问答 深圳房屋贷款流程?深圳房屋贷款条件是? 深圳楼市
答:1.准备申请按揭资料
2.交首期款
3.银行放贷款承诺书
4.到国土局窗口递件过户
5.结清税费
6.领新房地产证
7.原证抵押给按揭银行
8.银行放款给卖方
9.卖方交房
10.月供
17.办理水电过户。已有2个回答
问答 长沙房屋贷款流程?长沙房屋贷款条件是? 长沙楼市
一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。已有1个回答
问答 房屋贷款抵押的条件是什么啊? 贷款流程
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。要有
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证等等!已有3个回答
百科 个人房屋贷款条件 贷款政策
问答 房屋贷款需要哪些条件? 贷款类型
首先必须满足未贷款两次(还清也算);
其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内;
再次必须年满18周岁(一般是要满22岁银行才比较可能放贷);
其他资料:购房**款发票或收据、收入证明(或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上)、婚姻证明(已婚或未婚)、户口本、公积金账户(如果有交的话)、身份证(或军官证等)、社保或纳税证明、房屋评估报告。已有4个回答
问答 抵押房屋贷款怎么办理 邯郸楼盘
第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每已有1个回答
问答 房屋贷款条件有哪些? 贷款类型
个人住房贷款申请人必须具备的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。已有3个回答
问答 房屋贷款流程及条件 贷款流程
房屋贷款的流程主要是先和开发商签订认购书,并且交纳相应的**房款,完成**款的交纳之后由银行检查申请的相关手续,符合银行的抵押贷款资质之后予以放款,每个月按时向银行还房贷即可。如果是公积金贷款,需要先向该地区的住房公积金提出申请,包括申请人的资格以及申请的额度,等到初审结束之后,会由公积金中心进行相关的评估和审核,审核通过之后才会进行到**后一步的放款。
在申请房屋贷款的过程当中,无论是商业贷款还是公积金贷款,都需要提供相关的资产证明,比如说拥有稳定的工作和收入,而且具备有正常的买房资格。除此之外,个人的征信需要良好,如果是夫妻二人按照家庭的模式进行买房,夫妻二人的相关银行流水以及收入证明也都需要同时提供。如果贷款的金额比较高,建议多提供一些自己的还款能力证明。已有1个回答
问答 抵押房屋贷款哪个银行贷款? 房屋抵押贷款,需要哪些材料? 贷款利率
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,贷款人每月偿还一定的月供,当**终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权,即我们通常所说的“个人住房按揭贷款”。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。房产抵押一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别
区别1:贷款用途
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款。而房屋抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供**款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限**长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限**长可达十年。
房屋抵押贷款与其他贷款**大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次,那么你申请起来就难了。已有3个回答
问答 抵押房屋贷款哪个银行贷款? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件? 贷款利率
01
接受货款利率高者优先放款
因为MPA考核的限制,银行需要将房货业务的比重控制在一定范围内,防止违规资無进入楼市。
而银行要盈利,贷款利率是银行获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。
02
月收人达到一定金额可免交工资流水
银行在批贷时,会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。
优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是:
1、征信良好无逾期记录是前提条件
2、月收入的基本要求是房贷月供2倍
3、工作稳定,收入稳定
03
申请房货要办信用卡
个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡。
信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。
04
申请组合货款要在指定银行
有些银行规定,申请组台贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合
理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行、办商业贷款的时候也要抵押房屋,同时一套房子不能同时抵押给两家银行。已有3个回答
问答 房屋贷款抵押金怎么弄? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理? 贷款利率
房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?
房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?
一、温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?
办理银行房产抵押贷款,银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款,放款的时间也不一样。一般来说,房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。
1、非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。
2、找中介机构帮忙办理
稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。
二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:已有5个回答
问答 房屋有贷款能抵押吗?房屋贷款抵押需要什么手续? 其他
一、按揭房可以抵押贷款吗
银行办理抵押贷款是由条件要求的,满足条件的朋友就可以办理抵押贷款:
1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押,也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等,一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下,房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子,如果是太低,如百分之三十、四十的时候,就无法成功获得贷款。
3、借款人除了满足上述条件外,还需要具有贷款的基本条件,及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上,并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
按揭房可以抵押贷款吗?抵押贷款流程是什么
二、抵押贷款流程
1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的重庆按揭房贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。已有5个回答
问答 抵押房屋贷款利率多少 邯郸楼盘
如果用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说,四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%。已有1个回答
问答 房屋贷款未结清可以抵押贷款吗? 贷款类型
1、你先去找银行或中介,将你的房子做评估,你如果想再贷款20万,原有贷款10万的话,只需要将房子评估到60万就可以了。
2、评估后,和银行签订贷款协议,贷款30万(10万用于还以前的贷款,20万自用).
3、贷款合同批复后,然后找一垫资公司,将10万元贷款归还原贷款行,原贷款行把他项权证给你,你拿着他项权证,去房管局注销,
4、注销后,你的房产就是100%产权。然后和新的贷款银行一起去房管局再做抵押,抵押完成后,就可以下放30万贷款了。30万贷款,10万归还垫资公司,20万自用。已有4个回答
资讯 河源房屋贷款流程有哪些步骤,房屋贷款需要什么条件? 知识
问答 房屋贷款抵押物价值怎么算? 其他
计算房屋抵押贷款利率的方法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。已有3个回答
问答 房屋贷款抵押流程是什么 贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款
向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。已有3个回答
问答 房屋贷款需要条件和手续? 贷款类型
主要是准备齐全资料!
户口本 2.身份证 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本) 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章! 5.学历证书 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
申请条件如下:
贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
贷款银行审查:贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
借款人办理抵押房屋的保险;:借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。
借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。已有5个回答
问答 房屋是如何抵押贷款?房屋抵押贷款需要哪些条件? 贷款利率
哪些问题会影响申请房屋抵押贷款?房屋抵押贷款被拒原因?虽然申请房屋抵押贷款需要的条件不是很高,只要房屋有上市价值而且产权完整,借款人有足够的还款能力和意愿,除此之外信用良好,还是可以申请房屋抵押贷款的。但是有很多借款人反应分明自己的房子变现价值不错,个人资质也很好,就是无法申请下来贷款,究竟是怎么回事?哪些问题会影响申请房屋抵押贷款?房屋抵押贷款被拒原因?
1、资料填写有误 相信大家在确定自己有能力申请贷款的前提下,不会再去自作聪明地编造虚假资料;但是即使如此在填写资料的时候,发生失误还是很有可能的。但是在银行的眼中,才不会管借款人资料是虚假的还是填写失误的,只要确定内容不对,就直接拒绝贷款。这个问题要解决起来也不是很难,大家在填写贷款申请的时候,别忘了再认真检查一遍,基本就不会出现什么问题了。
对于这个问题,大家不要认为反正资质够就能申请贷款,因此拿失误不当回事;且不说来回重新贷款浪费时间,只说如果反复申请会引得银行注意和反感,这本身就是一大麻烦。
2、银行资金短缺 银行资金短缺,说白就是银行没钱了。是的,大家没有看错!银行也有没钱的时候。 临近年关,申请贷款的人大幅增加,这样也会造成银行资金短缺的情况,这时银行对借款人的筛选就会更加严格,以确保把有限的贷款发放给更“可靠”的借款人,这样一来,很多借款人要申请房屋抵押贷款难度就会提高很多了。
对于这个问题,大家可以考虑在其他机构申请房屋抵押贷款,或者如果不着急的话,可以把时间错开,这样贷款成功几率就大大提高了。
房屋抵押贷款被拒原因:
一、个人征信不良,有不良记录存在。在这个重视个人信用的时代,个人征信很重要,它是金融机构衡量借款人是否可以按时还款的一个基本标准,如果征信不良,金融机构会认为你有逾期还款的请款,对于此次贷款他们也存在相应的风险,很可能会拒绝你的贷款请求。
二、抵押房产年限过久。如果房产的房龄年限过久,会影响房子的变现,相应的评估值也会较低,所以在办理的过程中银行会考虑承担风险的问题,一般来说,银行要求房产抵押贷款的房屋房龄要求不超过20年,如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。
三、负债太多。如果申请人的个人欠款太多,银行会考虑你的还款能力问题,负债过多对申请个人贷款是不利的,很可能会被银行拒绝,认定你还款能力有问题,大家尽量控制负债,不要因为负债过多影响我们的生活。已有3个回答
问答 房屋抵押贷款利息多少?房屋抵押贷款有哪些条件? 其他
房屋抵押贷款利息根据选择类型不同、条件差异和利率不同,利息也会有相应的差别。钱云的房抵押月利息在0.45%-0.6%左右。已有5个回答
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