• 问答 住房公积金贷款怎么还款?住房公积金贷款的还款方式有哪些? 公积金

    使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式: 一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。 另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。
    两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

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  • 问答 公积金怎样还款? 公积金还款问题,公积金怎么还款的? 公积金


    为了让缙云县职工更加深入了解按月提取住房公积金还贷有关政策、办理流程,6月13日上午,缙云公积金分中心与缙云建行联合举办了住房公积金按月提取公积金还贷现场咨询活动。



    以下是住房公积金按月提取还贷政策热点问题解答:





    1、问:什么条件下可以申请按月提取还贷?

    答:必须同时符合以下三个条件:

    一是你要符合“申请人”条件,即申请按月提取住房公积金还贷的申请人,为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金,且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。

    二是要符合信用条件,申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录;

    三是要符合保留金额条件,申请人(借款人及配偶)住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额,保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。

    2、问:办理按月提取还贷业务需要提供什么材料?

    答:需要同时提供:

    (1)经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》;

    (2)申请人身份证及复印件1份;

    (3)申请人结婚证及复印件1份;

    (4)住房公积金联名卡及复印件1份;

    (5)组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份,贷款银行出具的近三个月还款记录清单。(有组合贷款者提供)

    3、问:我要如何办理按月提取还贷?

    答:具体流程是:

    (1)申请人携带规定的材料,到缴存地管理中心提出申请;申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的,须同时提出申请。

    (2)管理中心审核材料,自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。

    (3)经管理中心审核同意准予提取的,申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》,协议生效后次月开始,管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说,你7月份办理完按月提取还贷业务,从8月份起,你的联名卡就能按月收到款项了。

    公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证,按月提取的资金是从联名卡上支付的,请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理,也可以由职工单独到公积金中心申请办理。

    4、每月可以提取多少公积金?

    按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息(含组合贷款中商业银行贷款的本息)。借款人上月如果没有及时还款,或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足,当月就可能按月提取不了公积金。

    5、问:夫妻双方公积金账户按月提取还贷的提取顺序是怎样规定的,需不需要一同来办理?

    答:借款人及配偶在同一管理中心缴存住房公积金的,需一同来办理按月提取业务,先提取借款人住房公积金账户内的余额,借款人账户余额不足时再提取其配偶住房公积金账户内的余额;

    夫妻双方在不同管理中心缴存住房公积金的,按照管理中心业务先后次序提取申请人及其配偶账户内余额。

    需要注意的是,夫妻双方余额都达到保留金额才能申请办理按月提取住房公积金还贷业务。

    6、问:我算了一下,每月按月提取还贷的金额已经足够我还房贷了,是不是办理按月提取还贷后就会自动抵扣,我就不用管了?

    答:不是。按月提取还贷不是以缴存公积金直接冲抵贷款,是先还贷后提取,由管理中心按月核定提取金额并转账支付到申请人住房公积金联名卡账户的提取业务。提取的金额是按不超过上月还款本息转入你个人公积金联名卡账户内的,况且你的还款账户不一定是联名卡账户。你还是需要及时查询自己住房贷款还款账户,确保有足够金额按月正常偿还贷款本息。

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  • 问答 住房公积金贷款怎样还款?公积金还款方式有哪些? 其他

    公积金贷款利率是国家规定的,三种还款方式的利率一样。
    自由还款是公积金贷款还款方式的**大优点和特点,这是商业贷款所不具备的。
    自由还款作为一种还款方式,体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权,是还款人根据实际情况选择利息支出**少的还款方式。
    其余二种并无大的区别。

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  • 资讯 公积金提早还款利钱如何算?公积金提早还款利钱方式 房价

    news2666331
    购房者想早点还清贷款,那么使用公积金贷款的购房者可以提早还款吗?公积金提早还款利钱如何算?
  • 问答 公积金还款怎么还比较划算呢?公积金贷款的还款方式哪个好? 公积金

    关键看你这前面几年能够承担怎样的压力,因为等额本金前期要还较多钱,等额本息的那种方式是在前面7-8年60以上是还利息的,本金很少。
    等额本金就好点,本金每一期都是还相同的。后面你提前还款的时候需要还的本金就会相对较少。
    如果按现在的贷款率不变和通胀情况不变的情况下,用等额本金**好。
    但是如果你出现后面贷款利率减低或者国内大幅通胀的情况,那么就有可能吃亏了。
    如果你从第一年开始就能每年还多5w的话,那建议直接等额本金。差不多7-8年就能还完了。
    如果要到7-8年再开始每年多还5w的话,那还是建议直接等额本金。到时候也能缩短还钱的数。
    不过我是贷过房子的,通胀的影响应该是重要因素,按10年前和现在的通胀情况看,每年百元大钞都是能买的东西越来越少,同时个人收入也在逐步提高的,慢慢觉得月供就轻松很多了,因此用发展角度看这个问题的话,先吃点亏,能用上银行杠杆也是不错的。

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  • 问答 用公积金贷款如何还款?公积金贷款还款方式有哪些? 公积金

    买房怎么用公积金贷款?
    1、借款人应向住房公积金管理*提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理*对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理*出具《抵押物审核评估通知单》。
    2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理*进行货款审核,若审核通过,管理*开具《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》。
    3、申请人持《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
    4、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
    买房怎么用公积金贷款?公积金贷款怎么还款?
    公积金贷款怎么还款?
    1、现金还款,直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;
    2、网上还款,通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户。
    3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额。
    4、提取公积金,在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。
    5、提前还款,贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。

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  • 百科 公积金贷款自由还款方式办理提前还款 公积金贷款

    baike40595
    本文介绍了公积金贷款自由还款方式办理提前还款的两种具体流程,以及提前还款的条件和自由还款方式的优劣势。
  • 资讯 变更公积金还款方式需要什么材料,公积金还款方式如何变更 知识

    news4355094
    变更公积金还款方式需要什么材料,如何变更?根据政策规定,凡是足额、正常缴纳住房公积金满一年以上的购房者,只要符合公积金贷款政策的有关规定,在购买其家庭居住的房屋时,均可申请住房公积金作为低息住房贷款。贷款的时候,不清楚银行贷款方式,懵懵懂懂的就选择了一种贷款方式,后期需要变更贷款方式或是因为个人原因需要变更贷款方式的应该怎么做呢?
  • 问答 住房公积金贷款有几种还款方式还款方式能否更改? 贷款类型

    贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。
    贷款期限在1年以上的,采用等额本息或等额本金两种还款方式,借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时,可以根据自己的意愿分别选择还款方式,即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内,允许变更一次还款方式,即:等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。

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  • 百科 公积金最佳还款方式 公积金贷款

    baike36201
    公积金最佳还款的方式就是等额本金,等额本金的意思就是指在还款的期间内将还款的本金和利息平均分到每个月,每个月所还的金额都是固定的。等额本金的还款方式一开始基本上都是还的本金,到了后面才开始还利息,利息是会变得越来越少。这种还款方式比较适合每个月有着固定收入的人群,而且等额本金的还款额也比较适合提前还款,如果已经还款超过一年以上就可以选择提前还款,提前还款可以省去很多利息。
  • 百科 公积金贷款还款方式详解 公积金贷款

    baike38384
    本文详细介绍了公积金贷款还款方式,包括公积金贷款月供如何扣款、公积金对冲还款的方式以及注意事项。并提供了几个关键词,帮助读者更好地理解公积金贷款还款流程。
  • 百科 公积金还款方式有哪些? 公积金贷款

    baike56828
    越来越多的人选择使用公积金贷款购房,但可能对公积金还款方式不太了解。本文介绍了公积金还款计算器中的两种方式:等额本息和等额本金,并对它们的特点进行了解析。通过了解不同的还款方式,可以帮助购房者选择适合自己的方式,合理规划还款压力。
  • 百科 公积金贷款还款方式详解 公积金贷款

    baike39108
    本文详细介绍了公积金贷款的还款方式,包括自动扣款、冲还贷以及提前还款,以及每种方式需要注意的事项。借款人可以根据自己的情况选择最适合自己的还款方式,但需要注意按时还款,避免逾期产生费用和影响个人信用记录。
  • 问答 公积金还款方式怎样选择? 公积金

    住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。
     (一)每月等额还款方式:

      借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

      月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数1]

      例:从银行贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,其每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

      解:月利率=4.5%/12=0.375%

      每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)
    这种方式还款额***相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工
    (二)每月等额本金还款方式

      借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

      月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

      借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣取。

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  • 百科 公积金贷款还款方式选择 公积金贷款

    baike40934
    本文介绍了公积金贷款的还款方式,包括一次性和逐月两种冲还贷款的方法,并提供了选择方式的建议。同时,回答了公积金贷款是否可以用账户余额还款的问题。
  • 问答 有谁晓得住房公积金还款怎么还?住房公积金还款方式有哪些? 公积金

    自由还款方式**合适,**节省利息。
    住房公积金贷款的还款方式有三种:
    一,等额本息,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
    二,等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    三,自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个**低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
    **低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。
    四,自由还款方式**合适,有钱了就多还点,可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式,请咨询当地公积金管理中心。

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  • 问答 住房公积金如何还款?住房公积金还款方式有哪几种? 公积金

    贷款流程:

    1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

    2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

    3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

    4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

    5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

    6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

    住房公积金个贷的还款方式有:

    每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

    "每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

    "每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额,每月用现金补上(从您的银行卡上扣除或您自己现金还款)

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  • 资讯 如何变更公积金还款方式还款明细需要吗? 房价

    news4356032
    ​政策规定,凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工,在购买自己家庭居住的房屋时,只要条件是符合相关公积金贷款政策的规定,就可以申请到住房公积金这种低息的住房贷款。贷款的时候一不小心就懵懵懂懂的决定了还款方式,后期如果想要变更的话是不是需要前期的公积金贷款还款明细呢?
  • 问答 贷款有几种还款方式? 公积金贷款有几种还款方式 贷款利率

    一、贷款买房的方式

    公积金贷款,个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说,公积金贷款就是一种福利性的购房贷款,它不仅比商业贷款的利率低,而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金,那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

    商业贷款,指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

    组合贷款,由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,所以被很多贷款者选用。

    2、还款方式

    等额本息还款,是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,例如稳定收入的公职人员。

    等额本金还款,是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

    三、那种还款方式比较划算?

    不管“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利率。

    如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款,那么每月需要还的资金是相同的,所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

    等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人,首月需要偿还的资金是比较多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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  • 问答 公积金贷款还款方式有什么 **划算还款方式是什么 贷款流程

    由于住房公积金贷款还款总额相对较低、月供还款压力相对较少等因素,现在越来越多的刚需购房者选择公积金贷款而非商业贷款。那么,住房公积金贷款还款公式是怎样的?其各自优势又是什么?本篇为您具体介绍住房公积金贷款还款公式的相关知识。
    住房公积金个人住房抵押贷款的定义:
    住房公积金个人住房抵押贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的职工,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。目前住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。今后,根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。

    目前住房公积金贷款的还款公式有:
    (1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。
    等额本金还款法其计算公式如下:
    每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
    如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:
    每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元
    第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元
    则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
    第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
    则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
    ……
    等额本金还款法的优势:
    由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。
    (2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
    等额本息还款计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本息还款法的优势:
    由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 等额本息还款法案例这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是**好的选择!
    等额本息还款法以及等额本息还款法还款例子说明:
    王先生要购买一套70万元的房子,贷款50万元。在相同的贷款年限下,等额本息还款因利率上调引起的利息增加额,要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期,利率如从5.31%升至5.51%,等额本息还款利息增加了5932元,而等额本金增加额为5042元,两者差额达到了890元;25年期的两者差额更是相差5297元。
    使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
    相关链接:广州住房公积金中心

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