• 资讯 公司名义购买房产 公司需要多少房产持有 房价

    news2886968
    在限购政策下,以公司名义购房的人不在少数,尤其是在豪宅买卖上,以公司作为购房主体更是多见。阜阳房产网也曾接受过不少购房者的咨询,询问公司买房的注意事项。那么,公司在京购房“限购政策”是什么?公司购房需准备的材料及税费政策有哪些?阜阳房产网从网络收集了这些为读者进行解答。
  • 百科 公司购买房产需要缴纳什么 租房准备

    baike27060
    买房时缴纳契税,印花税。之后每年交地税和财产税。①契税: 契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的,由物权人对其进行征税。纳税范围包括:土地使用权出售、赠与、买卖、赠与、交换、赠与、交换等。对契税征收的税率为3%至5%。由于中国的经济发展水平不均衡,不同地区间的经济差距很大,所以实施幅度税率的目的是为了提高我国的税收效率。各省、自治区人民政府可以根据本地区的具体情况,在3%至5%的税率范围内确定。
  • 问答  公司购入房产的个营业如何入账 其他

    不应该,这些个税是交给国家的,人家是代收,而且这房子属于商业房地产,都有一定的年限
    居住用地是70年,商业、旅游、娱乐40年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地50年

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  • 问答 公司购买房子需要什么 房产税费

    公司购买房子需要交税的税种有:房产税、契税、增值税、个人所得税等。

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  • 问答 公司购买房产属于公房吗 集资房


      公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中,公房出售,租金提升已成趋势,但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后,产权即归私人所有,即成为所谓“房改房”。
      这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
      已购公房
      是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住
      成年人工自1994年以来,按照上海市出售公有住房方案购买的公有住
      房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻
      结地区等的已购公房有限制规定外,凡取得房地产权证或房屋所有权
      证的,均可上市出售。
      使用权房
      住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权,没有产权,俗称
      使用权房。目前使用权房主要有两种,一是租赁公有住房;二是以市场价格
      租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下,由政府和企事业
      单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房,近一、二年出台的差
      价换房的有关办法,主要是针对前一种使用权房,即公有住房。后一
      种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。
      不可售公房
      是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
      单位产权房(或系统产权房)
      俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。

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  • 问答 个人购买房产需要什么 房产税费

    一般来说,个人购买房产需要缴纳契税、营业税和增值税。
    1、契税:契税是买卖双方在房屋交易中,由买方支付给国家的一种税种。根据不同地区不同的政策,契税的税率也有所不同。一般来说,契税税率在3%-5%之间。
    2、营业税:营业税也是一种房产交易税种,是由房屋买卖双方缴纳的一项税费。具体的税率根据地方政府的不同政策而有所不同,一般营业税的税率在3%-5%之间。
    3、增值税:增值税是房屋买卖双方所需缴纳的一种税种。增值税税率也取决于当地政府的政策,一般为3%-5%。

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  • 问答 公司购买房产的税费怎么计算 房产税费

    如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);

    如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。

    企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。

    举例说明:1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税?答:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元

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  • 问答 公司房产如何计算?企业房产怎么? 其他

    房产税征收标准从价或从租两种情况:

    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

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  • 攻略 公司购买房产:税费和注意事项

    housetip16703
    本文介绍了以公司名义购买房产的优缺点,详细解释了税费的计算方法,并提供了注意事项和关键词。
  • 问答 公司多少房产 房产税费

    《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。
    关于交税,不管是个人名下,还是公司名下,只要是用于经营的,都要交税。
    个人名下,个人所有非营业用的房产免交房产税。
    关于房产税的交法有两种:
    一、从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    二、从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    从价计征的纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    关于滞纳金:按照税法规定,逾期缴纳税款,每日加收万分之五的滞纳金。你自己可以算你要交多少滞纳金。

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  • 问答 公司转让房产和土地,需哪些 房产税费

    1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
    现在来说税率
    1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
    2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
    5%、1%.
    3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
    4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
    5) 房产税的税率为1.2%.
    6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
    6)所得税不应该预缴。

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  • 问答 公司房产过户给个人需要哪些 其他

    任何的房地产交易行为都是要依法纳税的,公司房产过户给个人的税收如下:
    一、契税
    (一)、普通住宅:
    1、首次购房90平米以下:总价*1%,
    2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
    3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
    (二)、商业或非普通住宅:总价*3%
    二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
    三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%
    四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%

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  • 问答 公司转让房产和土地,需哪些 房产税费

    1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
    现在来说税率
    1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
    2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
    5%、1%.
    3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
    4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
    5) 房产税的税率为1.2%.
    6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
    6)所得税不应该预缴。

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  • 问答 公司买房房产怎么收 房产税费

    公司购买房屋的房产税应该是按照房产余值进行计算的,适用的税率为房屋总额的1.2%,在房屋交易的过程当中,所需要支付的税费,还包括有以下的这几种:
    1、契税按照房屋总额的3%来收取。
    2、营业税是房屋总额的5.5%。
    3、土地增值税是房屋总额的6%。
    4、按照房屋总额的1%收取个人所得税。
    5、印花税是房屋总额的0.05%。
    以公司名义买房的好处和坏处:
    1、不受当地限购政策,且作为公司的资产,还能够减少公司所得税。
    2、因为是以公司的名义来购房,所以房屋的产权归属于公司所有,员工只能够有使用的权利。
    3、公司名义买房需要全款一次性付清,而且还需要缴纳房产税,土地使用税,并且不能够享受契税的优惠政策。
    4、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。

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  • 百科 如何高效购买房产 贷款政策

    baike48789
    确定购房资格、选择合适的房源、缴纳定金或订金、签订购房合同,这些是购买房产的关键步骤。同时,需要注意不要以城市功能判断配套成熟程度,不要贪图便宜,谨慎对待赠送的附加值。购房是一项重要决策,需要慎重考虑。
  • 问答 购买房产需要缴纳什么 房产税费

    购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
    一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;
    二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:
    一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
    二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。
    三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
    四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。
    五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
    (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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  • 问答 注册公司房产多少? 其他

    需要交房产税。
    1、《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。如果不在征税范围内的房产不征房产税。
    2、个人拥有的非营业用的房产免征房产税。用于开公司不在免征范围。
    3、现行的房产税计税依据有两种:按房产余值计税和按租金收入计税。用自己的房子开公司应依据房产计税余值征税,税率为1.2%。
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定: 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。因此,贵公司申报房产税时,一定得确定一个房屋原值,否则,主管地税机关有权核定房产原值。
    拓展资料

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  • 问答 公司购房房产怎么 房产税费

    公司购房肯定要交房产税的。如果用于出租,按出租收入的12%缴纳房产税;如果自用,则按房产余值依1.2%税率缴纳房产税。

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  • 问答 购买房子需要哪些 房产税费

    1. 购房税:购买房屋的买家及卖家均需要缴纳购房税,其金额由各地政府根据当地税政规定规定。
    2. 契税:买方在购买住宅时,需要向政府缴纳契税,其金额由各地政府根据当地税政制定规定。
    3. 增值税:在购买住宅时,买方需要向政府缴纳增值税,其金额由各地政府根据当地税政制定规定。
    4. 个人所得税:当买方的购房收入超过规定的税收限额时,买方需要向政府缴纳个人所得税,其金额由各地政府根据当地税政制定规定。

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  • 问答 企业购买房产涉及的都有哪些呢? 房产税费

    1、契税

    应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)。

    2、印花税

    应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

    印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

    3、土地使用税

    应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

    4、印花税

    常见的合同如下:

    印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%

    5、增值税

    增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

    注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。

    6、城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加

    预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。

    7、土地增值税(预缴)

    预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率

    预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%

    8、印花税

    印花税税额=商品房销售合同金额×5%

    9、企业所得税

    销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。

    待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

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