• 问答 购房贷款如何还款?买房贷款还款方式有哪些? 其他

    目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式,助您省钱购房,购房省钱。

    1、买房贷款方式之一:住房公积金贷款

    对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    2、买房贷款方式之二:个人住房商业性贷款

    以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、买房贷款方式之三:个人住房组合贷款

    住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

    目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

    1、等额本息还款,本金逐渐增加

    所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

    计算公式:

    计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

    月利率=年利率/12

    还款月数=贷款年限×12

    月利率=年利率/12

    2、等额本金还款,利息由多及少

    等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

    计算公式:

    计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

    累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

    现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

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  • 百科 购房贷款可以提前还款 贷款政策

    baike31364
    可以,但是提前还钱有个规矩,如果你非要提前还钱,那么银行就会按照你预支的数额来支付违约金。提前还款包括部分提前还款和全额提前还款,如果有一部分提前还款,则每次提前还款金额不得低于一万元。因为各家银行都有不同的规定,所以各位在办理提前还款时可以向银行查询。
  • 问答 购房贷款哪种还款方式好啊? 贷款流程

    贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。
    1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。
    2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
    3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。

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  • 资讯 购房贷款哪种还款方式 知识

    news3554382
    现在的房价太高了,人们都会选择贷款买房子,贷款买房子可以为我们减少很多的首付压力
  • 资讯 购房贷款,您用哪种方式还款 知识

    news4177173
    买房是每个家庭中大事,结婚需要买房,上学需要买房,投资需要买房,养老需要买房等等,对于这头等大事,一定要全方位的了解和对比,并且,对于小年轻来说,大部分不可能全款买房,一般都是找银行贷款,按揭买房,那么怎么还款比较合适呢?怎么样才能用最少的钱,买个合适的房子呢?
  • 问答 房贷提前还贷有哪些方式购房按揭贷款提前还款如何办理? 贷款类型


    如果可以选择的话你就选择等额本金吧!
    等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
    等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
    利息少的是等额本金方式的还款。
    目前,银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。
    二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
    现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。
    总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
    在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。
    实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。
    因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
    而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。
    还有**新的消息:
    有些银行要提前一个月申请还款。有的不需要。

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  • 问答 [购房流程]#买房贷款#买房贷款还款方式有哪些? 贷款流程

    还款方法一般分为等额本金和等额本息两种:
      1、等额本金还款方法:是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结算还清的(也称“递减法”)。其特点是每月归还贷款本金 相等,利息则按贷款本金余额逐月计算,前期还贷金额较大,以后每月还款额逐渐减少。由于还款是逐月递减,因此每个月的还款额都是不等的。
      2、等额本息还款方法: 等额本息还贷方法是指每月按相同金额偿还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增。

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  • 问答 购房贷款有几种还款方式啊? 贷款流程

    一般有两种还贷法。
    等额本息还款
    等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
    每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)
    特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
    等额本金还款
    等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
    每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
    适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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  • 百科 购房贷款应该选择哪种还款方式 公积金贷款

    baike55622
    购房贷款中,选择合适的还款方式是一项重要的决策。等额本金和等额本息是常见的还款方式,它们各有优劣。等额本金适合收入较高、还款能力强的人群,而等额本息适合收入较低的购房者。根据个人情况选择最适合的还款方式是关键。
  • 问答 购房贷款提前还款好还是不好? 其他

    一、按揭买房可以提前还款吗
    按揭买房是可以提前还款的,不过不同的银行对提前还款有不同的规定,可能会遇到需要交纳违约金的情况,不同银行的提前还款规定如下:
    1、 工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。
    2、 招商银行:贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少相对于实际还款额1个月的利息。
    3、 农业银行:贷款不满一年提前还款的,违约金按照本金×月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。
    4、 中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取高不超过6个月利息的违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。
    5、 建设银行;贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的,收取2%;满两年到三年提前还款的,收取1%。
    6、 光大银行:贷款不满一年提前还款的,收取3%到6%的利息作为违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。
    按揭买房可以提前还款吗?哪些情况适合提前还款
    二、哪些情况适合提前还款
    1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
    2、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
    3、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
    4、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益投资渠道,也不妨考虑提前还款。

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  • 百科 购房贷款流程及提前还款建议 公积金贷款

    baike38759
    本文详细介绍了购房贷款批了以后的流程,包括贷款结清手续和解押手续。同时,针对提前还款问题,提出了建议。通过认真执行和合理规划,可以使购房贷款成为一个安心、放心、实惠的选择。
  • 问答 房贷款还款方式有哪些? 房贷款还款方式有哪些? 房贷还款方式有哪些? 贷款利率

    都说无债一身轻,所以人们手里有钱之后,就会想把房屋贷款给还清,那么房贷提前还款划算吗?选择提前还贷的人大多数都需要向银行支付一定的违约金,违约金太高提前还贷自然就不划算,如果违约金不高的话,那么提前还贷还是有好处的。除此之外,提前还贷的注意事项有哪些?



    房贷提前还款划算吗?

    1、首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候,比如说上涨了百分之二三十,这个时候提前还贷是可以减轻压力的;又或者说自己不懂理财,只会把钱放进银行和余额宝,或者拿着钱瞎投资的,这种情况下,还是提前还房贷比较合适。

    2、什么情况可以考虑不用提前还房贷呢?就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的,比如说房贷利率打了8折或者更低,这样即使房贷利率涨了,也影响不大;你的房贷还款已经超过了三分之一,特别是你选择的是等额本金的还款方式的。

    主要原因还是在等额本金的还款方式上,因为先还的是利息,一旦你还款超过三分之一,利息也越来越少了,这时候提前还款就不划算了。就是投资,如果你能够找到稳定可靠的投资渠道,且收益率高于银行的贷款利率,不用说,肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了,不用担心,根据**新的数据显示,全国第一套房的平均利率为5.69%,如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率,就可以不用提前还了。



    提前还贷的注意事项有哪些?

    1、记得退保,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

    2、记得退税,另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

    3、**初一年别提前还款,要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

    提前还贷的注意事项有哪些?看了上文的内容之后,这个问题应该不用小编多说了吧!总的来说,提前还贷还是优势大于劣势,不过每个人的情况不一样,所以得到的**终结果可能也会不同。房贷提前还款划算吗?这个问题的答案要通过计算才能得出,所以人们想要提前还贷之前,可以提前计算一下。

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  • 问答 购房贷款提前还款怎么算?怎么还款比较划算? 贷款类型

    一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。

    提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。

    综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。

    各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。

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  • 问答 住房贷款提前还款吗?提前还款哪种方式贷款划算? 其他

    提前还款建议选等额本金。
    目前银行政策的还款方式有两种:等额本息和等额本金。
    1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
    2.等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。
    如果提前还款建议选等额本金,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
    等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
    所以,可以在经济能力允许情况下,提前还款建议选等额本金。

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  • 问答 购房贷款有几种还款方式?哪种还款方式比较好? 其他

    可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。
    适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话,建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划,那么这两种还款方式差别不大,主要考虑自身供款能力。

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  • 问答 公积金购房贷款提前还款如何计算利息? 贷款流程

    住房公积金个人购房1~5年期年利率为3。6%,比购房商业贷款低1。17%。6~30年期年利率为4。05%,比购房商业贷款低0。99%。

    近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是,对于关系密切的住房公积金,很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。



    策略一:额度可灵活使用

    按规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。

    举个例子:王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到"以租养贷",减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。



    策略二:组合贷款省万元

    如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。

    尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%,而公积金贷款的利率是3。6%,这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。



    策略三:巧用公积金购车

    目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。

    如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1823。66元,而汽车贷款的月利率是5。025‰,每月还款额要2169。2元。目前,有些汽车销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来,两者相差7717。72元。

    此外,住房贷款期限更长,可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169。2元,而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。

    因此,购房者即使买房时资金充裕,也应该事先考虑其他的大宗消费需求,比如购车、装修、子女教育等,而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷款。



    策略四:公积金存款无利息税

    很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特定情况下才能使用,要"套现"只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

    目前,职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%,除去20%的利息税为1。58%,比公积金的利率要低0。13%。因此,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金里绝对省心省力又合算,更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。



    策略五:相当可观的"养老金"

    据了解,目前很多人只知道"三金"(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的,而没有"公积金"则问题不大。事实上,公积金也是法定必缴,员工放弃了"公积金",也等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。

    首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是,1~5年期年利率为3。6%,6~30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是,1~5年期年利率为4。77%,6~30年期的利率为5。04%。

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  • 问答 房贷提前还款方式有哪些? 贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适? 贷款类型


    贷款前规划不同年限的两种贷款虽然利息不同,但贷款后提前还款的时间节点不同节省的利息效果也可能发生逆变。所以你需要对提前还款的时间进行规划后才能得到你想要的答案。

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  • 问答 如何选择购房贷款还款方式呢? 贷款类型

    贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。
    1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。
    2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
    3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。

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  • 问答 购房贷款还款期限如何选择 购房贷款还款流程是什么 贷款流程

    购房贷款还款期限如何选择?贷款越长越好还是短期的好?小编今天给大家讲解一下!
    贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。
    以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少2元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。

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  • 资讯 贷款买房哪种还款方式划算?哪种房贷适合提前还款 知识

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    贷款买房哪种还款方式划算?哪种房贷适合提前还款?现代人买房,只要不是全款买房的,免不了要涉及到贷款。在贷款方式和还款方式上,每个家庭都要做出相应的选择。大家都知道房屋贷款主要有三种:公积金贷款、商业贷款和组合贷款;还款方式主要有两种:等额本金和等额本息。今天小吉就带大家来聊聊关于还款的话题。