资讯 刘水:新时代房地产经济学之“因城施策” 知识
问答 什么是房地产经营? 房地产行业到底属于什么行业? 其他
我在现在的公司已经服务了8年多,所以今天跟大家分享的几个企业文化建设,基本上是公司8年多以来文化建设中我认为比较认可的部分。
企业文化打造是一把手工程
我认为一个企业文化的好坏,跟员工没有直接的关系,跟企业的负责人有直接的关系。一把手认可的文化,才是企业真正的灵魂所在。
房产经纪公司的管理实际上在各行业中属于非常不好管理的。因为很多时候经纪公司无论是高层还是基层,大体上只关注一件事情,那就是业绩。这是一种很直接的金钱关系。业绩好,什么都好说,业绩不好,什么都不好。
但是这种管理方式是对的吗?采访过很多的从业人员,无论是基层还是高层,实际上大多数人都不认同这个观点。马斯洛层次需求理论其实在房产经纪公司依旧非常实用,而且非常之明显。管理层和员工其实只有一个追求,那就是业绩。
留住人才的关键
由于房产经纪公司的从业时间是非常长的,基本上全国通行都是每天超过12个小时,月休不超过4天。如此辛苦的工作,业务员终有一天也会疲惫下来。
所以如何留住人才,在这个行业是很多人非常关心的问题。很多公司通常用加薪或者画饼的方式解决,但是我认为作为企业来讲,只有企业文化才能真正地留住人才。
如何留住人才,或者说让房产公司的基业长青,不受外界的影响(诸如**近炒的沸沸扬扬的互联网事件),打造企业文化是关键中的关键。
关于企业文化的思考
那么企业文化的核心关键是什么,他又需要解决那些问题呢?
首先想问大家几个问题,世界上**具有战斗力的组织在哪里?世界上**具有凝聚力的组织又在哪里?世界上**具有学习力的组织在哪里?世界上存活**长久的组织又在哪里?
第一个问题的答案是军队!军队以塑造责任感、荣誉感、使命感为核心,弘扬了绝对服从命令的制度。杜绝了个性化、统一了思想和行为,各种训练都是非常标准化、职业化的。
那么我们来看看我们的企业,反思一下,你的企业执行力到位了吗?你的团队思想行为一致了吗?他们有责任感、荣誉感、使命感吗?
关于家庭化
关于战斗力的问题,我相信所有的老大都明白,解决这个问题,那么绝对不愁业务员没有业绩。但是我们进而反思第二个问题,假如业务员战斗力都很强了,业务员就会一辈子死心塌地地跟着你走吗?
业务员做好了,他必然跟你谈条件,讲要求。如何解决凝聚力,原意死心塌地跟着你,那么就要思考,世界上有没有什么组织,他是可以不计要求去做的?大家说什么样的组织可以做到呢?
实际上这个组织就一直在我们身边,那就是家庭。你看过哪个父母对自己的儿女讲过条件,那个兄弟不相互帮忙的呢?亲情是无价的,向使你的团队每个人都像真正的兄弟姐们了,他们是相互帮助还是相互撬边呢?会协助谈案子还是相互抢单子呢?
事实上每个企业都能像家庭一样来经营。企业是大家庭,团队是小家庭。大小家庭间只有如同真正的兄弟般才能聚有超强的凝聚力。规则是需要的,但是更重要的是如何建立这样的文化。管理者是家长,下属是兄妹。已有4个回答
问答 房地产行业怎样 其他
地产股板块近期可算是“重灾区”了,从大盘指数09年11月24日至12月22日的整理来看,应该均与房地产板块有着莫大的关联,这一段大盘的K线走势和成交量均与其间房地产指数K线走势和成交量有些相似。
12月23日随后的反弹两者就截然不同,房地产指数明显弱于大盘指数。房地产板块利空因素的影响短期内不会消失,就房地产今后走势来看,仍有二次探底或破位的可能,但下跌空间我觉得也是有限的。
首先是通胀预期存在,其次房地产业调控政策只是短期的不是长期的,而这些政策只是针对一线城市,二三线城市受此的影响未必大,举例说武汉,是二线城市,现在就如同一个大工地一样,到处在搞建设,就像一二十年前的深圳上海一样,人流会不断大量涌入,房价即使短期有影响,力度有限。
不管是一线城市还是二三线城市,中心地带的地价和房价,未来不管短期也好长期也罢,只会越来越高不会越来越低,因为那也是资源,不可复制的资源。
房价的调整只是城市的边缘地带。长期来看房地产板块依然值得投资,值得期待。已有3个回答
问答 房地产行业如何 产权产证
**近几天,出其不意,出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用,**近几年类似调控的措施出台了不知道多少,结果是越调越涨。但这次是否也与之前的几次调控一样,无疾而终呢?
从调控的措施上看,二套房**5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,**3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方政府难以糊弄的。
那么调控的本意是什么呢。觉得**大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。
**近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。
一、炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看**2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成**。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。 加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是政府**不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
二、炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的(看看**近粮价已经逼近2元每斤),对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
三、在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元或其他硬通货币。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮(美国要求人民币**,实际上是短期帮了人民政府的忙),那会要了银行的小命。这是政府绝对不能承受的。
四、钱都扔到房地产里去,广大群众没钱消费,内需疲软,导致产品积压,工厂倒闭,这会是真正的悲剧,别指望那些有钱人消费国产商品,人家只爱洋货,再加上现在全民投机,很多老板都把实业卖掉进入房地产!实业救国! 教育救国! 什么时候出来了一个房地产救国?这是政府和老百姓都不能接受的。
为了防止断供潮,为了防止通胀,为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。
目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税很快就会出台。
结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要,还是保和谐重要。一看就明白了嘛,所以说这次政府是搞真的。
具体分析如此,得看你自己了!已有3个回答
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问答 房地产是什么行业? 其他
第一、房地行业经营的资产,资产与金融密切关联。从反面看可以得到论证,只要社会经济发展,资产价格稳定,金融市场会稳定;如果资产价格巨大波动,必然造成金融市场波动,同时造成社会经济发展被受影响;如果金融市场动荡,资产价格必须必然波动,经济受影响。资产本身也属于金融市场的一个部分。
第二、房地产行业产品生产两头与金融机构密切相关。生产过程,有投资机构(随着发展以后更多)、银行等参与,消费过程,有银行等投资金融机构参与。
第三、房地产行业是一个整合行业,可以说是“集大成者”,从拿到、项目前期策划、设计、施工、销售、物业服务等,都可以让其他企业参与,房地产开发企业只需要做好整合即可。另外房地产于客户更加“亲密”接触,服务就显得更加重要。同时在整个相关参与企业本身也是一个服务过程。已有3个回答
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百科 房地产属于什么行业 购房政策
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问答 房地产行业销售行吗 其他
房地产行业,进去之后要先从售楼员做起,估计是让你背一些楼盘相关资料,比如地段,优势,户型区间,容积率等等。
之后,给客户详细介绍。如果你是本科毕业的话,熟悉了这一阶段的工作之后,你就可以转做销售主管销售经理的位置了。不过这需要你在售楼第一线好好干上几年。做好了还是很有前途的。。。我觉得,一个人的性格是可以后天改变的,我记得我上大学的时候跟男生说话就会脸红,但并不妨碍我毕业几年内塑造出开朗大方的性格,现在楼市不错,房地产销售很赚钱,你可以去尝试一下如果实在不适合,再考虑其他工作。已有2个回答
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问答 房地产行业出路良方 其他
我觉得呢,不管选什么项目,从以下几方面出发来考虑,能都符合的话,稳赚不赔~
1、小商品大市场 因为是小商品 才会投资少 因为是大市场 才会有销量
2、有独特性 **好是专利产品 这样就不会有什么竞争 独此一家 就是没有竞争性
3、有兼容性 就是说做什么都可以做这个 不影响你原本的工作 和你原来的工作不冲突 **好是可以边做边看到收益 然后因为自己的收益放弃以前的工作
4、无需售前售后服务 日常消耗品是**佳选择
5、市场稳定性 **好是每月都有的固定人群已有3个回答
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问答 房地产属于什么行业呢? 公寓住宅
如果我们把所有构成GDP的因素都比作学生,而把整个GDP比作一个**的话,那么,在中国改革开发以来的市场经济这所**里,房地产班是毫无疑问是GDP明星班之一,而且是属于后起之秀的大班,因为它的贡献占有中国GDP比重的10%。有数据显示:仅在2003年,全国完成房地产开发投资10154亿元,当年全世界生产的15亿吨水泥中,有8.2亿吨倾泻在中国。 房地产业努力秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质),并在很大程度上认同了学生的个性发挥。它的学生和学生们的作品遍及中国城乡,直接涉及的行业有37个,而表面上没有关联的更多行业都被房地产班及其学生影响,直接购买其作品的是亿万中国人。房地产班的影响力是如此强大。 俗话说“国有国法、校有校规、班有班纪”,创远作为这个明星大班的一员,我们毫无疑问需要深刻领悟国家产业政策。2005年对于房地产来说,前所未有地处于国家宏观调控的风尖浪口,几乎是“言必称房地产调控”,面对频频发出的国家调控政策,随时都有可能错误地解读。我们需要异常审慎地来关注国家调控政策对我们公司的影响。在遵守政策的前提下,我们必须站在战略的高度来规划企业未来的发展之路,了解我们所处的长沙房地产市场的即时变化,把握我们所服务的客户心态,真正贯彻以满足客户需求为目标和宗旨。已有5个回答
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