问答 大产权房是商品房吗?大产权房和商品房的区别? 其他
其实你想问的是住宅和商住房的区别,住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品,商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品,严格意义上是没有商住房这个分类的,都属于商业性质。已有5个回答
问答 大产权房是商品房吗 产权产证
商品房就是“大产权房”,所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。而商品房是城镇土地上取得合法手续而兴建的房屋,其房屋所有权与土地使用权都是合法的。已有4个回答
问答 大产权房是商品房吗?大产权房和商品房有哪些区别呢? 其他
大产权证是指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。
只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的大产权。已有5个回答
问答 限价房是大产权吗? 大产权房和商品房的区别 产权产证
近日,刘女士咨询,限价房的土地性质与普通商品房是否有区别?申办积分入户的话,限价房可以算积分吗?
刘女士家所在的东丽区季景家园小区,房屋类型包括限价房与普通商品房两种。有传言称,限价房的土地性质与普通商品房不同,会对房屋买卖等产生影响。
了解情况后,记者联系天津市东丽区房管局进行咨询。工作人员介绍限价房和普通商品房的土地性质没有区别,均属于住宅用地。现阶段除“限价房需购买超过5年才能售卖”的规定以外,限价房在二手房买卖过程中与普通商品房买卖并没有任何区别。而且只要住房是70年大产权住房,都可以算入积分入户住房项目的积分。已有3个回答
问答 商品房是大产权吗?什么是大产权房子?大产权和小产权的区别? 其他
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。已有5个回答
问答 商品房属于大产权房吗- 产权产证
有。经适房也是70年产权(所谓的大产权),但区别在于经适房是有限产权,5年内不得交易,满5年后想转为普通商品房,需要缴纳一定比例的钱后才可以,转为商品房后与普通商品房没有区别。
所有权的差异:
(1)房产再交易的限制。由于经济适用房所占土地是政府划拨地,购买者如果再次转让其房产,须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。
(2)房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权,所以租金收益中,除按照有关规定缴纳相关税费外,还应向国家交纳土地收益金。商品房的租金收入,只须按国家规定交纳相关税费即可。
(3)房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地,无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。
(4)房产继承问题。我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。已有3个回答
问答 商品房属于大产权房吗 商业用房
你可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。已有4个回答
百科 商品房是大产权还是小产权 产权/核验
百科 商品房是大产权还是小产权? 产权/核验
问答 商品房是大产权还是小产权 产权产证
商品房一般是大产权,也就是指买家购买商品房时,可以获得房屋所有权,拥有房屋的完整使用权。已有3个回答
问答 安居商品房是算商品房还是保障房,是大产权吗? 保障住房
安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类,所以不是大产权)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。已有1个回答
问答 70年商品房是大产权吗 产权产证
70年大产权概念:
70年:居住用地
产权名称 土地所有权 费用缴纳类型 权属证明颁发
单位 抵押、贷款等 地上房屋类型 产权年限
大产权 国家所有 土地出让金等 国家,房管局 可办理 可有商业,住宅,经济适用房(经适房),限价房等 70年:居住用地
50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地;
第一百五十四条 建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。
第一百五十五条 建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定。已有3个回答
问答 商品房就是大产权吗 公寓住宅
商品房是大产权的,商品房的俗称就是大产权房,拥有房屋所有产权证和土地使用证,是能够合法上市交易的房子,与小产权房相对,同等条件之下,即便是小产权的房子,相对来说会比较便宜,但还是要建议购买大产权,可以得到法律的保护。
大产权小产权的区别:
1、大产权的房子,房产证是由国家所颁发,小产权房子的房产证是由乡政府或者是村政府颁发。
2、法律承认并且保护大产权房,而小产权房在遇到纠纷的时候,往往无法合法保护自己的权益。
3、大产权房,只要拥有房屋所有产权证可以随便买卖,但小产权房往往无法上市交易,只能够私下转让,容易出现经济纠纷。
4、大产权房是可以落户的,而小产权房则不行。
5、大产权房,因为拥有房屋所有产权证,还可以办理抵押贷款,小产权房往往只能够通过全款支付的方式来购房。已有1个回答
问答 小产权房可以买吗?购买小产权房应注意什么? 其他
与大产权房相比,小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算购买小产权房。
一、小产权房一般有哪些类型?
在城市里,有这样一种房产,被叫作“小产权房”。它主要有三种类型:
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外,不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。
一般说来,个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售,或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证,再加上小产权房不能在银行贷款,价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。
二、具体来说,小产权房有哪些优缺点呢?
1、优点
小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有**配套等。
2、缺点
没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。
三、买小产权房的注意事项有哪些?
看起来优缺点似乎不相伯仲,那到底买还是不买呢?如果资金够的话当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下这些问题,因为小产权房还是值得一买的。
1、在购房时,一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。另外,尽量选择社区大一点,楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,真很难分辨。
2、对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到**后的购房,都离不开权属合同,包括付款方式,交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。**好找买过小产权房的朋友参考,或者熟悉的中介问清楚后再购买。
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求,尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等,还有户型的套内面积有些也会有套路,因为监管缺失问题,所以**好实际测量。已有4个回答
资讯 什么是小产权房 购买小产权房风险大吗 房价
问答 商品房是大产权吗?房子小产权与大产权的区别是什么? 其他
通俗点的说,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下:
①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让,没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买小产权房后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。已有5个回答
问答 怎样购买商品房?买商品房应注意什么? 房屋交易
购买商品房需要办理的手续:
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订合同;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。
应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款。
(3)土地证不得擅自涂改。
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。已有3个回答
问答 购买小产权房应注意什么? 小产权房
要查清他这个房子里有几个户口是非常重要的已有10个回答
问答 商品房和产权房哪个好?大产权房和商品房的区别? 其他
可以进入市场交易的房屋就是商品房。 如果这商品房是你出资购买的,这商品房就是归属于你的个人产权。 你所说的购买二手房的个人产权的,在你购买前是原房主的个人产权,你购买并过户后就是你的个人产权。 只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权,并且房产证和土地使用证上都是他的名字,交易后能够办理过户手续,就没有风险。已有5个回答
问答 购买小产权房有哪些风险?什么是小产权房,购买小产权房风险大吗? 其他
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。已有5个回答
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