• 问答 何谓普通住房普通住房普通住房的划分标准是什么? 其他

    国家标准的普宅是这样的.
    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;
    2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
    3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
    商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
    4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

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  • 问答 什么叫普通住房? 普通住房普通住房的划分标准是什么? 房屋交易


    **近,深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元,另外还有普通住宅和非普通住宅的划分,让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢?不同类型的税费又是怎么算的?





    非住宅



    非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

    办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋;



    商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;



    工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括车间、交通运输、建筑业等厂房;



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。




    普通住宅



    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,同时要满足以下3个条件:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0;

    2、单套建筑面积在140平方米及以下;

    3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。






    非普通住宅



    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

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  • 问答 什么叫普通住房? 什么是普通住房 普通住房普通住房的区别 房屋交易

    什么是普通住宅?

    普通住宅也就是我们平常购买的住宅了,普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件,普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不低于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

    什么是非普通住宅?

    非普通住宅是相对于普通住宅而言的,非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋:

    1、别墅

    别墅也是主要用于居住的房屋,但一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5种类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

    2、花园洋房

    花园洋房也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。

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  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房的划分标准是什么? 其他

    普通住宅标准:(同时满足)
    住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。

    2.非普通住宅标准:(符合以下任意一条即可)

    住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价;(例如:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子,高级公寓、别墅、度假村等)

    3.以上两者区别:

    从定义可以知道,两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别,可以此加以区分。

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  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房的划分标准是什么? 其他

    非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
    非普通住宅标准:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上
    3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
    三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅(如别墅等)。

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  • 问答 普通住房普通住房区别 其他

    普通住房和非普通住房区别:定义不同,建筑建设标准区别,交易税费不同,贷款方面的区别。
    ①定义不同,普通住宅是指一般民用住宅建筑标准来建造居住用途的房屋,多为多层与高层住宅。非普通住宅,非普通住宅指面积较大或用作商业的房子。
    ②建筑建设标准区别,主要指容积率,建筑面积区别,普通住宅满足条件有容积率在1.0以上,面积在140㎡以下,核定单价除以1.05不超过普通单价上限,或核定价除以1.05不超过高套总价,反之是非普通住宅。
    ③交易税费不同,普通首套购房,满两年免征增值税。非普通住宅为网签价减去原值除以1.05乘以5.6%。
    ④贷款方面的区别,普通住宅的首套首付减去评估值乘以65%。二套首付款减去评估值乘以40%。非普通住宅的首套首付减去评估值乘以60%,二套首付减去评估值乘以20%。

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  • 百科 普通住房普通住房区别 建筑类型

    baike13216
  • 问答 什么是普通住房? 普通住房普通住房的划分标准是什么? 房屋交易

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    非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
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    什么是非住宅?什么是普通住宅?什么又是非普通住宅?面对这些名词,你了解多少它们各自的概念和条件,在交易时各自又都有哪些税费要缴纳?下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。

    一、什么是非住宅
    非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。



    办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通用房。



    商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。



    工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。



    仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。



    二、什么是普通住宅
    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。



    普通住宅的条件:

    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)

    2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下

    3.实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

    以下三条件少一个便属于非普通住房



    三、什么是非普通住宅
    非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

    四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些


    1.个人所得税:成交价 x 1%

    普通住宅满5年(含五年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

    非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

    转让受赠住房一律按差额的20%征收。

    直系赠与,看老证,满5年免征。

    2.增值税:

    普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    非普通住宅:未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税

    非住宅:不分是否满两年,按照差额征收5%的增值税。

    3.契税:

    普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)

    非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)

    非住宅:契税税率为3%

    4、土地税:成交价 x 1%

    普通住宅免征。非住宅、非普通住宅,全征(无年限制)。

    5、印花税:成交价 x 1%

    普通住宅:暂免(赠与过户除外)

    非住宅、非普通住宅:征收(双方各0.05%)

    6、产权转移登记费:

    普通住宅:80元/本

    非住宅、非普通住宅:550元/本

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  • 资讯 普通住房普通住房的划分标准是什么? 知识

    news3767213
    1、住宅小区建筑容积率 普通住宅:住宅小区建筑面积比大于1.0(含1.0); 非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。
  • 问答 普通住房标准是什么? 其他

    非普通住房的三个标准


    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);


    2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);


    3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

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  • 问答 我想知道普通住房是什么意思?普通住房普通住房的划分标准是什么?  其他

    根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

    普通住房:

    住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

    单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

    实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

    非普通住房:

    住宅小区建筑容积率在1.0以下;

    单套建筑面积在140平方米以上;

    实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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  • 问答 普通住房是什么意思?普通住房普通住房有什么区别? 其他

    1,而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
    2,非普通住房:
    1)住宅小区建筑容积率在1.0以下;
    2)单套建筑面积在144平方米以上;
    3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

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  • 问答 什么叫普通住房? 什么是非普通住房普通住房 房屋交易

    从上述相关表述可以看出,在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息,“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。



    早在9月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定落实新修订的个人所得税法的配奥措施,为广大群众减负。



    那么,何为普通住房和非普通住房?


    各城市略有差异,但普通住房的认定一般依据三个标准



    是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

    单套建筑面积在140平方米(含)以下

    单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限



    以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。






    如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。而多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般不超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。


    那么普通住房和非普通住房究竟有什么区别呢?


    在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。“普通”两字的限定概念一出,就意味着非普通住宅被排除在“住房贷款利息”范围之外。






    近几年来,一些热点城市房价上涨较快,导致不少住房的成交单价或者总价增加较多,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,进而带来交易税费的增加。

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  • 问答 普通住房普通住房标准是什么?如何认定? 其他

    普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

    一、普通住宅

    (一)定义:

    普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

    普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

    (二)主要特点:

    1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1);

    2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米);

    3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

    二、非普通住宅

    (一)定义:

    非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

    (二)主要特点:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

    2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

    3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

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  • 问答 普通住房普通住房标准分别是什么? 其他

    财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。 目前普通住房认定标准:
      住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
      单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
      实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
      

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  • 问答 怎么区分普通住房普通住房呢? 其他

    普通住房通常指普通商品房,是与高档住房相对的一相概念。用面积来区分就是140平方米以下的住房。当然也不包括保障性住房和经济适用住房。

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  • 百科 什么叫普通住房什么叫普通住房 全国百科

    baike27623
    普通住宅房就是指建筑容积率在1.0以上的房子,而非普通住宅房的容积率都是在1.0以下的,并且房子的建筑面积超过了144平米以上。如果是非普通住宅房的话,实际的成交价格通常会高于同级别土地住房平均价格的1.2倍,也就是说非普通住宅房的成交价会更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有着比较严格的区别,比如说这两者的税收是不一样的,价格是不一样的。而且不同地区的非普通住宅房以及普通住宅房的划分标准也会有差异。
  • 问答 买房的时候有个叫普通住房,什么叫普通住房 选房看房

    如何区分普通住宅和非普通住宅:
    ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
    ②单套建筑面积在140平方米(含)以下。
    ③单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限,满足其一即可。
    以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。

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  • 问答 什么叫普通住房 公寓住宅

    非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面积较大或用作商业用途的房子。 非普通住宅有三个标准:
    ①住宅小区的建筑容积率在1.0以下的,不包含1.0。
    ②套的建筑面积在144平方米以上的,不包含144平方米。
    ③实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。 只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。 别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅,住宅是否为高层住宅也和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅。从定义上说,普通住房和非普通住房的楼层不同,并且有些普通住宅还可以享受政府购房政策上的优惠。普通住房和非普通住房最为明显的区别在于所需要缴纳的税额不同,使用的年限也是不同的。

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  • 问答 什么叫普通住房 其他

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
    3、实际成交价格高于该区市场指导价;
    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 [2]

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