• 问答 房产公证是什么意思 房产公证

    房产公证简单来说就是依法证明与房屋有关的做法、事实和文书的真实性以及合法性,需要根据当事人的申请进行龚正虽然不是房屋交易的必须环节,但经过公证之后,具有法律效力,是可以直接向法院申请执行的。房产证当中包括有继承公证,赠予公证,遗嘱公证,委托公证和强制执行公证。
    进行房屋公证的注意事项:
    1、进行公证的房屋,需要有房屋所有产权证或者是其他的证明材料。
    2、在进行房产公证的时候必须要申请人亲自到场,委托其他人办理是不能够被受理的。
    3、申请办理的时候需要提供两方权益相关人的身份证明和其他的相关手续。
    4、进行公证的协议书或者是合同中双方当事人签字的日子留空,需要在公证人员审核之后才能够签字确认,提前签字确认是没有效的。

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  • 问答 房产公证是什么意思 房产公证

    房产公证的意义:

    (一)公证可确保房产交易行为的真实性

    我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。此类情况在目前房产交易中大量存在,大多当事人,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成事实了。

    (二)公证可确保房产交易行为的合法性

    房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

    (三)处理好买卖双方的关系

    二手房大多不是空置房,买卖发生在不同的个体之间,而且房屋的状况各不相同,这些都增加了买卖的复杂性,其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题:因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间,交房等不等产权证下来?很多问题如无法律专业人士的帮助,买卖合同很难圆满实现。

    公证可以为您提供法律程序上的保障。如购房人怕房子不能如期腾出而不愿先交出房款,那么配合买卖合同公证,您可以办提存公证,将房款提存公证处。这在法律上视为您已履行了交款义务,售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人,否则仍可退还购房者;您也可以在条款中约定,移交房款之日为入住之日,在公证员监督下完成交接手续。

    (四)处理好与银行的关系

    在购房时,您还很可能会申请贷款。在贷款的一二十年时间内,您购置的房屋要抵押给银行做担保,如果发生再转让,如赠予、继承、变卖等,根据银行有关规定,抵押贷款合同必须进行公证。这就能证明合同的真实性、合法性,保护合同双方的合法权益,减少合同履行的纠纷。此外,若借款人委托他人,如委托律师办理房产过户、抵押登记等手续,按规定也必须对《授权委托书》办理公证。

    (五)处理好与中介机构的关系

    买卖房屋中介机构的搭桥引线不可少,许多具体的程序也要他们帮您完成,因此买卖双方都会与中介机构发生关系。这种关系一方面体现在您与中介机构之间要签订协议,明确双方的权利、义务;同时买卖中需要您签署对中介机构的委托书;持委托书中介机构才能为您进行各方面的联系。委托书经公证是房管部门的要求,同时也可以取信于买卖双方和有可能涉及到的银行等各个方面,否则中介公司的代理很难进行。

    另外,买卖二手房情况十分复杂,公证机构还能在产权人变更、抵押登记方面提供系列法律服务

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  • 百科 房产公证是什么意思 选房技巧

    baike6920
  • 问答 房产公证是什么意思?怎样做公证? 房产公证

    一、什么是房产公证

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。



    二、房产公证的类型以及需携带的资料

    1、委托公证

    (1)什么时候用?委托他人买卖房屋,办理出售或购买房屋过程中的一切事宜,也适用于担保业务所需公证。

    (2)所需要的材料:

    赎楼:身份证、户口本、房产证,个别公证处要求提供婚姻关系证明。

    售房:身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。

    买房:身份证、户口本、结婚证、买卖合同

    代领房产证:身份证、户口本、结婚证、买卖合同

    代购:身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同

    还款(借款人):身份证、户口本、借款合同

    公司售房:营业执照副本(三证合一则提供营业执照即可)、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注:公司售房需法人代表亲自前来办理】。

    备注:上述办理公证的人员若为军人,则需另外提供军官证及身份证一致证明。

    (3)费用:方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份,副本均为10元/份。

    2、房产继承/赠与公证

    (1)什么时候用?继承房产或其他财产

    (2)所需材料:因为情况复杂,提供的材料也不固定,由申请人自行咨询公证员。

    (3)费用:成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照总价的百分之二收取(不愿意评估的,可以该地区平均价格计算)。

    房产遗嘱公证的费用和材料也一样。

    3、份额公证(共有协议公证)

    (1)定义:对于共同购房,房产约定份额的使用份额公证

    (2)什么时候使用?如果房产不按照均分,而是按照约定的份额,如甲60%,乙40%,需要公证。

    (3)所需材料:身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票(无契税票的需要提供购房合同)。

    (4)费用:方正/中信/国信公证处均为500元/份,副本均为10元/份。

    4、监护公证

    (1)什么时候使用?未成年人卖房或买房,需到公证处做监护公证;

    (2)所需材料:身份证、户口本、出生证(若无,则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信),有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票(无契税票的需要提供购房合同)。

    (3)费用:中信/国信公证处均为200元/份,副本均为10元/份。

    5、护照译本公证

    (1)什么时候使用?外籍人士在京购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证;

    (2)所需材料:需本人持护照原件到场办理,有的公证处还要求提供身份证、户口本。

    (3)费用:中信公证处200元/份,副本10元/份;国信公证处500元/份 (需要翻译的,翻译费50-80元/份),副本20元/份。

    6、翻译公证

    (1)什么时候使用?在国外做的公证,若是外文公证,需到公证处做翻译公证;

    (2)所需材料:需翻译的文书原件、身份证、户口本,有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票(无契税票的需要提供购房合同)。

    (3)费用:收费标准:中信公证处200元/份,副本10元/份;国信公证处500元/份(翻译费另计),副本20元/份。

    6、声明书公证

    (1)什么时候使用?一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证;

    (2)所需材料:身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票(无契税票的需要提供购房合同)。

    (3)费用:方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。

    注: 以上费用及材料仅供参考,具体以实际为准。

    常见的房产公证有以上六类,需要准备的资料也各不相同,可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化,以免浪费时间白跑一趟。

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  • 问答 房产公证是什么意思 其他

    房产公证是我们在房屋交易过程当中比较常见的手续之一,指的是通过当事人的申请依法证明当事人与房产相关关系的法律行为,因为这个也有法律意义,所以会出具公证书。房产公证之后,能够规范到房产的交易和法律行为,可以尽可能的减少房产纠纷情况发生。在房屋产权发生变更之后,如果房屋之前做过公证,产生纠纷一般也会按照公证书进行判决。
    在进行公证之前,需要准备双方当事人的身份证明材料,如果有房屋所有产权证需要提供原始材料,还没有取得房屋产权证的情况之下,要提供购房合同以及购房发票需要把公证的协议书或者是相关的合同提交原件由工作人员进行审核。公证处会对相关材料的真实性和合法性,并且就合同的内容询问当事人,完成整个签订过程之后,在公证协议上签字才算完成。

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  • 问答 如何进行房产公证房产公证是什么意思 其他

    如果是领取结婚证之后购买住房,不管住房登记人是夫妻谁姓名,规定都属于婚后共有财产,你俩一家一半,这个情况,不需要花冤枉钱做公证。
    如果是婚前购买,登记人是两人姓名,也属于共有财产,不需要公证。
    如果是婚前购买,登记人是一方姓名,那么产权属于登记方个人所有,想变更为夫妻共有,建议去办理加名字手续,只要有结婚证,那么办理加名字只需要几百元,就能达到你的目地,而去公证,需要缴纳住房价格2%的公证费。
    办理夫妻房产共有公证需要什么资料如下:
      1、夫妻双方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
      2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
      3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
      4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
      5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

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  • 问答 房产公证是什么意思?怎样做公证呢?

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
    房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

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  • 资讯 房产公证是什么意思,为什么要进行房产公证 房价

    news4278610
    房产交易时,需要进行房产公证,这个手续是必须要办理的手续,而且,房产公证能够保障房产交易者的权益,避免不必要的纠纷,和降低置业风险。所以,房产交易时,不要害怕麻烦,提交各种材料,还得公证审批等,这些程序对于不太懂房产行业的人来说,还是有很大的帮助的。咱们就来了解一下,什么是房产公证,房产公证办理的手续,以及为什么要办理房产公证。
  • 问答 房产公证是什么意思?房产公证的流程有哪些? 其他

    两类人卖房必须办理房屋公证

    1、 未成年人

    很多家长为了防患于未然,早早就给孩子买了房子,并在房产证上加上了孩子的名字,以为这样就会省下不少麻烦,然而,等到将房产再次上市交易的时候,家长们才会知道自己之前的想法是错的。

    根据规定,未满十八周岁的公民(以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起)如需卖房,需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书,这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字,监护人就必须向房产交易部门提供保证书。



    2、 失去民事行为能力的人

    正所谓“世事难料”,如果某人因为意外、生病、行政处罚等原因而失去了民事行为能力,那么他们就变成了无民事行为能力人,即不能辨别自己行为的人。这时,若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话,则必须提供公证书。

    办理房屋公证时,产权人必须在场,若无法到场则需监护人代理,若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人,并由居委会出具指定监护人的证明,再办理声明书公证。



    房屋公证的流程是什么?

    既然避免不了要办理房屋公证,那就必须清楚房屋公证的流程,具体如下:

    1、 公证申请

    申请人需携带身份证、房屋买卖合同、产权证明等相关资料,前往有管辖权的公证处提交房屋公证申请,并且填写申请表。填写完之后,申请人需将资料与申请表交由工作人员审核。

    2、 公证受理

    公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认,确认无误的,便会准予受理申请人的公证申请。



    3、 公证审查

    受理申请之后,公证员会对申请资料进行进一步核查,若发现资料不齐全或存在问题的,会及时通知申请人作必要的补充。

    4、 出具公证书

    经审查,公证处认为申请人符合公证条件的,便会出具公证书给申请人,按照司法部门的规定或批准的格式制作,公证书自签署之日起生效。

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  • 问答 房产公证是什么意思?房子公证有哪些作用? 其他

    房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移。
    公证证件之类,一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁,还是看房产证的登记人名字。

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  • 资讯 房子公证是什么意思房产公证的作用是什么 房价

    news2619731
    房屋是主要的财产、生涯资料,对老公民的生涯和社会出产都具备格外主要的意义。为了尺度触及房产的法令行为,防止房产胶葛,削减诉讼,有很多法令律例都规定触及房屋产权变革、形态改变等法令步履是必须解决公证的。
  • 问答 如何查房产是否做过公证房产公证是什么意思?怎样做公证呢? 其他


    1、如不是五年内交易过的房屋,可以办理房屋买卖交易登记,合同可以适当降低交易金额,一般为买卖双方各1.5%左右,合计也就是3%,这个要当地房管局咨询才行,也有可能只收1.5%。 2可以办直系之间的赠与叫一般赠与,是较省钱的过户方式。 按法定程序,先进行赠与公证并对房产进行评估(带房产证和当事人身份证)。然后凭公证书和上述证件到房产交易中心办理产权过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税。有的地方也要交几百元的公证费。是较省事的办法。 3第三方法继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 所交税费有: 1.手续费 2.印花税 3.测绘费 地产交易中心在办理非交易性房产过户时,**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,**低收取200 元。 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为: 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。 **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

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  • 资讯 房产公证是什么意思,为什么要进行房产公证 知识

    news4224236
    房产交易时,需要进行房产公证,这个手续是必须要办理的手续,而且,房产公证能够保障房产交易者的权益,避免不必要的纠纷,和降低置业风险。所以,房产交易时,不要害怕麻烦,提交各种材料,还得公证审批等,这些程序对于不太懂房产行业的人来说,还是有很大的帮助的。咱们就来了解一下,什么是房产公证,房产公证办理的手续,以及为什么要办理房产公证。
  • 问答 房产公证是什么意思?房子公证需要什么手续? 其他

    首先:您做的这个全权委托公证的受托人不能是您自己,必须是您信任的人,因为买卖双方不可以是一个人,那样房管局不会受理的。
    其次:公证委托书里面必须写明所有需要委托办理的事项,比如代缴税费、代办产权过户、代办物业交接、代办贷款等,要把需要办理的事项一项一项写明,现在不少部门已经不认可仅写着全权委托的公证书,而是要看到委托的具体事项。另外就是多出几个副本,看您需要办事的部门多少个了,一般至少4个以上,办事部门是要收原件的。
    第三,您签订的合同里面,还是要保留要求业主配合您办理未尽事宜的权利,看您对于买房并不是很熟悉,如果委托书里委托的内容有遗漏,您还可以要求业主协助您。否则人家拿完钱走了,您的事也就办不完了。
    第四:您需要将业主全套的购房资料原件全部拿下,包含房产证、购房发票、契税票、公共维修基金发票等原件,这些在计算缴税时可能用的上。
    第五:已经办理了委托公证,业主的身份证明资料,您就需要复印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料),建议您用原件多复印几份,重复复印的如果不清楚,您后期办事也会比较麻烦!

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  • 问答 房产公证是什么意思?房子公证需要什么手续? 其他

    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

    在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括:

    一、出售方

    1、企业营业执照(居民身份证)

    2、房屋所有权证或土地使用证

    3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

    二、购买方

    1、居民身份证

    2、户口簿或法人资格证书。

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  • 百科 房产公证是什么意思? 产权/核验

    baike25275
    房产公证是指不动产登记机构依照委托人的请求,对不动产相关的法律行为,法律事实,文书的真实性,合法性进行公证的活动。房产公证在不动产买卖中并不是必须的,但有了公证书,就能避免许多风险,经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  • 问答 房产公证是什么意思?房子公证需要什么手续? 其他

    很简单,产权人带上夫妻双方身份证(没结婚只需要自己的身份证)、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/未婚证)、婚前财产出示初婚证、房产证、去公证处,有婚姻关系需双方到场,需注意的是公证只是授权给授委托人,使其代为行使指定的某些方面的权力,受托人有权将被委托的房产过户给他人,在未过户前,该房产仍属于委托人所有,在未过户前,委托人可以取消公证书的有效性质。

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  • 问答 房产公证是什么意思?房产公证费用的项目标准有哪些? 其他

    依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:

    公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

    注意:一般进行房产公证前,需要具有房产估价机构进行估价(收费1000元左右),才能定义房产价格决定公证费多少。

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  • 问答 买房公证是什么意思 其他

    买房进行公证就是到公证机关根据当前的法律证明,房主和房子之间所存在的相关联系,因为在证明之后就得到了法律的保障,从而降低了之后可能会存在的纠纷,已经成为了规范房产的一种法律途径,正常情况之下进行房产变更,都需要到公证处去办理公证,公证之后的房子在买卖时就具有真实性和合法性,可以保障买卖双方的权益,公证的话需要支付一定的费用。 在房屋交易的过程当中,无论是买方还是卖方都要本着真实的原则进行交易,对于买方来说,要提前了解一下所购买房子的产权是否清晰,毕竟现在大多数的二手房都处于贷款的阶段,像这种房子暂时还不能够上市交易,需要先还清贷款之后才能够上市交易,对于卖方来说,也要提前了解一下买方的个人资料是否有能力来购房。

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  • 问答 买房公证是什么意思 房屋交易

    买房公证的意思就是在购买房屋的过程中,对于购房合同到当地的机关进行公证的一种流程手续。通过公证可以证明房屋买卖合同是真实有效的,如果牵扯到继承房屋的问题也可以进行公证,这样在法律方面更有保障,同时在一定程度上也证明了继承手续是合法有效的。
    在进行房产交易的过程中,如果需要进行公证,那么个人需要提交一定的材料,其中包括合同身份证以及户口本等等,之后再填写申请表格,此外还要交纳一定的公证费用,以上流程完毕之后,公证人员会对于材料进行审查核验。如果发现材料不齐全,那么需要进行补充,而公证的时候,公证员会对个人提出一定的问题,那么也应当如实进行回答,审查完毕之后,双方在协议上签字,那么整个房产公证流程才完成。

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