• 问答 二手买卖哪些? 买二手买方需要哪些? 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

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  • 问答 二手买卖哪些? 买二手买方需要哪些? 房产税费

    不管在哪里,二手房存量房都占据房地产市场的绝大部分份额,因为新房开发有限,二手房的流通更大,选择更多,所以买二手房也是很多人的选择,买二手房就免不了一件**重要的事,那就是过户,也就是将房东的房产证换成购房者的名字,这个变更过程就是所谓的过户,因为房地产税费是国家财政的支柱,所以每个去房管局过户的人都免不了向房管局交税,也就是向政府交税,大部分的人只知道自己买房过户交了多少税费,有些人连交了哪些税费也不清楚,也不清楚自己应该交哪些税,反正中介说交多少钱就叫多少钱,拿到房产证就对了,今天我就来说一下二手房过户的主要税费。



    个税:个人所得税是1%,满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税发票上面是房东的名字。

    契税:首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税是3%,因为房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的。

    增值税:增值税以前也叫营业税,增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的,综合税率是5.5%,如果满了两年是免收增值税的,这个是由卖方出的。



    所以过户**主要的就是这三个税,增值税是**多的,100万就需要缴纳5.5万的增值税,所以购房者只需要承担契税,卖方承担个税和增值税,但是,很多地方二手房交易都是由买方缴纳税费,不管税费多少,卖方实行尽收,成都就是这样的,当然,如果你是买方,你可以在和房东谈价提到这个事情,作为和房东砍价的理由,因为很多房子都有高额的增值税,要让买方全部承担,确实不容易,所以有些房东会在房价上面少一点,变相的自己承担一点税费,但是这样也比没少好,作为买方来说,少个几千一万也是很不错的。

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  • 问答 二手哪些 房产税费

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 问答 二手哪些

    对于买方来说需要交契税,印花税,房产证工本费等等

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  • 问答 二手哪些 房产税费

    二手房要交的税费主要就是契税和营业税以及个人所得税。二手房在交易的过程当中,对于购房者来说主要缴纳的就是契税,占到总房款的1%~3%,目前我国对于契税有一定的优惠政策,即便购买的是二手房,如果属于购房者首次购房并且购买的普通住宅房屋面积低于90平米,按照1%收取计算房屋面积不高于140平米,按照1.5%收取契税,如果房屋面积已经超过140平米的上限,要按照3%收取契税。
    对于卖房者来说,在房屋出售之后所获得的收益也要缴纳营业税和个人所得税,如果所出售的房屋满足5年以上的条件,而且所出售的房屋也是个人的唯一一套住房,可以免征个人所得税,否则需要按照总房款的1%支付个人所得税。同等条件之下所出售的房屋已经满足两年以上的时间可以免征营业税。

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  • 问答 二手哪些 房产税费

    您好!
    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    望采纳

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  • 问答 二手哪些 房产税费

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 百科 二手需要哪些 交易买卖

    baike20776
    第一,土地使用费。无论是购买新房子还是二手房都要缴纳契税。房屋的契税通常是由买方负担,并于当日交付给房管部门。根据购买的房子的状况,征税的地点是不一样的。个人购房90平方米以内的第一套住房,其缴纳的税款为1%,成交或网上签订的房价,根据当地政策。建筑面积大于90平方米时,适用税率为1.5%。第二,增值税及其他税费。二手房买卖是要交纳增值税和附加税的,但是许多卖方都不愿支付这部分的税费,而这些税费往往会被计入房屋的价格,而买方则要负担。第三,个人所得税。同时,卖家也要支付个人所得税,但是卖家将按相同的方法将其计入房屋价格。个人所得税有两种计算方式,但是只要满足了一定的要求,就能享受到优惠。
  • 问答 二手哪些? 买二手需要多少 房屋交易

    满五唯一分为满五和唯一两个部分,满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。



    为什么购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢?这是因为如果购买的二手房符合满五唯一的特征,仅需要缴纳契税,增值税及个人所得税都可以免征收,这样能节省一大笔费用支出。



    大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费,其实二手房交易时涉及的税费有很多,除了增值税和个人所得税,还包括契税、中介费、土地出让金等,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳,中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间,将二手房交易分为四种:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一,我们用例子来为大家介绍要交多少税。



    房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。



    1、二手房不满两年



    增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万



    契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)



    个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万



    需要交纳的税费总计14.1万元。



    2、二手房在两年到五年之间增值税免征



    契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万



    个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万



    需要交纳的税费共5.57万元。



    3、二手房满五年非唯一增值税免征



    这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。



    4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征



    契税(全额征收):税额=200万×1%=2万



    符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。



    综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税,因此选择满五唯一的房子很重要!大家在购买二手房的时候,一定要问清楚房子的具体情况,否则因为不满足满五唯一的条件,耽误了自己的购房计划就得不偿失了。

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  • 百科 二手需要哪些 税费方式

    baike6807
  • 问答 二手哪些二手交易需要哪些 其他

    其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

    1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

    2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

    3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

    4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

    5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

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  • 问答 二手买方需要哪些费用? 买卖二手哪些 买方和卖方各要哪些 房屋交易

    若论买房,二手房交易流程可比一手房更复杂。二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。

    除此之外,交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

    所以说,买到称心如意的房子绝非简单的事。熟知二手房交易流程,明了各项二手房交易税费,就成了在买房前的必修课。



    一:看房

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    二:查验产权

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

    三:签署合同

    买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    四:审查

    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

    五:资金监管及贷款申请

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

    六:立契

    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    七:缴纳税费

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    八:房屋过户

    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

    九:银行放款

    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

    十:房屋、物业交接

    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。





    购买二手房要交哪些税费?

    1.契税

    买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。

    交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。

    住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅,反之则为普通住宅。

    2.增值税

    税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价,不满2年的住宅,不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

    注意:满不满2年,主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,这三种证件按照时间**早的计算。

    3.个人所得税

    按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

    普通住宅2年之内:[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。

    2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

    5年以上:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

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  • 问答 现在买房哪些? 买卖二手需要哪些?我是买方 房屋交易

    连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示,去年12月份全国70个大中城市中,深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而,郑州突然开收的“20%个税”,让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析,此举将使二手房市场受到重大影响。

    动态|去年12月郑州房价不升不降

    去年12月份的数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个,郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳,比去年11月涨了1.2%,而从去年9月到去年11月,全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。

    同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示,70个大中城市中,二手房住宅价格环比下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外,郑州二手房价环比涨了0.2%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,全国房价环比总体降幅继续收窄,出现分化状态。一方面,一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。另一方面,二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。

    政策|本月8日起郑州开收“20%个税”

    据郑州市税务部门有关负责人介绍,郑州市税务系统已升级,所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子,在二手房交易时,严格按照“差价20%”征收个税。

    据悉,根据“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网,即便老百姓房子原始发票丢失,仍能通过系统查询到房子的原来价值。

    案例在此,一看就懂>>

    曹先生

    郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。

    所售房屋

    128平方米,市场价1.1万元/平方米,总价140.8万元。

    交易过程

    ○去年11月,通过中介找到合适买家,此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税,即1.408万元。

    ○但买方因为办贷款进度比较慢,他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收,但是个税变成了19.2万元,比11月份的额度多了17.792万元。

    个税计算

    郑州市税务部门有关负责人解释,曹先生的房子原价为3500元/平米,总价为44.8万元;现在房子价值1.1万元一平米,总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法,曹先生需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。

    官方释疑

    ○省地方税务局有关负责人称:二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收,即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收,纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%(注:查验征收计算方式比较复杂,这里为了说明问题,采用比较简便的公式,具体计算价格还以税务部门计算为准)。

    ○去年11月份,郑州税务系统还是老版本,曹先生声称自己把契税发票丢失,就无法提供房屋原值凭证,税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起,新的税务系统开始上线,可查出曹先生房子的原始发票信息,确定这套房子的原来价值,所以就按照‘差价20%’征收契税。

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  • 问答 二手哪些 其他

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 百科 二手哪些 税费方式

    baike7120
  • 问答 二手交易哪些费用? 二手买卖哪些 房屋交易

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。



    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)



    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    7. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)



    小编提示:房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 问答 二手哪些 房产税费

    二手房在交易的过程当中所缴纳的税费,其中主要包括有营业税、契税、个人所得税以及印花税。出售房屋的一方所主要缴纳的税费是营业税和个人所得税,如果所出售的房屋已经满足2年或者是5年以上的房龄,并且是本人的唯一房产满足条件的情况之下,可以免征营业税或者是个人所得税,如果达不到相应的条件,营业税按照房屋出售所得收益的5.5%收取个人所得税,按照房屋出售所得收益的1%收取。
    购买二手房的买方所需要缴纳的税费主要是契税,目前我国在征收契税的方面有一定的优惠政策,首次购买住宅购房面积小于90平米,按照总房款的1%征收契税,中间面积还没有达到144平米上限的按照1.5%的比例收取计税。所购买的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅,则按照上限3%的标准征收契税。

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  • 百科 二手哪些 税费方式

    baike52402
    购买二手房时需要交契税、个税、增值税、营业税和印花税。契税和个税根据房屋面积不同征收不同税率,增值税和营业税则与不动产证持有时间相关。购房者应了解各项税费规定,确保交纳正确的税款。
  • 百科 二手交易哪些 税费方式

    baike30631
    购置二套房需缴纳契税,交易费,权属登记费,取证费,测绘费。契税:1.5%。交易费用:每平米3元。产权登记和取证费:根据各区的不同,通常在200元以内。绘图费用:根据各地区的具体情况制定。房屋权属明晰;对房产所有权的理解,也就是所谓的“摸家底”。房屋所有权的明确与否,以及房屋所有权的完整与否,将直接影响到买卖双方的安全。
  • 百科 二手哪些 税费方式

    baike6751