• 百科 房屋共有权证怎么办理 产权/核验

    baike26663
    根据不同的条件,共有产权证书的程序也不尽相同,具体包括:①第一种:没有房子,没有贷款。办理手续要先携带三个证件原件和复印件(结婚证、身份证、房产证)。然后到房产交易中心的预审窗口,将所有的资料都填好,按照工作人员提供的编号,前往相应的窗口办理。
  • 问答 如何申请办理房屋共有权证 其他

    还没有办理或正在办理房产证的购房者,需要办理房屋共有权证,须在房屋产权登记表“共有人”栏目中,如实填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件。
    如果有多个共有人,需按序列填写。每增加一个共有人,需多交10元共有权证工本费。
    已经持有房产证的房主,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记。
    房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废,重新为房主办理房产证和共有权证。
    由于房改房在办理确权过程中,需要提供夫妻双方的有效材料,并用夫妻双方的公积金和工龄等。
    房改房出售,也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产,不需要再办理夫妻共有权证了。

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  • 问答 何谓房屋共有权证 其他

    指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。
    《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;
    是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

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  • 资讯 什么房屋共有办理房屋共有权证的条件是什么 知识

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    什么是房屋共有?办理房屋共有权证的条件是什么?
  • 问答 房屋有权证》与《房屋共有权证》有什么同? 其他

    《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。
    《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

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  • 问答 房屋共有权证怎么写? 产权产证

    无论买房卖房,还是继承,都涉及到房屋所有权的问题,如何开具房屋所有权证明,也成为大家继续解决的问题,曾经的一位网友也也到过不知道房屋所有权证明如何开具的问题,他是这样说的:十年前与婆婆共同出资购房一套,房产证是婆婆姓名,**近有可能拆迁,兄弟想占此房。
    目前除了婆婆,无人无证明能证实当年购房有我出资一半。现阶段应如何证明,以避免遗产分割时出现问题因婆婆年事已高,无法去公证,如手书房屋所有权证明文件才可有法律效力?如有法律效力,证明内容应包含哪些方面?是否还需要第三证人在场或录音录像为证?非常着急,盼速解决!
    面对问题**直接有效的办法。

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  • 问答 办理房屋共有权证的手续是什么啊? 产权产证

    房产共有人增减情况较为复杂,首先,在办理房产证之前,要在买卖合同上增减姓名,需征得开发商的同意,但若开发商不同意,只有等到房产证办理后再办理产权人共有人名字的增减。而对于已办理了房产证的物业,要增减产权共有人,主要有以下两种情况:即夫妻之间与夫妻之外关系人的名字增减。
      按照相关规定,夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单,因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产,不管要在房产证上增加还是删减名字,只要双方同意,直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产,并已办理房产证,则不能直接申请添加配偶一方的姓名。
      夫妻以外的其他关系,包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字,一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。所以,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。  一、赠与  假设房屋产权人刘女士想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么她可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。  二、买卖  想在自己的房地产权证上加上其姐妹的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家姐妹。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的姐妹为房屋共有人。  三、析产  以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。  相关知识延伸阅读:房屋共有的法律特征
      1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
      2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。
      3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。

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  • 攻略 房产证与房屋共有权证

    housetip18391
    本文介绍了房产证和房屋共有权证的概念和作用,以及如何保管房产证,并强调了房产证的重要性和必要性。
  • 问答 房产共有权证如何办理?房产共有权证 产权产证


    通 知

    接固安县房管局和不动产中心通知:永定河.孔雀城英国宫以下项目:孔雀新城合园、孔雀新城景园、孔雀新城悦园的全款客户(含贷款结清的)可以自行办理产权证。



    【全款客户办理须知】

    因全款客户(含贷款结清的 )均属于自行办理房本,所以需要业主本人带身份证原件到确权部领取专项维修资金发票。如果业主为联名(两个人名字),需要双方都到场。如本人不能来领取的,需携带代办人及业主的身份证原件、公证书原件来领取。



    【办理携带要件】


    业主身份证原件、购房合同原件、购房发票原件、面积差协议原件(如有则提供)。

    (如业主手中持有粉色公共维修基金收据原件的,一并将收据带确权部,现场告知如何办理 )。


    【领取地址及办公时间】


    领取地址:(固安县)经济管理学院南行200米路西,开发区管委会院内北楼318;

    办公时间:周一至周五上午9:00-12:00,下午14:00-17:00(周六、日及法定节假日不办公)。



    【全款客户友情提示】



    如果业主之前没有缴纳过契税,并确认手中没有完税凭证的,可以一并带齐缴纳契税的资料,在领取专项维修资金发票后自行去地税局缴纳(业主自行确认,避免缴纳重复)缴税资料详见微信公众号左下角【业务咨询】-【如何缴纳契税】。



    【贷款客户需注意】



    以上项目贷款客户,需带业主身份证复印件1份及银行卡(不能为信用卡)到英国宫售楼处财务部补交产权登记费,可以由他人代办,补交后带收据到确权部登记确认后才能办理产权证(建议业主带齐所有购房资料,以便在确权部现场查询资料不齐的可及时补交)。



    财务办公时间:周一至周五上午9:00-12:00 下午14:00-17:00



    产权证和房产证的区别

    很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别,同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏,导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。



    买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

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  • 问答 房子共有权证如何办理呢? 产权产证

    在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。
    1、物权有两种共有形式:共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度,所以房产证有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》,如果当事人要设定共有权,那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》,房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议(持证人、共有形式、共有份额等),颁发上述两证。

    “商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上,但《房屋所有权证》上只有一个人(物权唯一性),其余共有人持《房屋共有权证》。

    2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》,对财产没有约定,那么即使没有领取《房屋共有权证》,依据婚姻法及相关司法解释,该房产同样是共同财产。
    3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明,不管当事人将来或现在是怎样的关系,该房产都属于共有财产。
    但由于上述共有权利未经房产局的登记,所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利,共有权不受行政权的保护,因为房产局的档案里没有您共有权的证明,真要引起纠纷只能靠司法权确认了

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  • 问答 房屋共有权房屋产权人吗?房屋共有产权是什么意思 其他

     1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
     2、而房屋共有人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
     3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
     4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。

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  • 问答 房屋共有权房屋产权人吗?共有产权是什么意思 其他

     1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
     2、而房屋共有人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
     3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
     4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。

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  • 问答 房屋有权证什么意思 政策法规

    房屋所有权证是指房产证,房产证购买者通过交易取得合法所有权,可依法行使占有,收益和处分的证件。即房屋所有权证,是国家保护房屋所有权的凭证,房屋所有者凭证使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和共有权证,房产证是房屋所有权证的简单称呼,是由登记机关发放的证明房屋所有权归属的凭证。
    房产证是对房屋所有权归属的证明,记载特定房屋共有以及是否设定担保物权等,以一房屋一房产证为原则,即独立建筑结构与使用功能只有一个所有权,在登记上只能有一个所有权登记,并且只能发放一个房产证。
    所有权人对自己的不动产,依法享有占有和处分的权利。所有权的消灭,是指法律事实的出现,使权利人失去了占有,使用,收益等等这些权利。

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  • 百科 房屋有权证什么意思 购房政策

    baike12612
    房屋所有权证是什么意思?房产证购买者通过交易取得合法所有权,可依法行使占有,收益和处分的证件。
  • 百科 房屋有权证什么意思 产权/核验

    baike30878
    产权证的范围远大于房产证,房产证只是一种产权证,房产证是一种不动产权属证书,产权证是一种对不动产权利的证明,在房产买卖合同纠纷中,产权证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。购房者虽然已经付了钱,办理了登记,但是在法律上,这套房产并不是购房者的。
  • 问答 房屋权证共有权证什么区别 产权产证

    一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。

    《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

    《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的物权。

    (二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。

    《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

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  • 百科 房屋有权证号是什么意思 产权/核验

    baike15383
    房屋所有权证号,即监证字号,2008年前在第一页,2008年后在第二页。想得到的是房屋在房管局的编号,就看房产证上的丘地号。只是房产证那个本的编号,就是那个监字号了。房屋所有权证的内容:①公章。②权利记载页,包括房产证编号,权利人姓名,共有情况,房屋坐落,登记时间,即房产证办理时间,还有房屋性质等。③附记:这一页看有无抵押章以确认房屋是否有抵押。要去房管部门查所售物业的权属,查看有无抵押记录。④房地平面图:可以看到房屋的朝向、方位。⑤房屋登记表:即房屋详细信息,有楼号、所在楼层、面积、规划用途等。
  • 问答 房屋有权证注销是什么意思? 产权产证

    经依法登记的房屋发生下列情形之一的,房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记:
    (一)房屋灭失的;
    (二)放弃所有权的;
    (三)法律、法规规定的其他情形。

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  • 问答 房屋有权证如何取得?怎么办理 其他

    房屋所有权证一般程序办理:
    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托***人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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  • 问答 咨询一下,共有权房屋过户怎么办理 房屋交易

    你好!你提的问题是这样的,房产证上的名字有多人,另一方不可以直接过户给他人。要办理房产证过户,需要房产证上有名的人全部同意,签好同意转户申请,才可以办理房产证过户他人,没有经过房产证姓名的同意,不能办理过户手续!

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