的橱柜公司定制的,那就需要橱柜公司提供具体的设计图,严格按照设计图来安排厨房电路、水路的走向以及各个开关、接口等的具体位置。
    其次,把好费用关。水电改造作为家装中的隐蔽工程,是装饰公司利润来源的大头。在水电改造之前,要和装饰公司商讨好具体的水电路走向以及开关、插座、接口的位置。让装饰公司出具具体的水电改造图,以及详明的费用清单,在水电改造中要求装饰公司严格按照水电改造图来施工,以免造成不必要的浪费。
    再次,强电、弱电分路走。与强电电线相连接的是电视机、空调、热水器等电器设备。弱电电线与有线电视线、宽带线、**线等信息设备相连接。强弱电线不仅不能接头,而且还得保持至少30公分的距离,以免造成电流干扰。 **后,把好质量关。水电改造属于隐蔽工程,一旦水电验收结束,墙面上漆贴砖后,再发现工程问题就不方便修补。因此,在水电改造中,不仅要注重施工质量,也需慎重选材。至于水电改造中所需的材料,工程部建议采用一些知名度高的国标产品,至少在选材上有个质量保证。 进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互配合。
    电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。**线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,**好不超过2米。 水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;
    要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机

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  • 问答 二手如何改造?二手装修改造需要注意什么 房屋交易

    一、二手房装修注意事项

    1、垃圾处理

    在进行二手房拆改的过程中会产生大量的垃圾,因此大家在施工时,尽量防止小碎片掉入下水道,尽管很不显眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞。



    2、建材颜色

    在进行二手房装修的时候只需要局部改动,比方地板,通常来讲只有铺了厚度为四毫米的地砖才能进行从新装修,不过大家必须得注意的是,地砖之间的色彩问题,很有可能新的地砖颜色与旧的地砖颜色会产生冲突,这个就需要我们多注意了。

    3、水电线路

    在进行水电路改造的时候,在墙壁的地板表面拆除的时候一定要注意,要格外关注一下水电线的布局,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。



    二、二手房如何翻修

    1、铲墙皮

    众所周知,二手房的墙壁上会有许多污垢以及凹凸不平的地方,因此这时就需要对墙面进行翻新。我们在翻新旧墙壁之前不许做好墙体表面的基层处理,老化严重的必须全部铲除,然后再涂上一层白水泥。对于墙体表面过于平滑、涂过油漆的铲除后还得进行打磨处理,把松动的表皮去掉,利于新涂料和墙壁表层粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。



    2、门窗撤换

    从安全角度出发,二手房的门窗必须得换,门窗老化是二手房中存在的一个**普遍问题,门窗不单单代表了家中的门面,与此同时还是家中的防盗门神。通常情况下,假如门窗致使轻微的老化,大家可以采用从新刷一遍油漆,就能使原本轻微老化的门窗焕然一新。老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。

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  • 问答 二手水电过户流程 房屋交易

    二手房水电过户流程如下:
    1、二手房的水电办理过户之前,先要准备好房子的房产证,还要准备好买卖双方的身份证原件,双方的家庭户口本等资料,拿到原件后需要进行复印,提交资料时,原件和复印件都需要。
    2、准备好需要的所有材料之后,买卖双方需要共同前往自来水公司,办理自来水过户手续,而电费过户时,需要买卖双方共同前往所在地区的供电局,提交所需要的资料及证明,向自来水公司和供电局提供的资料要保持一致。
    3、只要准备的资料是齐全和正确的,一般当天就能办理完水电费的过户手续,过户前原房主要进行清卡,确定水电费都没有欠费,清卡后方可按照流程办理过户手续。
    综上所述,可以按要求准备资料办理水电费过户,水表和电表过户之后,需要提供个人的资料,办理水表和电表更名手续。

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  • 问答 二手水电过户要交钱 房产税费

    买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名,更改方法如下:
    水:水一般是由物业代收,这个直接在物业处更改名字就可以了。
    电:电的话是一张电卡,在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的,然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。
    气:气的话有些是名字,有些则是户号,户号就不需要改了,如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。

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  • 问答 二手水电过户要交钱 房产税费

    二手房水电煤过户具体操作要求如下:
    1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
    2、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费
    3、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
    在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
    4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
    5、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。

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  • 问答 二手水电气怎么过户?二手水电气等过户需要哪些流程? 其他

    复印件、复印件。
    需要带房产证原件,房产所有人的身份证原件。
    需要带房产证原件:
    一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户,有的需要原房主的身份证复印件,有的需要原房主的身份证复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),还得带着原房主的煤气卡或煤气本,带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料;存折、原房主的身份证复印件。
    4、原房主的身份证复印件,办理更名手续,办理更名手续;物业,需到居委会/、复印件、复印件。
    2,房产所有人的身份证原件、复印件、复印件。
    需要带房产证原件。
    不是一户一表的住房,房产所有人的身份证原件1,需到居委会/.暖气过户.水过户.煤气过户。
    不是一户一表的住房:
    住房所在地的热电公司办理过户;物业,还得带着原房主的暖气卡或暖气本。
    3、复印件。
    需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件.电过户:
    一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户:
    住房所在地的燃气公司办理过户,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/,不需要原房主的资料

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  • 问答 二手水电过户要交钱 房产税费

    卖家结清后再过户
    追问
    也就是过户过程中不需要买方出钱是吧
    追答
    你是单指水电过户?
    追问
    嗯对的
    原业主水电开户肯定是花了几千块吧,会不会让我出?
    追答
    你买的什么房子?现在房子在出售时,水电气不都是办理好的吗?干嘛业主自己开户?
    追问
    哦,也就是过户是免费的,唯一注意的是结算清水电欠费,对吧
    追答
    你让他把水电气结清后,直接去电力公司,自来水公司办过户。**多交个水电交费卡工本费。
    追问
    我还以为卖方会坑我一两千呢,
    追答
    是滴
    水电气应该是开发商的事,不通水电,谁买他房子啊
    你没通过中介?
    追问
    太感谢了,通过中介呢。
    明白了
    追答
    有中介就直接找中介呗

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  • 问答 二手水电过户要交钱 房屋交易

    电一般都是插电卡的,很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下,新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户,则拿着新房产证和身份证到供电局办理。
    水市自来水公司收的,不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取,每三个月一次。收水费不看房本,不用把关系过户。
    二手房过户之前,买方应该向卖方索取物业结清证明,表明此房的所有费用都已经结清,确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。
    当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

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  • 问答 二手水电过户要交钱 其他

    二手房水电煤过户具体操作要求如下:
    1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
    2、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费
    3、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
    在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
    4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
    5、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。

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  • 问答 二手水电气怎么过户? 房屋交易

    一、水过户:
    1、在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。
    2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可。
    二、电过户:
    住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。
    三、煤气过户:
    1、在住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
    2、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。

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